De WOZ-waarde van woningen speelt een centrale rol in de financiële en fiscale planning van eigenaren en potentiële kopers. Voor het begrijpen van de waarde van een specifieke woning, zoals het adres Prins Bernhardlaan 33 in IJsselstein, is het belangrijk om zowel de WOZ-waarde als de marktwaarde en eventuele fiscale gevolgen in kaart te brengen. Deze publicatie biedt een gedetailleerd overzicht van de relevante informatie over Prins Bernhardlaan 33, gebaseerd op de beschikbare data.
Inleiding
De woning aan Prins Bernhardlaan 33 in IJsselstein is een voorbeeld van hoe WOZ-waarden worden vastgesteld, gebruikt en gecontroleerd in een Nederlandse woningmarktcontext. Deze woning ligt in een erkend woonwijk van IJsselstein, een gemeente met een vaste woningmarktontwikkeling en een duidelijke WOZ-dynamiek. Voor zowel eigenaren als potentiële kopers is het begrijpen van de WOZ-waarde en marktwaarde essentieel om belastingaanslagen, eventuele bezwaarsmeldingen en verkoopprijsverwachtingen te doorgronden.
De informatie die op dit adres beschikbaar is, is verkregen via diverse openbare bronnen en WOZ-diensten. Deze gegevens tonen het verloop van de WOZ-waarde over de afgelopen jaren, de gemiddelde marktprijzen in IJsselstein, en de fiscale impact die deze waardering heeft op eigenaren. Deze publicatie geeft een overzicht van de relevante gegevens die voor Prins Bernhardlaan 33 beschikbaar zijn, inclusief de kadastrale informatie, WOZ-waardeontwikkeling en eventuele bezwaaropties.
Kadastrale en locatieve informatie
Prins Bernhardlaan 33 is een woonpand dat gelegen is in het wijkgebied Oranjekwartier van IJsselstein. Dit gebied wordt gekenmerkt door een relatief stabiele woningmarkt en een gematigde stijging van woningwaarden. De woning is gevestigd op kadastraal perceel ISS00 (IJsselstein) D 1557, met een oppervlakte van 281 vierkante meter. Deze kadastrale informatie is essentieel voor het identificeren van het pand en het toekennen van de correcte WOZ-waarde.
Het adres Prins Bernhardlaan 33 is niet de enige woning in dit straatbeeld die openbaar beschikbare WOZ-informatie biedt. Andere woningen in de straat, zoals Prins Bernhardlaan 4, 6, 8, 10 en 12, zijn ook voorzien van een openbare WOZ-waarde. Dit maakt het mogelijk om de WOZ-waarde van Prins Bernhardlaan 33 te vergelijken met die van directe buren en zo eventuele afwijkingen of trends te identificeren.
WOZ-waarde Prins Bernhardlaan 33
De WOZ-waarde van woningen wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente IJsselstein, op basis van een peildatum die voor 2025 op 1 januari 2024 is ingesteld. Deze waardering geeft een schatting van de marktwaarde van een woning op dat moment, en wordt gebruikt voor belastingdoeleinden, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), watersysteemheffing en eigenwoningforfait.
De WOZ-waarde van Prins Bernhardlaan 33 is onderdeel van de WOZ-database van IJsselstein en kan via diverse online bronnen worden ingezien. Ondanks de openbaarheid van deze gegevens, is het belangrijk om te weten dat WOZ-waarden per woning kunnen variëren, afhankelijk van locatie, grootte, bouwjaar, energieklasse en andere relevante kenmerken.
WOZ-waardeontwikkeling
De WOZ-waarde van woningen in IJsselstein is de afgelopen jaren gestegen. In 2023 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein € 408.523. In 2024 was deze waarde gestegen tot € 430.696, wat overeenkomt met een stijging van 5,4%. Voor 2025 wordt verwacht dat de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein ongeveer € 458.000 zal bedragen. Voor koopwoningen is de verwachting licht hoger, op € 528.000 in 2025.
Deze stijging in WOZ-waarde heeft rechtstreeks gevolgen voor de belastingaanslagen van eigenaren. Voor Prins Bernhardlaan 33 kan de WOZ-waarde dus ook een stijging vertonen in vergelijking met voorgaande jaren. Het is daarom aan te raden om jaarlijks de WOZ-waarde van de woning te controleren via het WOZ-Waardeloket of via de gemeentelijke belastingaanslagen.
