De WOZ-waarde van woningen speelt een centrale rol in de Nederlandse woningmarkt, zowel voor inkomstenbelasting als voor de onroerende zaakbelasting. Voor potentiële kopers, verkopers en investeerders is het begrijpen van de WOZ-waarde van Goudsbloem 22 in Boekel essentieel. De beschikbare data bieden inzicht in de historische ontwikkeling van de WOZ-waarde, de huidige marktsituatie en de betekenis van deze waarde binnen de bredere context van de gemeente Boekel.
In dit artikel worden de relevante gegevens geanalyseerd op basis van de beschikbare bronnen. Het artikel richt zich op de WOZ-waarde van Goudsbloem 22 in Boekel, de markttrends in de directe omgeving en de toekomstverwachtingen voor de woningmarkt in deze regio. Daarnaast worden de juridische en fiscale aspecten van de WOZ-waarde toegelicht, evenals de rol van makelaars en WOZ-checks in de aankoopproces.
Inleiding
Goudsbloem 22 in Boekel is een woning die al geruime tijd in het oog springt door haar marktwaarde en de dynamiek in de regio. In het kader van de analyse van de WOZ-waarde is het belangrijk om zowel de statische gegevens van de woning zelf als de dynamische factoren van de lokale woningmarkt in overweging te nemen. De beschikbare data tonen een duidelijke stijging van de WOZ-waarde sinds 2019, wat aansluit bij de bredere trends in de gemeente Boekel.
De huidige WOZ-waarde voor Goudsbloem 22 is in 2025 vastgesteld op € 511.000. Dit is een aanzienlijke stijging ten opzichte van eerdere jaren, met een jaarlijks gemiddelde groei van ongeveer 5%. Deze stijging klopt met de algemene ontwikkeling van de woningmarktprijzen in de gemeente Boekel, waar de gemiddelde WOZ-waarde in 2023 € 408.271 was en in 2024 naar verwachting op € 428.094 uitkomt.
Ondanks deze stijging blijft de woningmarkt in Verspreide Huizen Molenwijk, Elzen en Neerbroek, waar Goudsbloem 22 gelegen is, relatief rustig. Slechts 2,0% van de woningen in deze regio wisselden in 2024 van eigenaar. De verkoopprijs van € 610.000 in deze wijk is hoger dan de gemiddelde verkoopprijs in andere delen van Boekel, wat suggereert dat de vraag in deze regio lager is dan het aanbod. Toch is er sprake van een stabiele markt, waarin de prijsstijgingen zich geleidelijk voordoen.
WOZ-waarde van Goudsbloem 22 in Boekel: Historisch en Actueel Overzicht
De WOZ-waarde van Goudsbloem 22 is in de afgelopen jaren sterk gestegen, zoals uit de beschikbare gegevens blijkt. De peildatum voor 2025 is 1 januari 2024, waardoor de huidige WOZ-waarde op € 511.000 is vastgesteld. Hieronder volgt een overzicht van de ontwikkeling van de WOZ-waarde van deze woning:
| Jaar | WOZ-waarde | Stijging ten opzichte van vorig jaar |
|---|---|---|
| 2025 | € 511.000 | 10,9% |
| 2024 | € 461.000 | 4,1% |
| 2023 | € 443.000 | 18,1% |
| 2022 | € 375.000 | 4,2% |
| 2021 | € 360.000 | 1,7% |
| 2020 | € 354.000 | 9,3% |
| 2019 | € 324.000 | 4,9% |
Deze cijfers tonen duidelijk dat de WOZ-waarde van Goudsbloem 22 sterk is gestegen, met name in 2023, waar de stijging 18,1% bedroeg. De huidige waarde van € 511.000 is ruim 48% hoger dan in 2019. Hoewel dit een aanzienlijke stijging is, blijft de woningmarktprijs van € 469.000 (geschatte huidige verkoopprijs) iets lager dan de WOZ-waarde, wat op een zekere mate van onzekerheid in de markt kan duiden.
Woningmarkt in Verspreide Huizen Molenwijk, Elzen en Neerbroek
De wijk waarin Goudsbloem 22 gelegen is, is een relatief rustige woningmarkt. In 2024 wisselden slechts 2,0% van de woningen van eigenaar, wat typisch is voor Boekel. De gemiddelde verkoopprijs in deze wijk bedroeg € 610.000, aanzienlijk hoger dan de € 510.000 in andere delen van Boekel. Deze discrepantie suggereert dat de vraag in deze regio lager is dan het aanbod.
De woningprijzen in de regio blijven stabiel, met weinig sprongen in de verkoopprijs. In de afgelopen drie maanden is slechts één woning extra op de markt gekomen, wat duidt op een beperkt aanbod. Dit kan gunstig zijn voor kopers die in staat zijn om een winnend bod te plaatsen, maar kan ook betekenen dat er weinig concurrentie is.
Het biedgedrag in de regio is verder redelijk rationeel. Er zijn geen aanduidingen van overbod, wat normaal gezien voorkomt bij een hoge vraag en beperkt aanbod. De data suggereren dat kopers in deze regio voornamelijk realistische biedingen doen, waardoor het voor verkopers niet eenvoudig is om boven de vraagprijs te verkopen.
