Inleiding
Hof van Azuur 23 is een woning gelegen in de wijk Voordijkshoorn, gemeente Delft. Deze woning behoort tot de buurt Hoornse Hof, die in 2025 een uitstekende score verkreeg op basis van woningmarkt, veiligheid en bereikbaarheid. De woning is een geschakelde of tussenwoning met een woonoppervlakte van 188 m² en een perceel van 238 m². Het bouwjaar is 1994, en het perceelnummer is DEL00 (Delft) T 4888. De WOZ-waarde, een jaarlijks bijgewerkte waarde van onroerende zaken, speelt een cruciale rol bij belastingaanslagen en financiële overwegingen voor eigenaren en kopers.
In dit artikel worden de kenmerken van de woning, de wijk en de WOZ-waarde van Hof van Azuur 23 gedetailleerd besproken. Het artikel is samengesteld op basis van gegevens uit betrouwbare bronnen en biedt een overzicht dat zowel voor (potentiële) eigenaren als voor investeerders relevant is.
Woningen in de buurt en marktprestatie
De woningmarkt in de wijk Voordijkshoorn en de buurt Hoornse Hof laat zien dat er in de afgelopen maanden veel activiteit is geweest. In de buurt zijn meerdere woningen met succes verkocht boven de vraagprijs. Hieronder is een overzicht van enkele recente verkoopvoorbeelden:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Molenweide 62 | € 699.000 | 177 m² | € 3.949 | 15-12-2025 |
| Persijnlaan 48 | € 309.000 | 63 m² | € 4.905 | 14-12-2025 |
| Glaskloksingel 59 | € 975.000 | 196 m² | € 4.974 | 12-12-2025 |
| Vrouw Rijssensloot 36 | € 685.000 | 129 m² | € 5.310 | 10-12-2025 |
| Hof van Aquamarijn 7 | € 619.000 | 119 m² | € 5.202 | 05-12-2025 |
| Van Foreestweg 54 | € 245.000 | 64 m² | € 3.828 | 26-11-2025 |
| Van Foreestweg 28 | € 245.000 | 64 m² | € 3.828 | 26-11-2025 |
| Hoflandendreef 215 | € 515.000 | 121 m² | € 4.256 | 25-11-2025 |
| Van Kinschotstraat 17 | € 595.000 | 132 m² | € 4.508 | 22-11-2025 |
| Persijnlaan 74 | € 300.000 | 63 m² | € 4.762 | 21-11-2025 |
Deze data tonen aan dat er een sterke vraag is in de wijk Voordijkshoorn. De vraagprijzen per m² variëren tussen € 3.828 en € 5.310. Voor woningen met een kleinere woonoppervlakte is de vraagprijs per m² hoger, wat wijst op een sterke vraag voor compacte woningen in deze buurt.
De woning aan Hof van Azuur 23 heeft een woonoppervlakte van 188 m², wat een gemiddelde tot iets grotere woning in de wijk is. Uit de bovenstaande data is af te leiden dat vergelijkbare woningen in de omgeving gemiddeld tussen € 4.500 en € 5.000 per m² zijn verkocht. Dit betekent dat de geschatte verkoopprijs voor deze woning ongeveer tussen € 846.000 en € 940.000 zou kunnen liggen.
Een directe vergelijking met de WOZ-waarde is echter niet mogelijk, aangezien de WOZ-waarde een fiscale waarde is en niet noodzakelijk gelijk is aan de marktprijs. De WOZ-waarde van Hof van Azuur 23 kan via de WOZ-waardeloket van de gemeente Delft worden ingezien. Dit is een openbaar beschikbare bron die jaarlijks wordt bijgewerkt en waarop eigenaren kunnen reageren indien zij het niet eens zijn met de waarde.
Algemene kenmerken van de woning
De woning aan Hof van Azuur 23 is een geschakelde of tussenwoning, wat betekent dat het gelegen is tussen twee andere woningen of in een rijtje woningen. De woonoppervlakte bedraagt 188 m², wat behoort tot een typische grootte voor woningen in deze categorie. Het perceeloppervlakte is 238 m², wat aangeeft dat er ruimte is voor een tuin of andere buitenruimte. Het bouwjaar is 1994, wat betekent dat de woning al enige tijd in gebruik is, maar nog steeds relatief jong is binnen het woningbestand van Nederland.
De woning is momenteel in gebruik en is niet leegstaand, wat van invloed kan zijn op de waarde en de WOZ-waarde. De status "in gebruik" duidt erop dat het actief bewoond is, wat meestal positief is voor de waarde van een onroerend goed.
Bouwkundige en technische kenmerken
De woning is ontworpen als woning ter wonen. De structuur van geschakelde woningen vereist meestal een sterke fundering en een goed ontwerp van de warmte- en ventilatieinstallaties, om ervoor te zorgen dat er voldoende isolatie is tussen de woningen. In de buurt Voordijkshoorn is de geluidsbelasting opgemeten op 52 dB, wat als aangenaam en rustgevend wordt beschouwd. Dit suggereert dat de buurt in dit opzicht geschikt is voor woningbouw.
