De Gerrit van de Lindestraat in Rotterdam is een straat die onderdeel is van een stedelijk gebied waar diverse woningen zijn opgenomen in de WOZ-waardeadministratie van de gemeente Rotterdam. Deze straat bevat een variatie aan appartementen en woningen met verschillende bouwjaarten, oppervlaktes en eigendomstoestanden. In dit artikel bespreken we de WOZ-waarde, gezondheidsfactoren, energieprestaties, belastingen en andere relevante eigenschappen van woningen op Gerrit van de Lindestraat 86, een specifiek adres dat is vermeld in de beschikbare bronnen. Het doel is om een overzicht te geven van de feiten die relevant zijn voor kopers, huurberechtigen, eigenaren en investeerders in dit gebied.
Inleiding
De WOZ-waarde (Woningwaarde Onderzoek Zelfberekend) is een jaarlijks vastgestelde waarde van woningen in Nederland. Deze waarde wordt gebruikt voor het berekenen van de gemeentelijke belasting en heeft invloed op andere fiscale aangelegenheden. De beschikbare data tonen aan dat Gerrit van de Lindestraat 86 onderdeel is van een adresreeks waarvan de WOZ-waarde online toegankelijk is. Hoewel niet alle details van de woning op dit specifieke adres beschikbaar zijn, is er voldoende informatie om relevante inzichten te geven over de eigenschappen van woningen in deze straat, met betrekking tot fundering, energie, gezondheid en belasting.
In dit artikel combineren we de beschikbare feiten, waarbij we ons richten op het adres Gerrit van de Lindestraat 86, met algemene informatie over woningen in dit gebied. Op basis van de bronnen is het duidelijk dat woningen op deze straat meestal appartementen zijn met een woonoppervlakte van ongeveer 140 vierkante meter en dat ze vroeger zijn gebouwd dan 1970. Deze informatie speelt een rol bij de beoordeling van de bouwtechnische en energieprestaties van het pand.
Algemene kenmerken van woningen in Gerrit van de Lindestraat 86
Type woning en woonoppervlakte
Volgens de beschikbare data is Gerrit van de Lindestraat 86 een appartement met een geschatte woningwaarde tussen €485.000 en €530.000. De woonoppervlakte van het appartement bedraagt 142 vierkante meter. Deze informatie is afkomstig uit een bron die de algemene kenmerken van het adres beschrijft en is daarom betrouwbaar genoeg om als uitgangspunt te gebruiken voor verdere analyse.
Bouwjaar en fundering
De woning is gebouwd in 1912, wat betekent dat het appartement al meer dan honderd jaar oud is. Gebouwen die voor 1970 zijn gebouwd, kunnen in sommige gevallen problemen vertonen met betrekking tot de fundering. In stedelijke gebieden, zoals Rotterdam, kan de bodemsamenstelling van invloed zijn op de stabiliteit van de fundering. In dit geval is het appartement gevestigd op houten funderingspalen, wat typisch is voor gebouwen uit deze periode. Deze funderingsoplossing vereist aandacht voor eventuele afbraak of slijtage, vooral in stedelijke omgevingen waar grondwaterstanden en bouwactiviteiten de grondstructuur kunnen beïnvloeden.
Status van het pand
Het appartement op Gerrit van de Lindestraat 86 is in gebruik. Dit betekent dat het momenteel bewoond of in huur is. De status van een pand heeft invloed op de WOZ-waarde en kan ook bepalen of bepaalde verbouwingen of herstelmaatregelen mogelijk zijn. In het kader van de huidige situatie is het appartement functioneel in gebruik, maar eventuele veranderingen in de toekomst zullen moeten worden afgestemd op de wettelijke voorwaarden en eventuele gemeentelijke regels.
Gezondheid en milieukenmerken
Lucht- en geluidsbelasting
De data tonen aan dat de concentratie van stikstofdioxide (NO₂) in de buurt van Gerrit van de Lindestraat 86 op 22,6 microgram per kubieke meter ligt. Dit is onder de wettelijke grenswaarde en wordt algemeen als aanvaardbaar beschouwd. De concentratie van fijnstof (PM10 en PM2,5) bedraagt respectievelijk 18,1 en 9,6 microgram per kubieke meter. Beide waarden zijn binnen het normale bereik voor stedelijke gebieden en worden als minder schadelijk voor de gezondheid beschouwd.
Het geluidsniveau in de omgeving van Gerrit van de Lindestraat 86 is gemeten op 51 decibel, wat binnen het wettelijk normale bereik ligt en wordt beschouwd als aangenaam voor de nachtrust. Geluidsbelasting boven de 55 decibel kan invloed hebben op de nachtrust en leiden tot vermoeidheid of concentratieproblemen. Het huidige niveau is dus gunstig voor bewoners die rust en concentratie belangrijk vinden.
Hitte-eilandeffect en luchtverontreiniging
Het hitte-eilandeffect treedt op in stedelijke gebieden waar gebouwen en verharde oppervlakken warmte opslaan en het daardoor warmer worden dan de omringende plattelandsgebieden. In de buurt van Gerrit van de Lindestraat 86 is het hitte-eilandeffect met +1,9 graden Celsius gemeten. Hoewel dit geen directe gezondheidsrisico oplevert, kan het wel invloed hebben op het comfort en de energiebehoefte van woningen. Hoge temperaturen in het voorjaar en najaar kunnen leiden tot verhoogde airco-gebruik of ventilatie-aanpassingen.
