De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) speelt een centrale rol bij het bepalen van belastingen, verkoopprijzen en de juridische waarde van onroerend goed. Voor de woning IJsvogel 74 in Maarssen, een tussenwoning gebouwd in 1992 met een woonoppervlakte van 156 m² en een perceeloppervlakte van 229 m², zijn diverse gegevens beschikbaar. Deze woning ligt in de buurt Maarssen Zandweg-Oostwaard, die een populatie van 5335 inwoners telt, wat boven het landelijk gemiddelde van 3081 inw. per buurt ligt. In dit artikel geven we een gedetailleerd overzicht van de WOZ-waarde voor deze woning en het dorp Maarssen in het algemeen, inclusief belastingaandachtspunten, vergelijkingen met de gemiddelde WOZ-waarde in de regio, en mogelijke bezwaaropties voor ontevreden eigenaren.
Inleiding
De woning IJsvogel 74 in Maarssen is een typisch voorbeeld van een woning in een rustige woonwijk, met een bouwjaar dat dateert uit 1992. De woonruimte van 156 m² en een perceeloppervlakte van 229 m² wijzen op een redelijk groot en goed gelegen pand. Op basis van beschikbare data ligt de schatting van de woningwaarde tussen € 875.000 en € 925.000, volgens Huizenzoeker, wat aangeeft dat het om een vrij dure woning gaat binnen de context van Maarssen. De WOZ-waarde van deze woning, zoals vastgesteld door de gemeente Stichtse Vecht, speelt een centrale rol bij de berekening van belastingen en kan ook van invloed zijn op verkoopprijzen en de financiële planning van de eigenaar.
In dit artikel analyseren we de beschikbare data over de WOZ-waarde van IJsvogel 74, de WOZ-waarden in Maarssen in het algemeen, en de juridische en fiscale implicaties van deze waarden. Hierbij zetten we de data van meerdere bronnen tegen elkaar, waar mogelijk, en tonen we de trendontwikkelingen in de WOZ-waarde over de afgelopen jaren.
WOZ-waarde IJsvogel 74, Maarssen
De woning IJsvogel 74 in Maarssen is in 1992 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 156 m². Op basis van de beschikbare data van Huizenzoeker.nl ligt de berekende woningwaarde tussen € 875.000 en € 925.000. Deze schatting is gebaseerd op kadasterdata, bouwjaar en woonoppervlakte. Het is belangrijk op te merken dat deze schatting een indicatie is, en dat een exacte waardebepaling pas kan worden gedaan door een makelaar of taxateur. De WOZ-waarde van deze woning is bepalend voor de hoogte van de gemeentelijke belastingen en andere heffingen.
De WOZ-waarde van een woning wordt elk jaar vastgesteld op basis van de peildatum (1 januari voor 2025). De gemeente Stichtse Vecht is verantwoordelijk voor het bepalen van deze waarde. De WOZ-waarde van IJsvogel 74 is dus een inschatting van de marktwaarde van het pand op die peildatum.
WOZ-waarden in Maarssen
De WOZ-waarde van de woning IJsvogel 74 moet worden geplaatst in de bredere context van de WOZ-waarden in Maarssen. In 2023 was de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen € 450.167. In 2024 is dit stijgende verder gestegen naar € 459.276, wat overeenkomt met een stijging van 2,0%. Deze cijfers zijn gebaseerd op de analyse van Eerlijke WOZ en zijn een inschatting op basis van de meest recente beschikbare data.
In 2024 is het mogelijk dat de WOZ-waarde van IJsvogel 74 hoger ligt dan deze gemiddelde waarde, gezien de schattingen van Huizenzoeker. De woningwaarde van € 875.000 tot € 925.000 is vrij aanzienlijk hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen. Dit kan te maken hebben met de locatie, de woonoppervlakte, de bouwjaar en de staat van de woning.
WOZ-waarde en belastingen
De WOZ-waarde is een essentieel onderdeel van het belastingstelsel in Nederland. Op basis van de WOZ-waarde wordt onder andere de onroerendezaakbelasting (OZB) bepaald. In Maarssen is de OZB in 2024 vastgesteld op 0,100452%. Dit betekent dat een eigenaar van een woning met een WOZ-waarde van € 459.276 in 2024 ongeveer € 461,63 aan OZB moet betalen (0,100452% x 459.276 ≈ 461,63).
Ook de watersysteemheffing en het eigenwoningforfait in box 1 van de inkomstenbelasting worden bepaald op basis van de WOZ-waarde. Voor de woning IJsvogel 74, die schattingen wijzen op een hogere WOZ-waarde dan het gemiddelde, kan dit betekenen dat de belastingaanslagen hoger uitvallen dan voor het gemiddelde woningeigenaar in Maarssen.
