Inleiding
De woning aan Julianastraat 2A in Boxmeer is een typische voorbeeldwoning die in de realiteit van de Nederlandse woningmarkt terug te vinden is. Deze twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 1965, biedt een interessant casusbestand voor het analyseren van WOZ-waarden, marktontwikkelingen en de bredere woningmarktdruk in de gemeente Land van Cuijk.
De WOZ-waarde van een woning speelt een cruciale rol in de financiële planning van een eigenaar. Ze beïnvloedt onder andere de hoogte van de gemeentelijke belastingen en de waterschapsbijdrage. In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gegeven van de WOZ-waarde van woning Julianastraat 2A. Daarbij worden ook relevante marktgegevens, historische trends en juridische aspecten van het bezwaarproces besproken.
Woningkenmerken en ligging
Bouwtype en oppervlakte
De woning Julianastraat 2A in Boxmeer is een twee-onder-een-kapwoning die in 1965 is gebouwd. Dit type woning is in Nederland vrij algemeen en heeft vaak een symmetrische inrichting, met een woning op de zoldering en een appartement of woonruimte beneden.
De woonoppervlakte van deze woning is volgens de beschikbare bronnen tussen 95 m² en 106 m². Het perceeloppervlakte is geschat op 187 m² tot 188 m². Deze variatie in oppervlaktegegevens tussen de bronnen duidt op mogelijke verschillen in meting of afronding. De woning is gevestigd in de buurt Bakelgeert-Zuid, een wijk die relatief dichtbevolkt is vergeleken met het landelijk gemiddelde.
Locatie en gemeentelijke context
Boxmeer ligt in de gemeente Land van Cuijk, in de provincie Noord-Brabant. De woning is gelegen in een rustige wijk die zich duidelijk binnen het stadsgezicht van Boxmeer bevindt. Aangezien de woning een vrijstaande twee-onder-een-kapwoning is, is er mogelijkheid tot een bepaalde mate van privacy en rust.
De wijk Bakelgeert-Zuid telt ongeveer 2621 inwoners, wat lager is dan het landelijk gemiddelde van 3081. Deze informatie geeft een indruk van de demografische structuur van de omgeving. De ligging en buurtkenmerken zijn belangrijk voor het begrijpen van de context waarin de woning zich bevindt en hoe deze zich gedraagt in de lokale woningmarkt.
WOZ-waarde en marktontwikkeling
Historische WOZ-waarden
De WOZ-waarde van woning Julianastraat 2A is gedurende de afgelopen jaren gestegen. Volgens de beschikbare gegevens is de WOZ-waarde in 2014 € 200.000. In 2024 is deze waarde gestegen tot € 298.000. Dit betekent dat de totale waardeontwikkeling sinds 2014 bijna 49% bedraagt. De jaarlijks waardetoename varieert, maar blijft in de regel positief.
De volgende tabel toont een overzicht van de WOZ-waarden van Julianastraat 2A per jaar:
| Peildatum | WOZ-waarde (€) | Jaarlijkse toename (%) |
|---|---|---|
| 01-01-2014 | 200.000 | n.v.t. |
| 01-01-2015 | 191.000 | -4,5% |
| 01-01-2016 | 194.000 | +1,57% |
| 01-01-2017 | 195.000 | +0,52% |
| 01-01-2018 | 197.000 | +1,03% |
| 01-01-2019 | 198.000 | +0,51% |
| 01-01-2020 | 209.000 | +5,56% |
| 01-01-2021 | 249.000 | +19,14% |
| 01-01-2022 | 266.000 | +6,83% |
| 01-01-2023 | 282.000 | +6,02% |
| 01-01-2024 | 298.000 | +5,67% |
Deze data is afkomstig uit meerdere bronnen en moet worden geïnterpreteerd met een zekere mate van voorzichtigheid. De variaties tussen de bronnen duiden op mogelijke verschillen in metingen of afrondingen. Toch is de algemene trend duidelijk: de waarde van de woning is met behoorlijke schijben gestegen, vooral in de periode 2020-2021.
