De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) is een essentieel instrument voor eigenaars en kopers van woningen in Nederland. Het geeft inzicht in de marktwaarde van een woning en speelt een rol bij de berekening van diverse belastingen. In dit artikel analyseren we de WOZ-waarde van Hemelstraat 18 in De Mortel en geven we een overzicht van de marktperspectieven in de regio. De gegevens zijn gebaseerd op de beschikbare informatie uit bronnen zoals de Walter Living rapportage, CheckditHuis.nl, en WOZ-waarde.nl. Het doel is om een duidelijk en gegevensgesteund overzicht te geven van de huidige en historische WOZ-waarde van Hemelstraat 18, de woningmarkt in De Mortel, en de relevante factoren die van invloed zijn op de marktprijzen.
Inleiding
Hemelstraat 18, 5425 VT in De Mortel, is een woning die momenteel te koop staat. De WOZ-waarde van deze woning is een belangrijk maatstaf voor potentiële kopers en investeerders, omdat het een indicatie geeft van de waarde op basis van de gemeentelijke waardering. De beschikbare gegevens tonen de ontwikkeling van de WOZ-waarde over de jaren, evenals de gemiddelde verkoopprijzen van woningen in De Mortel. In dit artikel zullen we deze gegevens systematisch onder de loep nemen, met aandacht voor de trends in de lokale woningmarkt, de verkoopdynamiek, en de rol van WOZ-waarden in het algemeen.
Historische WOZ-waarde van Hemelstraat 18
De WOZ-waarde van een woning wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. Deze waarde wordt gebruikt bij het berekenen van de gemeentelijke belastingen en heeft ook een invloed op de marktprijs van de woning. Voor Hemelstraat 18 zijn de WOZ-waarden beschikbaar vanaf 2015 tot en met 2025, zoals weergegeven in de volgende tabel:
| Peildatum | WOZ-waarde |
|---|---|
| Januari 2015 | € 225.000 |
| Januari 2016 | € 227.000 |
| Januari 2017 | € 227.000 |
| Januari 2018 | € 249.000 |
| Januari 2019 | € 243.000 |
| Januari 2020 | € 242.000 |
| Januari 2021 | € 195.000 |
| Januari 2022 | € 221.000 |
| Januari 2023 | € 247.500 |
| Januari 2024 | € 247.500 |
| Januari 2025 | € 300.000 |
Deze data tonen duidelijke trends in de WOZ-waarde van Hemelstraat 18. De waarde is gedaald in 2020 en 2021, gevolgd door een toename in 2022 en 2023. In 2025 is de WOZ-waarde aanzienlijk gestegen tot € 300.000. Deze trends kunnen wijzen op veranderingen in de lokale woningmarkt, zoals veranderingen in vraag en aanbod, of het ontstaan van nieuwe infrastructuur in de regio.
Fluctuaties in de WOZ-waarde
De WOZ-waarde van Hemelstraat 18 is niet continu gestegen of gedaald, maar heeft zich in een bepaalde mate geadjusteerd op basis van marktcondities. De afname van de waarde in 2020 en 2021 kan worden toegeschreven aan de bredere economische ontwikkelingen die gevolg waren van de coronapandemie. Daarentegen de stijging in 2022 en 2023 wijst op een herstel van de lokale woningmarkt.
De sprong in de WOZ-waarde in 2025 naar € 300.000 is aanzienlijk en moet worden geïnterpreteerd in het licht van de actuele marktprijzen. Dit suggereert dat de gemeente de waarde van deze woning heeft aangepast op basis van recente transacties of andere relevante factoren.
De woningmarkt in De Mortel
De woningmarkt in De Mortel is relatief rustig. In 2024 zijn slechts 12 woningen van eigenaar gewisseld, wat neerkomt op 4,0% van het totale aantal woningen in de regio. Dit is een typisch percentage voor de gemeente Gemert-Bakel. Daarnaast zijn er in de komende drie maanden nog 2 woningen verwacht op de markt. Deze informatie geeft aan dat er geen significante schaarste is in De Mortel. Er is dus voldoende aanbod voor potentiële kopers, wat de concurrentie op de markt beperkt.
