Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) speelt een centrale rol in de Nederlandse woningeconomie. Deze waarde bepaalt niet alleen de hoogte van belastingen, maar ook de marktwaarde van woningen. In de context van de Hogeweg in Venlo, een straat die behoort tot de buurt 't Zand, zijn er aantrekkelijke inzichten te verkrijgen over de ontwikkeling van de woningmarkt, de WOZ-waarde, en de impact hiervan op eigenaren en potentiële kopers.
De beschikbare data tonen dat 80% van de woningen aan de Hogeweg in Venlo is verkocht boven de vraagprijs. Dit duidt op een sterke vraag op de lokale woningmarkt. Tevens is er informatie beschikbaar over de WOZ-waarden van woningen in de gemeente Venlo en de bredere ontwikkeling van deze waarden in de afgelopen jaren.
In deze artikelen zullen we dieper ingaan op de WOZ-waarde van woningen aan de Hogeweg 309 in Venlo, met een focus op de gemiddelde verkoopprijs, de WOZ-waarde-ontwikkeling in Venlo, de betekenis van de WOZ-waarde voor belastingen, en het mogelijkheid om bezwaar te maken tegen een te hoge WOZ-waarde.
De woningmarkt aan de Hogeweg in Venlo
De Hogeweg in Venlo is een straat die behoort tot de buurt 't Zand, een wijk die door een combinatie van ligging en infrastructuur aantrekkelijk is voor zowel woningeigenaren als potentiële kopers. De data tonen dat er in recente maanden meerdere woningen zijn verkocht boven de vraagprijs. Dit duidt op een sterke vraag op de lokale woningmarkt.
Verkoopprijzen en vraagprijs/m²
De tabel hieronder geeft een overzicht van enkele recente verkoopvoorbeelden aan de Hogeweg in Venlo:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Genooyerbergen 4 | € 450.000 | 182 m² | € 2.473 | 15-12-2025 |
| Agnes Huijnstraat 20 | € 440.000 | 160 m² | € 2.750 | 08-12-2025 |
| Jan Vermeerstraat 455 | € 198.500 | 45 m² | € 4.411 | 08-12-2025 |
| Hogeweg 116 | € 380.000 | 119 m² | € 3.193 | 05-12-2025 |
| van Postelstraat 32 | € 374.500 | 157 m² | € 2.385 | 02-12-2025 |
| Straalseweg 102 | € 275.000 | 138 m² | € 1.993 | 01-12-2025 |
| Veldenseweg 60 | € 305.000 | 139 m² | € 2.194 | 01-12-2025 |
| Paulus Potterstraat 32 | € 245.000 | 134 m² | € 1.828 | 28-11-2025 |
| Kramersstraat 23 | € 259.000 | 109 m² | € 2.376 | 26-11-2025 |
| Jan Vermeerstraat 417 | € 250.000 | 87 m² | € 2.874 | 25-11-2025 |
Deze gegevens tonen dat de vraagprijzen per vierkante meter variëren van € 1.828 tot € 4.411. De gemiddelde vraagprijs per woning ligt rond de € 300.000 tot € 400.000. Aangezien 80% van de woningen is verkocht boven de vraagprijs, duidt dit op een sterke vraag van kopers in deze wijk.
Locatie en kadaster
Hogeweg 309 ligt op perceelnummer VLO00 (Venlo) A 6880, met een oppervlakte van 190 m². De buurt 't Zand heeft op basis van woningmarktkenmerken, veiligheid en bereikbaarheid een positieve score gekregen. Deze combinatie maakt de wijk aantrekkelijk voor woningeigenaren en investeerders.
WOZ-waarde in Venlo: ontwikkeling en betekenis
Gemiddelde WOZ-waarden
De WOZ-waarde in Venlo is elk jaar vastgesteld door de gemeente. De meest recente gegevens tonen een lichte stijging van de gemiddelde WOZ-waarde. Voor 2023 was deze € 289.838, en voor 2024 is hij € 290.842. Dit betekent een stijging van 0,3%.
Deze stijging is kleiner dan de algemene stijging van de woningmarkt in Nederland, waarin de WOZ-waarde per woning fors is toegenomen. Voor Venlo is de stijging echter betrekkelijk gering. In 2025 is de peildatum 1 januari 2024, wat betekent dat de WOZ-waarde voor 2025 op deze datum is ingevroren.
WOZ-waarde en belastingen
De WOZ-waarde wordt gebruikt voor het berekenen van verschillende belastingen:
- Onroerendezaakbelasting (OZB): In Venlo is dit in 2024 0,15492%. Voor de gemiddelde woning met een WOZ-waarde van € 290.000 is dit ongeveer € 450 per jaar.
