Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) speelt een centrale rol in de Nederlandse woningeconomie. Deze waarde bepaalt niet alleen de hoogte van belastingen zoals de onroerendezaakbelasting en waterschapslasten, maar ook de basis voor diverse andere financiële aanspraken. Voor kopers, verhuizers en beleggers is het begrijpen van de WOZ-waarde van een woning van groot belang. In dit artikel onderzoeken we de WOZ-waarde van Haukessluisweg 2a in de buurt Buitengebied Slootdorp, een vrijstaande woning in de gemeente Hollands Kroon. We bekijken de beschikbare gegevens over de woning, de buurtstatistieken, en de betrouwbaarheid van de WOZ-waardebepaling in het licht van de openbaar beschikbare bronnen. Dit artikel is bedoeld als een informatieve en feitelijke leidraad voor potentiële kopers, investeerders en andere betrokken partijen.
Woningkenmerken van Haukessluisweg 2a
Algemene eigenschappen
Haukessluisweg 2a is een vrijstaande woning die in gebruik is. De woning is gevestigd op perceelnummer WRG03 (Wieringermeer) E 434 en beslaat een perceel van 565 m². De woonoppervlakte is geschat op 85 m². Deze woning dateert uit 1998 en is gelegen in de buurt Buitengebied Slootdorp van de gemeente Hollands Kroon.
De geschatte woningwaarde van Haukessluisweg 2a ligt tussen € 250.000 en € 275.000. Deze schatting is gebaseerd op algemene kenmerken zoals woonoppervlakte, bouwjaar, en locatie. Het energielabel voor deze woning is momenteel nog niet vastgesteld.
Milieukenmerken
De woning is omringd door een aantal milieufactoren die belangrijk zijn bij de beoordeling van leefbaarheid en kwaliteit van woning. Deze omvatten:
- Omgevingsgeluid: 46 dB, wat als aangenaam en rustgevend wordt beschouwd.
- Luchtverontreiniging:
- Stikstofdioxide (NO2): 9,2 μg/m³.
- Fijnstof PM10: 14,6 μg/m³.
- Fijnstof PM2,5: 6,7 μg/m³.
- Roet (EC): 0,2 μg/m³.
- Hitte-eilandeffect: +0,0 °C.
- Hemelhelderheid nacht: >2.500 sterren zichtbaar.
- Kans op overstroming: Klein (1x per 3.000 jaar), met een maximale waterhoogte van 0,6 meter bij overstroming.
Veiligheid in de buurt
De buurt Buitengebied Slootdorp is aanzienlijk veilig. In 2024 zijn er geen meldingen van misdrijven geregistreerd die betrekking hebben op diefstal, inbraak, vandalisme of andere vormen van criminaliteit. Wel zijn drie verkeersongevallen geregistreerd in het jaar. Deze cijfers suggereren een lage misdaadratio en een stabiele, rustige leefomgeving voor inwoners.
De buurt Buitengebied Slootdorp
Bevolkingsstatistieken
De buurt Buitengebied Slootdorp maakt deel uit van de wijk Slootdorp in de gemeente Hollands Kroon. Uit de beschikbare gegevens blijkt dat de bevolkingsverdeling in 2025 als volgt is:
- Leeftijd: In de buurt is een representatieve verdeling aanwezig ten opzichte van de landelijke en gemeentelijke gemiddelden.
- Geslacht: De verdeling tussen mannen en vrouwen is gelijkmatig.
- Burgelijke status: De verdeling tussen getrouwde, gescheiden, en enkelvoudige huishoudens is in lijn met de nationale en gemeentelijke cijfers.
- Herkomst: De buurt telt een gemengde bevolking, waarbij zowel Nederlandse als niet-Nederlandse inwoners vertegenwoordigd zijn.
- Huishoudens: In 2024 was de verdeling tussen koophuizen en huurhuizen evenwichtig.
- Opleidingsniveau: De verdeling van opleidingsniveaus in de buurt is gelijk aan de landelijke en gemeentelijke cijfers uit 2023.
Bereikbaarheid
De buurt is goed bereikbaar, maar ligt wel relatief afgelegen. De dichtstbijzijnde voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg zijn:
- Huisartsenpraktijk: 5,1 kilometer.
- Huisartsenpost: 18,0 kilometer.
Er is momenteel geen dichtbijzijnde apotheek genoemd in de beschikbare gegevens.
