De WOZ-waarde van woning Goudenregenstraat 27 in Rozenburg is een essentieel onderdeel van het vastgoedbeleid en speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de fiscale belasting. Voor potentiële kopers, verkopers en investeerders is het begrijpen van deze waarde en haar historische ontwikkeling essentieel. In dit artikel presenteren we een gedetailleerde analyse van de WOZ-waarde van Goudenregenstraat 27, op basis van de meest actuele en betrouwbare gegevens. Daarnaast bespreken we de ontwikkeling van de woningwaarde in de afgelopen jaren en de relevante markttrends in de wijk Rozenburg.
Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en bepaalt de waarde van een woning voor belastingdoeleinden. Voor Goudenregenstraat 27 in Rozenburg zijn verschillende gegevens beschikbaar die de historische ontwikkeling en huidige marktpositie van de woning illustreren. Deze woning is inmiddels meerdere keren verkocht en heeft een vraagprijs die in de loop der jaren is gestegen. De huidige vraagprijs bedraagt € 169.000 (aangeboden sinds 15 november 2025), wat lager is dan de gemiddelde verkoopprijs in Rozenburg van € 320.000. Toch is er een sterke vraag naar woningen in deze wijk, wat zichtbaar is aan de verkoopprijsontwikkeling en de biedingsactiviteiten van kopers.
Daarnaast zijn er technische aspecten van het huis die voor een potentiële koper belangrijk zijn. Het huis is voor 1970 gebouwd en staat in een zeekleigebied, wat implicaaties heeft voor de fundering en eventuele verzakkingen. Deze aspecten zijn essentieel voor een grondige inspectie en moeten worden meegenomen in het aankoop- of verkoopproces.
Ontwikkeling van de WOZ-waarde van Goudenregenstraat 27
De WOZ-waarde van Goudenregenstraat 27 is historisch gezien sterk toegenomen. In de onderstaande tabel is een overzicht te vinden van de jaarlijkse WOZ-waarden vanaf 2016:
| Jaar | Peildatum | WOZ-waarde | Verandering ten opzichte van voorgaande jaar |
|---|---|---|---|
| 2019 | Januari 2018 | € 92.000 | - |
| 2020 | Januari 2019 | € 104.000 | +13,0% |
| 2021 | Januari 2020 | € 114.000 | +9,6% |
| 2022 | Januari 2021 | € 133.000 | +16,7% |
| 2023 | Januari 2022 | € 144.000 | +8,3% |
| 2024 | Januari 2023 | € 183.000 | +27,1% |
| 2025 | Januari 2024 | € 182.000 | -0,6% |
Deze ontwikkeling toont aan dat de waarde van het huis sterk gestegen is tussen 2019 en 2023. In 2024 was er een kleine stijging, gevolgd door een kleine daling in 2025. Deze daling kan te maken hebben met marktstabilisatie of een verandering in de vraag naar woningen in de wijk. Toch blijft de woningwaarde aanzienlijk hoger dan in het begin van de periode.
De huidige WOZ-waarde van Goudenregenstraat 27 bedraagt € 182.000, met een peildatum in januari 2024. Deze waarde is licht lager dan in 2024, maar nog steeds aanzienlijk hoger dan in het begin van de metingen in 2019. Dit suggereert dat de woning een relatief stabiele positie inneemt in de markt.
Marktprestaties en verkoopprijzen in Rozenburg
De wijk Rozenburg is een populair woonwijk binnen de gemeente Rotterdam. De gemiddelde verkoopprijs in Rozenburg bedraagt € 320.000, wat lager is dan de gemiddelde verkoopprijs in de rest van Rotterdam (€ 390.000). Toch is er een sterke vraag naar woningen in de wijk, aangezien 92% van de woningen in de afgelopen periode boven de vraagprijs zijn verkocht.
Verkoopprijsontwikkeling
De verkoopprijs van Goudenregenstraat 27 is in de afgelopen jaren sterk gestegen. In de onderstaande tabel zijn de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving weergegeven:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Rivierenlaan 42 | € 365.000 | 102 m² | € 3.578 | 09-12-2025 |
| Piet Heinstraat 7 | € 325.000 | 72 m² | € 4.514 | 09-12-2025 |
| Maasstraat 41 | € 429.000 | 112 m² | € 3.830 | 09-12-2025 |
| Koninginnelaan 14 | € 800.000 | 289 m² | € 2.768 | 05-12-2025 |
| Keerweer 31 | € 330.000 | 101 m² | € 3.267 | 04-12-2025 |
| Scholeksterstraat 38 | € 230.000 | 47 m² | € 4.894 | 28-11-2025 |
| Rivierenlaan 56 | € 350.000 | 122 m² | € 2.869 | 28-11-2025 |
| Abelenlaan 73 | € 325.000 | 82 m² | € 3.963 | 22-11-2025 |
| Goudenregenstraat 27 | € 169.000 | 54 m² | € 3.130 | 15-11-2025 |
| Molenweg 131 | € 1.250.000 | 349 m² | € 3.582 | 10-11-2025 |
Deze gegevens tonen aan dat de verkoopprijzen in Rozenburg variëren afhankelijk van de oppervlakte en locatie van de woning. Goudenregenstraat 27 heeft een relatief lage vraagprijs van € 169.000, wat in het lage segment van de markt valt. Toch is de vraagprijs per vierkante meter vergelijkbaar met die van andere woningen in de wijk.
Biedingsactiviteiten
Een belangrijke factor in de verkoop van woningen is de aanwezigheid van concurrentie. Recent is geconstateerd dat concurrerende biedingen in Rozenburg kunnen variëren van € 32.000 tot € 41.000 boven de vraagprijs. Voor woningen met een vraagprijs rond de € 169.000 is de trend vergelijkbaar met die in de zomer van 2021. Dit suggereert dat er een sterke vraag is naar woningen in deze prijsklasse, en dat kopers bereid zijn om boven de vraagprijs te bieden.