- Watersysteemheffing: Deze heffing is gebaseerd op de WOZ-waarde en wordt berekend per eigenaar van onroerend goed.
- Inkomstenbelasting (eigenwoningforfait): Voor woningeigenaren met een eigen woning is er een forfaitaire aftrek van € 12.500 per jaar (box 1), gebaseerd op de WOZ-waarde.
De WOZ-waarde heeft dus een directe invloed op de belastingaangifte en moet daarom goed worden gecontroleerd door woningeigenaren.
WOZ-waarde en woningverkoop
De WOZ-waarde is bovendien een belangrijk instrument in de woningmarkt. Het geeft een indicatie van de marktwaarde van een woning, wat belangrijk is voor zowel kopers als verkopers. Voor verkopers kan de WOZ-waarde worden gebruikt om een realistische vraagprijs te bepalen. Voor kopers geeft de WOZ-waarde inzicht in de waarde van de woning en kan deze worden gebruikt om te bepalen of de aangeboden prijs redelijk is.
De WOZ-waarde van woningen aan de Hogeweg in Venlo kan worden ingezien via online tools zoals die van WOZ-assistent.nl en Eerlijke WOZ. Deze gegevens zijn gratis beschikbaar en kunnen worden gebruikt om een beter beeld te krijgen van de waarde van woningen in de buurt.
WOZ-waarde Hogeweg 309 in Venlo: specifieke inzichten
Verkoopprijs en vraagprijs
Hoewel er geen specifieke gegevens zijn over de verkoopprijs van Hogeweg 309 in Venlo, is er wel een overzicht beschikbaar van recente verkoopvoorbeelden op de Hogeweg. Deze gegevens tonen dat woningen in deze straat recent zijn verkocht boven de vraagprijs, wat duidt op een sterke vraag in de wijk.
De vraagprijs per vierkante meter varieert van € 1.828 tot € 4.411, afhankelijk van de grootte en ligging van de woning. Voor een woning van 190 m² zou een vraagprijs van € 300.000 dus rond € 1.580 per m² liggen. Deze waarde is redelijk binnen de range van recente verkoopvoorbeelden.
WOZ-waarde en bezwaar
Hoewel er geen specifieke WOZ-waarde is vermeld voor Hogeweg 309, zijn er algemene richtlijnen voor het indienen van een bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Venlo. De gemeente stelt jaarlijks een WOZ-waarde vast en deze wordt gebruikt voor het berekenen van belastingen. Als de WOZ-waarde volgens de eigenaar te hoog is, kan er bezwaar worden gemaakt binnen 6 weken na ontvangst van het aanslagbiljet.
De volgende stappen zijn nodig om bezwaar te maken:
- Aanslagbiljet afwachten: Het aanslagbiljet ontvangt de eigenaar doorgaans in februari.
- Taxatieverslag ophalen: Bij de gemeente kan een taxatieverslag worden opgevraagd. Dit document bevat de kenmerken waarop de WOZ-waarde is gebaseerd.
- Bezwaar indienen: Als er discrepanties zijn tussen de daadwerkelijke kenmerken en de kenmerken in het taxatieverslag, kan bezwaar worden gemaakt. Dit kan worden gedaan via de officiële kanalen van de gemeente Venlo.
Het is belangrijk om het bezwaar tijdig in te dienen, omdat er slechts een korte termijn is om dit te doen. In 2024 is uit onderzoek van Eerlijke WOZ gebleken dat in 21,53% van de gevallen de WOZ-waarde te hoog was. In die gevallen betaalden woningeigenaren gemiddeld € 172 te veel belastingen.
WOZ-waarde en woningontwikkeling
Toekomstige ontwikkelingen
Hoewel er geen specifieke informatie is over toekomstige ontwikkelingen aan de Hogeweg in Venlo, zijn er algemene trends zichtbaar in de woningmarkt van de gemeente. De WOZ-waarde in Venlo is gestegen met 0,3% in 2024. Deze stijging is kleiner dan de nationale trend, wat suggereert dat de woningmarkt in Venlo relatief stabiel is.
De woningmarkt in Venlo is echter nog steeds sterk beïnvloed door nationale ontwikkelingen, zoals rentevoeten en economische onzekerheid. De vraag naar woningen blijft hoog, terwijl het aanbod beperkt is. Dit duidt op een blijvend krappe markt, die gunstig is voor verkoopers.
Investeerders en woningontwikkeling
Voor investeerders is de Hogeweg in Venlo een interessante locatie. De sterke vraag op de lokale markt, de aantrekkelijke ligging en de relatief hoge verkoopprijzen maken deze wijk interessant voor zowel korte- als lange-termijninvesteringen.
