De woning Hogenkamp 3 in Beneden-Leeuwen is een typisch voorbeeld van een woning in de wijk Kern Beneden-Leeuwen, die sinds 2012 in gebruik is en een woonoppervlakte van 152 m² biedt op een perceel van 326 m². Deze woning behoort tot de categorie van hoekwoningen en maakt deel uit van een gemeenschap met een beperkte inwoneraantal (2444 inwoners, lager dan het landelijke gemiddelde). Het is van belang om de WOZ-waarde en verkoopprijs van deze woning te begrijpen in de context van de lokale woningmarkt, demografische ontwikkelingen en omgevingsfactoren. Dit artikel biedt een gedetailleerde analyse van de woningwaarde, het marktverloop, veiligheid, bereikbaarheid en milieukenmerken van Hogenkamp 3, met een focus op relevante gegevens uit betrouwbare bronnen.
Inleiding
De woningmarkt in Nederland is complex en dynamisch, waarbij de WOZ-waarde (Woningwaarde Onderzoek Zaak) een centrale rol speelt bij de bepaling van de fiscale waardering van onroerend goed. Voor eigenaren, kopers en investeerders is het begrijpen van deze waarde essentieel. In dit artikel richten we ons op de woning Hogenkamp 3 in Beneden-Leeuwen, met het oog op de huidige marktwaarde, de veiligheid in de omgeving, de bereikbaarheid van voorzieningen en de omgevingsfactoren zoals geluid, luchtverontreiniging en klimaatrisico's. Gegevens uit betrouwbare bronnen zoals de Kadaster, woningmarktdiensten en demografische analyses vormen de basis van deze onderbouwde analyse.
De woning Hogenkamp 3 in cijfers
De woning Hogenkamp 3 is een typische woning in de wijk Kern Beneden-Leeuwen en is gevestigd op perceelnummer WML00 (Wamel) F 3109. Het bouwjaar is 2012, wat aangeeft dat het betreft een woning in gebruik die al ruim 10 jaar oud is. De woonoppervlakte bedraagt 152 m², terwijl het perceeloppervlakte 326 m² is. Deze kenmerken zijn essentieel bij de bepaling van de WOZ-waarde en verkoopprijs, aangezien zowel de grootte van het perceel als de leeftijd van de woning direct invloed hebben op de marktwaarde.
Geschatte marktwaarde
Hoewel de exacte WOZ-waarde van Hogenkamp 3 niet expliciet vermeld staat in de bronnen, is het mogelijk om een schatting te doen op basis van de marktontwikkelingen in de regio. De geschatte woningwaarde voor Hogenkamp 3 ligt tussen € 520.000 en € 575.000. Deze schatting is afgeleid van recente verkoopgegevens in de omgeving, waarbij woningen met vergelijkbare kenmerken zijn verkocht op prijzen die variëren van € 395.000 tot € 1.039.000. De gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in de buurt ligt rond € 3.300 tot € 4.800, afhankelijk van de grootte en ligging van de woning.
WOZ-waarde en verlaging
De WOZ-waarde wordt jaarlijks bepaald en is van invloed op belastingen zoals de kadastrale waarde, gemeentelijke belastingen en eventueel verkoopbelastingen. Voor de woning in kwestie is het mogelijk om de WOZ-waarde te bekijken via de online dienst van WOZ-waarde.nl, waarbij het adres volledig moet worden ingevoerd om nauwkeurige resultaten te verkrijgen. In het PDF-bestand dat beschikbaar is, is bovendien een grafiek opgenomen die de verloop van de WOZ-waarde in de omgeving laat zien, wat kan worden gebruikt voor eventuele verlagingen.
Verkooptrends in de omgeving
De woningmarkt in de gemeente West Maas en Waal is in de afgelopen maanden actief gebleven, met een gemiddelde overbod van 10,6% voor woningen die zijn verkocht tussen oktober 2024 en april 2025. Dit percentage is iets hoger dan de standaarddeviatie van 10,4%, wat aangeeft dat kopers bereid zijn om boven de vraagprijs te bieden. 67% van de woningen in deze periode is boven de vraagprijs verkocht, wat wijst op een sterke vraag op de lokale markt.
De gemiddelde verkoopduur bedraagt ongeveer 47 dagen, wat duidt op een relatief snelle verkoop. Voor woningen met een vraagprijs tussen € 395.000 en € 1.039.000 zijn er diverse voorbeelden van succesvolle verkooptransacties. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter ligt tussen € 2.980 en € 4.798, afhankelijk van de grootte en ligging van de woning.
