Inleiding
De woning aan de Irenestraat 44 in Sprang-Capelle is een 2-onder-1-kap met een bouwjaar van 1998. Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van 130 m² en is gelegen op een perceel van 438 m². Voor potentiële kopers, verhuurders en eigenaars is het belangrijk om de marktwaarde en belastinggevolgen van zo’n woning te begrijpen. De WOZ-waarde speelt hierin een centrale rol, omdat deze wordt gebruikt voor de bepaling van gemeentelijke belastingen en andere heffingen.
In deze bijdrage wordt een overzicht gegeven van de huidige WOZ-waarde van Irenestraat 44, de ontwikkeling van de woningwaarde in Sprang-Capelle en de juridische en fiscale gevolgen van deze waardering. De analyse is gebaseerd op beschikbare gegevens van diverse bronnen, zoals Huizenzoeker, Eerlijke WOZ, WOZ Assistent en WOZ-waarde.nl.
WOZ-waarde en haar betekenis
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een maatstaf die jaarlijks door de gemeente vastgesteld wordt om de waarde van onroerende zaken te bepalen. Deze waarde wordt gebruikt bij de berekening van gemeentelijke belastingen, waterschapsherenigingen, en andere overheidsaanslagen. De peildatum voor de WOZ-waarde 2025 is 1 januari 2024. Op dat moment wordt de waarde van de woning bepaald op basis van de marktstand van dat moment.
WOZ-waarde Irenestraat 44
De woning aan de Irenestraat 44 is een 2-onder-1-kap uit 1998. De woonruimte is 130 m², en het perceel heeft een oppervlakte van 438 m². Uit de beschikbare gegevens van Huizenzoeker blijkt dat de berekende woningwaarde voor deze woning tussen € 525.000 en € 575.000 ligt. Deze schatting is gebaseerd op kadasterdata, bouwjaar en woonoppervlakte.
Het is belangrijk om te benadrukken dat dit een schatting is van Huizenzoeker en kan afwijken van de daadwerkelijke WOZ-waarde die door de gemeente Waalwijk vastgesteld wordt. De exacte waarde is terug te vinden op het WOZ-Waardeloket van de Rijksoverheid of op het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen dat ieder beginjaar verstuurd wordt door de gemeente.
WOZ-waarde Sprang-Capelle in kaart gebracht
De gemiddelde WOZ-waarde in Sprang-Capelle stond in 2023 op € 345.213. In 2024 is dit gestegen naar € 354.683, wat een stijging van 2,7% betekent. Dit is in lijn met de algemene trend in Nederland, waarin de woningwaarde in het afgelopen decennium geleidelijk is toegenomen.
De totale WOZ-waarde van alle objecten in de gemeente Waalwijk bedraagt € 8.315 miljoen, met een gemiddelde van € 296.000 per woning. In vergelijking met andere gemeenten is dit een gematigde stijging. De stijging in Sprang-Capelle is dus hoger dan de gemeentelijke gemiddelde, wat wijst op een relatief sterke woningmarkt in deze wijk.
De dagtekening van de gemeente Waalwijk, en daarmee ook die van Sprang-Capelle, ligt op 31 januari 2023. Rond deze periode ontvangen inwoners hun aanslag voor gemeentelijke belastingen. Het is daarom belangrijk om deze datum in de gaten te houden, vooral bij het indienen van bezwaar of het controleren van de WOZ-waarde.
Woningwaarde en woningmarkt in Sprang-Capelle
Vierkante meterprijs in Sprang-Capelle
De prijs per vierkante meter in Sprang-Capelle is in 2025 geraamde € 3.308. Dit is een stijging van 7,38% ten opzichte van het voorgaande jaar. De vierkante meterprijs is een belangrijke maatstaf om de marktwaarde van woningen te bepalen en is een indicator voor de voortgang van de woningmarkt.
