De woning aan Groene Zoom 66 in Ten Boer is een representatieve woning op de lokale woningmarkt en biedt inzichten in de stijging en stijgende koers van de WOZ-waarde. Deze woning, gebouwd in 1966 en met een woonoppervlakte van 122 m² en een perceel van 170 m², is onderdeel van een straat met 76 woningen. De woningmarkt in Ten Boer Dorp is afgelopen jaar relatief traag geweest, maar de WOZ-waarde is over de afgelopen jaren gestegen, wat een belangrijke rol speelt in de belastingbepaling en gemeentelijke heffingen.
Deze artikel geeft een overzicht van de huidige WOZ-waarde van Groene Zoom 66, de historische ontwikkeling van de waarde, en de marktontwikkelingen in de regio. Daarnaast wordt ingegaan op de technische aspecten van de woning en de lokale markt.
Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een jaarlijks vastgelegde waarde van woningen in Nederland. Deze waarde wordt gebruikt voor de berekening van gemeentelijke heffingen en de bepaling van de woningwaarde. In het geval van Groene Zoom 66 in Ten Boer zijn verschillende bronnen beschikbaar die inzicht geven in de huidige en historische WOZ-waarde, de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, en de ontwikkeling van de woningmarkt in de regio.
Deze woning is een tussenwoning, gebouwd in 1966, en is onderdeel van een straat met een gemiddelde woningwaarde van € 218.450. De huidige WOZ-waarde van Groene Zoom 66 is volgens Walter Living € 300.000 in 2025, terwijl Huizenzoeker een schatting geeft van € 345.000 tot € 395.000. Deze discrepantie duidt op de complexiteit van waardebepalingen en het belang van het gebruik van meerdere bronnen voor een betrouwbaar beeld.
WOZ-waarde en historische ontwikkeling
De WOZ-waarde van Groene Zoom 66 is over de afgelopen jaren gestegen. De volgende tabel geeft de historische WOZ-waardes van Groene Zoom 66 weer, op basis van de data van Walter Living:
| Peildatum | WOZ-waarde | Jaarlijkse stijging |
|---|---|---|
| Januari 2025 | € 300.000 | 4,0% |
| Januari 2024 | € 289.000 | 17,7% |
| Januari 2023 | € 245.700 | 11,0% |
| Januari 2022 | € 221.400 | 10,9% |
| Januari 2021 | € 199.500 | 9,9% |
| Januari 2020 | € 181.500 | 9,2% |
| Januari 2019 | € 166.400 | 5,7% |
| Januari 2018 | € 157.300 | 7,0% |
| Januari 2017 | € 147.000 | 0,9% |
| Januari 2016 | € 146.400 | -5,0% |
De WOZ-waarde is in de afgelopen jaren gestegen, met een piek in de stijging in 2023. In 2025 wordt een waarde van € 300.000 vermeld, wat duidt op een geleidelijke toename. Dit verloop laat zien dat de waarde van de woning stabiel is toegenomen, met uitzondering van de krimp in 2016.
Vergelijkbare woningen en marktprijzen
Om een beter beeld te krijgen van de waarde van Groene Zoom 66, is het belangrijk om vergelijkbare woningen te analyseren. In de regio Ten Boer Dorp is de gemiddelde verkoopprijs € 330.000, wat licht onder het algemene gemiddelde in Groningen (€ 380.000) ligt. Dit suggereert dat de woningmarkt in Ten Boer Dorp relatief gemiddeld is en geen extreem hoge of lage waarden vertoont.
Volgens Huizenzoeker ligt de actuele woningwaarde van Groene Zoom 66 tussen € 345.000 en € 395.000. Deze schatting is gebaseerd op kadasterdata, bouwjaar en woonoppervlakte. Het is echter belangrijk om te benadrukken dat deze schatting niet exact is en eventueel fouten kan bevatten. Voor een nauwkeurige bepaling is het verstandig om contact op te nemen met een makelaar of taxateur.
Walter Living vermeldt dat er acht woningen in de komende drie maanden verwacht worden op de markt. Deze toename aan aanbod kan invloed hebben op de verkoopprijs en het biedgedrag van kopers.
Technische aspecten van de woning
Groene Zoom 66 is een tussenwoning gebouwd in 1966. Dit betekent dat de woning al een aantal decennia oud is, wat technische aspecten zoals fundering en ondergrond belangrijk maakt. Omdat de woning zich in een Zeekleigebied bevindt, is er extra aandacht nodig voor de fundering. Er is een kans dat de originele houten funderingspalen niet meer goed zijn. Daarnaast kan de zwakke ondergrond hebben geleid tot verzakkingen.
Het is daarom raadzaam om een inspectie te laten uitvoeren om eventuele schade aan de fundering of ondergrond te detecteren. Dit is vooral relevant gezien de leeftijd van de woning en de mogelijke risico's van een zachte ondergrond.
Woningmarkt in Ten Boer Dorp
De woningmarkt in Ten Boer Dorp is relatief traag. Afgelopen jaar is slechts 2,5% van de woningen van eigenaar gewisseld, wat duidt op een schaarste aan verkoopactiviteit. De gemiddelde verkooptijd is 45 dagen, wat ruim boven het landelijk gemiddelde van 15 dagen ligt. Dit suggereert dat kopers in de regio meer tijd nodig hebben om een beslissing te nemen, of dat er minder druk op de markt is.
De traagheid van de markt kan ook betekenen dat de vraag en aanbod in balans zijn, of dat er minder activiteit is door externe factoren zoals economische onzekerheid of beperkte voorraad.
