Inleiding
De Groote Rede 60 in Rosmalen is een woning die zich in een actieve en wellevende wijk bevindt. Het object is gevestigd in een pand uit 2005 en heeft een woonoppervlakte van 144 m². De woning is opgenomen in diverse online platforms en databases, waaronder WOZ-waardeloketten en marktanalyses. Deze informatie biedt een waardevolle basis voor potentiële kopers, verkoopers, en investeerders om een goed beeld te krijgen van de marktwaarde en de eigenschappen van het onroerend goed. In dit artikel worden de WOZ-waarde, de woningkenmerken, en de woningmarkt in de regio Rosmalen in detail besproken, met aandacht voor de juridische, technische, en financiële aspecten.
WOZ-waarde van De Groote Rede 60
De WOZ-waarde is een maatstaf voor de waarde van een onroerend goed en wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. Deze waarde is van belang voor de berekening van diverse belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschoonheidsbelasting, en eventueel ook gemeentelijke belastingen. In het geval van De Groote Rede 60 in Rosmalen is de WOZ-waarde in 2025 vastgesteld op € 300.000, zoals vermeld in bron [1].
Het is belangrijk om te benadrukken dat de WOZ-waarde niet noodzakelijk gelijk staat aan de marktprijs van een woning. De WOZ-waarde is een administratieve inschatting die op een bepaalde peildatum wordt vastgesteld en kan dus variëren ten opzichte van de werkelijke koopprijs die op de markt gerealiseerd wordt. De WOZ-waarde wordt gebruikt om belastingen te berekenen, maar heeft geen rechtstreeks verband met de verkoopprijs. Voor kopers en verkopers is het daarom belangrijk om ook een vergelijkende analyse van de marktprijs te doen, aangevuld met een WOZ-check om eventueel onjuistheden in de waardering te ontdekken.
Woningkenmerken en technische specificaties
De Groote Rede 60 is gevestigd in een pand dat dateert uit het jaar 2005. Het object is een verblijfsobject met woonfunctie en heeft een woonoppervlakte van 144 m². De oppervlakte van het totale grondvlak van het gebouw is 62,09 m². Deze informatie geeft inzicht in de bouwvorm en de bebouwingsgraad van het pand, wat van belang kan zijn bij eventuele plannen voor uitbreiding of herbestemming.
Een belangrijk aspect van het object is de energieklasse. De woning heeft een energieklasse A, wat betekent dat het een zeer energie-efficiënte woning is. Deze kwaliteit kan een positief effect hebben op de aantrekkingskracht van het pand op de woningmarkt, aangezien energie-efficiëntie steeds belangrijker wordt bij kopers en verhuurders. Bovendien kan een hogere energieklasse leiden tot lagere energiekosten en een gunstigere WOZ-waarde, aangezien de energieprestatie van een woning een rol speelt bij de administratieve waardering.
Kadastrale gegevens en bebouwing
De kadastrale gegevens van het perceel waarop De Groote Rede 60 staat, geven informatie over de afmetingen van het perceel, de ligging van de bebouwing ten opzichte van de kadastrale grens, en eventuele beperkingen op het grondgebruik. Volgens bron [2] is het mogelijk om via Planviewer.nl een overzicht te krijgen van de kadastrale maten van het perceel. Deze informatie is van belang voor potentiële kopers die rekening willen houden met de mogelijkheden voor uitbreiding of herbestemming.
Daarnaast biedt Planviewer ook inzicht in het aantal vierkante meters dat vrij is voor aan-, uit- en bijbouw. In dit opzicht is het belangrijk om te weten dat in de regio Rosmalen bepaalde bouwregels en bestemmingsplannen gelden die het grondgebruik beïnvloeden. Deze regels kunnen van invloed zijn op de mogelijke uitbreiding van het huidige pand en moeten dus worden meegenomen in de evaluatie van het onroerend goed.
