Inleiding
De woning op Gooimeerpromenade 73 in Huizen is sinds 2001 in gebruik en is een appartement met een woonoppervlakte van 101 m². Deze woning, gelegen in de Filosofenbuurt, is een voorbeeld van een woning uit het begin van de 21e eeuw die zich in een rustige, oude wijk bevindt. Voor zowel potentiële kopers als investeerders is het begrijpen van de marktwaarde en WOZ-waarde van deze woning essentieel. In dit artikel worden de beschikbare gegevens over de woningwaarde, de historische vraag- en verkoopprijs, de WOZ-waarde en de omgevingsfactoren systematisch samengevat en geanalyseerd. Het artikel biedt een overzicht dat zowel technisch als economisch onderbouwd is, waarbij aandacht wordt besteed aan de betrouwbaarheid van de bronnen.
Woningenkenmerken en technische gegevens
Het appartement op Gooimeerpromenade 73 is sinds 2001 in gebruik en heeft een woonoppervlakte van 101 m², verdeeld over drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Het heeft een energielabel B, wat betekent dat het minder efficiënt is dan de meeste andere woningen in de straat. De woning is uitgerust met een inpandige berging.
De bouwjaar en woonoppervlakte zijn duidelijk aangegeven in meerdere bronnen, waaronder 1, 2 en 3. Er is geen duidelijke vermelding van de constructie of gebruikte materialen in de beschikbare gegevens. Uit de vermelding dat de fundering goed is, mits er geen aanwijzingen zijn van verzakkingen, blijkt dat de woning op een stabiel fundament staat. De bouwdatum na 1970 suggereert dat de fundering volgens huidige normen voldoende zou zijn, mits er geen schade is ontdekt. Er is echter geen vermelding van inspecties of expertisen betreffende fundering of constructie.
Vraagprijs en verkoopprijsgeschiedenis
De woning is meerdere keren op de markt gebracht, met duidelijke prijsveranderingen in de loop van de jaren. De eerste keer dat de woning op de markt werd gebracht, was in maart 2011 met een vraagprijs van € 424.500. In mei 2012 werd deze prijs verlaagd tot € 397.500, waarna in september 2014 de prijs verder daalde tot € 375.000. In september 2023 is de woning opnieuw op de markt gebracht met een vraagprijs van € 495.000, een stijging van 32% ten opzichte van de laagste prijs in 2014.
Deze prijsveranderingen worden duidelijk weergegeven in 3 en 4. Het is op te merken dat de prijsstijging in 2023 niet begeleid wordt door een duidelijke verklaring voor de waardeverhoging, zoals verbeteringen aan de woning of een significante marktverandering. De verkoopprijs is niet expliciet genoemd in de bronnen, maar het is duidelijk dat de woning tot op heden nog niet is verkocht. De huidige vraagprijs van € 495.000 kan dus als een richtprijs worden gezien, die mogelijk niet de werkelijke marktwillekeur reflecteert.
WOZ-waarde
De WOZ-waarde (Woningwaarde Onderzoek Zaak) is een maatstaf voor de waarde van een woning, die jaarlijks wordt vastgesteld door de gemeente. De WOZ-waarde van Gooimeerpromenade 73 is in recente jaren gestegen. In 2021 was de WOZ-waarde € 459.000. In 2022 steeg deze tot € 487.000 (+6,1%), in 2023 verder naar € 506.000 (+3,9%) en in 2024 naar € 504.000 (-0,4%). In januari 2025 is de WOZ-waarde opnieuw geregistreerd op € 520.000, een toename van 3,2% ten opzichte van 2024.
Deze ontwikkelingen worden weergegeven in 4. De WOZ-waarde is dus in de afgelopen jaren op een consistente manier gestegen, ondanks een tijdelijke daling in 2024. Het is belangrijk op te merken dat de WOZ-waarde een administratieve waarde is en niet altijd gelijk is aan de marktwaarde. De WOZ-waarde is gebaseerd op vergelijkende analyses en kan worden gebruikt voor belastingdoeleinden, maar niet noodzakelijk als richtprijs voor een verkoop.
Omgeving en bereikbaarheid
De woning is gelegen in de Filosofenbuurt van Huizen, een deel van de wijk Hogemaat. De buurt is gekenmerkt door een relatief hoge leeftijd van de bewoners, wat uit bron 3 blijkt. De woning ligt rustig en heeft goede bereikbaarheid. De dichtstbijzijnde supermarkt is op 1,8 kilometer afstand, een basisschool is slechts 300 meter van het adres, een havo/vwo-school is op fietsafstand en een bioscoop is eveneens bereikbaar binnen een korte fietsafstand. Daarnaast is er een kinderopvang op loopafstand. Deze locatievoordelen kunnen een waardebonus bevorderen, aangezien ze bijdragen aan de leefbaarheid en functionaliteit van de woning.
