Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) van een woning speelt een centrale rol in het Nederlandse woningmarktstelsel. Deze jaarlijkse waardering heeft gevolgen voor onder andere de heffingsverplichtingen zoals de WOZ-belasting, maar ook voor hypotheekverzekeringen en andere financiële transacties. Voor potentiële kopers, eigenaren en investeerders is het begrijpen van deze waardering een essentieel onderdeel van een weloverwogen beslissing in de woningmarkt.
Kerkelaan 25 in Katlijk is een vrijstaande woning gelegen in een van de buurten die deel uitmaakt van de wijk Jubbega binnen de gemeente Heerenveen. De woning is gebouwd in 2018 en heeft een woonoppervlakte van 306 m² op een perceel van 2080 m². In dit artikel wordt een gedetailleerd overzicht gegeven van de WOZ-waarde van Kerkelaan 25, evenals de relevante marktkenmerken, demografische en ecologische gegevens die de waarde en aantrekkelijkheid van deze woning ondersteunen of beïnvloeden.
De informatie is gebaseerd op gegevens uit openbare bronnen, zoals WOZ-waardeloketten en kadasterdiensten. Aan de hand van deze data worden ook de trends in de woningmarkt van Katlijk en de bredere regio in kaart gebracht.
WOZ-waarde van Kerkelaan 25 in Katlijk
De WOZ-waarde van Kerkelaan 25 in Katlijk is in de gegevens niet expliciet vermeld. Wel is duidelijk dat de woning in 2025 geraamd wordt op een marktwaarde van tussen € 860.000 en € 940.000. Deze schatting kan worden gebruikt als een indicatie van de huidige marktwaarde, maar is geen officiële WOZ-waarde. De daadwerkelijke WOZ-waarde wordt elk jaar bepaald door de gemeente Heerenveen, op basis van de marktwaarden van vergelijkbare woningen, de locatie, de grootte, en de kwaliteit van de woning.
Voor wie de officiële WOZ-waarde van Kerkelaan 25 wil achterhalen, is dit via de website van WOZ-waarde.nl mogelijk. Hier kunnen potentiële kopers of eigenaren het adres invoeren en direct toegang krijgen tot de WOZ-waarde van dit en andere woningen in Nederland. De dienst is gratis en biedt, naast de huidige WOZ-waarde, ook historische data, wat inzicht geeft in de waardevorming van de woning in voorgaande jaren.
Het is belangrijk om hierbij te onthouden dat de WOZ-waarde niet gelijk staat aan de koop- of verkoopprijs. De WOZ-waarde is een administratieve waarde, waarbij de gemeente een schatting maakt van de verkoopprijs op basis van de markt. De werkelijke verkoopprijs kan daar boven of onder liggen, afhankelijk van vraag en aanbod in de regio en andere factoren zoals marktverwachtingen en individuele kenmerken van de woning.
De woning: kenmerken en locatie
Kerkelaan 25 in Katlijk is een vrijstaande woning die in 2018 is gerealiseerd. De woonoppervlakte bedraagt 306 m², wat aangeeft dat het om een relatief grote woning gaat. Het perceeloppervlakte van 2080 m² biedt aanzienlijke ruimte voor een tuin of mogelijke uitbreidingen, afhankelijk van de wettelijke en fiscale kaders die gelden voor verbouwingen of uitbreidingen in het gebied.
Het adres ligt op perceelnummer MDM02 (Mildam) N 599, wat betekent dat de woning geregistreerd staat onder een specifiek kadasterperceel. Voor wie de locatie visueel wil bekijken, is de kadastrale kaart beschikbaar via diverse diensten, waaronder die van WOZ-waarde.nl. Deze kaart geeft een duidelijk overzicht van de ligging van het perceel in relatie tot andere percelen en woningen in de buurt.
De woning is geclassificeerd als "wonen" en is in een status van verbouwing. Dit suggereert dat de woning mogelijk aandacht heeft gekregen van de eigenaar of een bouwbedrijf om verbeteringen aan te brengen of om een verbouwing uit te voeren. Voor toekomstige kopers is dit een belangrijk gegeven, omdat verbouwingen of renovaties zowel positieve als negatieve impact kunnen hebben op de waarde van de woning, afhankelijk van hoe het project wordt uitgevoerd.
