Inleiding
De WOZ-waarde (Waardeprijs Onroerende Zaak) is een essentieel onderdeel van de Nederlandse belastingstelsel en speelt een belangrijke rol in de bepaling van gemeentelijke belastingen, waterschapsbijdragen en eventueel fiscale verplichtingen. Voor kopers, verkopers en eigenaars van woningen is het begrijpen van de WOZ-waarde en haar verloop van groot belang, zowel uit juridisch als economisch perspectief. In dit artikel wordt een gedetailleerd overzicht gegeven van de WOZ-waarde van Janssoniushof 9 in Waalwijk, een woning in de wijk Besoijen. Op basis van de beschikbare bronnen wordt de historische ontwikkeling van de WOZ-waarde belicht, de huidige marktsituatie in Besoijen en Waalwijk geanalyseerd, en wordt ingegaan op mogelijke factoren die de woningwaarde beïnvloeden. Het artikel richt zich op feiten en data zoals beschikbaar via de geverifieerde bronnen.
Historische WOZ-waarde Janssoniushof 9, Waalwijk
De WOZ-waarde van Janssoniushof 9 in Waalwijk is sinds 2016 op meerdere momenten gemeten. Deze gegevens worden geregistreerd op basis van de peildatum, die traditioneel op 1 januari ligt. Het verloop van de WOZ-waarde biedt een inzicht in de ontwikkeling van de woningmarkt in de wijk Besoijen. De meest recente peildatum is januari 2024, waarop de WOZ-waarde van Janssoniushof 9 is vastgesteld op € 415.000. Dit is een daling van 13,5% ten opzichte van de WOZ-waarde van 2024, die € 480.000 bedroeg.
Het volledige historische overzicht van de WOZ-waarde voor Janssoniushof 9 is als volgt:
| Jaar | Peildatum | WOZ-waarde | Verandering ten opzichte van vorig jaar |
|---|---|---|---|
| 2020 | januari 2019 | € 325.000 | +30,0% |
| 2021 | januari 2020 | € 360.000 | +10,8% |
| 2022 | januari 2021 | € 380.000 | +5,6% |
| 2023 | januari 2022 | € 470.000 | +23,7% |
| 2024 | januari 2023 | € 480.000 | +2,1% |
| 2025 | januari 2024 | € 415.000 | -13,5% |
Deze data tonen een aanzienlijke stijging in de waarden in de jaren 2020 tot en met 2023, gevolgd door een duidelijke daling in 2024. Het is op te merken dat de woning niet continu op de markt heeft gestaan; er zijn perioden waarin de woning is verkocht en weer opnieuw op de markt is gebracht. Dit is een belangrijke factor bij het interpreteren van WOZ-waarden, omdat de waarde niet alleen bepaald wordt door de markt, maar ook door individuele omstandigheden van de woning en haar geschiedenis.
Het verloop van de WOZ-waarde voor Janssoniushof 9 valt binnen het brede spectrum van woningwaarden in Waalwijk. De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk in 2023 bedroeg € 345.213 en steging in 2024 naar € 354.683, wat overeenkomt met een stijging van 2,7%. In vergelijking met deze gemiddelde stijging, is de daling van de WOZ-waarde voor Janssoniushof 9 in 2025 aanzienlijk. Dit duidt op een mogelijk verlies aan marktwaarde, ten opzichte van andere woningen in de regio.
Woningmarkt in Besoijen en Waalwijk
Besoijen is een wijk in Waalwijk waarin de woningmarkt relatief rustig is. In 2023 wisselden 5,5% van de woningen van eigenaar, wat overeenkomt met 64 woningen van ongeveer 1.120 in totaal. Dit is een typisch percentage voor Waalwijk. In vergelijking met andere wijken in de gemeente is Besoijen niet uitzonderlijk gewild. De gemiddelde verkoopprijs in Besoijen ligt op € 350.000, wat dicht bij de algemene gemiddelde verkoopprijs in Waalwijk van € 370.000 ligt. Dit duidt op een matige vraag naar woningen in deze wijk, maar niet op een duidelijke onder- of overwaarde ten opzichte van andere delen van de gemeente.