Voor de woning IJsvogel 74 is er geen specifieke belastinggegevens beschikbaar, maar aangezien de schatting ligt tussen € 875.000 en € 925.000, is het aannemelijk dat de OZB aanzienlijk hoger is dan het gemiddelde van € 461,63. Dit zou tussen € 879,00 en € 928,00 liggen, afhankelijk van de exacte WOZ-waarde.
Stijging van WOZ-waarden in Maarssen
De WOZ-waarden in Maarssen zijn de afgelopen jaren gestegen. In 2023 was de gemiddelde WOZ-waarde € 450.167. In 2024 is dit gestegen naar € 459.276, een stijging van 2,0%. Deze stijging is in lijn met de nationale trend van stijgende woningprijzen in Nederland.
Bij de totale WOZ-waarde van de gemeente Stichtse Vecht is de stijging nog sterker. In 2025 is de totale WOZ-waarde gestegen met 14,1% ten opzichte van het vorige jaar. De gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Stichtse Vecht is € 396.000. Ook hier is te zien dat de WOZ-waarde van IJsvogel 74, die hoger ligt, boven het gemiddelde van de gemeente uitstijgt.
WOZ-waarde per vierkante meter in Maarssen
In 2025 bedraagt de gemiddelde vierkantemeterprijs (WOZ-waarde) in Maarssen € 5610 per m². Dit betekent dat de WOZ-waarde van een woning in Maarssen wordt bepaald op basis van de woonoppervlakte vermenigvuldigd met deze vierkantemeterprijs. Voor de woning IJsvogel 74, met een woonoppervlakte van 156 m², zou dit een WOZ-waarde van € 879.960 opleveren (156 x 5610 = 879.960). Dit ligt binnen het bereik van de schattingen van € 875.000 tot € 925.000, wat aangeeft dat deze woning een vergelijkbare waarde heeft als de gemiddelde woning in Maarssen, maar op basis van de woonoppervlakte iets hoger uitvalt.
Het is echter belangrijk op te merken dat de WOZ-waarde per vierkante meter niet altijd exact overeenkomt met de werkelijke waarde van een woning. Factoren zoals locatie, staat van het pand, energieprestaties en interieur kunnen de waarde van een woning aanzienlijk beïnvloeden.
WOZ-waarde en verkoopprijs
De WOZ-waarde wordt vaak gebruikt als maatstaf voor de verkoopprijs van een woning. In Maarssen is de gemiddelde verkoopprijs in 2025 aangekomen op € 5610 per vierkante meter. Dit betekent dat een woning van 156 m², zoals IJsvogel 74, in theorie zou moeten worden verkocht voor ongeveer € 879.960. Dit is in lijn met de schattingen van Huizenzoeker, die tussen € 875.000 en € 925.000 aangeeft. Echter, zoals al vermeld, zijn er factoren die kunnen leiden tot afwijkingen in de werkelijke verkoopprijs.
De WOZ-waarde is ook van invloed op de verkoopstrategie van een woningeigenaar. Een hogere WOZ-waarde kan leiden tot hogere belastingaanslagen, wat indirect de verkoopprijs kan beïnvloeden. Daarnaast kan een eigenaar ervoor kiezen om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde, als hij of zij van oordeel is dat de waarde te hoog is vastgesteld.
Bezwaar tegen de WOZ-waarde
In 2024 is het volgens Eerlijke WOZ duidelijk dat 25,36% van de WOZ-waarden in Maarssen te hoog zijn vastgesteld. Dit betekent dat ongeveer een kwart van de woningen in Maarssen mogelijk te veel belasting betalen. Voor eigenaren van woningen zoals IJsvogel 74 is het dus mogelijk om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde, mits de waarde volgens hun mening te hoog is.
Het bezwaarproces is vrij eenvoudig. Eigenaren kunnen binnen enkele minuten bezwaar maken via online platforms zoals WOZassistent.nl of Eerlijke WOZ.nl. Het is belangrijk om dit proces tijdig te starten, aangezien de peildatum voor 2025 op 1 januari 2024 ligt.
Een bezwaar kan leiden tot een verlaging van de WOZ-waarde en daarmee ook van de belastingaanslagen. Voor eigenaren van woningen zoals IJsvogel 74, die mogelijk hogere belastingen betalen, kan dit een belangrijke besparing opleveren.
