Inleiding
De 3e Ebbingestraat in Kampen is een bekende locatie binnen de wijk Binnenstad en speelt een belangrijke rol in de lokale woningmarkt. Voor zowel woningeigenaren als potentiële kopers of huurders is het belangrijk om inzicht te hebben in de WOZ-waarde van woningen aan deze straat. Deze waarde heeft invloed op belastingen en kan bovendien een maatstaf zijn voor de verkoopprijs op de markt. In dit artikel wordt een gedetailleerd overzicht gegeven van de WOZ-waarden van woningen aan de 3e Ebbingestraat in Kampen, met aandacht voor de recente ontwikkelingen, verkoopdata en de mogelijkheden voor bezwaar indien nodig.
WOZ-Waarde in Kampen: Een Korte Uitleg
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) is een maatstaf die jaarlijks door de gemeente wordt bepaald en dient als basis voor de berekening van diverse belastingen. Deze waarde geeft een inschatting van de waarde van een woning op 1 januari van het betreffende jaar. Voor woningeigenaren is het belangrijk om hun WOZ-waarde jaarlijks te controleren, omdat een te hoge waarde kan leiden tot onnodige belastingen.
In 2024 was de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen € 346.199, wat een stijging van 8,4% is ten opzichte van 2023. Uit onderzoek van Eerlijke WOZ blijkt dat in 28,61% van de gevallen de WOZ-waarde in Kampen in 2024 te hoog was vastgesteld. Dit betekent dat woningeigenaren gemiddeld ongeveer € 146 te veel aan belastingen betaalden. Voor woningeigenaren aan de 3e Ebbingestraat is het dus belangrijk om te controleren of hun WOZ-waarde correct is vastgesteld.
WOZ-Waarde aan de 3e Ebbingestraat: Overzicht
De 3e Ebbingestraat in Kampen is een straat waarop diverse woningen zijn gevestigd. Op basis van de beschikbare informatie zijn de WOZ-waarden van een aantal woningen op deze straat als volgt beschikbaar gesteld:
- 3e Ebbingestraat 2
- 3e Ebbingestraat 3
- 3e Ebbingestraat 4
- 3e Ebbingestraat 5
- 3e Ebbingestraat 6
- 3e Ebbingestraat 7
- 3e Ebbingestraat 8
- 3e Ebbingestraat 9
- 3e Ebbingestraat 10
- 3e Ebbingestraat 11
- 3e Ebbingestraat 12
- 3e Ebbingestraat 13
- 3e Ebbingestraat 14
- 3e Ebbingestraat 15
- 3e Ebbingestraat 16
- 3e Ebbingestraat 17
- 3e Ebbingestraat 18
- 3e Ebbingestraat 19
- 3e Ebbingestraat 20
- 3e Ebbingestraat 21
- 3e Ebbingestraat 22
- 3e Ebbingestraat 23
- 3e Ebbingestraat 24
- 3e Ebbingestraat 25
- 3e Ebbingestraat 25-TR
- 3e Ebbingestraat 26
- 3e Ebbingestraat 27
- 3e Ebbingestraat 28
- 3e Ebbingestraat 29
- 3e Ebbingestraat 30
- 3e Ebbingestraat 31
- 3e Ebbingestraat 32
- 3e Ebbingestraat 33
- 3e Ebbingestraat 34
- 3e Ebbingestraat 35
- 3e Ebbingestraat 36
- 3e Ebbingestraat 37
- 3e Ebbingestraat 38
- 3e Ebbingestraat 39
- 3e Ebbingestraat 40
- 3e Ebbingestraat 41
- 3e Ebbingestraat 42
- 3e Ebbingestraat 43
- 3e Ebbingestraat 44
- 3e Ebbingestraat 45
- 3e Ebbingestraat 46
- 3e Ebbingestraat 47
- 3e Ebbingestraat 48
- 3e Ebbingestraat 49
- 3e Ebbingestraat 50
- 3e Ebbingestraat 50-TR
Deze woningen zijn allen onderdeel van de wijk Binnenstad in Kampen, een populair deel van de stad dat historisch en cultureel aantrekkelijk is. Voor potentiële kopers of huurders is het dus belangrijk om zowel de WOZ-waarde als de verkoopprijs te begrijpen.
