Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een maatstaf die jaarlijks wordt bepaald door de gemeente en die een fundamentele rol speelt in de Nederlandse belastingadministratie. Zowel huiseigenaren als huurders zijn hiermee indirect of direct betrokken, aangezien de WOZ-waarde de basis vormt voor het berekenen van belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), watersysteemheffing en het eigenwoningforfait. Voor de gemeente Heusden, en daarmee ook voor Drunen, is de WOZ-waarde een essentieel onderdeel van de lokale belastingadministratie en marktwaardebepaling.
In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gegeven van de WOZ-waarde in Drunen, met een specifieke focus op de woning aan Goudenregenstraat 6. Naast de juridische en financiële aspecten wordt ook ingegaan op de marktontwikkelingen, inclusief recente verkoopprijzen en de invloed van locatiekenmerken zoals ligging en oppervlakte. Het doel is om een helder en feitelijk overzicht te verschaffen voor (toekomstige) woningeigenaren, investeerders en professionals in de vastgoedsector.
WOZ-waarde in Drunen: algemene ontwikkelingen
De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en is gebaseerd op een peildatum, die in 2025 op 1 januari 2024 ligt. Dit betekent dat de WOZ-waarde van 2025 zich richt op de waarde van de woning op die specifieke datum. De WOZ-waarde fungeert als de basis voor meerdere belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting, en heeft dus een directe invloed op de belastingaanslagen van inwoners.
De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen was in 2023 € 413.580. Voor 2024 is deze waarde gestegen tot € 420.513, wat een stijging van 1,7% betekent. Deze stijging is in lijn met de algemene ontwikkeling van de woningmarkt in Nederland, waarin de WOZ-waarde al jarenlang een geleidelijke maar constante toename vertoont.
Bijna 23% van de WOZ-waarden in Drunen is mogelijk te hoog bepaald, volgens de gegevens uit bron 2. Dit betekent dat ongeveer een op de vier inwoners mogelijk onterecht te veel belasting betaalt. Voor 2024 is de onroerendezaakbelasting in Drunen 0,1068% van de WOZ-waarde. Voor een gemiddelde woning met een WOZ-waarde van € 420.513 betekent dit een jaarlijkse belasting van ongeveer € 51.
De totale WOZ-waarde van alle onroerende zaken in de gemeente Heusden bedraagt € 7,458 miljard. Dit is een stijging van 18,9% ten opzichte van het vorige jaar. De gemiddelde WOZ-waarde per woning in de gemeente Heusden bedraagt € 344.000, wat iets lager is dan de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen zelf.
Deze cijfers geven een duidelijk beeld van de groei van de woningmarkt in Drunen en de gemeente Heusden. De WOZ-waarde speelt hierbij een centrale rol, zowel voor de belastingadministratie als voor de marktwaardebepaling.
WOZ-waarde van Goudenregenstraat 6, Drunen
De WOZ-waarde van een specifieke woning, zoals Goudenregenstraat 6 in Drunen, kan worden ingezien via diverse online portalen, zoals WOZ-Waardeloket.nl of via de gemeentelijke website van Heusden. Deze portalen bieden een zoekfunctie waarbij het adres en huisnummer worden ingevoerd om de WOZ-waarde en eventuele veranderingen ten opzichte van voorgaande jaren te bekijken.
Goudenregenstraat 6 ligt in het kadastrale perceel DNN00 (Drunen) H 1124, met een oppervlakte van 153 m². De woning bevindt zich in de buurt Braken-West, een wijk die op basis van woningmarktkenmerken, bereikbaarheid en veiligheid een positieve score heeft behaald.
Hoewel de exacte WOZ-waarde van Goudenregenstraat 6 niet expliciet genoemd wordt in de beschikbare bronnen, kan men deze informatie via de genoemde portalen opvragen. Het is belangrijk om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren, omdat veranderingen kunnen leiden tot aansprekingsverschillen in belastingen. In het geval van een vermeend onjuiste WOZ-waarde is het mogelijk om een bezwaar in te dienen. Dit is gratis en kan binnen enkele minuten gebeuren via de gemeentelijke website of via externe portalen zoals Eerlijke WOZ.
