De WOZ-waarde speelt een cruciale rol bij de bepaling van belastingen en de waarde van onroerend goed in Nederland. Voor potentiële kopers, verkoopers en investeerders is het belangrijk om de WOZ-waarde van een woning goed te begrijpen. In dit artikel focussen we op de WOZ-waarde van Hoofdweg 32 in Blaricum, een woning die de afgelopen jaren verschillende verkoopprijs- en WOZ-waardeontwikkelingen heeft doorlopen. We analyseren de huidige en historische WOZ-waarden, de stijgingen, en de impact op de belastingaangifte en de woningmarkt in de regio.
Inleiding
De WOZ-waarde (Waarde Op Zekere Dag) is een maatstaf die de gemeenten gebruiken om de waarde van onroerend goed vast te stellen op basis van de markt. Deze waarde heeft directe gevolgen voor de belastingaangifte, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en andere heffingen. Voor woningen in Blaricum is de WOZ-waarde vooral van belang gezien de relatief hoge gemiddelde verkoopprijzen in de gemeente.
Hoofdweg 32 is een woning in Blaricum die in de afgelopen jaren verschillende verkoop- en WOZ-waardebewegingen heeft doorlopen. Op basis van beschikbare gegevens van meerdere bronnen, waaronder Walter Living, Eerlijke WOZ en WOZ-assistent, is duidelijk dat de WOZ-waarde van deze woning aanzienlijk is gestegen in de afgelopen jaren. In 2025 stijgt de WOZ-waarde tot € 702.000, wat aangeeft dat de woningmarkt in Blaricum actief blijft.
In dit artikel geven we een gedetailleerde analyse van de WOZ-waarde van Hoofdweg 32, evenals de stijgingen in de afgelopen jaren. Daarnaast bespreken we hoe deze WOZ-waardeinvloed heeft op de belastingaangifte en de woningmarkt in Blaricum. We sluiten af met een overzicht van de beschikbare opties voor woningzoekenden en eigenaren die mogelijk met hun WOZ-waarde ontevreden zijn.
WOZ-waarde van Hoofdweg 32: Historische ontwikkeling
De historische WOZ-waarde van Hoofdweg 32 in Blaricum laat een duidelijke stijging zien, die in lijn is met de algemene trend in de gemeente. De WOZ-waarde wordt elk jaar opnieuw bepaald door de gemeente op basis van de markt en de peildatum. Voor Hoofdweg 32 is de peildatum van de WOZ-waarde in 2025 vastgesteld op 1 januari 2024. De volgende tabel geeft een overzicht van de WOZ-waardeontwikkeling van deze woning in de afgelopen jaren:
| Jaar | Peildatum | WOZ-waarde | Stijging ten opzichte van vorig jaar |
|---|---|---|---|
| 2025 | Januari 2024 | € 702.000 | +15,5% |
| 2024 | Januari 2023 | € 608.000 | +0,2% |
| 2023 | Januari 2022 | € 607.000 | +6,1% |
| 2022 | Januari 2021 | € 572.000 | +20,4% |
| 2021 | Januari 2020 | € 475.000 | +3,9% |
| 2020 | Januari 2019 | € 457.000 | +3,4% |
Deze gegevens zijn afkomstig van Walter Living, die ook verkoopprijsinformatie en analyse biedt. In 2025 is de WOZ-waarde van Hoofdweg 32 € 702.000, wat een aanzienlijke stijging is ten opzichte van 2024. De meeste significante stijging is te zien in 2022, waarin de WOZ-waarde met 20,4% toeneemt. Dit is een indicatie van een sterke markt in Blaricum in die periode.
Woningmarkt in Blaricum: Stijgingen en vergelijking met andere regio’s
De woningmarkt in Blaricum is in de afgelopen jaren actief gebleven. De gemiddelde verkoopprijs in Blaricum bedraagt € 1.020.000, wat aanzienlijk hoger is dan de verkoopprijs in Bijvanck, een deelwijk van Blaricum. In Bijvanck is de gemiddelde verkoopprijs € 470.000, wat duidelijk lager is dan in andere delen van de gemeente. Dit suggereert dat Bijvanck relatief betaalbaarder is binnen de gemeente Blaricum, maar de prijzen stijgen er toch.
Volgens de gegevens van Walter Living is de WOZ-waarde van Hoofdweg 32 in 2025 € 702.000. In vergelijking met de gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum van € 826.842 (2023) en € 835.549 (2024) is Hoofdweg 32 licht lager geprijsd. Dit suggereert dat de woning weliswaar in een actieve markt staat, maar niet in de meest prestigieuze of duurste deelwijken van de gemeente.
De woningmarkt in Bijvanck is actief, met 5,5% van de woningen (61 van de ongeveer 1.070) die vorig jaar van eigenaar wisselden. Dit wijst op een gezonde doorstroming, wat gunstig is voor zowel kopers als verkoopers. Daarnaast is er geen schaarste verwacht in de komende drie maanden, aangezien er nog 12 woningen op de markt worden verwacht. Voor kopers betekent dit dat er voldoende keuze is, terwijl verkoopers een kans hebben op snelle transacties.
WOZ-waarde en belastingen: Onroerendezaakbelasting en andere heffingen
De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor de belastingaangifte. De belangrijkste belasting die op basis van de WOZ-waarde wordt berekend, is de onroerendezaakbelasting (OZB). In Blaricum is de OZB in 2024 0,1071168%. Dit betekent dat een woning met een WOZ-waarde van € 702.000 in 2025 € 75,14 aan OZB moet betalen.