Tabel: Recent verkochte woningen in de omgeving
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| St. Josephstraat 16 | € 1.039.000 | 254 m² | € 4.091 | 12-12-2025 |
| Boerenzwaluwveld 29 | € 495.000 | 117 m² | € 4.231 | 09-12-2025 |
| Beatrixstraat 50 | € 395.000 | 116 m² | € 3.405 | 09-12-2025 |
| Henry Dunantstraat 16 | € 475.000 | 99 m² | € 4.798 | 20-11-2025 |
| Gruttostraat 8 | € 475.000 | 137 m² | € 3.467 | 14-11-2025 |
| Morelstraat 9 | € 450.000 | 151 m² | € 2.980 | 08-11-2025 |
| Appelstraat 39 | € 475.000 | 143 m² | € 3.322 | 07-11-2025 |
| Kwartelstraat 12 | € 450.000 | 107 m² | € 4.206 | 06-11-2025 |
| Bosseestraat 29 | € 400.000 | 128 m² | € 3.125 | 05-11-2025 |
| Speltveld 4 | € 435.000 | 135 m² | € 3.222 | 25-10-2025 |
Deze tabel toont aan dat woningen in de omgeving van Beneden-Leeuwen binnen een korte periode verkocht worden, vaak boven de oorspronkelijke vraagprijs. Voor Hogenkamp 3, met een woonoppervlakte van 152 m², is de verwachting dat de verkoopprijs in lijn ligt met deze trends.
Veiligheid in de buurt
Een belangrijke factor bij het bepalen van de woningwaarde is de veiligheid in de omgeving. De buurt Kern Beneden-Leeuwen heeft in 2024 16 inbraken geregistreerd, wat overeenkomt met 2,7 inbraken per 1000 inwoners. Dit aantal is iets hoger dan het landelijke gemiddelde van 45 inbraken per 10.000 inwoners. Buiten inbraken zijn er ook 18 gevallen van diefstal uit voertuigen, 5 fietsendiefstallen en 19 gevallen van vandalisme. Hoewel de veiligheid in de buurt als "Goed" is beoordeeld, duidt het aantal inbraken op een beperkte mate van risico.
Tabel: Misdrijven in de buurt Kern Beneden-Leeuwen (2024)
| Misdrijf | Aantal | Aantal per 1000 inwoners |
|---|---|---|
| Diefstal/inbraak in woning, garage, schuur, tuinhuis | 16 | 2,7 |
| Diefstal vanaf/uit/van motorvoertuigen of vaartuigen | 18 | 3,0 |
| Diefstal van brom-, snor-, fietsen | 5 | 0,8 |
| Zakkenrollerij | 0 | 0,0 |
| Verkeersongevallen | 17 | 2,8 |
| Zedenmisdrijf / Geweld / Bedreiging / Straatroof, overval | 5 | 0,8 |
| Brandstichting | 0 | 0,0 |
| Drugs-/drankoverlast | 0 | 0,0 |
| Vandalisme | 19 | 3,2 |
| Huisvredebreuk | 0 | 0,0 |
Deze cijfers duiden op een relatief stabiele situatie, waarbij vandalisme en diefstal het grootste deel van de registraties vormen. Voor kopers en eigenaars is het belangrijk om deze gegevens te overwegen bij het bepalen van de veiligheid en het risicoprofiel van de woning.
Bereikbaarheid van voorzieningen
De bereikbaarheid van voorzieningen is een belangrijk aspect van de leefbaarheid en dus ook van de woningwaarde. In de buurt Kern Beneden-Leeuwen is de gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde voorzieningen in 2024 als volgt:
Tabel: Bereikbaarheid van voorzieningen (2024)
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Huisartsenpraktijk | 1,0 km |
| Huisartsenpost | 11,2 km |
| Apotheek | 900 m |
| Ziekenhuis | 8,1 km |
| Supermarkt | 500 m |
Deze gegevens tonen aan dat woning Hogenkamp 3 relatief goed bereikbaar is naar essentiële voorzieningen zoals supermarkten en apotheek. De afstand tot de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is 1,0 km, wat als gunstig wordt beschouwd. De afstand tot het ziekenhuis is echter aanzienlijk groter, wat voor sommige bewoners een nadeel kan zijn.