Biedgedrag en strategieën
In een langzaam marktgebeid zoals Ten Boer Dorp is het biedgedrag van kopers van groot belang. Volgens Walter Living is het belangrijk om strategisch te bieden om de kans op succes te vergroten. De platform biedt drie datagedreven biedstrategieën, die kopers helpen bij het bepalen van het optimale bod. Deze strategieën zijn gebaseerd op verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, het biedgedrag in de regio, en historische data.
Het biedgedrag in Ten Boer Dorp is over het algemeen conservatief. Slechts een klein percentage van de kopers biedt boven de vraagprijs, wat wijst op een realistische houding bij kopers. Dit betekent dat een goed onderbod op basis van marktdata vaak succesvol is.
Juridische en administratieve aspecten
Bij de aankoop van een woning zoals Groene Zoom 66 zijn een aantal juridische en administratieve aspecten belangrijk. Eerst en vooral is het noodzakelijk om een juridische check van de koopovereenkomst uit te voeren. Dit houdt in dat de koopovereenkomst op eventuele aansprakelijkheden of verborgen risico’s moet worden gecontroleerd.
Daarnaast is het belangrijk om de juiste notaris te vinden. De notaris speelt een centrale rol bij de afhandeling van de koop en zorgt ervoor dat alle juridische kanten goed worden afgehandeld. Het is verstandig om tijdens het aankooptraject contact op te nemen met een notaris om eventuele vragen op te lossen en om ervoor te zorgen dat alles correct is.
Invloed van demografische factoren
De woningmarkt in Ten Boer Dorp wordt ook beïnvloed door demografische factoren. Het besteedbaar inkomen in de straat is € 21.937 per huishouden, wat onder het landelijk gemiddelde van € 36.500 ligt. Dit suggereert dat de aankoopkracht van huishoudens in de regio lager is dan het landelijk gemiddelde.
De lage aankoopkracht kan invloed hebben op de vraag naar woningen en de bereidheid om hoge prijzen te betalen. Dit betekent dat de woningmarkt in de regio minder druk is dan in regio's met een hoger besteedbaar inkomen.
Kadastrale informatie
De kadastrale kaart toont de ligging van Groene Zoom 66 op perceelnummer BOE00 (ten Boer) A 2780. Het perceel heeft een oppervlakte van 167 m². Deze informatie is van belang bij het bepalen van eigendom en eventuele bouwregelgeving.
De kadastrale kaart is een waardevolle bron van informatie voor kopers, verhuizers en investeerders. Het geeft een overzicht van de ligging van het perceel en de aangrenzende percelen, wat van belang kan zijn bij de planning van bouwprojecten of de bepaling van de waarde van het perceel.
Toekomstige ontwikkelingen en marktperspectieven
Hoewel de woningmarkt in Ten Boer Dorp momenteel relatief traag is, zijn er aanwijzingen dat de markt in de komende jaren kan opbloeien. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde met 8,2% gestegen, wat duidt op een positieve ontwikkeling. Daarnaast zijn er acht woningen verwacht in de komende drie maanden, wat de vraag op de markt kan verhogen.
De toekomstige ontwikkelingen van de woningmarkt hangen af van verschillende factoren, zoals economische groei, bevolkingsgroei en beleidsmaatregelen op gemeentelijk en landelijk niveau. Het is belangrijk om deze ontwikkelingen nauwlettend te volgen om eventuele kansen en risico's te identificeren.
Invloed van de woningmarkt op de gemeente
De woningmarkt heeft ook invloed op de financiële situatie van de gemeente Ten Boer. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de gemeentelijke heffingen, die een belangrijke bron van inkomsten vormen. Een stijgende WOZ-waarde kan leiden tot hogere heffingen, wat op zijn beurt kan leiden tot veranderingen in de woningmarkt.
Daarnaast kan de woningmarkt beïnvloed worden door beleidsmaatregelen van de gemeente, zoals subsidies voor woningbouw of regelgeving op het gebied van energiebesparing en duurzaamheid. Deze maatregelen kunnen zowel positief als negatief uitwerken op de markt.
Samenvatting
De woning aan Groene Zoom 66 in Ten Boer is een tussenwoning gebouwd in 1966 en heeft een woonoppervlakte van 122 m². De huidige WOZ-waarde van de woning is volgens Walter Living € 300.000 in 2025, terwijl Huizenzoeker een schatting geeft van € 345.000 tot € 395.000. De WOZ-waarde is over de afgelopen jaren gestegen, met een piek in 2023.
De woningmarkt in Ten Boer Dorp is relatief traag, met een gemiddelde verkooptijd van 45 dagen. De gemiddelde verkoopprijs in de regio is € 330.000, wat licht onder het algemene gemiddelde in Groningen ligt. De aankoopkracht van huishoudens in de regio is lager dan het landelijk gemiddelde, wat invloed heeft op de vraag naar woningen.
Technische aspecten zoals fundering en ondergrond zijn belangrijk bij de aankoop van Groene Zoom 66. Het is raadzaam om een inspectie te laten uitvoeren om eventuele schade aan de fundering te detecteren. De juridische en administratieve aspecten van de aankoop zijn ook belangrijk, zoals de koopovereenkomst en het vinden van een juiste notaris.
De woningmarkt in de regio wordt ook beïnvloed door demografische factoren, zoals het besteedbaar inkomen van huishoudens. De kadastrale informatie van Groene Zoom 66 is van belang bij de bepaling van eigendom en bouwregelgeving.
De toekomstige ontwikkelingen van de woningmarkt hangen af van verschillende factoren, zoals economische groei en beleidsmaatregelen. Het is belangrijk om deze ontwikkelingen nauwlettend te volgen om eventuele kansen en risico's te identificeren.