Inleiding
De woning Hogenkamp 3 in Beneden-Leeuwen, gelegen in de gemeente West Maas en Waal, is een voorbeeld uit de huidige woningmarkt die zowel potentiële kopers als verkoopers interessant kunnen vinden. Deze hoekwoning, gebouwd in 2012, heeft een woonoppervlakte van 152 m² en een perceeloppervlakte van 326 m². De WOZ-waarde, die jaarlijks bepaald wordt door de gemeente, is een essentieel instrument in de Nederlandse woningmarkt. Deze waarde beïnvloedt niet alleen de belastingen, maar ook de onderhandelingen rondom de verkoopprijs.
Op basis van beschikbare gegevens is de schatting voor de huidige marktwaarde van Hogenkamp 3 tussen € 520.000 en € 575.000. In dit artikel geven we een gedetailleerd overzicht van de WOZ-waarde, de marktwaarde, de omgevingsfactoren, en de vergelijkende data uit de regio, om zowel potentiële kopers als verkoopers een duidelijk beeld te verschaffen van de woningmarkt in deze wijk.
Woningkenmerken van Hogenkamp 3
Bouwkenmerken
Hogenkamp 3 is een hoekwoning, gebouwd in 2012. De woning heeft een woonoppervlakte van 152 m² en een perceeloppervlakte van 326 m². Deze maatgevingen geven een duidelijk beeld van de ruimtelijke indeling en de mogelijke mogelijkheden voor het gebruik van het perceel.
Status van het pand
Het pand is momenteel in gebruik. Dit betekent dat het normaal gesproken niet leeg staat en waarschijnlijk in goede staat is. Het bouwjaar (2012) suggereert dat de woning relatief nieuw is, wat positief kan zijn voor potentiële kopers in termen van sfeer, technologie en energieprestaties.
Fundering en gezondheid
De fundering van de woning is niet expliciet beschreven in de beschikbare bronnen, maar gezien de bouwjaar en de woonoppervlakte is te verwachten dat de constructie voldoet aan huidige bouwstandaarden. Daarnaast is er geen melding van gezondheidsproblemen gerelateerd aan de woning, wat op een goed onderhouden object duidt.
WOZ-waarde: Definitie en toepassing
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde staat voor "Waardering Onroerende Zaken". Deze waarde wordt jaarlijks bepaald door de gemeente op basis van een taxatie. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerend goedbelasting (OGB) en andere heffingen zoals waterschapslasten en gemeentelijke heffingen. Het is een maatstaf voor de economische waarde van een woning, gebaseerd op de marktwaarde van vergelijkbare woningen.
WOZ-waarde en belastingen
De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de berekening van de onroerend goedbelasting. De belasting wordt berekend op basis van een percentage van de WOZ-waarde, dat jaarlijks door het kabinet vastgesteld wordt. Daarnaast wordt de WOZ-waarde gebruikt voor het bepalen van de inkomstenbelasting, aangezien de waarde van een woning een bepalende factor is bij de belastingschijf waarin een persoon valt.
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
De gemeente stelt de WOZ-waarde vast door een taxatie te verrichten. Deze taxatie is gebaseerd op de marktwaarde van vergelijkbare woningen in de regio. De gemeente vergelijkt onder andere de woon- en perceeloppervlakte, het bouwjaar, de locatie, en de verkoopprijs van soortgelijke woningen. De WOZ-waarde wordt op 1 januari van elk jaar vastgesteld en geldt voor het volgende kalenderjaar.
Hoe kan men de WOZ-waarde opvragen?
De WOZ-waarde van een woning kan worden opgevraagd via het WOZ-waardeloket van de Rijksoverheid of via de WOZ-beschikking die jaarlijks wordt gestuurd door de gemeente. Potentiële kopers of verkoopers kunnen deze informatie gebruiken om een beter beeld te krijgen van de werkelijke waarde van een woning.
WOZ-waarde van Hogenkamp 3
De WOZ-waarde van Hogenkamp 3 wordt niet expliciet vermeld in de beschikbare bronnen. Echter, op basis van de schatting van de marktwaarde (€ 520.000 – € 575.000) en de algemene verhouding tussen WOZ-waarde en marktwaarde in de regio, kan worden aangenomen dat de WOZ-waarde zich in een vergelijkbare range bevindt. De exacte waarde kan worden opgevraagd via het WOZ-waardeloket of via de WOZ-beschikking van de gemeente West Maas en Waal.