Verkoopmarktdruk en Woningwaarde
De woningmarkt in Kampen is in recente jaren behoorlijk actief. Aan de 3e Ebbingestraat zijn woningen te koop en soms zelfs boven de vraagprijs verkocht. Een overzicht van de verkoopprijzen van woningen in de omgeving laat zien dat het gemiddeld verkoopniveau hoger ligt dan de gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente.
Deze trend is te zien aan de verkoopdata van woningen in en rond Kampen. Een overzicht van recente verkoopgegevens toont aan dat 82% van de woningen is verkocht boven de vraagprijs. Voorbeeldprijsgegevens van woningen in Kampen zijn als volgt:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Torenstraat 2 | € 335.000 | 104 m² | € 3.221 | 11-12-2025 |
| 1e Ebbingestraat 26 | € 250.000 | 64 m² | € 3.906 | 09-12-2025 |
| Boven Nieuwstraat 99 | € 249.500 | 57 m² | € 4.377 | 05-12-2025 |
| Breedesteeg 18 | € 375.000 | 108 m² | € 3.472 | 04-12-2025 |
| Marktgang 1 | € 395.000 | 105 m² | € 3.762 | 02-12-2025 |
| Vloeddijk 63 | € 895.000 | 181 m² | € 4.945 | 02-12-2025 |
| IJsseldijk 60 | € 250.000 | 74 m² | € 3.378 | 02-12-2025 |
| Boven Nieuwstraat 32 | € 265.000 | 80 m² | € 3.313 | 02-12-2025 |
| Voorstraat 60-01 | € 375.000 | 111 m² | € 3.378 | 28-11-2025 |
| Dijkstraat 32 | € 260.000 | 52 m² | € 5.000 | 28-11-2025 |
Deze data duidelijk maken dat de prijs per vierkante meter in de wijk Binnenstad hoger ligt dan het landelijk gemiddelde. De 3e Ebbingestraat maakt hierdeel van uit, en woningen op deze straat zijn dus een aantrekkelijke optie voor investeerders en eigenaren.
WOZ-Waarde en Verkoopprijs: Een Vergelijking
De relatie tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs is een cruciale factor in de woningmarkt. Voor woningeigenaren is het belangrijk om te weten of hun WOZ-waarde in lijn is met de marktprijs van hun woning. Een WOZ-waarde die hoger ligt dan de verkoopprijs kan leiden tot onnodige belastingen. Aan de andere kant is een WOZ-waarde die lager ligt dan de verkoopprijs een positieve ontwikkeling, zolang het niet te ver gaat.
In de wijk Binnenstad van Kampen is de verkoopprijs in 2025 gemiddeld hoger dan de WOZ-waarde. Dit betekent dat woningeigenaren in deze wijk een gunstige positie hebben op de markt. De kadastrale kaart toont aan dat 3e Ebbingestraat 3 op perceelnummer KPN01 (Kampen) F 15695 ligt, met een oppervlakte van 2872 m². De woning op dit perceel heeft een geschatte waarde van € 195.000, wat hoger is dan de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen.
WOZ-Belasting en Belastingaangifte
De WOZ-waarde heeft ook directe gevolgen voor de belastingaangifte van woningeigenaren. In Kampen is de onroerendezaakbelasting (OZB) in 2024 0,12444% van de WOZ-waarde. Dit betekent dat een woningeigenaar met een WOZ-waarde van € 346.199 in 2024 ongeveer € 431,17 aan OZB moet betalen.
Daarnaast wordt de WOZ-waarde gebruikt voor de berekening van de watersysteemheffing en de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait in box 1). Voor woningeigenaren is het daarom belangrijk om te weten hoe de WOZ-waarde hun belastingaangifte beïnvloedt. Een te hoge WOZ-waarde kan leiden tot onnodige belastingen, wat weer negatief uitwerkt op de belastingaangifte.