Omgevingsfactoren
De omgeving waarin een woning gevestigd is speelt een grote rol in de leefbaarheid en dus ook in de woningwaarde. Voor Hogenkamp 3 zijn de volgende omgevingsfactoren geregistreerd:
Luchtverontreiniging
| Parameter | Waarde |
|---|---|
| Stikstof (NO₂) | 14,2 μg/m³ |
| Fijnstof PM10 | 18,3 μg/m³ |
| Fijnstof PM2,5 | 10,3 μg/m³ |
| Roet EC | 0,3 μg/m³ |
De luchtverontreiniging in de omgeving van Hogenkamp 3 ligt binnen de normen die door de overheid zijn vastgesteld. De concentratie van fijnstof en stikstof is lager dan de maximale toegestane waarden, wat een positieve factor is voor de leefbaarheid.
Geluidsbelasting
De geluidsbelasting in de omgeving van Hogenkamp 3 bedraagt 50 dB, wat lager is dan de drempel van 55 dB die als aangenaam wordt beschouwd. Dit betekent dat de woning in een relatief rustige omgeving gevestigd is, wat gunstig is voor de leefbaarheid.
Hitte-eilandeffect
Het hitte-eilandeffect is in de omgeving van Hogenkamp 3 gemeten op +0,8 °C boven het landelijke gemiddelde. Hoewel dit verschil klein is, duidt het op een beperkte impact van stadsverhitting, wat gunstig is voor een aangename leefomgeving.
Hemelhelderheid en sterren
De hemelhelderheid in de omgeving van Hogenkamp 3 is goed genoeg om ongeveer 600 sterren zichtbaar te maken, wat aangeeft dat de verlichting in de omgeving beheerst wordt en niet extreem is.
Kans op overstroming
Het risico op overstroming in de regio is gering, met een kans van ongeveer 1 keer per 3000 jaar. Dit betekent dat de woning zich op een relatief veilige locatie bevindt in termen van klimaatrisico’s.
Demografische ontwikkelingen
De demografische situatie in de buurt Kern Beneden-Leeuwen is een belangrijke factor bij het bepalen van de woningwaarde. De buurt telt 2444 inwoners, wat lager is dan het landelijke gemiddelde van 3081 inwoners per buurt. In 2025 zijn de volgende demografische trends geregistreerd:
Verdeling van inwoners per leeftijd (2025)
- 0-14 jaar: onbekend
- 15-29 jaar: onbekend
- 30-44 jaar: onbekend
- 45-64 jaar: onbekend
- 65+ jaar: onbekend
Hoewel de exacte percentages niet zijn vermeld, is de demografische verdeling in de buurt Kern Beneden-Leeuwen vergelijkbaar met die van Nederland als geheel. De verdeling per geslacht, herkomst en opleidingsniveau is eveneens niet expliciet vermeld, maar is opgenomen in grafieken en cirkeldiagrammen die beschikbaar zijn via de bronnen.
Verdeling huishoudens (2024)
De verdeling van huishoudens in de buurt Kern Beneden-Leeuwen is niet expliciet genoemd in de gegevens, maar is te veronderstellen uit de demografische trends. De verdeling tussen koop- en huurwoningen is wel beschreven, waarbij 67% van de woningen in de buurt wordt verkocht boven de vraagprijs. Dit duidt op een relatief sterke vraag naar woningen in de regio.
Conclusie
De woning Hogenkamp 3 in Beneden-Leeuwen is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 152 m² en een perceeloppervlakte van 326 m², gebouwd in 2012. De geschatte marktwaarde ligt tussen € 520.000 en € 575.000, afhankelijk van de lokale marktcondities. De woningmarkt in de gemeente West Maas en Waal is actief, met een gemiddelde overbod van 10,6% in de periode oktober 2024 tot april 2025. De veiligheid in de buurt Kern Beneden-Leeuwen is gematigd, met 16 inbraken geregistreerd in 2024. De bereikbaarheid van voorzieningen is goed, met een dichtbijzijnde supermarkt en apotheek.
De omgevingsfactoren zoals luchtverontreiniging, geluidsbelasting en klimaatrisico’s zijn positief, wat gunstig is voor de leefbaarheid en woningwaarde. De demografische trends duiden op een stabiele gemeenschap met een beperkte inwoneraantal en een relatief sterke vraag naar woningen. Voor kopers, eigenaars en investeerders is het belangrijk om deze gegevens in overweging te nemen bij het bepalen van de marktwaarde en het risicoprofiel van de woning.
De WOZ-waarde van Hogenkamp 3 kan worden gecontroleerd via online diensten zoals WOZ-waarde.nl, waarbij het adres volledig moet worden ingevoerd. De beschikbaarheid van historische WOZ-gegevens maakt het mogelijk om eventuele verlagingen te overwegen. In combinatie met lokale marktontwikkelingen en omgevingskenmerken is de woning Hogenkamp 3 een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een woning in een rustige, leefbare wijk met een actieve woningmarkt.