De woning Hessenweg Oost 5 in Arriën is een onroerend goed dat zich in een relatief rustige woonomgeving bevindt en binnen de buurt Buurtschap Arriën een belangrijke marktpositie inneemt. Deze woning is een zogenaamde "huis met land", wat in de branche betekent dat het perceeloppervlak minimaal 1000 vierkante meter bedraagt. Op basis van de informatie die beschikbaar is in de bronnen, is het mogelijk om inzicht te krijgen in de WOZ-waarde en de prijspositie van deze woning, evenals in de context van de omgeving en de markt.
Het doel van dit artikel is om een overzicht te geven van de WOZ-waarde en marktpositie van de woning Hessenweg Oost 5, Arriën, op basis van de beschikbare gegevens. Daarnaast wordt de context van de woning binnen de straat Hessenweg Oost, de buurt Buurtschap Arriën en de gemeente Ommen beschreven. Dit artikel richt zich zowel op potentiële kopers en verkopers van dit immoeble, als op professionele partijen in de vastgoedmarkt.
Informatie over de woning Hessenweg Oost 5, Arriën
De woning Hessenweg Oost 5 is een woning van het type "huis met land", wat betekent dat het perceeloppervlak groter is dan 1000 vierkante meter. Volgens de gegevens die op HuisX zijn verstrekt, is het totale perceeloppervlak van deze woning 15.651 vierkante meter, wat aanzienlijk groter is dan het gemiddelde voor woningen van hetzelfde type in hetzelfde postcodegebied. Het verschil in perceeloppervlak is 46% hoger dan de gemiddelde 10.692 vierkante meter die voor vergelijkbare woningen in de buurt wordt gemeld.
De woonoppervlakte van deze woning is 206 vierkante meter. De vraagprijs van de woning is 630.000 euro. Op basis van deze gegevens is de meterprijs van deze woning 3.058 euro per vierkante meter. De meterprijs van andere vergelijkbare woningen in hetzelfde postcodegebied ligt op 2.768 euro per vierkante meter, wat een prijsverschil van 10% betekent. Deze meterprijs maakt van Hessenweg Oost 5 een woning die iets duurder is geprijsd dan de gemiddelde woning van hetzelfde type in de buurt.
De woning is op dit moment de enige woning in de straat Hessenweg Oost die van het type "huis met land" is. Daarnaast is het de enige woning in de buurt Buurtschap Arriën die van deze categorie is. Dit betekent dat de woning op basis van de meterprijs de 1e plek inneemt onder de 2 te koop staande woningen van het type "huis met land" in de buurt.
Prijspositie en marktcontext
De prijspositie van de woning Hessenweg Oost 5 is beschreven als "neutraal geprijsd". Dit betekent dat de meterprijs van deze woning niet meer dan 15% afwijkt van de gemiddelde meterprijs van vergelijkbare woningen in de buurt. De woning ligt dus niet in een dure of goedkope marktpositie, maar in een neutrale positie. De woning bevindt zich in een wijk die zelf ook neutraal is geprijsd. Dit betekent dat de wijk niet tot de duurste 33% of de goedkoopste 33% van de buurten in het land behoort, maar in de gemiddelde categorie.
Op basis van de meterprijs is de Hessenweg Oost in de buurt Buurtschap Arriën de straat die de hoogste positie inneemt. De straat bezet positie 1 van de in totaal 3 straten in Buurtschap Arriën, wat aangeeft dat de meterprijzen van de woningen in deze straat relatief hoog liggen. Wanneer men echter naar de totale vraagprijs kijkt, neemt de straat positie 2 in. Dit suggereert dat, hoewel de meterprijzen hoger zijn, de totale vraagprijzen iets lager liggen dan die van de andere straten in de buurt.
De woning Hessenweg Oost 5 is sinds februari 2011 te koop. Er zijn sindsdien 16 onderbrekingen geweest in de koopstand. De totale tijd dat de woning te koop is geweest, is 235 dagen. Dit is minder dan het gemiddelde aantal dagen dat woningen in het postcodegebied 7735 te koop staan, namelijk 541 dagen. Dit betekent dat deze woning relatief snel verkocht zou kunnen worden vergeleken met de marktstandaard in deze regio.