De WOZ-waarde in de context
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is een jaarlijks vastgestelde waarde van onroerend goed, zoals woningen of percelen. Deze waarde wordt vastgesteld door de gemeente aan de hand van een taxatieprocedure, waarbij woningen met soortgelijke kenmerken worden vergeleken. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor belastingdoeleinden, zoals de onroerendezaakbelasting, waterschapslasten, en andere gemeentelijke heffingen.
WOZ-waarde en verkoopprijs
De verkoopprijs van een woning is niet altijd hetzelfde als de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een schatting op basis van marktgegevens en taxatiecriteria, terwijl de verkoopprijs een marktwerkelijkheid is. De beschikbare gegevens tonen enkele recente verkoopprijsvoorbeelden van woningen in de omgeving van Slootdorp. Deze gegevens kunnen als referentie dienen bij het beoordelen van de WOZ-waarde van Haukessluisweg 2a:
| Adres | Verkoopprijs | Oppervlakte | Prijs per m² | Verkoopdatum |
|---|---|---|---|---|
| Harm Smeengestraat 33 | € 429.000 | 104 m² | € 4.125 | 23-10-2025 |
| Koningin Beatrixlaan 19 | € 425.000 | 134 m² | € 3.172 | 14-10-2025 |
| Langeweg 65 | € 290.000 | 116 m² | € 2.500 | 10-10-2025 |
| Kerkstraat 37 | € 255.000 | 78 m² | € 3.269 | 01-10-2025 |
| Kerkstraat 69 | € 639.000 | 279 m² | € 2.290 | 19-08-2025 |
Deze verkoopprijsgegevens tonen een grote variatie, wat onder andere te maken kan hebben met verschillen in oppervlakte, ligging, en marktcondities. Haukessluisweg 2a, met een woonoppervlakte van 85 m², ligt qua prijs in de buurt van deze waarden. Het is echter belangrijk om te benadrukken dat de WOZ-waarde niet noodzakelijk gelijk is aan de marktprijs.
WOZ-waardevergelijking
De beschikbare gegevens tonen ook een grafiek die de ontwikkeling van de gemiddelde WOZ-waarde voor Nederland, de gemeente Hollands Kroon, de wijk Slootdorp en de buurt Buitengebied Slootdorp weergeeft. Deze grafiek, gecombineerd met de verkoopprijsgegevens, kan gebruikt worden om een indruk te krijgen van de koopkracht en woningmarkt in de regio.
De WOZ-waarde van Haukessluisweg 2a is niet expliciet vermeld in de beschikbare bronnen. Aan de hand van de algemene schatting (€ 250.000 – € 275.000) en de recente verkoopprijsgegevens uit de buurt, is het mogelijk om een vergelijkende analyse te maken. Deze analyse geeft aan dat de WOZ-waarde van Haukessluisweg 2a waarschijnlijk in lijn is met de marktwerkelijkheid van de regio.
WOZ-waardeloket en controleopties
Het WOZ-waardeloket
Het WOZ-waardeloket is een openbare website waarop iedereen de WOZ-waarden van woningen kan inzien en vergelijken. De website bevat WOZ-waarden vanaf 2015 en toont ook kenmerken zoals bouwjaar, gebruiksdoel, gebruiksoppervlakte, en grondoppervlakte. Deze website is bedoeld om transparantie te bieden op het gebied van woningwaardering.
Het WOZ-waardeloket is echter niet geschikt om fouten in WOZ-waardes vast te stellen. Als bijvoorbeeld de WOZ-waarde van Haukessluisweg 2a hoger is dan die van aangrenzende woningen, is het niet mogelijk om vast te stellen of de WOZ-waarde van Haukessluisweg 2a correct is of die van de buren juist te laag is. Het WOZ-waardeloket is daarom een informatieve bron, maar geen controleinstrument.
Alternatieve controleopties
Als iemand twijfelt aan de juistheid van de WOZ-waarde van Haukessluisweg 2a, zijn er alternatieve opties beschikbaar. Een van deze opties is de WOZ Check van Eerlijke WOZ. Deze dienst gebruikt geavanceerde algoritmen om de WOZ-waarde van een woning te herberekenen en te vergelijken met die van de gemeente. Als een verschil wordt gevonden, kan er kosteloos bezwaar worden gemaakt.
Het is belangrijk om op te merken dat het gebruik van Eerlijke WOZ niet zonder kritisch oog gezien mag worden. Hoewel de dienst beweert gebruik te maken van zelfontwikkelde algoritmen, zijn de exacte methoden en data niet openbaar. Het is daarom verstandig om deze dienst te gebruiken als aanvulling op andere bronnen en niet als definitieve beoordeling.
