De woning Hofstad 4 in Liempde is een vrijstaande woning met een bouwjaar van 1974. Deze woning heeft een woonoppervlakte van 200 m² en staat op een perceel van 503 m². De woningwaarde, zoals geschat op basis van kadastergegevens en andere bekende kenmerken, varieert tussen € 715.000 en € 765.000 volgens Huizenzoeker. De WOZ-waarde, die jaarlijks wordt bepaald door de gemeente Boxtel, is momenteel een centraal thema bij woningbezitters in de regio. In dit artikel wordt een gedetailleerde en feitelijke beschrijving gegeven van de woning, haar WOZ-waarde en de betekenis van deze waarde in het kader van belastingen en de marktwaarde.
Woningkenmerken en ligging
De woning Hofstad 4 is gevestigd in de gemeente Boxtel, in het dorp Liempde. Deze woning is vrijstaand en dateert uit 1974. Het perceel op welk de woning staat, heeft een oppervlakte van 503 m² en is opgemerkt als perceelnummer LDE02 (Liempde) B 2088. De woning is gericht op de woonmarkt van Noord-Brabant en ligt binnen een gemeente die in 2022 volgens de laatste volkstelling 30.801 inwoners telt. De buurt Liempde zelf telt 2067 inwoners, wat onder het landelijk gemiddelde van 3081 inwoners per buurt ligt.
Deze woning is gelegen in een buurt waar de criminaliteit hoger ligt dan het landelijk gemiddelde. In 2021 was het aantal inbraken in de buurt 47 per 10.000 inwoners, tegenover 45 per 10.000 inwoners landelijk. Deze gegevens kunnen van belang zijn voor potentiële kopers of huuroverwachters die zich zorgen maken over veiligheid en leefbaarheid in de buurt.
WOZ-waarde en marktwaarde
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een jaarlijks bepaalde waarde die wordt gebruikt om belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en watersysteemheffing te berekenen. Deze waarde wordt vastgesteld door de gemeente op basis van de marktwaarden van vergelijkbare woningen en andere relevante kenmerken. Voor Hofstad 4 in Liempde is de WOZ-waarde in 2023 op 377.754 euro en in 2024 op 383.544 euro gestegen. Dit betekent een stijging van 1,5% over het afgelopen jaar.
De marktwaarde van de woning, zoals geschat door Huizenzoeker, ligt hoger dan de WOZ-waarde. De berekende woningwaarde varieert tussen € 715.000 en € 765.000, gebaseerd op kadasterdata en bouwjaar. Het verschil tussen de WOZ-waarde en de marktwaarde is dus aanzienlijk. Dit kan te maken hebben met de methode van waardering door de gemeente, die gericht is op belastingdoeleinden, en de commerciële waardering door particuliere kopers of makelaars.
WOZ-waarde en belastinggevolgen
In Liempde is de onroerendezaakbelasting (OZB) in 2024 0,14268% van de WOZ-waarde. Voor woningeigenaren betekent dit dat ze jaarlijks belasting moeten betalen op basis van deze percentage. Voor Hofstad 4 in 2024 zou de OZB daarmee bedragen € 546,56 (0,14268% van € 383.544). Daarnaast heeft de WOZ-waarde ook invloed op andere belastingen, zoals de watersysteemheffing en de inkomstenbelasting (via het eigenwoningforfait in box 1).
De WOZ-waarde wordt verder gebruikt door de Belastingdienst bij de belastingaangifte. Dit betekent dat woningbezitters in Liempde jaarlijks moeten controleren of de WOZ-waarde accuraat is, omdat eventuele afwijkingen kunnen leiden tot extra belastingen. Uit het Jaarlijkse WOZ Onderzoek van Eerlijke WOZ blijkt dat in 15,62% van de gevallen de WOZ-waarde in 2024 te hoog is vastgesteld. Voor woningeigenaren is het daarom belangrijk om hun WOZ-waarde jaarlijks te controleren en eventueel bezwaar in te dienen indien de waarde onterecht hoog is.
Het is mogelijk om een bezwaar in te dienen tegen de WOZ-waarde via het WOZ-Waardeloket of direct via de gemeente Boxtel. Dit is een vrije dienst en kost geen kosten. Indien de WOZ-waarde verlaagd wordt, kan dit leiden tot een verminderde belastingaanslag in het komende jaar.
Prijs per vierkante meter en marktontwikkeling
In 2025 is de gemiddelde vierkantemeterprijs (WOZ-waarde) in Liempde gestegen tot 3669 euro per m², wat een stijging van 4,49% is ten opzichte van het voorgaande jaar. Voor een woning zoals Hofstad 4, met een woonoppervlakte van 200 m², zou de WOZ-waarde volgens deze berekening rond de 733.800 euro liggen. Echter, de officiële WOZ-waarde voor 2025 is nog niet bekend en zal pas bepaald worden na de peildatum van 1 januari 2024.
De gemiddelde verkoopprijs in Liempde ligt op dit moment hoger dan de WOZ-waarde. Voor woningen in de regio wordt een verkoopprijs van ongeveer 3669 euro per m² gebruikt als richtsnoer. Voor een woning van 200 m² betekent dit een verkoopprijs van ongeveer 733.800 euro. De WOZ-waarde voor 2025 kan echter lager of hoger liggen, afhankelijk van de marktontwikkelingen en de officiële waardering door de gemeente.
Belang van WOZ-waarde voor kopers en huuroverwachters
Voor potentiële kopers en huuroverwachters is de WOZ-waarde van Hofstad 4 in Liempde van belang op meerdere vlakken. Enerzijds bepaalt de WOZ-waarde het belastingaanslagbedrag voor de huidige eigenaar, wat indirect invloed kan hebben op de huurprijs of verkoopprijs van de woning. Anderzijds is de WOZ-waarde een maatstaf voor de marktwaarde en kan dienen als referentiepunt bij onderhandelingen over huur- of verkoopvoorwaarden.