WOZ-waarde per m²
De WOZ-waarde per m² is een handig maatstaf om te bepalen of de woningwaarde in verhouding staat tot de oppervlakte. De woonoppervlakte van Julianastraat 2A varieert tussen 95 m² en 106 m². De WOZ-waarde per m² kan daardoor variëren.
In 2024 is de WOZ-waarde van de woning € 298.000. Als we dit delen door een woonoppervlakte van 100 m², komt de WOZ-waarde per m² op € 2.980 uit. Dit is een aanzienlijke waarde per m², die aangeeft dat de woning behoort tot een relatief waardevolle categorie binnen de woningmarkt van Boxmeer.
Woningwaarde en verkoopprijs
Verkoopprijsontwikkeling in de regio
De verkoopprijs van woningen in de regio Boxmeer is in recente jaren aanzienlijk gestegen. In de buurt van Julianastraat zijn woningen verkocht boven de vraagprijs. Uit de data in bron [5] blijkt dat 100% van de woningen in de buurt op een verkoopprijs boven de vraagprijs zijn verkocht.
Deze trend wijst op een sterke vraag naar woningen in de regio. De vraagprijzen per m² liggen tussen € 2.282 en € 3.545, afhankelijk van de oppervlakte en locatie van de woning. Voor Julianastraat 2A, met een woonoppervlakte van ongeveer 100 m², zou dit betekenen dat de verkoopprijs in de regel hoger zou liggen dan de WOZ-waarde.
Verhouding tussen WOZ-waarde en verkoopprijs
De verkoopprijs van woningen in de regio Boxmeer is in veel gevallen hoger dan de WOZ-waarde. Dit komt doordat de WOZ-waarde een inschatting is op basis van standaardparameters, terwijl de verkoopprijs direct beïnvloed wordt door de marktdruk.
De WOZ-waarde is een maatstaf die voornamelijk wordt gebruikt voor belastingdoeleinden. De verkoopprijs is daarentegen een marktindicator en kan variëren afhankelijk van de vraag en aanbod in de regio. In het geval van Julianastraat 2A lijkt de WOZ-waarde lager dan de actuele verkoopprijs, wat wijst op een sterke marktpositie voor woningen in deze omgeving.
Woningmarkt en WOZ-waarde in de gemeente Boxmeer
Gemiddelde WOZ-waarde in Boxmeer
De gemiddelde WOZ-waarde in Boxmeer is gestegen in de afgelopen jaren. In 2023 was de gemiddelde WOZ-waarde € 342.414, terwijl deze in 2024 is gestegen tot € 374.159. Dit betekent dat de gemiddelde waarde met 9,3% is toegenomen.
Deze stijging is te verklaren door een combinatie van factoren, zoals stijgende vraag naar woningen, beperkte voorraad en economische ontwikkelingen op landelijk niveau. In het kader van de woningmarkt in Boxmeer lijkt de woning Julianastraat 2A in lijn te liggen met deze trends, aangezien de WOZ-waarde van deze woning ook aanzienlijk is gestegen.
WOZ-check en bezwaarproces
De WOZ-waarde van een woning is niet altijd accuraat. In 2024 is geconstateerd dat in 23,91% van de gevallen in Boxmeer de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld. In deze gevallen betalen woningeigenaren gemiddeld € 196 te veel aan belastingen.
Het bezwaarproces tegen een te hoge WOZ-waarde is mogelijk via het aanslagbiljet. Eigenaren kunnen binnen zes weken na het ontvangen van het aanslagbiljet een bezwaar indienen bij de gemeente. Dit proces is belangrijk om ervoor te zorgen dat de belastingen correct zijn en dat de waarde van de woning eerlijk wordt geëvalueerd.
WOZ-check 2025
In 2025 is de WOZ-check een vrijwillige service die woningeigenaren kan helpen bij het controleren van hun WOZ-waarde. Deze check is uitgevoerd door Eerlijke WOZ en is 100% van de belastingverlaging voor de eigenaar. De kosten van de check worden vergoed door de overheid.