Het is mogelijk om bezwaar te maken tegen een te hoge WOZ-waarde. De gemeente Kampen stelt een procedure beschikbaar waarbij woningeigenaren hun bezwaar kunnen indienen. Het aanslagbiljet, waarin de WOZ-waarde en de bijbehorende belastingen worden opgenomen, wordt doorgaans in februari verstuurd. Woningeigenaren hebben zes weken de tijd om bezwaar in te dienen.
WOZ-Taxatieverslag: Een Essentieel Instrument
Voor woningeigenaren die bezwaar willen maken tegen hun WOZ-waarde is het taxatieverslag een essentieel instrument. Dit document bevat een overzicht van de kenmerken die de gemeente gebruikt om de WOZ-waarde te bepalen. Door dit verslag te bestuderen, kunnen woningeigenaren controleren of de waarde correct is vastgesteld.
De gemeente Kampen stelt het taxatieverslag beschikbaar bij de kamer Belastingen. Woningeigenaren kunnen dit document aanvragen en daarmee eventuele onnauwkeurigheden opsporen. Als woningeigenaren merken dat bepaalde kenmerken niet juist zijn opgenomen, kunnen zij hierop bezwaar maken.
Beoordeling van WOZ-Waarde en Belastingen
De WOZ-waarde is een essentiële factor in het berekenen van belastingen. In 2024 is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen € 346.199. Voor woningeigenaren betekent dit dat ze in 2024 gemiddeld € 431,17 aan OZB moeten betalen. Daarnaast is er een gemiddelde besparing van € 47 op de OZB wanneer de WOZ-waarde correct is vastgesteld.
De belastingaangifte is ook beïnvloed door de WOZ-waarde. Voor woningeigenaren met een eigenwoningforfait in box 1 is de WOZ-waarde een maatstaf voor de waarde van de woning. Deze waarde heeft invloed op de aanslag van de inkomstenbelasting.
WOZ-Verloop en Tijdreeksanalyse
Het verloop van de WOZ-waarde in Kampen is een belangrijk aspect van de woningmarkt. In 2023 was de gemiddelde WOZ-waarde € 319.329, terwijl deze in 2024 is gestegen naar € 346.199. Dit betekent dat de gemiddelde WOZ-waarde in 2024 met 8,4% is gestegen ten opzichte van 2023. Deze stijging is in lijn met de algemene stijging van woningprijzen in Nederland.
Deze trend is ook zichtbaar aan de 3e Ebbingestraat. Aan deze straat zijn woningen verkocht boven de vraagprijs, wat aantoont dat de marktprijs hoger ligt dan de WOZ-waarde. Voor woningeigenaren betekent dit dat ze mogelijk onnodige belastingen betalen. Het is daarom belangrijk om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren.
Beoordeling van WOZ-Waarde Aan de 3e Ebbingestraat
De WOZ-waarde van woningen aan de 3e Ebbingestraat is in 2024 gemiddeld hoger dan in 2023. Dit is een positieve ontwikkeling, aangezien dit betekent dat de waarde van de woningen stijgt. Voor woningeigenaren is dit een goede signaalwaarde, maar het is ook belangrijk om te weten dat een hoge WOZ-waarde leidt tot hogere belastingen.
De woning op 3e Ebbingestraat 3 is een voorbeeld van een woning waarvan de WOZ-waarde lager is dan de verkoopprijs. Deze woning heeft een oppervlakte van 62 m² en is in 1975 gebouwd. De geschatte waarde is € 195.000, wat hoger is dan de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen. Voor woningeigenaren aan deze straat is het dus belangrijk om te controleren of hun WOZ-waarde correct is vastgesteld.
WOZ-Bezwaar in Kampen: Hoe Werkt Dat?