Daarnaast beïnvloedt de WOZ-waarde ook de rentabiliteit van investeringen in onroerend goed. Voor investeerders is het belangrijk om zowel de marktwaarde als de WOZ-waarde in overweging te nemen bij het bepalen van potentiële rendementen. In dit kader kan de WOZ-waarde van Hofstad 4 een rol spelen bij het bepalen van de fiscale verplichtingen en het beheer van het onroerend goed.
Toekomstige ontwikkelingen en stijging van WOZ-waarde
De WOZ-waarde in Liempde is de laatste jaren gestegen met gemiddeld 1,5% per jaar. Voor 2025 is de peildatum opnieuw 1 januari 2024 en wordt de nieuwe WOZ-waarde op basis van de marktwaarden en andere relevante kenmerken bepaald. De gemiddelde WOZ-waarde in Boxtel is in 2024 opgelopen tot 324.000 euro, met een totale WOZ-waarde van 5.211 miljoen euro voor alle onroerende zaken in de gemeente.
Deze stijging is een resultaat van de algemene stijging van de woningmarktprijzen in Nederland, maar ook van de jaarlijkse waardering door de gemeente. Voor woningen zoals Hofstad 4 in Liempde kan dit betekenen dat de WOZ-waarde in 2025 verder stijgt, afhankelijk van de marktsituatie en eventuele veranderingen in de waarderingsmethodiek.
WOZ-waarde en woningvernieuwing
Voor woningeigenaren kan het ook van belang zijn om te overwegen of de woning in kwestie behoefte heeft aan vernieuwing of uitbreiding. In het geval van Hofstad 4, met een bouwjaar van 1974, kan het mogelijk zijn dat er renovatie- of modernisatieprojecten mogelijk zijn die ook invloed hebben op de WOZ-waarde. Bijvoorbeeld de installatie van duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen of een warmtepomp kan ertoe leiden dat de marktwaarde van de woning stijgt, wat indirect kan leiden tot een hogere WOZ-waarde.
Echter, de gemeente stelt geen aparte waardering voor dergelijke verbeteringen in, tenzij ze zichtbaar zijn en relevant zijn voor de marktwaarde. Het is daarom belangrijk om te begrijpen dat de WOZ-waarde niet automatisch verandert bij verbeteringen van het huis, maar dat de waardering afhankelijk is van de marktsituatie en de vergelijkbare woningen in de regio.
Woningmarktprijzen en WOZ-waarde
De woningmarkt in Liempde en Noord-Brabant is in de afgelopen jaren gestegen. In 2025 is de gemiddelde vierkantemeterprijs gestegen tot 3669 euro, wat een stijging van 4,49% is. Deze stijging is in lijn met de algemene trends in Nederland, waar woningen steeds duurder worden. Voor woningen zoals Hofstad 4 kan dit betekenen dat de WOZ-waarde in de toekomst verder zal stijgen, afhankelijk van de marktsituatie en eventuele aanpassingen in de waardering door de gemeente.
De stijging van de woningmarktprijzen heeft ook invloed op de vraag en aanbod in de regio. In Liempde is de vraag naar woningen groter dan het aanbod, wat kan leiden tot hogere verkoopprijzen. Voor woningeigenaren betekent dit dat hun woning een hogere marktwaarde kan hebben dan de WOZ-waarde, wat op zijn beurt kan leiden tot hogere belastingaanslagen.
WOZ-waarde en verkoopkansen
Voor woningeigenaren die overwegen om hun woning te verkoopen, is de WOZ-waarde van Hofstad 4 een belangrijke factor bij het bepalen van de verkoopprijs. Aangezien de WOZ-waarde een maatstaf is voor de marktwaarde, kan het dienen als richtsnoer bij het vaststellen van een redelijke verkoopprijs. Echter, is de WOZ-waarde niet het enige criterium dat bepalend is voor de verkoopprijs. Andere factoren zoals de staat van het huis, de ligging, de infrastructuur en de marktcondities spelen ook een rol.
Voor woningeigenaren die hun woning willen verkoopen is het daarom belangrijk om niet alleen de WOZ-waarde in overweging te nemen, maar ook een marktanalyse uit te voeren en eventueel een makelaar in te schakelen. Dit kan helpen om een realistische verkoopprijs te bepalen en zodoende de verkoopkansen te verhogen.
Conclusie
De woning Hofstad 4 in Liempde is een vrijstaande woning met een bouwjaar van 1974 en een woonoppervlakte van 200 m². De WOZ-waarde van deze woning is in 2023 op 377.754 euro en in 2024 op 383.544 euro gestegen. De marktwaarde, zoals geschat door Huizenzoeker, ligt hoger dan deze waarde en varieert tussen € 715.000 en € 765.000. De WOZ-waarde wordt jaarlijks bepaald door de gemeente en wordt gebruikt om belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) te berekenen.
Voor woningeigenaren is het belangrijk om jaarlijks hun WOZ-waarde te controleren en eventueel bezwaar in te dienen indien de waarde onterecht hoog is. Voor potentiële kopers en huuroverwachters is de WOZ-waarde van Hofstad 4 een maatstaf voor de marktwaarde en kan dienen als richtsnoer bij onderhandelingen over huur- of verkoopvoorwaarden.
De woningmarktprijzen in Liempde zijn in de afgelopen jaren gestegen en de WOZ-waarde is hier een reflectie van. Voor woningeigenaren en investeerders is het belangrijk om zowel de WOZ-waarde als de marktwaarde in overweging te nemen bij het bepalen van belastingaanslagen, verkoopprijzen en investeringskeuzes.