Er zijn ook gegevens beschikbaar over de omgevingskwaliteit. De concentratie van fijnstof (PM2,5) is 9,3 μg/m³, wat onder het EU-normniveau ligt. Het stikstofgehalte (NO2) is 22,2 μg/m³, wat eveneens binnen de wettelijke grenzen valt. Deze gegevens zijn belangrijk bij het bepalen van de leefbaarheid van een woning en de eventuele risico's voor de gezondheid van de bewoners.
Het hitte-eilandeffect in de buurt is +1,2 °C, wat aangeeft dat het stadsgedeelte warmer is dan het platteland in de directe omgeving. Dit is een bekend fenomeen in stedelijke gebieden en kan van invloed zijn op de energieverbruikscijfers van de woning. Het is dus aan te raden om bij de renovatie of bouw van een woning in deze buurt rekening te houden met de extra warmteafgifte.
De kans op overstroming is ook een relevante factor bij het bepalen van de leefbaarheid van een woning. Vanwege klimaatverandering neemt het risico op overstromingen toe, niet alleen vanwege stijgende zeespiegels, maar ook door intensere neerslagpatronen en extreem weer. Het is daarom belangrijk dat woningen in de buurt zijn voorzien van adequate waterafvoer en dat de bebouwing op zo’n manier is ontworpen dat het risico op wateroverlast wordt beperkt.
Veiligheid in de buurt
De buurt Hoornse Hof is in 2024 uitstekend gescoord op veiligheid. In de tabel hieronder zijn de geregistreerde misdrijven in 2024 opgenomen:
| Misdrijf | Aantal | Aantal per 1000 inwoners |
|---|---|---|
| Diefstal/inbraak in woning, garage, schuur, tuinhuis | 1 | 0,4 |
| Diefstal vanaf/uit/van motorvoertuigen of vaartuigen | 5 | 2,1 |
| Diefstal van brom-, snor-, fietsen | 2 | 0,8 |
| Zakkenrollerij | 0 | 0,0 |
| Verkeersongevallen | 3 | 1,2 |
| Zedenmisdrijf / Geweld / Bedreiging / Straatroof, overval | 1 | 0,4 |
| Brandstichting | 0 | 0,0 |
| Drugs-/drankoverlast | 0 | 0,0 |
| Vandalisme | 0 | 0,0 |
| Huisvredebreuk | 0 | 0,0 |
Deze data tonen aan dat de buurt Hoornse Hof relatief veilig is. De geregistreerde inbraken en diefstallen zijn lager dan het landelijk gemiddelde, wat een positief signaal is voor potentiële kopers of huurders. Er zijn geen incidenten met betrekking tot geweld of zedenmisdrijven, en ook geen overlast door drugs of drank.
Het feit dat er geen zaken van zakkenrollerijen of huisvredebreuk zijn geregistreerd, wijst op een stabiele en rustige wijk. Het aantal verkeersongevallen is licht, wat aangeeft dat de verkeersveiligheid in deze buurt goed is.
Bereikbaarheid en infrastructuur
De bereikbaarheid van de buurt Hoornse Hof is een van de sterke punten. In 2024 is de gemiddelde afstand tot voorzieningen als gezondheidszorg en winkels onderzocht. De woning aan Hof van Azuur 23 is gelegen in een wijk met een goede infrastructuur.
Gezondheidszorg
De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is op 400 meter afstand, wat betekent dat bewoners binnen enkele minuten toegang hebben tot primaire zorg. De apotheek is op 900 meter, wat ook binnen een redelijke wandelafstand valt. De afstand tot het dichtstbijzijnde ziekenhuis is 2,7 kilometer, wat aangeeft dat de wijk niet direct in een ziekenhuisnabijheid ligt, maar dat er wel een goede toegang is tot het regionale zorgnetwerk.
Winkels en horeca
Voor dagelijks inkopen is er een supermarkt op 1 kilometer en een winkel voor levensmiddelen op 700 meter. Voor mensen die liever naar een warenhuis of een groter winkelcentrum willen, is het dichtstbijzijnde op 3,3 kilometer. In de buurt zijn geen gegevens vermeld over horecavoorzieningen, maar gezien de dichtbijzijnde winkels en de relatieve nabijheid tot een ziekenhuis en andere voorzieningen is de bereikbaarheid goed.
De bereikbaarheid van de wijk is dus uitstekend, wat een voordeel is voor zowel woningbouw als wooninvesteringen. De buurt is goed geïntegreerd in het regionale netwerk van voorzieningen en faciliteiten, wat de leefbaarheid en de aantrekkingskracht versterkt.