Voor Irenestraat 44, met een woonoppervlakte van 130 m², zou dit betekenen dat de marktwaarde tussen de € 429.940 (130 × 3.308) en € 525.000 tot € 575.000 ligt. De discrepantie tussen de vierkante meterprijs en de WOZ-waarde kan te maken hebben met verschillende factoren, zoals de locatie van de woning, de staat van onderhoud, de bouwjaar en het perceeloppervlakte.
Het is belangrijk om te benadrukken dat de WOZ-waarde niet altijd exact gelijk is aan de marktwaarde. De WOZ-waarde is een schatting op basis van een standaardmodel, terwijl de marktwaarde ook bepaald wordt door vraag en aanbod, de ligging van de woning en de voorkeuren van kopers en huurders.
Verkoopprijs en marktperspectieven
De gemiddelde verkoopprijs voor woningen in Sprang-Capelle in 2025 is geschat op € 3.308 per vierkante meter. Dit betekent dat woningen in deze wijk relatief duurder zijn dan in andere delen van Noord-Brabant. De stijging van 7,38% in vergelijking met het voorgaande jaar wijst op een gunstige ontwikkeling van de woningmarkt in deze wijk.
Voor potentiële kopers en verhuurders is het belangrijk om deze trend in kaart te brengen. Een woning zoals Irenestraat 44, die op een perceel van 438 m² staat en uit 1998 dateert, kan een aantrekkelijke combinatie zijn van ligging, woonruimte en perceelgrootte. De locatie in Sprang-Capelle Vrijhoeve, een wijk met een gemiddeld aantal inwoners van 1.037, maakt de woning geschikt voor gezinnen of individuen die een rustige, groene omgeving zoeken.
Juridische en fiscale gevolgen van de WOZ-waarde
Belastinggevolgen
De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor de hoogte van de gemeentelijke belastingen. Aan de hand van de WOZ-waarde wordt de belasting berekend die ieder jaar verstuurd wordt door de gemeente. Voor Irenestraat 44 betekent dit dat de belastingaanslag afhankelijk is van de vastgestelde WOZ-waarde voor 2025.
In 2024 betaalden woningeigenaren in Sprang-Capelle gemiddeld iets meer dan € 173 te veel aan belasting in 21,35% van de gevallen. Deze gegevens zijn afkomstig uit het Jaarlijkse WOZ Onderzoek van Eerlijke WOZ. Dit suggereert dat het zinvol kan zijn om de WOZ-waarde van een woning te controleren en indien nodig bezwaar te maken.
Bezoek aan bezwaar
Een bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde kan worden ingediend binnen zes weken na ontvangst van het aanslagbiljet. Het aanslagbiljet wordt doorgaans in februari verstuurd. Daarom is het belangrijk om tijdig te handelen en eventueel hulp te zoeken bij een makelaar of taxateur.
De procedure voor het indienen van een bezwaar is als volgt:
- Aanslagbiljet ontvangen – In februari ontvangt de eigenaar het aanslagbiljet, waarin de WOZ-waarde en de daaraan verbonden belastingen vermeld staan.
- Taxatieverslag inzien – Het taxatieverslag bevat de kenmerken waarmee de gemeente de WOZ-waarde heeft bepaald. Dit document kan worden opgevraagd bij de gemeente.
- Bezwaar indienen – In de zes weken na ontvangst van het aanslagbiljet kan een bezwaar worden ingediend bij de gemeente. Dit kan op papier of online via het WOZ-Waardeloket.
- Besluit wachten – De gemeente heeft vier weken de tijd om het bezwaar te beoordelen. Indien het bezwaar wordt ingewilligd, wordt de WOZ-waarde aangepast en eventueel een belastingverlaging verstrekt.
Het is mogelijk om gebruik te maken van externe partijen zoals Eerlijke WOZ, die een gratis WOZ-check bieden en het bezwaarproces op hun spoor nemen. Dit is een handige optie voor woningeigenaren die geen vertrouwen hebben in de eigen administratie of die het bezwaarproces te lastig vinden.