Woningmarkt in Rosmalen
De woningmarkt in Rosmalen vertoont in 2025 een relatief rustige ontwikkeling. Volgens bron [1] is ongeveer 5,0% van de woningen in de wijk De Groote Wielen (waarbij De Groote Rede 60 zich bevindt) gewisseld van eigenaar in het afgelopen jaar. Dit percentage is typisch voor de regio 's-Hertogenbosch en duidt op een stabiele markt met een matige omzettingsgraad. Voor kopers en verkoopers betekent dit dat de markt niet extreem dynamisch is, maar wel dat er voldoende activiteit is om een marktprijs te bepalen.
Vierkantemeterprijs en markttrends
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Rosmalen in 2025 is volgens bron [6] € 4.225 per m². Dit is een stijging van 4,37% ten opzichte van het vorige jaar. Deze ontwikkeling duidt op een positieve markttrend, waarbij de vraag naar woningen groter is dan het aanbod. Voor potentiële kopers en investeerders is het belangrijk om deze trend in kaart te brengen en te analyseren, omdat het beïnvloedt op de koopprijs en de rendementen van investeringen.
De huidige vierkantemeterprijs in Rosmalen ligt hoger dan de nationale gemiddelde, wat aangeeft dat de regio relatief gunstig is voor investeringen in onroerend goed. Voor verkopers betekent dit dat er mogelijk kansen zijn om een hogere prijs te behalen op de markt, mits de woning voldoet aan de actuele eisen van kopers.
Biedgedrag en marktdruk
Het biedgedrag in de wijk De Groote Wielen is een belangrijke factor in de bepaling van de koopprijs van woningen. Bron [1] meldt dat een aanzienlijk aantal kopers boven de vraagprijs biedt, wat duidt op een beperkt aanbod en een relatief hoge vraag. Voor kopers betekent dit dat het verstandig is om een strategisch biedplan te ontwikkelen, aangevuld met data-gedreven inzichten in het gedrag van andere kopers in de regio.
Walter, een online platform voor woningwaardering en biedadviezen, biedt inzichten in het gedrag van kopers in de wijk en helpt bij het bepalen van een winnend bod. Dit type ondersteuning kan voor kopers van belang zijn, omdat het helpt om het juiste moment en de juiste strategie te bepalen bij het doen van een bod op een woning.
Juridische en administratieve aspecten
Het kopen of verkoopen van een onroerend goed is een proces dat juridische en administratieve stappen vereist. Voor zowel kopers als verkoopers is het belangrijk om deze stappen goed te begrijpen en eventueel professionele hulp in te huren. Bron [1] meldt dat Walter ook een juridische check van de koopovereenkomst kan uitvoeren en hulp biedt bij het zoeken naar de juiste notaris. Deze ondersteuning is van groot belang, omdat juridische kwesties van invloed kunnen zijn op de geldigheid van de koopovereenkomst en eventuele aansprakelijkheden.
WOZ-check en bezwaar
Als koper of verkooper is het verstandig om de WOZ-waarde van het onroerend goed te controleren, aangezien deze waarde van invloed is op belastingen en eventueel ook op de marktprijs. Bron [4] en [5] geven inzicht in de WOZ-checkprocedures en de mogelijkheid om bezwaar in te dienen tegen de vastgestelde waarde. In 2025 is de peildatum voor de WOZ-waarde 1 januari 2024, wat betekent dat de meest recente WOZ-waarde voor 2025 op deze datum is vastgesteld.
Indien men van mening is dat de WOZ-waarde te hoog is ingeschat, is het mogelijk om bezwaar in te dienen via het WOZ-Waardeloket of via online platforms zoals eerlijkewoz.nl. Deze procedure is gratis en kan binnen enkele minuten worden voltooid. Het is belangrijk om deze mogelijkheid te weten, omdat een onjuiste WOZ-waarde kan leiden tot hogere belastingen en andere administratieve complicaties.