Belastingen en heffingen
Onroerendezaakbelasting
De onroerendezaakbelasting is een jaarlijkse belasting die betaald moet worden door eigenaren van onroerend goed, zoals woningen. De hoogte van deze belasting wordt berekend aan de hand van de WOZ-waarde van het pand. Voor Haukessluisweg 2a is de WOZ-waarde een sleutelparameter bij het bepalen van de belasting.
De exacte belastingbedragen voor Haukessluisweg 2a zijn niet vermeld in de beschikbare gegevens. Aan de hand van de geschatte WOZ-waarde van € 250.000 – € 275.000 is het echter mogelijk om een schatting te maken. De belasting is meestal een percentage van de WOZ-waarde, waarbij het percentage varieert per gemeente.
Waterschapslasten
Naast de onroerendezaakbelasting is er ook een waterschapslast. Deze last wordt gebruikt voor het financieren van waterschapspolitiek, zoals de onderhoud en beheer van waterkeringen en de bestrijding van waterverontreiniging. Ook deze last wordt berekend aan de hand van de WOZ-waarde van het pand.
De exacte hoogte van de waterschapslast voor Haukessluisweg 2a is niet vermeld in de beschikbare bronnen. Het is echter belangrijk om op te merken dat deze last een aanzienlijk deel kan uitmaken van de totale jaarlijkse heffingen. Het is daarom verstandig om deze last te berekenen of te vragen bij de gemeente voor een nauwkeurige inschatting.
Energieprestatie en duurzaamheid
Energielabel
Het energielabel van Haukessluisweg 2a is momenteel nog niet vastgesteld. Een energielabel geeft informatie over de energieprestatie van een woning en helpt bij het bepalen van de energiekosten en duurzaamheid. Het label is verdeeld in categorieën van A (zeer efficiënt) tot G (zeer onefficiënt).
Het is aan te raden om het energielabel van Haukessluisweg 2a op te vragen of te laten bepalen, vooral bij overweging tot aankoop of verkoop. Het energielabel is ook een belangrijk onderdeel van de WOZ-waardebepaling, aangezien duurzamere woningen vaak een hogere waarde hebben.
Kans op overstroming
De kans op overstroming voor Haukessluisweg 2a is geschat op 1x per 3.000 jaar. Hoewel deze kans laag is, is het belangrijk om rekening te houden met het klimaatveranderingsrisico. De maximale waterhoogte bij een overstroming is 0,6 meter.
Omdat overstroming kan leiden tot aanzienlijke schade en financiële verliezen, is het verstandig om dit risico in overweging te nemen bij het bepalen van de WOZ-waarde of het plannen van investeringen in de woning.
Conclusie
De WOZ-waarde van Haukessluisweg 2a in de buurt Buitengebied Slootdorp is een essentieel onderdeel van de woningmarkt en belastingadministratie. Aan de hand van de beschikbare gegevens is gebleken dat deze woning een woonoppervlakte heeft van 85 m² en is gevestigd op een perceel van 565 m². De geschatte WOZ-waarde ligt tussen € 250.000 en € 275.000.
De buurt is veilig, met een lage misdaadratio en goede leefomstandigheden. De buurt is relatief afgelegen, maar biedt toegang tot essentiële voorzieningen. De WOZ-waarde van Haukessluisweg 2a is niet expliciet vermeld in de beschikbare bronnen, maar kan op basis van recente verkoopprijsgegevens en de algemene marktwaarde worden geschat.
Het is belangrijk om rekening te houden met het feit dat de WOZ-waarde niet noodzakelijk gelijk is aan de marktprijs. De beschikbare gegevens en de WOZ-waardeloket kunnen gebruikt worden om een indruk te krijgen van de marktwerkelijkheid, maar zijn niet geschikt voor controle of correctie van WOZ-waardes.
Voor potentiële kopers, verhuizers en beleggers is het verstandig om extra onderzoek te doen naar de WOZ-waarde van Haukessluisweg 2a, inclusief het gebruik van alternatieve controleopties zoals Eerlijke WOZ. Bovendien is het belangrijk om rekening te houden met belastingen, energiekosten, en klimaatrisico’s bij het bepalen van de aanschafwaarde of verkoopprijs van de woning.
In een tijd van toenemende klimaatorganisatie en stijgende woningprijzen is het begrijpen van WOZ-waarden en hun invloed op de woningmarkt meer dan ooit van belang voor iedereen die betrokken is bij de Nederlandse woningmarkt.