De gemiddelde bouwjaar van de woningen in de straat Hessenweg Oost is 1978. De woning Hessenweg Oost 5 is daarmee relatief nieuw, aangezien het meest recente huis in de straat uit 2013 stamt. De oudste woning in de straat dateert uit 1950, wat 75 jaar oud is. Dit betekent dat de straat een mix bevat van zowel oudere als recentere woningen. De woning Hessenweg Oost 5 is dus qua bouwjaar een modern exemplaar binnen een straat die verder bestaat uit oudere woningen.
Context van de woning binnen de straat Hessenweg Oost
De straat Hessenweg Oost ligt in de woonplaats Arriën, in de gemeente Ommen, in de provincie Overijssel. De straat telt in totaal 5 adressen, wat betekent dat het een relatief rustige woonomgeving is. De woningen in deze straat zijn in vergelijking met andere straten in de buurt relatief groot. Het gemiddelde bouwjaar van de woningen is 1978, terwijl de meest recente woning uit 2013 stamt. Dit betekent dat de straat in het algemeen bestaat uit woningen die tussen 50 en 80 jaar oud zijn.
De woningen in de straat zijn van verschillende typen, maar er zijn slechts twee woningen van het type "huis met land". De woning Hessenweg Oost 5 is een van die twee. De andere woning is eveneens een woning van het type "huis met land". Dit betekent dat de straat Hessenweg Oost een unieke marktpositie inneemt binnen de buurt, omdat het relatief weinig woningen bevat en slechts twee woningen van het type "huis met land" bevat.
De kleinste woning in de straat heeft een woonoppervlakte van 57 vierkante meter, terwijl de grootste woning 776 vierkante meter heeft. Dit laat zien dat de straat een breed spectrum aan woninggrootte bevat. De woning Hessenweg Oost 5 valt hierin op als een woning met een relatief grote woonoppervlakte (206 vierkante meter) en een aanzienlijk perceeloppervlak (15.651 vierkante meter). In vergelijking met de andere woningen in de straat is deze woning dus vrij groot en heeft het een aanzienlijk perceeloppervlak.
WOZ-waarde en fiscale betekenis
De WOZ-waarde van een woning bepaalt de hoogte van belastingen en heffingen zoals de onroerendezaakbelasting, waterschapslasten en eventueel ook de inkomstenbelasting. De gemeente stelt jaarlijks de WOZ-waarde van woningen vast door middel van een taxatieproces, waarbij soortgelijke woningen met elkaar worden vergeleken. De WOZ-waarde is gebaseerd op de marktprijs die een woning zou moeten opbrengen op 1 januari van het jaar daarvoor.
Voor de woning Hessenweg Oost 5 is echter geen specifieke WOZ-waarde vermeld in de beschikbare bronnen. Dit kan betekenen dat de WOZ-waarde nog niet is gepubliceerd via het WOZ-waardeloket of dat de woning nog niet is ingemeld in het systeem. Het is mogelijk dat de gemeente Ommen de WOZ-waarde van deze woning al heeft vastgesteld, maar dat deze nog niet beschikbaar is gemaakt via het openbaar WOZ-waardeloket. In dat geval kan de WOZ-waarde worden verkregen via direct contact met de gemeente.
Het is belangrijk om op te merken dat het WOZ-waardeloket niet altijd de meest actuele informatie bevat, omdat gemeenten niet altijd tijdig de WOZ-waardes aanleveren. Het is daarom mogelijk dat de WOZ-waarde van deze woning nog niet beschikbaar is, maar dat de gemeente de waarde al heeft bepaald. In dat geval is het aan te raden om contact op te nemen met de gemeente Ommen om de WOZ-waarde van deze woning te verkrijgen.
Samenstelling van de buurt Buurtschap Arriën
De buurt Buurtschap Arriën is een woonwijk die zich in de gemeente Ommen bevindt. De buurt bestaat uit 3 straten, waarvan de Hessenweg Oost een van de prominentere straten is. De straat Hessenweg Oost is qua meterprijs de meest duur in de buurt, wat aangeeft dat woningen in deze straat relatief hoog geprijsd zijn.