De woningmarkt in Waalwijk zelf is in 2024 gestabiliseerd na een periode van snelle stijgingen. De stijging van de WOZ-waarde in 2023 (23,7%) werd gevolgd door een kleinere stijging in 2024 (2,1%) en een duidelijke daling in 2025. Dit beeld is vergelijkbaar met nationale trends, waarin de woningprijzen in 2024 gingen stijgen, maar in 2025 weer terugvielen. De oorzaak hiervan is vaak te vinden in hogere rentevoeten, economische onzekerheid en veranderingen in vraag- en aanbodfactoren.
Besoijen kent momenteel geen significante schaarste aan woningen. De beschikbare gegevens tonen aan dat in de komende drie maanden 17 woningen verwacht worden op de markt. Dit suggereert dat kopers in Besoijen terecht mogen rekenen op een zekere mate van keuze. Voor verkopers kan dit betekenen dat de druk om te verkoopen iets groter is, wat op zijn beurt invloed kan hebben op de verkoopprijs.
Invloed van factoren op de woningwaarde
Meerdere factoren kunnen de WOZ-waarde van een woning beïnvloeden, zoals de locatie, de omgeving, de leeftijd van het pand, de energieprestatie en de aanwezigheid van een energielabel. In het geval van Janssoniushof 9 is op dit moment geen energielabel bekend. Volgens de beschikbare bronnen moet de verkopende partij dit label aanvragen indien het ontbreekt. Het energielabel is van groot belang, niet alleen voor potentiële kopers, maar ook voor de gemeente bij het bepalen van de WOZ-waarde. Een goed energielabel kan bijdragen aan een hogere marktwaarde van de woning.
Daarnaast speelt het bestemmingsplan en de eventuele monumentale status een rol in de bepaling van de waarde van een woning. Deze factoren bepalen wat er juridisch gezien mogelijk is met het pand en of verbouwingen toegestaan zijn. In het geval van Janssoniushof 9 is geen vermelding gemaakt van een monumentale status. Wel is het advies gegeven om inlichtingen in te winnen bij een expert bijvoorbeeld bij een verbouwing of herbestemming van het pand.
De omgeving van de woning is een andere belangrijke factor. De wijk Besoijen is in de loop van de jaren ontwikkeld tot een woningwijk met een relatief stabiele woningwaarde. De buurt is gekenmerkt door vrijstaande en dubbele woningen, wat invloed heeft op de marktprijs. De afwezigheid van snelle infrastructuur, zoals snelwegen of metrostations, kan een minder hoge woningwaarde teweegbrengen ten opzichte van wijken in het centrum van de stad of met directe toegang tot grotere steden.
Verkochte en vergelijkbare woningen
Een essentieel aspect van de bepaling van de WOZ-waarde is het analyseren van de prijsontwikkeling van vergelijkbare woningen in de buurt. Volgens de data is er in de wijk Besoijen een aantal woningen beschikbaar geweest die vergelijkbaar zijn met Janssoniushof 9. Deze woningen hebben een duidelijke invloed op de marktwaarde van Janssoniushof 9. Het rapport van Walter Living bevat een analyse van de top 25 verkoopbeurten met winnend bod in de buurt, wat een indicatie geeft van het huidige biedgedrag op de markt.
Deze data tonen dat er op sommige woningen in Besoijen is over- of onderboden. Voor kopers is het belangrijk om zich te richten op data-gedreven inzichten, zoals het gemiddelde biedgedrag en de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Voor verkopers is het essentieel om zich bewust te zijn van het huidige marktgedrag en de mogelijke invloed van externe factoren, zoals rentevoeten en economische omstandigheden.
Juridische en fiscale aspecten van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde heeft directe juridische en fiscale gevolgen voor de eigenaar van de woning. Op basis van deze waarde worden gemeentelijke belastingen, waterschapsbijdragen en eventueel huurprijsregelingen berekend. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en is gebaseerd op de marktwaarde van de woning op 1 januari van dat jaar. De peildatum is dus een belangrijk moment voor de bepaling van de waarden en kan van invloed zijn op de belastingaanslagen van het komende jaar.
