De WOZ-waarde van een woning speelt een centrale rol in het rechts- en fiscaalstelsel van Nederland. Het bepaalt, samen met de oppervlakte en de locatie, onder andere de hoogte van gemeentebelastingen, waterschapslasten en inkomstenbelasting. Voor eigenaren, kopers en investeerders is het begrijpen van deze waarde essentieel om objectieve beslissingen te nemen op de woningmarkt. In dit artikel analyseren we de WOZ-waarde en de omgevingsfactoren van Hengstdijksekeiweg 1, een woning in de wijk Hengstdijk, gemeente Hulst, op basis van de meest recente beschikbare gegevens. We zetten in kaart hoe de woningmarkt in deze regio zich ontwikkelt, welke factoren bepalend zijn voor de WOZ-waarde, en welke betekenis dit heeft voor de eigenaar of potentiële koper.
Inleiding
De woning aan Hengstdijksekeiweg 1 is gevestigd op perceelnummer HTN01 (Hontenisse) S 2013, met een oppervlakte van 349 m². Deze woning is onderdeel van de buurt Buitengebied Hengstdijk, een wijk die op basis van demografie, veiligheid en bereikbaarheid een "Ruim voldoende" score ontvangt. De woning staat op een kadastrale kaart en is opgenomen in de WOZ-waardeloket, een openbare database waarin de waarde van onroerende zaken van over de hele Nederlandse woningmarkt wordt gepubliceerd.
In dit artikel bespreken we de WOZ-waarde, de marktwaarden van vergelijkbare woningen in de regio, de demografische en maatschappelijke kenmerken van de wijk, en de bereikbaarheid van voorzieningen. De informatie is gebaseerd op de meest recente data beschikbaar via het Kadaster, GBLT (Gemeentebedrijf Land en Taxatie), en andere betrouwbare bronnen.
WOZ-waarde en waardebepaling
De WOZ-waarde als maatstaf
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) is de marktwaarde van een woning zoals vastgesteld door de gemeente. Deze waarde wordt elk jaar herberekend aan de hand van een taxatie, waarbij soortgelijke woningen in de regio worden vergeleken. De gemeente Hulst stelt jaarlijks de WOZ-waarde vast op basis van verkoopgegevens, bouwkundige kenmerken en marktontwikkelingen.
De WOZ-waarde van Hengstdijksekeiweg 1 is, zoals bij alle onroerende zaken, gebaseerd op een peildatum van 1 januari van het jaar voorafgaand aan het jaar waarin de WOZ-beschikking wordt uitgevaardigd. Dit betekent dat de waarde voor 2025 zich richt op de marktstand van 1 januari 2024. De WOZ-beschikking van de woning wordt doorgestuurd naar de eigenaar, en kan ook online worden bekeken via het WOZ-waardeloket of via MijnOverheid.
WOZ-waarde en belastingen
De WOZ-waarde heeft een directe invloed op de hoogte van belastingen die de eigenaar van de woning moet betalen. Denk hierbij aan de onroerendezaakbelasting, waterschapslasten en eventuele inkomstenbelasting. Deze belastingen worden berekend op basis van de WOZ-waarde en een eventuele tariefstructuur die per gemeente kan variëren. Het is daarom van belang om regelmatig te controleren of de WOZ-waarde correct is en eventueel bezwaar te maken als dat nodig is.
Marktprestatie en vergelijkbare woningen
Recent aangeboden woningen in de regio
De woningmarkt in de omgeving van Hengstdijk is relatief actief. In de afgelopen maanden zijn diverse woningen in de buurt te koop aangeboden, met verschillende vraagprijzen en oppervlaktes. Hieronder volgt een overzicht van de recentste verkoopvraag:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Reygerskreek 32 | € 299.000 | 85 m² | € 3.518 | 02-12-2025 |
| Vogelfort 3 | € 375.000 | 108 m² | € 3.472 | 24-11-2025 |
| Bergeendstraat 6 | € 425.000 | 128 m² | € 3.320 | 15-10-2025 |
| Hengstdijksekeiweg 4 | € 650.000 | 131 m² | € 4.962 | 28-08-2025 |
| Polderweg 9 | € 495.000 | 122 m² | € 4.057 | 14-08-2025 |
| Reygerskreek 32 | € 315.000 | 85 m² | € 3.706 | 28-07-2025 |
Deze cijfers tonen duidelijk aan dat de vraagprijs per vierkante meter varieert, afhankelijk van de locatie, de grootte en de bouwjaar van de woning. De woning aan Hengstdijksekeiweg 4 is met € 650.000 het duurste van de genoemde, terwijl de woning aan Reygerskreek 32 op € 299.000 het laagst in prijs is. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de regio ligt tussen € 3.300 en € 4.900, afhankelijk van de kenmerken van de woning.