WOZ-waarde en marktprijs
De WOZ-waarde is niet per se gelijk aan de marktprijs waaraan een woning wordt verhandeld. De marktprijs wordt bepaald door vraag en aanbod, de staat van de woning, de locatie en andere marktkenmerken. In IJsselstein is de gemiddelde vierkantemeterprijs in 2025 gestegen tot € 3.775, wat overeenkomt met een stijging van 7,71% ten opzichte van het vorige jaar. Voor Prins Bernhardlaan 33 kan de marktprijs per vierkante meter dus hoger liggen dan de WOZ-waarde, afhankelijk van de exacte kenmerken van de woning.
Een woning van 50 m² in IJsselstein kost ongeveer € 228.388, terwijl een woning van 90 m² gemiddeld € 336.353 kost. Voor Prins Bernhardlaan 33 is de exacte verkoopprijs echter afhankelijk van de grootte van de woning, de bouwjaar, de energieklasse en andere factoren. Informatie over de exacte verkoopprijs van Prins Bernhardlaan 33 is niet beschikbaar in de bronnen, maar de algemene markttrends kunnen worden gebruikt om verwachtingen te vormen.
Fiscale gevolgen van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor de belastingaanslagen van de eigenaar van Prins Bernhardlaan 33. Voor de onroerendezaakbelasting (OZB) in IJsselstein geldt in 2024 een tarief van 0,08208%. Dit betekent dat een eigenaar op basis van een WOZ-waarde van € 430.696 een OZB-voorschot moet betalen van circa € 35. Deze belasting is verwerkt in de gemeentelijke belastingaanslagen die begin januari worden verstuurd.
Daarnaast wordt de WOZ-waarde gebruikt voor de watersysteemheffing en inkomstenbelasting, met name via het eigenwoningforfait in box 1. Voor de inkomstenbelasting wordt de WOZ-waarde als basis genomen voor het berekenen van het forfait. In 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein € 458.000, wat impliceert dat eigenaren van woningen zoals Prins Bernhardlaan 33 opnieuw een hogere belastingaanslag kunnen verwachten in vergelijking met voorgaande jaren.
Bezwaar en verlaging van WOZ-waarde
Als de WOZ-waarde van Prins Bernhardlaan 33 wordt geacht te hoog te zijn, is het mogelijk om bezwaar te maken bij de gemeente IJsselstein. Volgens het Jaarlijkse WOZ Onderzoek van Eerlijke WOZ is in 37,36% van de gevallen in IJsselstein de WOZ-waarde in 2024 te hoog vastgesteld. Dit betekent dat er aanzienlijke kansen zijn dat een bezwaar tot een verlaging van de WOZ-waarde kan leiden.
Het bezwaarproces begint met het indienen van een verzoek bij de gemeente, waarbij eventueel documentatie kan worden aangeleverd. De gemeente beoordeelt vervolgens of de waardering correct is. Als de WOZ-waarde wordt aangepast, kunnen er belastingbesparingen ontstaan. In IJsselstein is de gemiddelde besparing bij een succesvol bezwaar circa € 159 per jaar.
Het is belangrijk om tijdig bezwaar in te dienen, aangezien de peildatum voor de WOZ-waarde 2025 op 1 januari 2024 is ingesteld. Eigenaren die van plan zijn om bezwaar in te dienen, dient dit vooraf te doen, om eventuele correcties in tijd te verwerken.
WOZ-waarde en woningmarktontwikkeling
De woningmarkt in IJsselstein is de afgelopen jaren positief ontwikkeld. De gemiddelde marktprijs per vierkante meter is in 2025 gestegen tot € 3.775, wat aangeeft dat de vraag naar woningen in deze gemeente stijgt. De stijging van de WOZ-waarde, met een gemiddelde van 5,4% in 2024, is daarmee in lijn met de algemene markttrends.
De woning aan Prins Bernhardlaan 33 valt dus binnen deze positieve trend. De stijging van de WOZ-waarde en de marktprijs per vierkante meter wijzen op een groeiende aantrekkingskracht van IJsselstein als woonplaats. Voor potentiële kopers en investeerders is dit een positief signaal, aangezien het duidt op een stabiele en groeiende woningmarkt.
