In de wijk Maren-Kessel, gelegen in de gemeente Oss in Noord-Brabant, speelt de WOZ-waarde van woningen een cruciale rol in het begrijpen van de lopende marktontwikkelingen en de aantrekkelijkheid van de regio voor potentiële kopers en huurders. Het adres Hille Kampkes 23A is een concreet voorbeeld van een woning die binnen deze wijk te koop is gesteld, en waarvan de WOZ-waarde en marktwaarde actueel zijn voor zowel woningeigenaren als potentiële kopers.
Deze artikel biedt een gedetailleerde inzicht in de WOZ-waarde van woningen in Maren-Kessel, met een focus op Hille Kampkes 23A. De informatie is gebaseerd op recente verkoopprijsgegevens, WOZ-waardeontwikkelingen en demografische en infrastructuurlijke kenmerken van de wijk. Bovendien wordt ingegaan op de veiligheid, bereikbaarheid en milieuaspecten die van invloed kunnen zijn op de waarde van woningen in de regio.
WOZ-waarde en marktwaarde van woningen in Maren-Kessel
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een maatstaf die jaarlijks door de gemeente wordt vastgesteld en gebruikt wordt voor belastingdoeleinden. In 2025 bedraagt de gemiddelde WOZ-waarde per vierkante meter in Maren-Kessel € 2.928, wat een toename van 7,11% betekent ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze cijfers zijn afkomstig uit huizenprijzendatabase Huizenprijzen.nl en weerspiegelen de lopende marktontwikkelingen in de wijk.
De marktwaarde, aangeduid als de verkoopprijs, varieert per woning. Aan de hand van recente verkoopprijzen is te zien dat woningen in Maren-Kessel een breed spectrum aan prijzen kunnen behoren. Zo is bijvoorbeeld Hille Kampkes 23A een woning met een woonoppervlakte van 147 m², gelegen op een perceel van 223 m², die momenteel een geschatte waarde heeft tussen € 415.000 en € 455.000. Deze schatting is gebaseerd op de verkoopprijsontwikkelingen en de algemene marktsituatie in de wijk.
In vergelijking met andere woningen in de omgeving is de prijs per vierkante meter van Hille Kampkes 23A lager dan sommige andere adressen. Zo is bijvoorbeeld Liesdaalweg 1 in Maren-Kessel op 23 september 2025 te koop aangeboden voor € 1.250.000 over een oppervlakte van 384 m², wat een WOZ-waarde per vierkante meter van € 3.255 oplevert. Daarnaast is het adres Kesselse Dijk 20 met een vraagprijs van € 975.000 over 194 m² een verkoopprijs per vierkante meter van € 5.026.
Deze variatie in verkoopprijzen en WOZ-waarden geeft een duidelijk beeld van de diversiteit in de markt. Voor potentiële kopers is het belangrijk om deze cijfers te begrijpen, omdat ze bepalend zijn voor de koopprijs, eventuele hypotheekverhoudingen en de totale aankoopkosten.
De demografie en veiligheid in Maren-Kessel
De buurt Maren-Kessel heeft een demografie die in lijn is met de landelijke gemiddelden, maar met enkele specifieke kenmerken die van invloed kunnen zijn op de woningmarkt. In 2025 vertoont de wijk een leeftijdsverdeling die overeenkomt met die van Nederland als geheel. De inwonersverdeling is echter iets gelijkmatiger verdeeld over de verschillende leeftijdsgroepen, wat gunstig is voor de woningbouw en de sociale samenhang in de wijk.
De veiligheid in Maren-Kessel is een ander belangrijk aspect dat een rol speelt in de waardeontwikkeling van woningen. In 2024 zijn er in totaal 10 gemelde misdrijven geregistreerd in de buurt, wat leidt tot een incidentdichtheid van ongeveer 1,3 per 1000 inwoners. De meeste gelegenheden zijn gericht op diefstal en inbraak, met drie incidenten in woningen, garages of schuren. Er zijn geen meldingen van ernstigere delicten zoals straatroof of zedenmisdrijven, wat aantoont dat de wijk relatief veilig is.