Het is aan te raden om jaarlijks de WOZ-check uit te voeren, vooral in tijden van stijgende woningprijzen. Een correcte WOZ-waarde betekent dat de belastingen eerlijk zijn en dat de waarde van de woning accuraat wordt weergegeven.
Technische en juridische aspecten
Woningkenmerken en energieprestatie
De woning Julianastraat 2A is gebouwd in 1965 en behoort dus tot een oudere generatie woningen. In de periode van 1965 was de bouwtechnologie nog niet zo verontwikkelde als tegenwoordig. Dit betekent dat de energieprestatie van de woning mogelijk niet aan de huidige standaarden voldoet.
In de buurt van Boxmeer is het gemiddelde elektriciteitsverbruik 2.393 kWh per jaar en het aardgasverbruik is gemiddeld 1.149 m³ per jaar. Deze cijfers zijn gebaseerd op kleinverbruikers en kunnen per woning variëren. Voor Julianastraat 2A is geen specifieke gegevens beschikbaar, maar het is aannemelijk dat de energieprestatie van deze woning iets hoger ligt dan het gemiddelde, gezien de leeftijd van de woning.
Wettelijke aspecten van WOZ-waarde
De WOZ-waarde wordt elk jaar vastgesteld door de gemeente. Deze waarde is gebaseerd op een aantal standaardparameters, zoals bouwjaar, woonoppervlakte en locatie. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor het berekenen van gemeentelijke belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en de waterschapsbijdrage.
Het is belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde een inschatting is en niet altijd accuraat is. In sommige gevallen kan de waarde te hoog of te laag zijn. Het bezwaarproces biedt woningeigenaren de mogelijkheid om hun WOZ-waarde aan te vragen en eventueel een correctie aan te vragen.
WOZ-taxatieverslag
Het WOZ-taxatieverslag is een document dat de gemeente uitreedt en dat bevat informatie over de kenmerken van de woning die zijn gebruikt voor het bepalen van de WOZ-waarde. Dit verslag moet worden aangevraagd bij de gemeente en bevat belangrijke gegevens zoals de woonoppervlakte, perceeloppervlakte, bouwjaar en andere relevante parameters.
Het is belangrijk om dit verslag te controleren en eventuele onjuistheden op te merken. Een correcte WOZ-waarde is essentieel voor het bepalen van de juiste belastingen en kan ook van invloed zijn op de verkoopprijs van de woning.
Samenvatting en conclusie
De woning aan Julianastraat 2A in Boxmeer is een karakteristieke voorbeeldwoning die in de woningmarkt van de gemeente Land van Cuijk een duidelijke plek inneemt. De WOZ-waarde van deze woning is aanzienlijk gestegen in de afgelopen jaren, wat wijst op een sterke marktpositie en een groeiende vraag naar woningen in de regio.
De historische WOZ-waarden tonen een positieve trend, met een totale waardeontwikkeling van 49% sinds 2014. De verkoopprijs in de regio is in veel gevallen hoger dan de WOZ-waarde, wat wijst op een sterke marktdruk en een gunstige positie voor woningeigenaren.
Het is belangrijk om jaarlijks de WOZ-waarde te controleren en eventueel een bezwaar in te dienen als de waarde te hoog is. De WOZ-check is een nuttig hulpmiddel om te controleren of de waarde accuraat is en of er eventuele belastingverlagingen mogelijk zijn.
In de bredere context van de woningmarkt in Boxmeer en Land van Cuijk is het duidelijk dat er sprake is van een positieve ontwikkeling. De gemiddelde WOZ-waarde is gestegen en de verkoopprijzen zijn hoog. Voor woningeigenaren en potentiële kopers is het belangrijk om deze trends goed te begrijpen en de juiste beslissingen te nemen op basis van accuraat en betrouwbare informatie.