Verkoopprijs en biedgedrag
De gemiddelde verkoopprijs van woningen in De Mortel in 2024 bedroeg € 510.000. Dit is licht hoger dan het algemene gemiddelde van € 480.000 in de gemeente Gemert-Bakel. De Mortel is dus niet een extreem gewilde locatie, maar de prijs is wel redelijk vergelijkbaar met andere delen van de gemeente.
Het biedgedrag in De Mortel is ook van belang voor potentiële kopers. Volgens de data van CheckditHuis.nl is er tussen oktober 2024 en april 2025 gemiddeld 4,2% onderboden op woningen in de regio, met een standaarddeviatie van 2,7%. Dit betekent dat kopers in De Mortel meestal onder de vraagprijs bieden, waardoor het aannemelijk is dat kopers een strategisch bod kunnen uitbrengen zonder te veel te betalen.
Tijd tot verkoop
Het gemiddelde aantal dagen voordat een woning in De Mortel is verkocht is 80 dagen. Dit is een redelijk korte periode en suggereert dat de markt actief is, maar niet extreem druk. Het betekent ook dat woningen relatief snel verkocht kunnen worden, wat gunstig is voor verkopers, maar minder gunstig voor kopers die mogelijk onderbod moeten uitbrengen.
Vergelijkbare woningen en marktprijzen
Een belangrijke factor bij het bepalen van de waarde van een woning is de analyse van vergelijkbare woningen in de regio. Voor Hemelstraat 18 zijn er meerdere woningen beschikbaar die als referentie kunnen dienen. De Walter Living rapportage geeft een overzicht van de verkoopprijzen van 100+ vergelijkbare woningen in De Mortel. Deze data is essentieel voor het inschatten van de waarde van Hemelstraat 18 en het bepalen van een winnende biedstrategie.
Referentiepanden
De gemiddelde verkoopprijs van referentiepanden in De Mortel ligt rond € 510.000. Dit is consistent met de WOZ-waarde van 2025 voor Hemelstraat 18 van € 300.000. Hoewel deze waarde lager is dan de gemiddelde verkoopprijs in de regio, is het belangrijk om rekening te houden met de unieke kenmerken van de woning zelf, zoals de grootte, de staat van het huis, en eventuele renovaties of uitbreidingen.
Verkoopstrategieën
Walter Living biedt drie datagedreven biedstrategieën aan voor potentiële kopers van Hemelstraat 18. Deze strategieën zijn gebaseerd op historische biedgedragdata, de vraagprijs van de woning, en de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. De strategieën zijn bedoeld om de kans te maximaliseren op een succesvol bod, terwijl de koper tegelijkertijd beperkt blijft tot een redelijke prijs.
Energieverbruik en duurzaamheid
Een ander aspect dat van invloed kan zijn op de waarde van een woning is het energieverbruik en de duurzaamheid. Hoewel de WOZ-waarde van Hemelstraat 18 niet direct gerelateerd is aan energie- of milieufactoren, kunnen deze aspecten indirect een rol spelen in de marktprijs. De beschikbare informatie geeft aan dat het daadwerkelijke energieverbruik van een woning afhankelijk is van factoren zoals de grootte van het huishouden, de isolatie van de woning, en de aanwezigheid van duurzame energieopwekking zoals zonnepanelen of warmtepompen.
Invloed op verkoopprijs
In de huidige woningmarkt is duurzaamheid een steeds belangrijkere factor voor kopers. Woningen die goed geïsoleerd zijn of die uitgerust zijn met duurzame energiebronnen, kunnen hogere verkoopprijzen opleveren. Aangezien deze informatie niet expliciet vermeld staat in de bronnen, is het niet mogelijk om de exacte invloed van energie- en milieufactoren op de WOZ-waarde van Hemelstraat 18 in te schatten. Eén niet-bevestigd rapport suggereert echter dat duurzaamheid een positieve impact kan hebben op de waarde van een woning in de regio.
Verkoopdynamiek en marktgroei
De woningmarkt in De Mortel is relatief stabiel, wat duidelijk is uit de lage verkoopactiviteit. De data tonen aan dat slechts 4,0% van de woningen vorig jaar zijn verkocht, wat lager is dan de nationale gemiddelden. Deze lage verkoopdynamiek kan gunstig zijn voor kopers, omdat het beperkte concurrentie op de markt betekent. Aan de andere kant kan het ook duiden op een minder actieve markt, wat eventueel negatief kan zijn voor verkopers die snel een verkoop willen realiseren.