Het is belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde niet per se gelijk hoeft te zijn aan de verkoopprijs. De WOZ-waarde is een maatstaf voor belastingdoeleinden, terwijl de verkoopprijs afhankelijk is van de vraag en aanbod op de markt. In de afgelopen maanden is er een aantal woningen in de regio verkocht, waarbij 67% van de woningen boven de vraagprijs is verkocht. Dit suggereert dat de marktwaarde mogelijk hoger is dan de WOZ-waarde in sommige gevallen.
Vergelijkende marktgegevens
Verkoopprijsontwikkeling in de regio
De woningmarkt in de gemeente West Maas en Waal heeft in de afgelopen maanden verschillende verkoopgegevens opgeleverd. Op basis van drie verkochte woningen met postcode 6658 is er tussen oktober 2024 en april 2025 gemiddeld een overbod van 10,6% gemeld, met een standaarddeviatie van 10,4%. Dit betekent dat woningen in de regio gemiddeld 10,6% hoger zijn verkocht dan de vraagprijs, aangevuld met een aanzienlijke spreiding in de verkoopprijs.
De gemiddelde verkoopduur van woningen in de regio is 47 dagen. Dit suggereert dat de markt in deze regio relatief actief is, met een gemiddelde verkoopprijs die iets boven de vraagprijs ligt.
Voorbeelden van recente verkoopprijzen in de regio
Tijdens de periode oktober 2024 t/m april 2025 zijn meerdere woningen in de regio verkocht, zoals te zien is in de volgende tabel:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| St. Josephstraat 16 | € 1.039.000 | 254 m² | € 4.091 | 12-12-2025 |
| Boerenzwaluwveld 29 | € 495.000 | 117 m² | € 4.231 | 09-12-2025 |
| Beatrixstraat 50 | € 395.000 | 116 m² | € 3.405 | 09-12-2025 |
| Henry Dunantstraat 16 | € 475.000 | 99 m² | € 4.798 | 20-11-2025 |
| Gruttostraat 8 | € 475.000 | 137 m² | € 3.467 | 14-11-2025 |
| Morelstraat 9 | € 450.000 | 151 m² | € 2.980 | 08-11-2025 |
| Appelstraat 39 | € 475.000 | 143 m² | € 3.322 | 07-11-2025 |
| Kwartelstraat 12 | € 450.000 | 107 m² | € 4.206 | 06-11-2025 |
| Bosseestraat 29 | € 400.000 | 128 m² | € 3.125 | 05-11-2025 |
| Speltveld 4 | € 435.000 | 135 m² | € 3.222 | 25-10-2025 |
Deze data duidt op een actieve markt, met woningen die vaak boven de vraagprijs zijn verkocht. De vraagprijs per vierkante meter varieert tussen € 2.980 en € 4.798, afhankelijk van de grootte en locatie van de woning. Hogenkamp 3, met een woonoppervlakte van 152 m², zou op basis van deze data een verwachte vraagprijs per vierkante meter hebben tussen € 3.000 en € 4.000, afhankelijk van de omgevingsfactoren en de exacte locatie.
Omgevingsfactoren en woningkenmerken
Locatie en bereikbaarheid
Hogenkamp 3 is gelegen in de wijk Beneden-Leeuwen, Kern Beneden-Leeuwen, een wijk die een bevolking van 2444 inwoners telt, wat lager ligt dan het landelijk gemiddelde van 3081 inwoners. Deze wijk maakt deel uit van de gemeente West Maas en Waal, die in totaal 19324 inwoners telt. De wijk is relatief rustig en biedt een mix van woningtypes, waaronder vrijstaande woningen, appartementen en rijtjeshuizen.
Veiligheid en criminaliteit
De criminaliteit in de wijk Kern Beneden-Leeuwen is hoger dan het landelijk gemiddelde. In 2021 was het aantal inbraken 51 per 10.000 inwoners, tegenover 45 per 10.000 inwoners op landelijk niveau. Deze cijfers kunnen van invloed zijn op de woningwaarde en de aantrekkingskracht van de wijk voor potentiële kopers.
Milieu en leefbaarheid
De omgevingskwaliteit van de wijk is een belangrijke factor bij de beoordeling van de woningwaarde. De geluidsbelasting in de omgeving van Hogenkamp 3 is gemeten op 50 dB, wat lager ligt dan de drempel van 55 dB die beschouwd wordt als aangenaam voor rust. De luchtkwaliteit in de regio is ook belangrijk. De concentratie van stikstof (NO2) is 14,2 μg/m³, fijnstof PM10 is 18,3 μg/m³, en fijnstof PM2,5 is 10,3 μg/m³. Deze waarden liggen binnen de normen voor een goede luchtkwaliteit.