De woningmarkt in Sprang-Capelle: Analyse en trends
Vraag en aanbod
De woningmarkt in Sprang-Capelle is geregeld door vraag en aanbod. De wijk Vrijhoeve, waar Irenestraat 44 gelegen is, heeft een gemiddeld aantal inwoners van 1.037, wat onder het landelijk gemiddelde ligt. De wijk is aantrekkelijk vanwege haar rustige sfeer en groene omgeving.
De woningmarkt in Sprang-Capelle is in de afgelopen jaren gestegen. In 2025 is de gemiddelde vierkante meterprijs gestegen met 7,38% ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze stijging duidt op een relatief gunstige marktsituatie, waarin woningen in deze wijk goed kunnen worden verkocht of verhuurd.
Voor woningeigenaren betekent dit dat er potentie is voor waardestijging, zolang de markt zich positief ontwikkelt. Voor kopers betekent dit echter ook dat woningen in deze wijk relatief duurder zijn dan in andere delen van Noord-Brabant.
Nabijgelegen steden
Sprang-Capelle ligt in de gemeente Waalwijk, die in totaal 48.637 inwoners telt. Nabijgelegen steden zoals Stein, Eindhoven en Tilburg zijn belangrijke aantrekkers voor woningkopers en verhuurders. Deze steden hebben een bredere infrastructuur, zoals goederentreinen, snelle wegen en een uitgebreid educatief aanbod.
De ligging van Sprang-Capelle op enkele kilometers van deze steden maakt de wijk aantrekkelijk voor mensen die werken in deze steden, maar wonen in een rustigere omgeving. Irenestraat 44 ligt op een rustige woonlocatie, wat vooral geschikt is voor gezinnen of individuen die rust en privacy belangrijk vinden.
Bereikbaarheid en infrastructuur
De bereikbaarheid van Sprang-Capelle is goed. De wijk is goed aangesloten op de nationale wegenstructuur en heeft goede verbindingen met het openbaar vervoer. De afstand tot grote steden zoals Eindhoven en Tilburg is beperkt, wat de wijk geschikt maakt voor mensen die werken in deze steden.
De infrastructuur in Sprang-Capelle is van het type “rustige woonwijk”, met scholen, winkels en recreatiebezienswaardigheden. Dit maakt de wijk geschikt voor mensen van alle leeftijden, van jonge gezinnen tot ouderen die in rust willen wonen.
Conclusie
De woning aan de Irenestraat 44 in Sprang-Capelle is een 2-onder-1-kap uit 1998, met een woonoppervlakte van 130 m² en een perceel van 438 m². De WOZ-waarde van deze woning wordt jaarlijks bepaald door de gemeente Waalwijk en is van belang voor de berekening van gemeentelijke belastingen en andere heffingen.
De gemiddelde WOZ-waarde in Sprang-Capelle is gestegen van € 345.213 in 2023 naar € 354.683 in 2024, een stijging van 2,7%. De vierkante meterprijs is in 2025 opgelopen tot € 3.308, wat een stijging van 7,38% betekent. Deze trends duiden op een relatief gunstige woningmarkt in Sprang-Capelle.
Voor woningeigenaren is het belangrijk om de WOZ-waarde van hun woning nauwkeurig te controleren, omdat deze直接影响 de hoogte van de gemeentelijke belastingen. Indien de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld, kan bezwaar worden gemaakt binnen zes weken na ontvangst van het aanslagbiljet.
Sprang-Capelle is een wijk met een rustige sfeer en goede bereikbaarheid. De ligging van Irenestraat 44 maakt deze woning geschikt voor gezinnen of individuen die waarde hechten aan ruimte, groen en rust. Voor potentiële kopers en verhuurders is het belangrijk om de lokale markt en de ontwikkeling van de WOZ-waarde nauwkeurig te volgen, zodat ze de juiste beslissingen kunnen nemen.