Het indienen van een bezwaar tegen een WOZ-waarde is een proces dat binnen zes weken moet worden ingeleid. De gemeente Kampen stelt een duidelijke procedure beschikbaar voor woningeigenaren die bezwaar willen maken. Het aanslagbiljet wordt doorgaans in februari verstuurd, en woningeigenaren hebben zes weken de tijd om bezwaar in te dienen.
Het taxatieverslag is een essentieel instrument bij het indienen van een bezwaar. Dit document bevat een overzicht van de kenmerken die de gemeente gebruikt om de WOZ-waarde te bepalen. Door dit verslag te bestuderen, kunnen woningeigenaren controleren of de waarde correct is vastgesteld. Als woningeigenaren merken dat bepaalde kenmerken niet juist zijn opgenomen, kunnen zij hierop bezwaar maken.
WOZ-Waarde en Woningontwikkeling
De WOZ-waarde heeft ook invloed op de woningontwikkeling in Kampen. Voor ontwikkelaars en bouwbedrijven is het belangrijk om te weten wat de gemiddelde WOZ-waarde is in de regio. Dit bepaalt niet alleen de belastingen van woningeigenaren, maar ook de verkoopprijs van woningen. In 2024 is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen € 346.199. Voor ontwikkelaars betekent dit dat ze hun woningen in 2024 op deze prijs moeten positioneren.
De woningmarkt aan de 3e Ebbingestraat is een voorbeeld van een actieve markt. Hier zijn woningen verkocht boven de vraagprijs, wat aantoont dat de marktprijs hoger ligt dan de WOZ-waarde. Voor ontwikkelaars betekent dit dat ze hun woningen in 2025 op deze prijs moeten positioneren.
WOZ-Waarde en Marktprijs: Een Samenvatting
De WOZ-waarde en de marktprijs zijn twee verschillende maatstaven voor de waarde van een woning. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en dient als basis voor de berekening van diverse belastingen. De marktprijs is de prijs die een woning op de markt haalt bij verkoop. In 2025 is de marktprijs in Kampen gemiddeld hoger dan de WOZ-waarde. Dit betekent dat woningeigenaren in deze regio gunstige voorwaarden hebben op de markt.
Aan de 3e Ebbingestraat zijn woningen verkocht boven de vraagprijs, wat aantoont dat de marktprijs hoger ligt dan de WOZ-waarde. Voor woningeigenaren is het belangrijk om te weten of hun WOZ-waarde correct is vastgesteld. Een WOZ-waarde die hoger ligt dan de marktprijs kan leiden tot onnodige belastingen.
Conclusie
De WOZ-waarde van woningen aan de 3e Ebbingestraat in Kampen is een belangrijke factor in de woningmarkt. Deze waarde heeft invloed op de belastingen van woningeigenaren en kan bovendien een maatstaf zijn voor de verkoopprijs. In 2024 is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen € 346.199, wat een stijging van 8,4% is ten opzichte van 2023. Aan de 3e Ebbingestraat zijn woningen verkocht boven de vraagprijs, wat aantoont dat de marktprijs hoger ligt dan de WOZ-waarde.
Voor woningeigenaren is het belangrijk om jaarlijks hun WOZ-waarde te controleren. Een te hoge WOZ-waarde kan leiden tot onnodige belastingen, terwijl een te lage waarde gunstig is voor de belastingaangifte. Het indienen van een bezwaar tegen een WOZ-waarde is mogelijk binnen zes weken na ontvangst van het aanslagbiljet. Het taxatieverslag is een essentieel instrument bij het indienen van een bezwaar.
De woningmarkt aan de 3e Ebbingestraat is actief en aantrekkelijk voor zowel woningeigenaren als investeerders. Voor ontwikkelaars en bouwbedrijven is het belangrijk om te weten wat de gemiddelde WOZ-waarde is in de regio. In 2025 is de marktprijs in Kampen gemiddeld hoger dan de WOZ-waarde, wat een gunstige ontwikkeling is voor woningeigenaren.