Woningmarktontwikkelingen in Drunen
De woningmarkt in Drunen toont een stabiele, geleidelijke groei. In de periode oktober 2024 tot april 2025 zijn 24 woningen met postcode 5151 verkocht gegaan. De gemiddelde overbod was 4,2% en de gemiddelde verkoopduur bedroeg ongeveer 33 dagen. 71% van de verkochte woningen is boven de vraagprijs verkocht gegaan, wat een sterke vraag op de markt aantoont.
Deze cijfers geven een beeld van de dynamiek van de woningmarkt in Drunen. De prijs per vierkante meter is in 2025 gestegen tot € 3.475, een toename van 6,3% ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze stijging is in lijn met de algemene trend in Nederland, waarin de vraag naar woningen sterk is en de aanbodkant beperkt.
De volgende tabel geeft een overzicht van enkele recent verkochte woningen in de omgeving van Drunen, inclusief vraagprijs, oppervlakte en prijs per vierkante meter:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Prijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Eikstraat 22 | € 499.000 | 125 m² | € 3.992 | 10-12-2025 |
| Rooseveltstraat 70 | € 500.000 | 160 m² | € 3.125 | 06-12-2025 |
| Abraham Kuyperhof 7 | € 450.000 | 174 m² | € 2.586 | 04-12-2025 |
| Stationsstraat 86 | € 450.000 | 119 m² | € 3.782 | 03-12-2025 |
| Lindestraat 27 | € 719.500 | 115 m² | € 6.257 | 30-11-2025 |
| Leliestraat 3 | € 375.000 | 101 m² | € 3.713 | 30-11-2025 |
| Freesiastraat 10 | € 350.000 | 98 m² | € 3.571 | 29-11-2025 |
| Hogeweg 5 | € 995.000 | 264 m² | € 3.769 | 27-11-2025 |
| Leliestraat 1 | € 350.000 | 89 m² | € 3.933 | 22-11-2025 |
| Torenstraat 19 | € 700.000 | 142 m² | € 4.930 | 21-11-2025 |
Deze tabel laat zien dat er aanzienlijke variaties zijn in de prijs per vierkante meter, afhankelijk van factoren zoals locatie, grootte en staat van de woning. De gemiddelde prijs per vierkante meter in Drunen is € 3.475, wat in lijn is met de stijgende markttrend in Nederland.
Deze ontwikkelingen zijn relevant voor zowel woningeigenaren als investeerders. Een hogere WOZ-waarde kan bijvoorbeeld leiden tot hogere belastingaanslagen, terwijl een stijgende marktprijs een gunstig signaal is voor verkoop- of verhuurstrategieën.
Invloed van locatie en wijkkenmerken
Locatie speelt een cruciale rol in de waarde van onroerend goed. De buurt Braken-West, waarin Goudenregenstraat 6 gelegen is, is een voorbeeld van een wijk met positieve marktkenmerken. De score op basis van woningmarktkenmerken, veiligheid en bereikbaarheid is aardig, wat een aantrekkelijke plek voor woningzoekenden maakt.
De bereikbaarheid van Braken-West is goed, gezien de ligging binnen Drunen en de toegankelijkheid via belangrijke wegen. De buurt is bovendien veilig en past binnen de gemiddelde woningmarktkenmerken van de gemeente Heusden. Deze kenmerken dragen bij aan een stabiele en aantrekkelijke woningmarkt, waarin zowel koop- als verkoopactiviteiten een gestage groei vertonen.
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen. Goudenregenstraat 6 ligt op een perceel van 153 m² en is daarmee een typische woning in de wijk. De oppervlakte is vergelijkbaar met andere woningen in de omgeving, wat suggereert dat de WOZ-waarde van deze woning in lijn ligt met die van andere woningen in de buurt.