WOZ-waarde en woningaankoop
Voor potentiële kopers van een woning zoals IJsvogel 74 in Maarssen is de WOZ-waarde een belangrijk criterium bij de bepaling van de verkoopprijs. De WOZ-waarde geeft een indicatie van de marktwaarde van de woning, wat helpt bij het bepalen van een eerlijke verkoopprijs.
Een koper kan bijvoorbeeld controleren of de WOZ-waarde van IJsvogel 74 in lijn ligt met de verkoopprijs die de verkoper vraagt. Als de verkoopprijs aanzienlijk hoger ligt dan de WOZ-waarde, kan dit een reden zijn voor onderhandeling. Echter, zoals eerder vermeld, zijn er factoren die kunnen leiden tot een hogere verkoopprijs, zoals de staat van het pand, de locatie en de markttrends.
Daarnaast is het voor een koper belangrijk om de WOZ-waarde te kennen om de toekomstige belastingaanslagen in te schatten. Een woning met een hogere WOZ-waarde kan leiden tot hogere belastingen, wat de totale kosten van het woningbezit kan verhogen.
WOZ-waarde en investeringen
Voor (toekomstige) investeerders in onroerend goed in Maarssen is de WOZ-waarde van een woning zoals IJsvogel 74 een belangrijke maatstaf. De WOZ-waarde geeft een indicatie van de marktwaarde van de woning en kan worden gebruikt om de rendementen van een investering te berekenen.
Een investeerder kan bijvoorbeeld berekenen hoeveel huurprijs hij of zij kan vragen op basis van de WOZ-waarde. In Maarssen is de gemiddelde huurprijs in 2025 aangekomen op € 5610 per vierkante meter. Voor een woning van 156 m² betekent dit een huurprijs van ongeveer € 879,960. Dit is in lijn met de schattingen van Huizenzoeker en wijst op een rendement dat vergelijkbaar is met de nationale gemiddelde huurmarkt.
Een investeerder kan ook de WOZ-waarde gebruiken om de toekomstige verkoopprijs van de woning te schatten. Een stijgende WOZ-waarde kan wijzen op een groeiende marktwaarde, wat gunstig is voor een toekomstige verkoop. Echter, het is belangrijk om rekening te houden met markttrends en macro-economische factoren die de woningmarkt kunnen beïnvloeden.
WOZ-waarde en woningbouwprojecten
Voor professionals in de woningbouwsector is de WOZ-waarde van woningen in Maarssen een belangrijk instrument bij de planning en uitvoering van woningbouwprojecten. De WOZ-waarde geeft een indicatie van de marktwaarde van woningen en kan worden gebruikt om de verkoopprijzen van nieuwe woningen te bepalen.
Bijvoorbeeld, als een woningbouwbedrijf een nieuwbouwwoning wil ontwikkelen in Maarssen, kan het de WOZ-waarde van bestaande woningen gebruiken om de verkoopprijs van de nieuwe woning in te schatten. De huidige WOZ-waarde van € 5610 per vierkante meter geeft een richtlijn voor de verkoopprijs van de nieuwe woning.
Daarnaast is de WOZ-waarde ook van invloed op de belastingaanslagen van nieuwe woningen. Een woning met een hogere WOZ-waarde kan leiden tot hogere belastingen, wat indirect de verkoopprijs kan beïnvloeden. Het is daarom belangrijk om de WOZ-waarde van nieuwe woningen zorgvuldig te bepalen om ervoor te zorgen dat de verkoopprijs aantrekkelijk is voor kopers.
Conclusie
De WOZ-waarde van de woning IJsvogel 74 in Maarssen is een essentieel criterium bij het bepalen van belastingaanslagen, verkoopprijzen en investeringen in onroerend goed. Op basis van de beschikbare data ligt de schatting van de woningwaarde tussen € 875.000 en € 925.000, wat hoger is dan de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen. De WOZ-waarde van deze woning wordt bepaald op basis van de woonoppervlakte, bouwjaar en locatie, en is een belangrijk maatstaf voor de marktwaarde van de woning.
Voor eigenaren is het belangrijk om de WOZ-waarde te controleren en eventueel bezwaar te maken als de waarde te hoog is vastgesteld. Voor kopers en investeerders is de WOZ-waarde een waardevolle bron om de verkoopprijs en rendementen van een woning te bepalen. Voor professionals in de woningbouwsector is de WOZ-waarde een essentieel instrument bij de planning en uitvoering van woningbouwprojecten.
De WOZ-waarde van IJsvogel 74 in Maarssen geeft dus niet alleen een indicatie van de marktwaarde van deze woning, maar is ook een maatstaf voor de bredere woningmarkt in de regio.