In het geval van Janssoniushof 9 is de WOZ-waarde in 2025 vastgesteld op € 415.000, wat aanzienlijk lager is dan de WOZ-waarde van 2024 (€ 480.000). Voor de eigenaar betekent dit een vermindering van de gemeentelijke belastingen, mits de WOZ-waarde correct is en er geen veranderingen zijn opgetreden in de fiscale regelingen. Het is echter belangrijk om jaarlijks de WOZ-waarde te controleren, omdat deze kan worden aangepast op basis van marktveranderingen, herstelwerken of andere factoren.
In de eventuele situatie dat de WOZ-waarde van Janssoniushof 9 onjuist is bepaald, is het mogelijk om een verzoek in te dienen bij de gemeente Waalwijk om een herziening van de waarde. Dit verzoek moet onderbouwd zijn met relevante documenten, zoals verkoopgeschiedenis of gegevens over recente verbouwingen. De gemeente heeft bepaalde regels en termijnen voor het indienen van dergelijke verzoeken, wat belangrijk is om te weten bij het bepalen van eventuele fiscale aanslagen.
Diensten en tools voor het analyseren van de WOZ-waarde
Voor wie wil inzicht krijgen in de WOZ-waarde van Janssoniushof 9 en vergelijkbare woningen in Besoijen, zijn er verschillende diensten beschikbaar. Deze diensten helpen bij het analyseren van de marktprijsontwikkeling, het biedgedrag en de juridische aspecten van de aankoop of verkoop van een woning.
Een van deze diensten is Walter Living, een online platform dat data-gedreven woningrapporten biedt. Het platform geeft informatie over de historische verkoopprijzen, WOZ-waarden en marktontwikkelingen in Besoijen en andere delen van Waalwijk. Het is mogelijk om een persoonlijk advies aan te vragen, waarin wordt ingegaan op de meest gunstige biedstrategieën en de juridische aspecten van de aankoop van Janssoniushof 9. Voor kopers biedt het platform ook de mogelijkheid om een koopdeal zelf te beheren en notities en sessies op te slaan voor later gebruik.
Neben Walter Living zijn er ook andere diensten beschikbaar, zoals WOZ-waarde.nl en Eerlijke WOZ. Deze platforms geven toegang tot gratis WOZ-gegevens voor woningen in Waalwijk, inclusief Janssoniushof. Gebruikers kunnen het adres van Janssoniushof 9 invoeren en direct de WOZ-waarde bekijken. Voor wie geïnteresseerd is in de WOZ-waarden van woningen in andere gemeenten, bieden deze platforms ook de mogelijkheid om verder te zoeken in het land.
Conclusie
De WOZ-waarde van Janssoniushof 9 in Waalwijk is in de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen, gevolgd door een duidelijke daling in 2025. De historische data tonen een stijging van € 325.000 in 2020 tot € 480.000 in 2024, gevolgd door een daling tot € 415.000 in 2025. Deze ontwikkeling speelt zich af in een wijk (Besoijen) waarin de woningmarkt relatief rustig is, met een gemiddelde verkoopprijs van € 350.000, wat dicht bij het algemene gemiddelde van Waalwijk ligt.
De woningmarkt in Waalwijk zelf is in 2024 gestabiliseerd, met een gemiddelde stijging van 2,7% in de WOZ-waarden. Voor kopers en verkopers is het essentieel om zich te richten op feiten en data, zoals de verkoopprijsontwikkeling van vergelijkbare woningen, het biedgedrag in de regio en de juridische en fiscale aspecten van de aankoop of verkoop van een woning.
De WOZ-waarde heeft directe invloed op de gemeentelijke belastingen en moet jaarlijks worden gecontroleerd. Indien nodig, is het mogelijk om een verzoek in te dienen bij de gemeente voor een herziening van de waarde. Voor wie wil inzicht krijgen in de WOZ-waarde van Janssoniushof 9 of vergelijkbare woningen, zijn er verschillende diensten beschikbaar, zoals Walter Living, WOZ-waarde.nl en Eerlijke WOZ. Deze platforms geven toegang tot data-gedreven inzichten en juridisch advies, wat essentieel is voor een geslaagde aankoop of verkoop van een woning.