Daarnaast worden ook andere belastingen beïnvloed door de WOZ-waarde. Deze omvatten de watersysteemheffing en de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait in box 1). Voor de inkomstenbelasting is de WOZ-waarde een maatstaf om het forfait te bepalen, wat betekent dat woningzoekenden en eigenaren dit moeten meenemen in hun belastingaangifte.
Volgens de gegevens van Eerlijke WOZ is de WOZ-waarde in 2024 in 41,10% van de gevallen in Blaricum te hoog vastgesteld. Dit betekent dat woningeigenaren gemiddeld € 822 te veel belasting betalen. Voor een woning met een WOZ-waarde van € 702.000 betekent dit dat het belastingbedrag mogelijk onterecht iets hoger is dan het zou moeten zijn.
Bezwaar maken tegen WOZ-waarde: Mogelijkheden en procedure
Als woningeigenaren van mening zijn dat hun WOZ-waarde te hoog is vastgesteld, is het mogelijk om bezwaar te maken. De gemeente Blaricum ontvangt jaarlijks de WOZ-waardebeschikking, die in februari uitkomt. Eigenaren hebben zes weken de tijd om bezwaar in te dienen.
De procedure om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Blaricum is als volgt:
- Aanslagbiljet afwachten: Het aanslagbiljet wordt doorgaans in februari verstuurd. Daarin staat de nieuwe WOZ-waarde en de gegevens voor de belastingaangifte.
- Taxatieverslag bekijken: Eigenaren kunnen het WOZ-taxatieverslag aanvragen bij de gemeente. Dit document bevat de kenmerken waarmee de gemeente de WOZ-waarde heeft berekend.
- Bezwaar indienen: Op basis van het taxatieverslag kan een bezwaar worden ingediend. Het is belangrijk om de redenen voor het bezwaar duidelijk en onderbouwd te vermelden.
Het is mogelijk om dit proces zelf te voltooien, maar sommige eigenaren kiezen ervoor om hulp in te huren, bijvoorbeeld via een makelaar of een juridisch deskundige. Het indienen van een bezwaar kan leiden tot een herwaardering van de WOZ-waarde en daarmee een lager belastingbedrag.
Invloed van WOZ-waarde op de woningmarkt en verkoopprijs
De WOZ-waarde heeft ook invloed op de woningmarkt in Blaricum. Een hoge WOZ-waarde kan ervoor zorgen dat verkoopprijsaanbiedingen hoger worden, aangezien kopers vaak de WOZ-waarde als richtsnoer gebruiken. Dit is duidelijk te zien bij Hoofdweg 32, waar de verkoopprijs in de afgelopen jaren aanzienlijk is gestegen.
In Bijvanck zijn de verkoopprijzen in vergelijking met andere delen van Blaricum relatief hoog, aangezien de vraag op dit moment groter is dan het aanbod. Dit wijst op een gezonde markt, waarin zowel kopers als verkoopers profiteren van de doorstroming. De verkoopprijs van € 465.000 in 2024 is een duidelijke indicator van de prijsontwikkeling in deze deelwijk.
Woningzoekenden en aankoopadviezen
Voor woningzoekenden is het belangrijk om niet alleen de WOZ-waarde van een woning in overweging te nemen, maar ook de verkoopprijs, de locatie en de toekomstige waardetrouwbaarheid. In Bijvanck is de woningmarkt actief, wat betekent dat er voldoende keuze is voor kopers. De fundering van Hoofdweg 32 is goed, gezien het gebouw is gebouwd na 1970. Extra aandacht voor de fundering is niet nodig, tenzij er aanwijzingen zijn voor verzakkingen of schade.
Aankoopadviezen voor woningzoekenden omvatten het maken van een bod dat in lijn is met de huidige markt. Walter Living biedt bijvoorbeeld persoonlijke biedingsadviezen op maat voor woningen in Bijvanck, waaronder Hoofdweg 32. Dit helpt kopers om een succesvolle aankoop te maken, zonder te veel te bieden.
Conclusie
De WOZ-waarde van Hoofdweg 32 in Blaricum is in de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen, wat een indicatie is van een actieve woningmarkt in de regio. De huidige WOZ-waarde van € 702.000 is hoger dan de gemiddelde verkoopprijs in Bijvanck, maar lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de rest van Blaricum. Voor woningzoekenden en eigenaren is het belangrijk om deze WOZ-waarde in overweging te nemen bij het bepalen van belastingen en verkoopprijzen.
De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor de belastingaangifte, zoals de onroerendezaakbelasting en andere heffingen. In Blaricum is de OZB in 2024 0,1071168%, wat betekent dat een woning met een WOZ-waarde van € 702.000 € 75,14 aan OZB moet betalen. Het is ook belangrijk om op te merken dat in 41,10% van de gevallen in 2024 de WOZ-waarde in Blaricum te hoog is vastgesteld, wat betekent dat eigenaren gemiddeld € 822 te veel belasting betalen.
Voor woningzoekenden is het belangrijk om aankoopadviezen te gebruiken en de WOZ-waarde in overweging te nemen. In Bijvanck is de woningmarkt actief, met voldoende keuze en een gezonde doorstroming. De fundering van Hoofdweg 32 is goed, wat een positief aspect is voor kopers.
Tot slot is het mogelijk om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Blaricum. Eigenaren hebben zes weken de tijd om een bezwaar in te dienen, en het is belangrijk om het taxatieverslag goed te bekijken. Het indienen van een bezwaar kan leiden tot een herwaardering van de WOZ-waarde en daarmee een lager belastingbedrag.