Samenvatting van WOZ-waardegegevens voor IJsselstein
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde IJsselstein | Stijging ten opzichte van vorig jaar |
|---|---|---|
| 2023 | € 408.523 | - |
| 2024 | € 430.696 | 5,4% |
| 2025 | € 458.000 (verwacht) | 6,1% |
Deze tabel geeft een overzicht van de ontwikkeling van de WOZ-waarde in IJsselstein over de afgelopen jaren en de verwachte stijging in 2025. Deze stijging dient als context voor de WOZ-waarde van Prins Bernhardlaan 33 en kan worden gebruikt om eventuele bezwaarverzoeken en belastingaanslagen te analyseren.
Verkoopprijs en WOZ-waarde
Het is belangrijk om te onthouden dat de verkoopprijs van een woning niet altijd gelijk is aan de WOZ-waarde. De verkoopprijs wordt bepaald door de markt, waarin vraag en aanbod, de staat van de woning, de locatie en andere factoren een rol spelen. In IJsselstein is de verkoopprijs van woningen in 2025 gemiddeld gestegen tot € 3.775 per vierkante meter.
Voor Prins Bernhardlaan 33 is de exacte verkoopprijs niet bekend, maar op basis van de algemene markttrends en de WOZ-waarde is het mogelijk om verwachtingen te vormen. Als de WOZ-waarde van de woning bijvoorbeeld € 430.000 is, kan de verkoopprijs hoger of lager liggen, afhankelijk van de staat van de woning en de marktsituatie.
Onroerendezaakbelasting en WOZ-waarde
De onroerendezaakbelasting (OZB) is een gemeentelijke belasting die op basis van de WOZ-waarde wordt berekend. In IJsselstein geldt in 2024 een tarief van 0,08208%. Dit betekent dat een eigenaar met een WOZ-waarde van € 430.696 gemiddeld een OZB-voorschot moet betalen van circa € 35.
De OZB is verwerkt in de gemeentelijke belastingaanslagen, die begin januari worden verstuurd. Het is belangrijk om deze belasting in de fiscale planning op te nemen, aangezien deze jaarlijks moet worden betaald. Voor Prins Bernhardlaan 33 kan het bedrag van de OZB variëren afhankelijk van de exacte WOZ-waarde van de woning.
WOZ-waarde en watersysteemheffing
Naast de OZB wordt de WOZ-waarde ook gebruikt voor de watersysteemheffing. Deze belasting wordt gebruikt voor de financiering van watersystemen en wordt berekend op basis van de WOZ-waarde. De exacte tarieven en berekening zijn afhankelijk van het waterschap waarin de woning zich bevindt.
Voor Prins Bernhardlaan 33 is het watersysteemheffingbedrag niet bekend in de bronnen. Het is echter aan te raden om dit in de fiscale planning op te nemen, aangezien deze belasting een vaste bijdrage is aan de jaarlijkse gemeentelijke aanslagen.
Conclusie
De WOZ-waarde van Prins Bernhardlaan 33 in IJsselstein is een essentieel onderdeel van de fiscale en marktwaardeplanning voor eigenaren en potentiële kopers. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld op basis van de peildatum en wordt gebruikt voor belastingaanslagen zoals de onroerendezaakbelasting, watersysteemheffing en eigenwoningforfait. In 2024 was de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein € 430.696, met een stijging van 5,4% ten opzichte van 2023.
De woningmarkt in IJsselstein is positief ontwikkeld, met een gemiddelde stijging van 7,71% in de vierkantemeterprijs in 2025. Voor Prins Bernhardlaan 33 kan de verkoopprijs hoger liggen dan de WOZ-waarde, afhankelijk van de staat van de woning en andere marktkenmerken. Het is belangrijk om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren via het WOZ-Waardeloket of via de gemeentelijke belastingaanslagen.
Voor eigenaren die van mening zijn dat de WOZ-waarde van Prins Bernhardlaan 33 te hoog is, is het mogelijk om bezwaar in te dienen. In IJsselstein is in 37,36% van de gevallen in 2024 de WOZ-waarde te hoog vastgesteld, wat aangeeft dat er aanzienlijke kansen zijn op een verlaging van de WOZ-waarde en eventuele belastingbesparingen.