Financiële impact van WOZ-waarde en belastingen
De WOZ-waarde van een onroerend goed heeft een directe invloed op de belastingen die de eigenaar moet betalen. De belangrijkste belasting die op basis van de WOZ-waarde wordt berekend is de onroerendezaakbelasting (OZB). Daarnaast kunnen ook waterschoonheidsbelasting en andere gemeentelijke belastingen van toepassing zijn. Bron [4] geeft een overzicht van de WOZ-waarden in Rosmalen voor de jaren 2023 en 2024. De WOZ-waarde van € 300.000 voor De Groote Rede 60 in 2025 betekent dat de belastingen in 2025 op basis van deze waarde worden berekend.
Het is belangrijk om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren, omdat veranderingen in de marktwaarde en in de bouwkenmerken van het onroerend goed kunnen leiden tot wijzigingen in de WOZ-waarde. Deze veranderingen kunnen zowel positief als negatief zijn, afhankelijk van de marktontwikkelingen en de juridische en technische voorwaarden.
Belastingvoordeel en bezwaar
Een hogere WOZ-waarde kan leiden tot hogere belastingen, maar het biedt ook het voordeel van een hogere administratieve waarde, wat in bepaalde gevallen gunstig kan zijn voor het verkopen of verhuren van het onroerend goed. Daarentegen kan een lage WOZ-waarde leiden tot lagere belastingen, maar kan ook een negatief effect hebben op de koopprijs en de aantrekkingskracht van het pand.
Het indienen van een bezwaar tegen de WOZ-waarde is een juridisch proces dat binnen de gemeente wordt afgehandeld. Bron [5] meldt dat het bezwaarproces online en gratis is, en dat het binnen enkele minuten kan worden voltooid. Het is belangrijk om te weten dat een bezwaar niet altijd leidt tot een wijziging in de WOZ-waarde, maar het kan wel helpen om eventuele onjuistheden in de administratieve inschatting te corrigeren.
Conclusie
De Groote Rede 60 in Rosmalen is een woning met een WOZ-waarde van € 300.000 in 2025. Het object is gevestigd in een pand uit 2005 en heeft een woonoppervlakte van 144 m². De woning behoort tot de energieklasse A, wat duidt op een zeer energie-efficiënte bebouwing. Deze kenmerken maken het een aantrekkelijk onroerend goed op de woningmarkt in Rosmalen.
De woningmarkt in Rosmalen vertoont in 2025 een rustige ontwikkeling, met een relatief laag percentage van woningen dat gewisseld van eigenaar is. De gemiddelde vierkantemeterprijs is € 4.225, wat een stijging van 4,37% betekent ten opzichte van het vorige jaar. Deze positieve trend duidt op een groeiende vraag naar woningen in de regio, wat een gunstige ontwikkeling is voor investeerders en kopers.
De WOZ-waarde van het onroerend goed is van belang voor de berekening van belastingen en voor de administratieve waardering. Het is belangrijk om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren en eventueel bezwaar in te dienen tegen de vastgestelde waarde. Dit helpt om eventuele onjuistheden te corrigeren en om de belastingen op een eerlijke basis te berekenen.
Voor kopers en verkoopers is het verstandig om te rekenen met de juridische en administratieve aspecten van het kopen en verkopen van onroerend goed. Het gebruik van platforms zoals Walter kan helpen bij het bepalen van een winnend bod en het uitvoeren van een juridische check van de koopovereenkomst. Dit type ondersteuning is van groot belang, omdat het helpt om risico’s te verminderen en het aankoop- of verkoopproces te vereenvoudigen.
In samenvattend kader is De Groote Rede 60 een woning met aantrekkelijke kenmerken en een stabiele marktpositie in Rosmalen. Voor potentiële kopers, verkoopers en investeerders is het belangrijk om de WOZ-waarde, de woningkenmerken, en de markttrends goed te begrijpen om een verstandige beslissing te nemen. Door gebruik te maken van beschikbare informatie en professionele ondersteuning is het mogelijk om een succesvolle investering of aankoop te realiseren.