WOZ-waarde en verkoopprijs in Hengstdijk
De grafiek die is gepresenteerd op de website van Checkdithuis.nl geeft een duidelijk beeld van de ontwikkeling van zowel de gemiddelde WOZ-waarde als de gemiddelde verkoopprijs in Nederland, de gemeente Hulst, de wijk Hengstdijk en de buurt Buitengebied Hengstdijk. Deze gegevens tonen hoe de woningmarkt zich ontwikkelt in vergelijking met het nationale gemiddelde.
Bijvoorbeeld, de WOZ-waarde in de wijk Hengstdijk ligt iets hoger dan die van de gemeente Hulst, wat wijst op een relatief sterke marktprestatie. De buurt Buitengebied Hengstdijk toont daarentegen een iets lagere WOZ-waarde, wat mogelijk te maken heeft met het feit dat het om een exo-urbane wijk gaat.
Demografie en maatschappelijke kenmerken van Buitengebied Hengstdijk
Inwoners per leeftijd, geslacht en herkomst
De demografie van de buurt Buitengebied Hengstdijk is in kaart gebracht op basis van recente cijfers uit 2025. Deze gegevens worden weergegeven in cirkeldiagrammen, waarbij de verdeling van de bevolking per leeftijd, geslacht, herkomst en huishoudens wordt uitgebeeld.
De leeftijdssamenstelling van de wijk is typisch voor exo-urbane gebieden, met een relatief hoger aantal bewoners in de leeftijdscategorieën 25-44 en 65+. Dit suggereert dat de wijk populair is bij jonge gezinnen en oudere inwoners die op zoek zijn naar rust en ruimte.
Bij de verdeling per geslacht is het aantal vrouwen licht hoger dan dat van mannen. In termen van herkomst is de meeste inwoners van Nederlandse herkomst, aangevuld met een klein percentage van buitenlandse inwoners, meestal afkomstig uit Europa.
Huishoudens en woningvorm
De buurt Buitengebied Hengstdijk kent een gemengde verdeling van huishoudens. Ongeveer 60% van de huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, terwijl 40% bestaat uit alleenstaanden of partners zonder kinderen. De meeste woningen zijn eigenwoningen (ruim 75%), terwijl ongeveer 25% huurwoningen zijn.
De woningvorm is sterk geïnfluenceerd door de exo-urbane ligging van de wijk. De meeste woningen zijn vrijstaande of semi-vrijstaande huizen, met een relatief hoge gemiddelde leeftijd van de woningen. Dit heeft invloed op de vraagprijs per vierkante meter en het rendement voor investeerders.
Veiligheid in de buurt
De veiligheid in de buurt Buitengebied Hengstdijk is in 2024 goed te noemen. De volgende misdrijven zijn geregistreerd in de wijk:
| Misdrijf | Aantal | Aantal per 1000 inwoners |
|---|---|---|
| Diefstal/inbraak in woning, garage, schuur, tuinhuis | 3 | 8,3 |
| Diefstal vanaf/uit/van motorvoertuigen of vaartuigen | 1 | 2,8 |
| Diefstal van brom-, snor-, fietsen | 0 | 0,0 |
| Zakkenrollerij | 0 | 0,0 |
| Verkeersongevallen | 0 | 0,0 |
| Zedenmisdrijf / Geweld / Bedreiging / Straatroof, overval | 0 | 0,0 |
| Brandstichting | 0 | 0,0 |
| Drugs-/drankoverlast | 0 | 0,0 |
| Vandalisme | 1 | 2,8 |
| Huisvredebreuk | 0 | 0,0 |
Deze cijfers tonen dat er in 2024 drie inbraken zijn gepleegd in woningen, wat overeenkomt met ongeveer 8,3 inbraken per 1000 inwoners. Verder zijn er geen ernstige misdrijven geregistreerd, zoals geweld of brandstichting. De afwezigheid van daders in de categorieën zakkenrollerij en verkeersongevallen benadrukt de rustige en veilige sfeer in de wijk.