WOZ-waarde en belastingaanslagen
De WOZ-waarde heeft een directe invloed op de belastingaanslagen van inwoners. De onroerendezaakbelasting (OZB) is één van de belangrijkste belastingen die op basis van de WOZ-waarde wordt berekend. In Drunen is de OZB in 2024 0,1068% van de WOZ-waarde. Voor een gemiddelde woning met een WOZ-waarde van € 420.513 betekent dit een jaarlijkse belasting van ongeveer € 51.
Daarnaast heeft de WOZ-waarde ook invloed op de watersysteemheffing en het eigenwoningforfait in box 1 van de belastingaangifte. Deze belastingen zijn minder zichtbaar voor de woningeigenaar, maar dragen wel bij aan de totale belastingaanslagen. Voor woningeigenaren die hun eigenwoning als hoofdverblijf gebruiken, is het eigenwoningforfait een belangrijke aftrekpost bij de inkomstenbelasting.
De exacte invloed van de WOZ-waarde op de belastingaanslagen hangt af van meerdere factoren, zoals de grootte van de woning, de ligging en de peildatum. Het is daarom belangrijk om jaarlijks de WOZ-waarde te controleren en eventueel bezwaar in te dienen als deze te hoog wordt ingeschat.
Bezwaar tegen een WOZ-waarde
Als de WOZ-waarde van een woning te hoog is vastgesteld, is het mogelijk om bezwaar in te dienen. Dit is een vrijwillig proces dat binnen enkele minuten kan worden aangewend via online portalen of via de gemeentelijke website. Het doel van het bezwaar is om onterecht betaalde belastingen terug te krijgen en de WOZ-waarde juist te stellen.
De beschikbare gegevens suggereren dat in Drunen in 23,10% van de gevallen de WOZ-waarde mogelijk te hoog is vastgesteld. Dit betekent dat een aanzienlijk aantal inwoners mogelijk onterecht belastingen betaalt. Het bezwaarproces is eenvoudig en kost geen geld. Een succesvol bezwaar kan leiden tot een besparing van ongeveer € 187 in belastingen per jaar.
Het is belangrijk om bij het indienen van een bezwaar een duidelijk onderbouwde reden te geven, zoals een onjuiste waarde, een verkeerd beoordeelde ligging of onjuiste kenmerken van de woning. De gemeente Heusden beoordeelt het bezwaar en kan eventueel de WOZ-waarde aanpassen.
Conclusie
De WOZ-waarde is een fundamentele maatstaf in de Nederlandse belastingadministratie en speelt een cruciale rol in de waardebepaling van onroerend goed. In Drunen is de gemiddelde WOZ-waarde gestegen met 1,7% in 2024, wat een duidelijke stijging aantoont. De woningmarkt in Drunen is stabiel en aantrekkelijk, met een gemiddelde verkoopprijs van € 3.475 per vierkante meter.
De woning aan Goudenregenstraat 6 is gelegen in de wijk Braken-West en ligt op een perceel van 153 m². Hoewel de exacte WOZ-waarde van deze woning niet expliciet vermeld staat in de beschikbare bronnen, is het mogelijk om deze informatie via online portalen op te vragen. Het is belangrijk om jaarlijks de WOZ-waarde te controleren, omdat onjuistheden leiden tot onterechte belastingaanslagen.
De WOZ-waarde heeft een directe invloed op belastingaanslagen, zoals de onroerendezaakbelasting en het eigenwoningforfait. In Drunen is de OZB 0,1068% van de WOZ-waarde, wat voor een gemiddelde woning een jaarlijkse belasting van € 51 betekent. Aangezien 23,10% van de WOZ-waarden mogelijk te hoog zijn vastgesteld, is het verstandig om jaarlijks te controleren of een eventueel bezwaar kan leiden tot een besparing in belastingen.
Voor woningeigenaren, investeerders en vastgoedprofessionals is het belangrijk om de WOZ-waarde en marktontwikkelingen nauwlettend te volgen. Deze gegevens vormen een waardevolle basis voor beslissingen rondom koop, verkoop en belastingstrategieën.