WOZ-waarde en fiscale aspecten
De WOZ-waarde is een jaarlijks bijgewerkte waarde van onroerende zaken, zoals woningen. Deze waarde wordt gebruikt voor de heffing van belastingen, zoals de gemeentebelasting, waterschapsbelasting en eventueel ook de rijkbelasting. De WOZ-waarde van Hof van Azuur 23 kan worden ingezien via het WOZ-waardeloket van de gemeente Delft. De gemeente verzamelt jaarlijks relevante gegevens over woningen en gebruikt deze voor de bepaling van de waarde.
De WOZ-waarde wordt niet automatisch gelijkgesteld aan de verkoopprijs van een woning. Het is een fiscale waarde die op basis van marktstatistieken en andere factoren wordt bepaald. De WOZ-waarde kan hoger of lager zijn dan de daadwerkelijke verkoopprijs, afhankelijk van de marktsituatie en de eigenschappen van de woning.
Als eigenaar van een onroerend goed kunt u reageren op de WOZ-waarde indien u het niet eens bent. U kunt een bezwaar indienen bij de gemeente, waarbij u aangeeft waarom u vindt dat de waarde onjuist is. De gemeente heeft tot het einde van het jaar de tijd om op uw bezwaar in te gaan.
De WOZ-waarde van Hof van Azuur 23 is een belangrijk instrument voor belastingaanslagen en fiscale overwegingen. Het is dus aan te raden om deze waarde jaarlijks te controleren en eventueel aan te passen indien nodig.
Overzicht van de demografie in de buurt
In de buurt Hoornse Hof zijn statistieken beschikbaar over de demografie van de inwoners. Deze cijfers geven inzicht in de leefomstandigheden van de bevolking en kunnen van invloed zijn op de leefbaarheid van de wijk. De cirkeldiagrammen tonen de verdeling van inwoners per leeftijd, geslacht, burgerlijke staat en herkomst. Bovendien zijn er gegevens over de verdeling van huishoudens, koop- en huurwoningen, en opleidingsniveaus.
De verdeling van huishoudens in 2024 toont aan dat de wijk een gemengde populatie heeft. De verdeling tussen koop- en huurwoningen is eveneens belangrijk voor de woningmarkt. In de buurt Hoornse Hof zijn er relatief veel huishoudens die hun woning hebben gekocht, wat een indicatie is van een stabiele wijk.
De opleidingsniveaus in de buurt zijn ook van belang. In 2023 is een overzicht gemaakt van het opleidingsniveau van de inwoners. Deze data geven inzicht in de socio-economische structuur van de wijk en kunnen een rol spelen bij het bepalen van de leefbaarheid en de marktprestatie van woningen.
Conclusie
De woning aan Hof van Azuur 23 is een geschakelde of tussenwoning met een woonoppervlakte van 188 m² en een perceel van 238 m². Het is gelegen in de buurt Hoornse Hof, die in 2025 een uitstekende score heeft behaald op basis van marktprestatie, veiligheid en bereikbaarheid. De buurt is goed geïntegreerd in het regionale netwerk van voorzieningen en faciliteiten, wat de leefbaarheid en de aantrekkingskracht versterkt.
De WOZ-waarde van de woning is een belangrijk aspect voor belastingaanslagen en fiscale overwegingen. De waarde kan jaarlijks worden gecontroleerd via het WOZ-waardeloket van de gemeente Delft. Indien nodig, kan een bezwaar worden ingediend om een eventuele onjuiste waarde te corrigeren.
De woning is ontworpen als woning ter wonen en is momenteel in gebruik. De bouwjaar is 1994, wat betekent dat de woning nog steeds relatief jong is binnen het woningbestand van Nederland. De structuur van geschakelde woningen vereist meestal een sterke fundering en een goed ontwerp van de warmte- en ventilatieinstallaties, om ervoor te zorgen dat er voldoende isolatie is tussen de woningen.
De buurt Hoornse Hof is een relatief veilige wijk met een laag aantal geregistreerde misdrijven. De bereikbaarheid van voorzieningen zoals gezondheidszorg en winkels is goed, wat een voordeel is voor zowel woningbouw als wooninvesteringen.
De demografie van de wijk geeft inzicht in de leefomstandigheden van de bevolking en de socio-economische structuur van de wijk. In 2024 zijn er statistieken beschikbaar over de leeftijd, geslacht, burgerlijke staat en herkomst van de inwoners. Bovendien is er een overzicht van de verdeling van huishoudens, koop- en huurwoningen, en opleidingsniveaus.
De woning aan Hof van Azuur 23 is een aantrekkelijke keuze voor zowel woningbouw als wooninvesteringen. De combinatie van een goede leefbaarheid, een sterke marktprestatie en een goede bereikbaarheid maakt deze wijk een waardevolle locatie voor eigenaren en investeerders.