De buurt zelf is neutraal geprijsd, wat betekent dat de gemiddelde meterprijs van de woningen in deze buurt niet hoger of lager is dan de gemiddelde meterprijs van de woningen in het land. Dit betekent dat de buurt niet tot de dure of goedkope buurten behoort, maar in de gemiddelde categorie valt.
De woning Hessenweg Oost 5 is dus gelegen in een buurt die qua prijspositie neutraal is, maar die qua individuele woningen toch enkele relatief dure woningen bevat, zoals deze woning. De prijspositie van de woning is dus niet in tegenspraak met de prijspositie van de buurt, maar vormt wel een relatief prominente positie binnen de buurt.
Bouwgeschiedenis en woningkenmerken
De straat Hessenweg Oost telt in totaal 5 woningen, waarvan 2 van het type "huis met land" zijn. Het gemiddelde bouwjaar van de woningen in de straat is 1978, wat betekent dat de straat voornamelijk uit woningen bestaat die tussen 45 en 75 jaar oud zijn. De woning Hessenweg Oost 5 is echter relatief nieuw, aangezien het gebouwd is in 2013.
De woning is dus qua bouwjaar een modern exemplaar in een straat die over het algemeen bestaat uit oudere woningen. Dit maakt van deze woning een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een relatief nieuwe woning in een rustige, perifere woonomgeving.
De woonoppervlakte van deze woning is 206 vierkante meter, wat in vergelijking met de kleinste woning in de straat (57 vierkante meter) aanzienlijk groter is. De woning is dus een vrij groot woning in vergelijking met de andere woningen in de straat. In combinatie met het aanzienlijke perceeloppervlak van 15.651 vierkante meter maakt dit van deze woning een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een woning met veel ruimte.
Marktdruk en koopstand
De woning Hessenweg Oost 5 is sinds februari 2011 te koop, wat betekent dat de woning al bijna 14 jaar op de markt staat. Tijdens deze periode heeft de woning 16 onderbrekingen gekend in haar koopstand. De totale tijd dat de woning te koop is geweest, is 235 dagen, wat aanzienlijk minder is dan het gemiddelde van 541 dagen in het postcodegebied 7735.
Dit suggereert dat de woning relatief snel verkocht zou kunnen worden vergeleken met de gemiddelde koopstand in het postcodegebied. Dit kan betekenen dat de woning een gunstige prijs heeft of dat er weinig concurrentie is op de markt. Aangezien de woning een unieke combinatie heeft van een relatief grote woonruimte en een aanzienlijk perceeloppervlak, is het mogelijk dat deze kenmerken de aantrekkelijkheid van de woning vergroten.
Het feit dat de woning al bijna 14 jaar op de markt staat, maar slechts 235 dagen daadwerkelijk te koop is geweest, duidt erop dat er regelmatig onderbrekingen zijn geweest in de koopstand. Dit kan het geval zijn wanneer de verkoopgelegenheid tijdelijk is geschorst of wanneer er geen activiteit op de markt was. Het is mogelijk dat de eigenaar van de woning de koopstand regelmatig heeft bijgesteld of dat er weinig interesse was voor de woning tijdens sommige perioden.
Verkoopstrategie en marktperspectieven
Op basis van de beschikbare gegevens is het mogelijk om enige inzicht te krijgen in de verkoopstrategie van de woning Hessenweg Oost 5. De woning is sinds februari 2011 te koop en heeft sindsdien 16 onderbrekingen gekend. Deze onderbrekingen kunnen wijzen op een strategische aanpak waarbij de koopstand tijdelijk wordt geschorst om prijsaanpassingen te doen of om eventuele aankoopgelegenheden te peilen.
De woning is op dit moment de enige woning van het type "huis met land" in de straat Hessenweg Oost. Aangezien dit type woning relatief zeldzaam is in deze omgeving, kan dit een aantrekkingskracht vormen voor kopers die op zoek zijn naar een woning met veel ruimte en een groot perceel.