Klimaat en overstromingsrisico
Het klimaat in de regio is een relevante factor bij de beoordeling van de leefbaarheid en de risico's. De kans op overstroming op de locatie van Hogenkamp 3 is klein, met een frequentie van 1 keer per 3000 jaar. Daarnaast treedt het hitte-eilandeffect op, wat betekent dat steden warmer zijn dan het omliggende platteland door het vasthouden van warmte door gebouwen en verharde oppervlakken. De temperatuurverschil op de locatie is +0,8 °C.
Nachtvisuele beperkingen
Een andere factor die invloed kan hebben op de leefbaarheid is de nachtvisuele beperking. In de regio is de hemelhelderheid zo’n 600 sterren zichtbaar, wat aangeeft dat de nacht niet compleet verlicht is. Dit is gunstig voor mensen die waarden in stilte en donkerheid.
Woningwaarde in vergelijking met de regio
Woningmarkt in West Maas en Waal
De woningmarkt in de gemeente West Maas en Waal is in de afgelopen maanden actief geweest. Op basis van de data van recente verkoopprijzen in de regio is duidelijk dat de marktwaarde van woningen vaak hoger is dan de vraagprijs. In de afgelopen maanden zijn woningen gemiddeld 10,6% boven de vraagprijs verkocht, met een verkoopduur van ongeveer 47 dagen. Dit suggereert dat de vraag op de woningmarkt in deze regio groter is dan het aanbod.
Woningmarkt in Beneden-Leeuwen
De wijk Beneden-Leeuwen is een deel van de gemeente West Maas en Waal en telt 2444 inwoners. De wijk is relatief rustig en biedt een mix van woningtypes. In de afgelopen maanden is de marktwaarde van woningen in de wijk hoger dan de vraagprijs, wat duidt op een gunstige marktsituatie.
Woningmarkt in de buurt Kern Beneden-Leeuwen
De buurt Kern Beneden-Leeuwen is een subwijk van Beneden-Leeuwen en telt ook 2444 inwoners. Deze wijk is dichter bebouwd en biedt een mix van woningtypes. De criminaliteit in deze buurt is hoger dan het landelijk gemiddelde, wat van invloed kan zijn op de woningwaarde.
Woningwaarde en marktwaarde: Samenvatting
De woning Hogenkamp 3 in Beneden-Leeuwen is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 152 m² en een perceeloppervlakte van 326 m². De schatting voor de marktwaarde van deze woning ligt tussen € 520.000 en € 575.000. De WOZ-waarde, die jaarlijks bepaald wordt door de gemeente, is een belangrijke factor in de bepaling van belastingen en onderhandelingen rondom de verkoopprijs.
De woningmarkt in de regio West Maas en Waal is in de afgelopen maanden actief geweest, met woningen die gemiddeld 10,6% boven de vraagprijs zijn verkocht. De wijk Beneden-Leeuwen en de buurt Kern Beneden-Leeuwen zijn relatief rustig en bieden een mix van woningtypes. De criminaliteit in deze wijk is hoger dan het landelijk gemiddelde, wat van invloed kan zijn op de woningwaarde.
De omgevingsfactoren in de wijk zijn positief, met een geluidsbelasting van 50 dB, een goede luchtkwaliteit en een klein risico op overstroming. De nachtvisuele beperking is ook gunstig, met 600 sterren zichtbaar aan de hemel.
Conclusie
De woning Hogenkamp 3 in Beneden-Leeuwen is een interessant object op de huidige woningmarkt. De schatting voor de marktwaarde van deze woning ligt tussen € 520.000 en € 575.000, wat duidt op een gunstige positie op de markt. De WOZ-waarde, die jaarlijks bepaald wordt door de gemeente, is een belangrijke factor in de bepaling van belastingen en onderhandelingen rondom de verkoopprijs.
De woningmarkt in de regio West Maas en Waal is in de afgelopen maanden actief geweest, met woningen die vaak boven de vraagprijs zijn verkocht. De wijk Beneden-Leeuwen en de buurt Kern Beneden-Leeuwen zijn relatief rustig en bieden een mix van woningtypes, met een hoger dan gemiddeld niveau van criminaliteit.
De omgevingsfactoren in de wijk zijn positief, met een geluidsbelasting van 50 dB, een goede luchtkwaliteit en een klein risico op overstroming. De nachtvisuele beperking is ook gunstig, met 600 sterren zichtbaar aan de hemel.
Voor potentiële kopers en verkoopers is het belangrijk om de WOZ-waarde en de marktwaarde van een woning te begrijpen. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van belastingen, terwijl de marktwaarde de onderhandelingen rondom de verkoopprijs beïnvloedt. Door deze factoren te begrijpen, kunnen kopers en verkoopers een beter beeld krijgen van de werkelijke waarde van een woning.