De lage incidentdichtheid is een positief signaal voor potentiële kopers en bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van Maren-Kessel als woningwijk. Bovendien draagt de veiligheid bij aan de stabiliteit van de markt en de koopkracht van de inwoners.
Bereikbaarheid en infrastructuur in Maren-Kessel
De bereikbaarheid van Maren-Kessel is een ander essentieel aspect dat van invloed kan zijn op de marktwaarde van woningen. De wijk is goed te bereiken via de wegennetwerken van de regio en biedt toegang tot een aantal essentiële voorzieningen. De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde voorzieningen is in 2024 als volgt:
- Huisartsenpraktijk: 4,1 km
- Huisartsenpost: 17,8 km
- Apotheek: 4,1 km
- Ziekenhuis: 11,7 km
- Supermarkt: 4,1 km
- Levensmiddelenwinkel: 4,0 km
- Warenhuis: 9,3 km
Hoewel de afstanden tot sommige voorzieningen iets groter zijn dan in stedelijke gebieden, is de bereikbaarheid in Maren-Kessel nog steeds voldoende om het te kwalificeren als een comfortabele woningwijk. De wijk biedt dus de rust en het dorpse karakter, maar met voldoende infrastructuur om het dagelijks leven te ondersteunen.
Voor potentiële kopers is het belangrijk om deze afstanden te overwegen, omdat ze indirect kunnen bepalen hoeveel tijd en geld gereserveerd moet worden voor transport en logistiek. Daarnaast zijn de afstanden ook bepalend voor de duurzaamheid en de leefbaarheid van de woning in de wijk.
Milieuaspecten en leefbaarheid in Maren-Kessel
De leefbaarheid van een woning is een essentieel criterium voor zowel woningeigenaren als potentiële kopers. In Maren-Kessel is de leefbaarheid beïnvloed door een aantal milieuaspecten zoals geluidsbelasting, luchtkwaliteit en risico op overstroming. Deze factoren worden jaarlijks gecontroleerd en geüpdatet door de gemeente en andere betrokken instanties.
Geluidsbelasting: De geluidsbelasting in Maren-Kessel ligt op 40 dB, wat lager is dan de drempel van 55 dB die als aangenaam en rustgevend wordt beschouwd. Dit betekent dat de wijk vrij is van overlast veroorzaakt door geluid, wat bijdraagt aan de leefbaarheid van woningen.
Luchtkwaliteit: De luchtkwaliteit in de wijk is over het algemeen goed. De concentraties van stikstofdioxide (NO2), fijnstof (PM10 en PM2,5) en roet (EC) liggen binnen de EU-normen. De stikstofconcentratie is 12,5 μg/m³, fijnstof PM10 is 17,5 μg/m³, fijnstof PM2,5 is 9,8 μg/m³ en roet is 0,3 μg/m³. Deze waarden zijn gunstig voor het welzijn van inwoners en bijdragen aan een gezonde leefomgeving.
Risico op overstroming: Het risico op overstroming in de buurt is beperkt. Voor de locatie van Hille Kampkes 23A is het risico op overstroming geschat op 1 keer per 3000 jaar, wat als laag wordt aangemerkt. Dit is een positief signaal voor potentiële kopers en bijdraagt aan de stabiliteit van de markt.
Hemelhelderheid: De hemelhelderheid in de wijk is redelijk. Op een donkere nacht zijn ongeveer 700 sterren zichtbaar, wat aangeeft dat de wijk vrij is van lichtvervuiling. Dit is een voordeel voor recreatie en het genieten van de natuur.
De combinatie van deze milieuaspecten maakt Maren-Kessel tot een aantrekkelijke wijk voor wie op zoek is naar een gezonde, leefbare en duurzame woningomgeving.