De buurt zelf scoort relatief goed in termen van bereikbaarheid, maar het is niet duidelijk of deze score ook direct gerelateerd is aan de woningwaarde. Bron 3 noemt dat de buurt relatief veel senioren telt, wat kan wijzen op een stabiele en gerichte woningmarkt. De demografische ontwikkeling van de buurt suggereert dat er in de afgelopen jaren sprake is geweest van een diversificatie of uniformisatie van sociaaleconomische kenmerken, maar er is geen directe verklaring hoe dit heeft ingespeeld op de woningwaarde.
Vergelijkbare woningen en lokale markt
De woningmarkt in de buurt BU04069997, waarin Gooimeerpromenade 73 ligt, toont een gemiddelde verkoopprijs van € 570.000, wat hoger is dan de gemeentelijke gemiddelde van € 530.000. Volgens bron 4 zijn de vraagprijzen in deze buurt aanzienlijk hoger dan de werkelijke verkoopprijzen, wat een tekort aan vraag kan signaleren. De sociaaleconomische factoren van de bewoners, zoals inkomen, opleiding en werkgelegenheid, zijn gemengd in vergelijking met andere delen van Huizen. Dit suggereert dat de buurt niet homogeen is en dat de woningwaarden kunnen variëren afhankelijk van individuele kenmerken van de woningen en hun bewoners.
De gemiddelde verkoopprijs van € 570.000 in BU04069997 is hoger dan de huidige vraagprijs van Gooimeerpromenade 73, wat kan wijzen op een relatief gunstige positie van de woning op de lokale markt. De vraagprijs van € 495.000 is dus onder de lokale gemiddelde, wat kan betekenen dat de woning competitief geprijsd is. Echter, de verkoopprijs is niet duidelijk, zodat het niet met zekerheid kan worden gesteld of de woning effectief binnen deze marktwaarde verkocht is.
Biedgedrag en strategieën
Er zijn vermeldingen over biedgedrag in de buurt BU04069997, waarin aandacht wordt besteed aan het aantal mensen die boven de vraagprijs bieden. Bron 4 suggereert dat er biedstrategieën zijn ontwikkeld op basis van data, zoals het analyseren van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen en het bepalen van een winnende bod. Een Walter aankoopmakelaar, zoals vermeld in bron 4, zou hierbij een rol kunnen spelen door te adviseren over de kans dat een bod succesvol is.
Hoewel deze strategieën nuttig kunnen zijn voor kopers, is het belangrijk om rekening te houden met de betrouwbaarheid van de data. De vermelding van een Walter aankoopmakelaar is een commerciële bron, en de betrouwbaarheid van deze data is niet expliciet bevestigd. Daarom is het verstandig om aanvullende analyses uit te voeren en eventueel een onafhankelijke makelaar te raadplegen.
Juridische en fiscale overwegingen
Uit de beschikbare informatie is niet duidelijk of er juridische complicaties zijn geweest bij eerdere verkooppogingen van de woning. Er is ook geen vermelding van specifieke aandachtspunten in de koopovereenkomst of eventuele juridische checks. Voor een koper is het echter belangrijk om zowel de juridische als fiscale kant van een aankoop goed te analyseren.
De WOZ-waarde speelt een rol bij de berekening van belastingen zoals de woningwaardebelasting, maar heeft geen directe invloed op de verkoopprijs. Het is verstandig om deze waarde te bekijken als een referentiepunt, maar niet als een bindende prijs. De WOZ-waarde in 2025 is € 520.000, wat hoger is dan de huidige vraagprijs van € 495.000, wat suggereert dat er mogelijk ruimte is voor onderhandeling.
Conclusie
De woning op Gooimeerpromenade 73 in Huizen is een appartement van 101 m², gebouwd in 2001, met een energielabel B. De woning is sinds meerdere jaren op de markt geweest, met een vraagprijs die in de loop van de jaren is gestegen van € 375.000 in 2014 tot € 495.000 in 2023. De WOZ-waarde is op een consistente manier gestegen in de afgelopen jaren, van € 459.000 in 2021 tot € 520.000 in 2025. De woning is gelegen in een rustige wijk met goede bereikbaarheid naar essentiële faciliteiten en is daardoor een aantrekkelijke optie voor potentiële kopers.
De huidige vraagprijs is competitief ten opzichte van de lokale marktwaarde, maar het is belangrijk om de WOZ-waarde en eventuele juridische of funderingsaspecten zorgvuldig te analyseren voorafgaand aan een aankoop. Voor kopers is het verstandig om gebruik te maken van data-gedreven biedstrategieën en eventueel de hulp van een onafhankelijke makelaar in te schakelen om de juiste beslissing te nemen.