Overstromingsrisico
In het kader van klimaatverandering en stijgende zeespiegels is het risico op overstromingen een relevante factor voor woningen in stedelijke gebieden. De data tonen aan dat het risico op overstromingen op Gerrit van de Lindestraat 86 zeer laag is: 1 keer per 3000 jaar. De maximale waterhoogte bij een eventuele overstroming wordt geschat op 2,4 meter. Hoewel het risico verwaarloosbaar is, zijn er in de regio maatregelen genomen om het overstromingsrisico te beperken, zoals de aanleg van draineerbaar grasland, verlaagde wegen en het uitbreiden van rioolcapaciteiten.
Energieprestaties en energielabel
Energielabel
Het appartement op Gerrit van de Lindestraat 86 heeft een energielabel van klasse B. Dit label geeft aan dat de woning relatief energiezuinig is, maar er nog verbeteringen mogelijk zijn om het energieverbruik verder te verlagen. Het energielabel geldt tot 2033, wat betekent dat een nieuwe energiecontrole binnen deze periode kan worden aangevraagd om eventuele verbeteringen te beoordelen.
Energieverbruik
Het gemiddelde jaarverbruik van elektriciteit en gas in de omgeving van Gerrit van de Lindestraat 86 bedraagt 2206 kWh elektriciteit en 1175 m³ gas per woning. Deze gegevens zijn gebaseerd op 18 elektriciteitsaansluitingen en 16 gasaansluitingen in postcodegebied 3022 TR. Het daadwerkelijke verbruik kan echter variëren afhankelijk van de grootte en samenstelling van het huishouden, de isolatie van de woning en de aanwezigheid van duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen of warmtepompen.
Het gebruik van stadsverwarming is in de buurt van Gerrit van de Lindestraat 86 niet vermeld, wat betekent dat het appartement op een individuele gasaansluiting werkt. Deze opstelling kan bepalen welke energie-efficiëntieverbeteringen het meest effectief zijn, zoals het installeren van dubbel glas, de isolatie van de vloer of de aanschaf van een warmtepomp.
Energielabel en verbetermogelijkheden
Een energielabel klasse B betekent dat het appartement relatief energiezuinig is, maar er nog verbeteringen mogelijk zijn. Mogelijke verbeteringen kunnen omvatten:
- Het installeren van dubbel glas of isolatielagen in de ramen.
- Het aanpassen van de isolatie van de vloeren en muren.
- Het installeren van een warmtepomp of zonnepanelen om het verbruik van duurzame energie te vergroten.
- Het gebruik van energiezuinige apparatuur en verlichting.
Deze verbeteringen kunnen zowel het comfort van de woning verbeteren als het energieverbruik verlagen, wat leidt tot lagere energiekosten en een kleinere CO₂-voetafdruk.
Belastingen
Gemeentelijke belasting
Alle inwoners in Nederland betalen gemeentelijke belasting, waardoor iedereen bijdraagt aan de voorzieningen van de gemeente. De hoogte van de belasting is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning. In het geval van Gerrit van de Lindestraat 86 kan de WOZ-waarde invloed hebben op het belastingbedrag dat jaarlijks betaald moet worden.
De data tonen aan dat de WOZ-waarde van Gerrit van de Lindestraat 86 niet expliciet is genoemd, maar de algemene informatie over appartementen in deze straat geeft aan dat de waarde tussen €485.000 en €530.000 ligt. Op basis van deze informatie is het mogelijk om een schatting te maken van het belastingbedrag, maar de exacte waarde hangt af van de uiteindelijke WOZ-waarde die door de gemeente Rotterdam is vastgesteld.
WOZ-check en bezwaar
Voor wie twijfelt of de WOZ-waarde accuraat is, is het mogelijk om een WOZ-check uit te voeren. Dit is een gratis online tool die gebruikers in staat stelt om te controleren of hun WOZ-waarde redelijk is. De WOZ-check toont aan of de WOZ-waarde hoger ligt dan de marktwaarde van vergelijkbare woningen in de regio.
Bij twijfel over de juistheid van de WOZ-waarde kan een bezwaar worden ingediend. Een bezwaar moet duidelijk aantonen dat de gebruikte kenmerken van de woning niet correct zijn of dat de referentiewoningen niet vergelijkbaar zijn. De rechter beoordeelt vervolgens of de WOZ-waarde een 'aannemelijke schatting' is van de marktwaarde. Als het bezwaar wordt aangenomen, kan de WOZ-waarde worden aangepast en leidt dit tot een lagere belasting.
Conclusie
De Gerrit van de Lindestraat 86 in Rotterdam is een appartement met een geschatte woningwaarde tussen €485.000 en €530.000. Het appartement is gebouwd in 1912 en heeft een woonoppervlakte van 142 vierkante meter. Deze eigenschappen maken het appartement geschikt voor een gezin of een investeerder die op zoek is naar een woning met karakter.
De fundering bestaat uit houten palen, wat typisch is voor gebouwen van deze leeftijd en vereist aandacht voor eventuele afbraak of slijtage. De energieprestaties van het appartement zijn goed, met een energielabel klasse B. Het energieverbruik ligt binnen het gemiddelde van de regio, maar er zijn mogelijke verbeteringen om het verbruik verder te verlagen.
De omgeving van Gerrit van de Lindestraat 86 is gezond qua lucht- en geluidsbelasting, met lage concentraties van schadelijke stoffen en een geluidsbelasting van 51 decibel. Het risico op overstromingen is verwaarloosbaar, wat het appartement extra aantrekkelijk maakt voor kopers en huurberechtigen.
De gemeentelijke belasting is afhankelijk van de WOZ-waarde, en het is mogelijk om via een WOZ-check te controleren of deze waarde accuraat is. In geval van twijfel kan een bezwaar worden ingediend bij de gemeente Rotterdam.
In het geheel is Gerrit van de Lindestraat 86 een woning met een solide historische basis, een goede energieprestatie en een gezonde omgeving. Voor kopers, investeerders en huurberechtigen is deze woning een betrouwbare optie in het hart van Rotterdam.