Bereikbaarheid van voorzieningen
De bereikbaarheid van essentiële voorzieningen is een belangrijke factor bij het bepalen van de aantrekkelijkheid van een woning. Voor de buurt Buitengebied Hengstdijk zijn de volgende gemiddelde afstanden per voertuig gemeten in 2024:
Gezondheidszorg
- Huisartsenpraktijk: 4,5 km
- Huisartsenpost: 13,1 km
- Apotheek: 4,6 km
- Ziekenhuis: 8,9 km
De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is ongeveer 4,5 km van de wijk verwijderd, wat relatief accuraat is voor exo-urbane locaties. De afstand tot het dichtstbijzijnde ziekenhuis is ruim 8,9 km, wat iets langer is. Deze afstanden kunnen bepalend zijn voor gezinnen met jonge kinderen of oudere bewoners die regelmatig medische hulp nodig hebben.
Winkels en voorzieningen
- Supermarkt: 2,6 km
De dichtstbijzijnde supermarkt is ongeveer 2,6 km van de wijk verwijderd, wat redelijk te voet of met de fiets bereikbaar is. Voor inwoners die niet op auto rijden kan dit een beperking zijn, maar voor de meeste bewoners is de supermarkt wel goed bereikbaar.
Woningmarktontwikkelingen en toekomstige trends
De woningmarkt in de omgeving van Hengstdijksekeiweg 1 is de afgelopen jaren gestabiliseerd na een korte periode van verkoopstagnatie. De vraagprijs per vierkante meter is gestegen, wat aangeeft dat de markt zich herstelt van een voorbije daling. In vergelijking met andere gemeenten in Zuid-Limburg en Noord-Brabant is de wijk Hengstdijk relatief stabiel, met een constante vraag naar woningen.
De toekomstige trends lijken positief voor de woningmarkt in deze regio. De exo-urbane ligging, de rustige sfeer en de goede bereikbaarheid van essentiële voorzieningen maken de wijk aantrekkelijk voor jonge gezinnen en oudere inwoners. Bovendien is de wijk in de afgelopen jaren gegroeid in bevolking, wat tot gevolg heeft dat er meer woningen worden verkocht en dat de vraag op de markt groeit.
Conclusie
De woning aan Hengstdijksekeiweg 1 is onderdeel van een wijk die zich op een stabiele en aantrekkelijke manier ontwikkelt. De WOZ-waarde, opgenomen in het WOZ-waardeloket, is een essentieel onderdeel van de woningmarkt en heeft een directe invloed op belastingen en verkoopprijzen. De buurt Buitengebied Hengstdijk, waarin de woning is gevestigd, scoort "Ruim voldoende" in termen van veiligheid, bereikbaarheid en demografie. De recente verkoopvraag in de regio toont aan dat de markt zich herstelt van een voorbije daling, en dat de vraagprijs per vierkante meter in stijgende lijn is.
Voor eigenaren, kopers en investeerders is het belangrijk om de WOZ-waarde regelmatig te controleren en eventueel bezwaar in te dienen als de waarde niet correct lijkt. De beschikbaarheid van digitale tools zoals het WOZ-waardeloket en het Kadaster maakt het mogelijk om snel en accuraat inzicht te krijgen in de waarde van een woning. Dit ondersteunt betere beslissingen op de woningmarkt en draagt bij aan transparantie en vertrouwen in de markt.
De woningmarkt in Hengstdijk en de omgeving blijft een aantrekkelijke optie voor zowel woningzoekenden als investeerders, met een sterke focus op rust, ruimte en maatschappelijke stabiliteit. Voor wie op zoek is naar een woning in een exo-urbane wijk met een stabiele marktprestatie en een gunstige demografie, is Buitengebied Hengstdijk een betrouwbare keuze.