Investeerders moeten echter ook rekening houden met de WOZ-waarde en de belastingen. Een hoge WOZ-waarde kan leiden tot hogere belastingen, wat de rendementen kan verminderen. Het is daarom belangrijk om de WOZ-waarde nauwlettend te volgen en eventueel bezwaar in te dienen als deze te hoog is.
WOZ-waarde en woningbouw
Woningkenmerken en WOZ-waarde
De WOZ-waarde wordt berekend op basis van een aantal woningkenmerken, zoals:
- Oppervlakte van de woning
- Aantal kamers
- Aantal slaapkamers
- Aantal badkamers
- Ligging en bereikbaarheid
- Infrastructuur
- Jaar van bouw
De gemeente Venlo gebruikt deze kenmerken om de WOZ-waarde vast te stellen. Het taxatieverslag bevat deze kenmerken en kan worden gebruikt om de WOZ-waarde te controleren. Als de kenmerken in het taxatieverslag niet overeenkomen met de daadwerkelijke kenmerken van de woning, kan bezwaar worden gemaakt.
Invloed van woningkenmerken op WOZ-waarde
De invloed van woningkenmerken op de WOZ-waarde is afhankelijk van de markt. In Venlo is de WOZ-waarde voor woningen met een grotere oppervlakte en meer kamers hoger dan voor kleinere woningen. De ligging van de woning is ook een belangrijke factor. Woningeigenaren in centrale of woonwijkelijke locaties kunnen rekenen op een hogere WOZ-waarde.
De data tonen dat woningen met een kleinere oppervlakte en lagere vraagprijzen ook worden verkocht, aangezien de vraag op de lokale markt hoog is. Dit suggereert dat ook kleinere woningen aantrekkelijk zijn voor kopers.
WOZ-waarde en woningverkoop
Belang van WOZ-waarde voor kopers
Voor kopers is de WOZ-waarde een belangrijk hulpmiddel om de waarde van een woning in te schatten. Deze waarde geeft een indicatie van de marktwaarde en kan worden gebruikt om te bepalen of de aangeboden prijs redelijk is. Een hoge WOZ-waarde kan ook een indicatie zijn van een sterke vraag in de wijk.
De WOZ-waarde kan bovendien worden gebruikt om de verwachte belastingen te berekenen. Voor kopers is het belangrijk om deze belastingen in de aankoopberekening op te nemen. De onroerendezaakbelasting, watersysteemheffing en eigenwoningforfait zijn allemaal gebaseerd op de WOZ-waarde.
Belang van WOZ-waarde voor verkoopers
Voor verkoopers is de WOZ-waarde een belangrijk hulpmiddel om een realistische vraagprijs te bepalen. Een hoge WOZ-waarde kan duiden op een sterke vraag in de wijk en kan worden gebruikt om de vraagprijs te rechtvaardigen. Aangezien 80% van de woningen aan de Hogeweg in Venlo is verkocht boven de vraagprijs, duidt dit op een sterke vraag van kopers.
De WOZ-waarde is bovendien belangrijk voor verkoopers die bezwaar willen maken tegen een te hoge WOZ-waarde. Een te hoge WOZ-waarde kan leiden tot hogere belastingen, wat de winst van de verkoop kan verminderen. Het is daarom belangrijk om de WOZ-waarde nauwlettend te volgen en eventueel bezwaar in te dienen.
Conclusie
De WOZ-waarde van woningen aan de Hogeweg in Venlo is een belangrijk aspect van de lokale woningmarkt. De data tonen dat de vraag op deze markt sterk is, met 80% van de woningen die recent boven de vraagprijs zijn verkocht. De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de berekening van belastingen en is daarom van groot belang voor zowel woningeigenaren als potentiële kopers.
De WOZ-waarde in Venlo is in de afgelopen jaren licht gestegen, maar deze stijging is kleiner dan de nationale trend. Dit suggereert dat de woningmarkt in Venlo relatief stabiel is. De WOZ-waarde is ook van invloed op de verkoopprijs en kan worden gebruikt om een realistische vraagprijs te bepalen.
Voor woningeigenaren is het belangrijk om de WOZ-waarde nauwlettend te volgen en eventueel bezwaar in te dienen als deze te hoog is. Voor investeerders is de Hogeweg in Venlo een aantrekkelijke locatie met een sterke vraag en een aantrekkelijke ligging. Het is belangrijk om de WOZ-waarde en de belastingen in de aankoopberekening op te nemen.
De WOZ-waarde is dus niet alleen een juridisch instrument, maar ook een economische indicator die invloed heeft op de woningmarkt in Venlo. Voor woningeigenaren, kopers en investeerders is het belangrijk om deze waarde goed te begrijpen en te gebruiken in beslissingen.