De meterprijs van deze woning is iets hoger dan de gemiddelde meterprijs van vergelijkbare woningen in hetzelfde postcodegebied. Dit betekent dat de woning relatief duur is geprijsd, maar niet zo duur dat het buiten het bereik van potentiële kopers valt. Aangezien de woning een unieke combinatie heeft van woonruimte en perceel, kan het zijn dat de prijs in verhouding staat tot de aantrekkelijkheid van de woning.
Het is echter belangrijk om op te merken dat de prijs van een woning ook beïnvloed wordt door externe factoren zoals de algemene marktsituatie, de vraag naar woningen van dit type en de beschikbaarheid van gelijkaardige woningen in de omgeving. Aangezien er in de buurt slechts één andere woning van het type "huis met land" is, kan het zijn dat de markt voor dit type woning relatief klein is, wat de verkoopdruk kan beïnvloeden.
Samenvatting van de marktpositie
De woning Hessenweg Oost 5 heeft een neutrale prijspositie binnen de buurt Buurtschap Arriën. Dit betekent dat de meterprijs van deze woning niet meer dan 15% afwijkt van de gemiddelde meterprijs van vergelijkbare woningen in de buurt. De woning is dus niet in een dure of goedkope marktpositie, maar in een neutrale positie. De buurt zelf is ook neutraal geprijsd, wat betekent dat de gemiddelde meterprijs van de woningen in deze buurt niet hoger of lager is dan de gemiddelde meterprijs van de woningen in het land.
De woning is gelegen in een straat die qua meterprijs de hoogste positie inneemt binnen de buurt. Dit betekent dat de woningen in deze straat relatief hoog geprijsd zijn vergeleken met de andere straten in de buurt. De woning is dus een relatief duur woning binnen een neutrale wijk, wat aangeeft dat de prijs van deze woning iets hoger is dan de marktstandaard.
De woning is sinds februari 2011 te koop en heeft sindsdien 16 onderbrekingen gekend. De totale tijd dat de woning te koop is geweest, is 235 dagen, wat aanzienlijk minder is dan het gemiddelde van 541 dagen in het postcodegebied 7735. Dit suggereert dat de woning relatief snel verkocht zou kunnen worden vergeleken met de marktstandaard in deze regio.
Conclusie
De woning Hessenweg Oost 5, Arriën, is een woning van het type "huis met land" met een woonoppervlakte van 206 vierkante meter en een perceeloppervlak van 15.651 vierkante meter. De meterprijs van de woning is 3.058 euro per vierkante meter, wat iets hoger is dan de gemiddelde meterprijs van vergelijkbare woningen in hetzelfde postcodegebied. De woning is dus iets duurder geprijsd dan de gemiddelde woning van hetzelfde type in de buurt, maar valt binnen de neutrale prijscategorie. De buurt zelf is ook neutraal geprijsd, wat betekent dat de gemiddelde meterprijs van de woningen in deze buurt niet hoger of lager is dan de gemiddelde meterprijs van de woningen in het land.
De woning is sinds februari 2011 te koop en heeft sindsdien 16 onderbrekingen gekend in haar koopstand. De totale tijd dat de woning te koop is geweest, is 235 dagen, wat aanzienlijk minder is dan het gemiddelde in het postcodegebied. Dit suggereert dat de woning relatief snel verkocht zou kunnen worden. Aangezien de woning een unieke combinatie heeft van woonruimte en perceel, kan dit een aantrekkingskracht vormen voor kopers die op zoek zijn naar een woning met veel ruimte.
De WOZ-waarde van deze woning is niet direct vermeld in de beschikbare bronnen, maar kan worden verkregen via de gemeente Ommen. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van belastingen en heffingen zoals de onroerendezaakbelasting, waterschapslasten en inkomstenbelasting. Het is belangrijk om op te merken dat het WOZ-waardeloket niet altijd de meest actuele informatie bevat, omdat gemeenten niet altijd tijdig de WOZ-waardes aanleveren.
De woning Hessenweg Oost 5 is dus een relatief duur woning binnen een neutrale wijk, met een aanzienlijk perceeloppervlak en een moderne bouwjaar. Deze kenmerken maken van deze woning een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een woning met veel ruimte in een rustige woonomgeving. De marktpositie van de woning is neutraal, wat betekent dat de prijs van deze woning in verhouding staat tot de prijs van vergelijkbare woningen in de buurt.