Technische aspecten van Goudenregenstraat 27
Bouwjaar en constructie
Goudenregenstraat 27 is voor 1970 gebouwd, wat betekent dat de woning behoort tot een oudere generatie woningen. In die tijd was de bouwtechniek enkele jaren ouder dan tegenwoordig, wat implicaaties kan hebben voor de huidige staat van het huis. Een specifieke aandachtspunt is de fundering, die mogelijk niet meer op de hoogte is van de huidige standaarden. Het huis staat in een zeekleigebied, wat een risico oplevert op verzakkingen en afbraak van houten funderingspalen.
Zeekleigebied
Zeekleigebieden zijn gebieden waar de ondergrond relatief zwak is en gevoelig is voor veranderingen. In dergelijke gebieden kan het nodig zijn om extra aandacht te besteden aan de fundering en de stabiliteit van de woning. Potentiële kopers moeten deze factoren in overweging nemen bij een inspectie en eventueel bij de beoordeling van eventuele saneringen of verbouwingen.
Juridische en fiscale aspecten
WOZ-waarde en fiscale belasting
De WOZ-waarde bepaalt een deel van de fiscale belasting op een woning. Voor Goudenregenstraat 27 is de WOZ-waarde € 182.000 (januari 2024). Deze waarde wordt gebruikt voor de berekening van de gemeente- en kadastraalbelasting. De belastingbedragen variëren per gemeente en afhankelijk van de WOZ-waarde. In Rozenburg is de gemeentebelasting meestal een vast percentage van de WOZ-waarde, wat betekent dat een hogere WOZ-waarde leidt tot een hogere belasting.
Verkoopovereenkomst en juridische check
Bij de aankoop van een woning zoals Goudenregenstraat 27 is het belangrijk om een juridische check uit te voeren. Dit betreft bijvoorbeeld de controle op hypotheekrechten, erfopvolging, en eventuele zeggerechten. Een juridisch advies kan helpen bij het begrijpen van de verplichtingen en rechten van de koper.
Notariele kwesties
De verkoop van een woning wordt meestal afgerond door een notaris. Het is belangrijk om een betrouwbare notaris te kiezen die ervaring heeft met vastgoedtransacties in Rozenburg. De notaris draagt verantwoordelijkheid voor de juridische kant van de verkoopovereenkomst en zorgt ervoor dat alle formaliteiten worden geregeld.
Samenwerking met makelaars en experts
Makelaars en aankoopstrategieën
Het aankoopproces van een woning zoals Goudenregenstraat 27 kan worden vergemakkelijkt door samenwerking met een ervaren makelaar. In Rozenburg is ERA Content+ Makelaars een makelaar die in de afgelopen jaren meerdere woningen heeft verkocht. Hoewel dit kantoor relatief klein is in de markt, heeft het een sterke focus op persoonlijke service en heeft het woningen gemiddeld € 11.500 boven de vraagprijs verkocht. Dit suggereert dat het kantoor een sterke koperservice biedt.
Aankoopservice en expertadvies
Voor kopers die extra ondersteuning willen tijdens het aankoopproces is het raadzaam om gebruik te maken van een aankoopservice zoals die van Walter Living. Dit kantoor biedt persoonlijk advies, juridische checks, en een analyse van de markttrends. Deze dienst is vooral nuttig voor kopers die onzeker zijn over de juiste biedingsstrategie of de staat van het huis.
Toekomstperspectieven en investeringsmogelijkheden
De wijk Rozenburg is in de afgelopen jaren gestabiliseerd in termen van woningwaarden, wat betekent dat er minder sprongsgewijze stijgingen zijn. Toch blijft de wijk populair bij kopers die op zoek zijn naar een woning in een rustige, groene omgeving. Voor investeerders is het belangrijk om te beoordelen of de woning een goede waardebehoefte vertoont in de toekomst.
Marktstabilisatie
De recente kleine daling in de WOZ-waarde suggereert dat de markt in Rozenburg zich heeft gestabiliseerd. Dit kan een gunstige situatie zijn voor kopers die op zoek zijn naar een woning met een redelijke verkoopprijs en een stabiele toekomst.
Investering in woningherstel
Voor kopers die bereid zijn om investeringen aan te brengen in de woning kan Goudenregenstraat 27 een interessant object zijn. Het oude bouwjaar en de technische aspecten van het huis bieden mogelijkheden voor verbetering, wat op lange termijn kan leiden tot een hogere waarde en betere huurwinst.
Conclusie
De WOZ-waarde van Goudenregenstraat 27 in Rozenburg is een cruciale maatstaf voor de waarde van de woning en speelt een rol in het fiscaal beleid. De historische ontwikkeling toont aan dat de waarde van het huis in de afgelopen jaren sterk is gestegen, hoewel de laatste jaren sprake is van een kleine daling. Deze ontwikkeling wijst op een relatief stabiele marktpositie binnen de wijk Rozenburg, die populair is bij kopers en investeerders.
Technische aspecten zoals het oude bouwjaar en de fundering vereisen een grondige inspectie en eventuele verbouwingen. Juridische en fiscale aspecten zoals de WOZ-waarde en belasting moeten zorgvuldig worden beoordeeld. De samenwerking met ervaren makelaars en experts kan het aankoop- of verkoopproces vergemakkelijken en een waardevolle ondersteuning bieden.
Voor kopers en investeerders is Goudenregenstraat 27 een potentiële aankoop in een stabiele wijk met een historisch bewezen waardestijging. Met de juiste voorbereiding en ondersteuning kan deze woning een waardevolle toevoeging zijn aan hun vastgoedportefeuille.