Woningkenmerken van Goudsbloem 22
Goudsbloem 22 is een woning die in 2009 is gebouwd en zich bevindt in een rustige wijk in Boekel. De woning heeft een totale oppervlakte van 138 m², met 5 kamers, waarvan er 3 slaapkamers zijn. Het perceel is 316 m² groot, wat ruim is voor de regio. De woning is gelegen in een wijk met hogere zandgronden, wat betekent dat er minder kans is op verzakking van het fundament. Dit maakt de woning technisch gezien betrouwbaar, zonder dat extra aandacht voor de fundering nodig is.
De woning is in goede staat en behoeft geen dringende onderhoudsmaatregelen. De WOZ-waarde is sterk gestegen in de afgelopen jaren, wat aansluit bij de algemene stijging van de woningmarkt in Nederland. De huidige schatting voor de verkoopprijs is € 469.000, iets lager dan de WOZ-waarde van € 511.000. Dit kan wijzen op een bepaalde mate van onzekerheid in de markt, of op het feit dat de WOZ-waarde iets voorafgaat aan de marktprijs.
De rol van makelaars en WOZ-checks in de aankoopproces
Het aankoopproces van een woning als Goudsbloem 22 is complex en vereist zorgvuldige voorbereiding. Makelaars zoals Walter Living spelen hierin een belangrijke rol. Zij bieden data-gedreven advies over het biedgedrag in de regio, de kans op succesvolle biedingen en de huidige markttrends. Door gebruik te maken van analyse-tools en historische data kunnen kopers hun strategie optimaliseren, zodat de kans op een succesvolle aankoop groter wordt.
Bij de aankoop van een woning wordt ook een juridische check van de koopovereenkomst uitgevoerd. Hierbij wordt gekeken naar eventuele onregelmatigheden in de contractuele voorwaarden, zodat kopers zich niet ongewild in een nadelige situatie bevinden. Daarnaast kan een makelaar ook hulp bieden bij het vinden van de juiste notaris, een essentieel onderdeel van het aankoopproces.
Naast het gebruik van makelaars is het ook belangrijk om een WOZ-check uit te voeren. De WOZ-waarde bepaalt namelijk niet alleen de belastingen die kopers aan de gemeente moeten betalen, maar ook eventuele onregelmatigheden in de vastgestelde waarde. Als kopers van mening zijn dat de WOZ-waarde te hoog is, kunnen zij bezwaar maken tegen de vaststelling. Dit is belangrijk om te voorkomen dat kopers onnodig hoge belastingen moeten betalen.
WOZ-waarde en belastingen in Boekel
De WOZ-waarde speelt een directe rol in de belastingen die kopers en eigenaren in Boekel moeten betalen. In 2024 is de onroerende zaakbelasting (OZB) in Boekel 0,13872% van de WOZ-waarde. Voor een woning met een WOZ-waarde van € 511.000 betekent dit een belasting van ongeveer € 706. Dit is een relatief laag tarief, wat gunstig is voor woningeigenaren.
De gemeente Boekel heeft in 2023 een totale WOZ-waarde van € 1.717 miljoen vastgesteld voor 4.953 objecten. De gemiddelde WOZ-waarde per woning is € 345.000, met een stijging van 18,9% ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze stijging is hoger dan de algemene stijging in Nederland, wat duidt op een groeiende woningmarkt in de gemeente.
De dagtekening voor de WOZ-waarde in Boekel is op 22 februari 2023. Op deze datum zijn de inwoners van de gemeente geïnformeerd over hun WOZ-waarde en de daarop gebaseerde belastingaanslagen. Het is belangrijk om deze data goed te controleren, omdat eventuele onnauwkeurigheden kunnen leiden tot onnodige belastingverplichtingen.
Toekomstverwachtingen voor de woningmarkt in Boekel
Hoewel de woningmarkt in Boekel momenteel relatief rustig is, zijn er aanwijzingen dat deze markt in de komende jaren verder zal groeien. De stijging van de WOZ-waarde suggereert dat de marktwaarde van woningen in deze regio stijgt, wat gunstig is voor eigenaren. Aan de andere kant kan een beperkt aanbod van woningen ertoe leiden dat kopers in de toekomst minder keuze zullen hebben, wat de druk op de prijzen kan verhogen.
De woningmarkt in Verspreide Huizen Molenwijk, Elzen en Neerbroek is iets apart van de bredere trends in Boekel. Ondanks de hogere verkoopprijs in deze regio, is de vraag relatief laag. Dit betekent dat de markt hier stabiel kan blijven, maar ook dat kopers met realistische verwachtingen moeten rekenen. In de komende maanden is slechts één extra woning verwacht, wat aansluit bij de langzaam groeiende markt.
Conclusie
De WOZ-waarde van Goudsbloem 22 in Boekel is in de afgelopen jaren sterk gestegen, met een huidige waarde van € 511.000 in 2025. Deze stijging valt samen met de algemene trends in de gemeente Boekel, waar de gemiddelde WOZ-waarde in 2024 € 428.094 bedraagt. De woningmarkt in Verspreide Huizen Molenwijk, Elzen en Neerbroek blijft relatief rustig, met weinig verkoopactiviteit en een beperkt aanbod van woningen.
Kopers en investeerders die geïnteresseerd zijn in Goudsbloem 22 zouden de markttrends en de huidige WOZ-waarde goed moeten analyseren. Een zorgvuldige voorbereiding, inclusief het gebruik van een makelaar en een WOZ-check, is essentieel om een succesvolle aankoop te garanderen. Bovendien is het belangrijk om de juridische en fiscale aspecten van de WOZ-waarde goed te begrijpen, zodat onnodige risico’s worden voorkomen.