Toekomstige ontwikkelingen
Volgens de beschikbare informatie zijn er in de komende drie maanden nog 2 woningen verwacht op de markt. Hoewel het aantal relatief beperkt is, wijst dit op een beperkte toename van het aanbod. Het betekent echter niet dat de markt volledig statisch is. Aan de lopende hand zijn er kleine variaties in de vraag en aanbod die van invloed kunnen zijn op de verkoopprijs.
WOZ-waarde in de bredere context
De WOZ-waarde van Hemelstraat 18 moet worden geplaatst in de bredere context van de woningmarkt in Nederland en de gemeente Gemert-Bakel. In dit deel van het artikel geven we een overzicht van de gemiddelde WOZ-waarden in Nederland, Gemert-Bakel, en De Mortel. Deze data is belangrijk om te begrijpen hoe de waarde van Hemelstraat 18 zich verhoudt tot andere woningen in de regio.
Nederlandse markt
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland is gestegen in de afgelopen jaren, aangedreven door een sterke vraag op de markt. De data tonen aan dat de gemiddelde WOZ-waarde in Nederland hoger is dan die van Gemert-Bakel. Dit suggereert dat De Mortel iets minder gewilde locaties zijn dan andere delen van het land.
Gemert-Bakel
De gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Gemert-Bakel is € 480.000. Dit is licht lager dan de WOZ-waarde van Hemelstraat 18 in 2025, die op € 300.000 staat. Hoewel deze waarde lager is dan het gemeentelijke gemiddelde, is het belangrijk om rekening te houden met de unieke kenmerken van de woning zelf.
De Mortel
De gemiddelde WOZ-waarde in De Mortel is € 510.000. Dit is iets hoger dan het gemeentelijke gemiddelde, wat aangeeft dat De Mortel een iets gunstigere markt heeft dan andere delen van de gemeente. De data tonen echter aan dat de WOZ-waarde van Hemelstraat 18 in 2025 hoger is dan het gemiddelde in de regio, wat op een gunstige ontwikkeling wijst.
Kadastrale informatie
Een belangrijk aspect van de analyse van de waarde van een woning is de kadastrale informatie. Voor Hemelstraat 18 is bekend dat het op perceelnummer GMT00 (Gemert) F 1739 ligt en een oppervlakte heeft van 215 m². Deze informatie is essentieel voor het inschatten van de waarde van de woning, omdat de grootte van het perceel een directe invloed heeft op de prijs.
Invloed van perceelgrootte
De oppervlakte van 215 m² is redelijk groot en kan positief zijn voor de waarde van de woning. In de huidige markt zijn woningen met een groter perceel vaak aantrekkelijker voor kopers, omdat het ruimte biedt voor uitbreiding of tuinontwikkeling. De beschikbare data tonen echter geen directe verband tussen de perceelgrootte en de WOZ-waarde van Hemelstraat 18, dus deze invloed is niet expliciet vermeld.
Conclusie
De WOZ-waarde van Hemelstraat 18 in De Mortel is een belangrijk maatstaf voor de waarde van de woning. De historische data tonen duidelijke trends in de WOZ-waarde, met een afname in 2020 en 2021, gevolgd door een herstel in 2022 en 2023. In 2025 is de WOZ-waarde opnieuw aanzienlijk gestegen, tot € 300.000. Deze stijging wijst op een gunstige ontwikkeling in de lokale woningmarkt.
De woningmarkt in De Mortel is relatief rustig, met een lage verkoopactiviteit en een gemiddelde verkoopprijs van € 510.000. De data tonen aan dat er in de komende drie maanden nog 2 woningen verwacht worden op de markt, wat suggereert dat er voldoende aanbod is voor potentiële kopers.
De WOZ-waarde van Hemelstraat 18 moet worden geplaatst in de bredere context van de woningmarkt in Nederland, Gemert-Bakel, en De Mortel. De data tonen aan dat de WOZ-waarde van deze woning hoger is dan het gemiddelde in de regio, wat op een gunstige ontwikkeling wijst.
In totaal is de analyse van de WOZ-waarde en de marktperspectieven van Hemelstraat 18 een waardevolle tool voor potentiële kopers en investeerders. De beschikbare data bieden een duidelijk overzicht van de trends in de lokale woningmarkt en de relevante factoren die van invloed zijn op de waarde van de woning.