De geschiedenis en aantrekkelijkheid van Maren-Kessel
Maren-Kessel is een wijk met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. De regio was een belangrijke handelsroute en bevatte tal van historische artefacten. Het dorp zelf heeft een traditionele Nederlandse charme, met tal van historische gebouwen en monumenten die de unieke cultuur en geschiedenis van de regio weerspiegelen.
Een van de bekendste historische locaties in de wijk is de Kesselse Kerk, een indrukwekkend bouwwerk dat een aantrekkelijk voorbeeld is van Nederlandse architectuur. Deze kerk is een bezienswaardigheid en draagt bij aan de historische aantrekkelijkheid van de wijk.
Daarnaast is Maren-Kessel bekend om zijn pittoreske landschappen en rustige sfeer. Het is een verborgen parel in Noord-Brabant die steeds meer in aantrekking komt als woningwijk. De wijk biedt een combinatie van rust, geschiedenis en toegankelijkheid die aantrekkelijk is voor zowel jonge gezinnen als gepensioneerden.
De toekomst van de woningmarkt in Maren-Kessel
Op basis van de beschikbare gegevens is de woningmarkt in Maren-Kessel op dit moment stabiel en groeit gestaag. De gemiddelde prijs per vierkante meter is gestegen met 7,11% in 2025, wat aantoont dat de vraag naar woningen in de wijk groeit. Deze groei kan worden toegeschreven aan de aantrekkelijkheid van de wijk, de goede veiligheid, de redelijke bereikbaarheid en de gunstige milieuaspecten.
Voor potentiële kopers is het belangrijk om rekening te houden met de lopende marktontwikkelingen, omdat de verkoopprijs van woningen in de toekomst kan veranderen. Op dit moment is de markt relatief gunstig voor kopers, aangezien de prijzen nog niet zijn gestegen tot de niveaus van grotere steden. Dit maakt Maren-Kessel tot een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een koopwoning in een rustige, maar toegankelijke wijk.
Voor woningeigenaren is het ook belangrijk om hun WOZ-waarde te kennen en eventueel te controleren, omdat deze direct bepalend is voor belastingdoeleinden. Indien de WOZ-waarde van een woning ongunstig is, kan er aandacht worden besteed aan eventuele verlagingen of correcties via de gemeente of via online tools zoals WOZ-waarde.nl.
Conclusie
De wijk Maren-Kessel biedt een aantrekkelijke mix van historische waarde, goede veiligheid, gunstige milieuaspecten en redelijke bereikbaarheid. De woningmarkt is op dit moment stabiel en groeit gestaag, wat maakt dat de wijk een interessante optie is voor zowel potentiële kopers als woningeigenaren. De WOZ-waarde van woningen in de wijk ligt op € 2.928 per vierkante meter in 2025, wat een toename van 7,11% betekent ten opzichte van het voorgaande jaar.
De woning Hille Kampkes 23A is een voorbeeld van een woning die binnen deze wijk te koop is aangeboden en waarvan de marktwaarde en WOZ-waarde duidelijk worden weergegeven in de beschikbare gegevens. Aan de hand van de recente verkoopprijzen is te zien dat de wijk een brede markt biedt, waarbinnen de prijzen varieren afhankelijk van de locatie, de oppervlakte en de staat van de woning.
Voor potentiële kopers is het belangrijk om deze marktkenmerken te begrijpen, omdat ze bepalend zijn voor de koopbeslissing en de financiële aansluiting. Voor woningeigenaren is het eveneens belangrijk om hun WOZ-waarde te kennen en eventueel te controleren, omdat deze invloed heeft op belastingen en andere administratieve zaken.
De combinatie van rust, historie en toekomstgerichtheid maakt Maren-Kessel tot een wijk die steeds meer aandacht verdient in de woningmarkt van Noord-Brabant. Zowel nu als in de toekomst is de wijk een aantrekkelijke plek om te wonen en te investeren.