De woningmarkt in Katlijk
De woningmarkt in Katlijk is in de gegevens geëvalueerd met behulp van meerdere parameters, waaronder vraag en aanbod, veiligheid en bereikbaarheid. Op basis van deze criteria is de buurt Katlijk een score gegeven van "Uitstekend", wat duidt op een aantrekkelijke woningmarkt.
Een van de belangrijke variabelen in de woningmarkt is de gemiddelde WOZ-waarde en verkoopprijs in de regio. In de grafieken die in de bronnen staan, is de ontwikkeling van de gemiddelde WOZ-waarden zowel voor Nederland als voor de gemeente Heerenveen en de wijk Jubbega beschikbaar. Deze data geeft een indicatie van de markttrends en kan worden gebruikt om de positie van Kerkelaan 25 in het bredere woningmarktperspectief te bepalen.
Op het moment van publicatie (2025) zijn er geen woningen in de directe omgeving van Katlijk die te koop staan. Dit kan op twee manieren worden geïnterpreteerd: ofwel is de markt in dit moment gesloten, ofwel zijn er weinig woningen op de markt die voorraad vormen. Dit laatste zou kunnen wijzen op een relatief stabiele woningmarkt, waarin er weinig druk is op de verkoopprijzen, omdat er minder vraag is naar woningen in de buurt.
Demografische kenmerken van de buurt
De demografie van Katlijk speelt een rol in de waardeontwikkeling van woningen in deze buurt. In de gegevens zijn statistieken opgenomen voor verschillende demografische aspecten, zoals leeftijd, geslacht, herkomst, huishoudens en opleidingsniveau.
In 2025 is het aantal inwoners van Katlijk verdeeld over verschillende leeftijdscategorieën. Hoewel de exacte aantallen niet vermeld zijn, is duidelijk dat de buurt een gemengde bevolking vertegenwoordigt. Ook is duidelijk dat het aantal meerpersoonshuishoudens hoger is dan dat van eenpersoonshuishoudens, wat wijst op een relatief gezin- of familievriendelijke omgeving.
De verdeling van koop- en huurwoningen is een ander belangrijk demografisch kenmerk. In 2024 is de verdeling tussen koop- en huurwoningen in Katlijk beschikbaar. Aangezien de exacte percentages niet vermeld zijn in de gegevens, is het niet mogelijk om hier een concreet getal aan te geven. Toch is duidelijk dat de buurt een mix vertoont van eigenaars en huurders, wat een indicatie is van een stabiele woningmarkt.
Veiligheid in Katlijk
Veiligheid is een essentieel aspect van een woonomgeving en heeft invloed op de waarde en aantrekkelijkheid van een woning. In Katlijk is de veiligheid in 2024 onderzocht op basis van geregistreerde misdrijven. In de gegevens is te zien dat er in totaal 2 geregistreerde misdrijven zijn geweest in Katlijk in 2024, namelijk één zaak van zedenmisdrijf/geweld en één geval van vandalisme. Beide dingen zijn geregistreerd op 1,6 misdrijven per 1000 inwoners, wat een laag cijfer is.
Daarnaast zijn er geen meldingen van diefstal, inbraak, motorvoertuigendiefstal, fietsendiefstal of verkeersongevallen. Dit beeld wijst op een relatief veilige buurt, waar het risico op criminaliteit laag is. Voor potentiële kopers is dit een belangrijk aspect, omdat een veilige omgeving bijdraagt aan de leefbaarheid en dus ook aan de marktwaarde van een woning.
Bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt
De bereikbaarheid van de buurt Katlijk is een ander geografisch en functioneel kenmerk dat invloed kan hebben op de waarde van woningen. In de gegevens is te zien dat de buurt goed bereikbaar is vanuit diverse voorzieningen, zoals ziekenhuizen, apotheek, supermarkten en huisartsenpraktijken. Deze voorzieningen zijn binnen een straal van 3 tot 7,5 kilometer te vinden.
De meest directe voorzieningen zoals een supermarkt en een apotheek liggen op 2,9 respectievelijk 3,4 kilometer afstand. Voor wie vaak gebruikmaakt van een huisarts, is de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk op 3,4 km afstand. Voor urgente medische zorg is het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 7,5 km afstand gelegen.
De bereikbaarheid van de buurt is een positieve factor voor zowel bewoners als investeerders, omdat het betekent dat de woningen in Katlijk goed gecombineerd kunnen worden met dagelijkse activiteiten en noodzakelijke voorzieningen.
Milieufactoren en ecologische kenmerken
Milieufactoren zoals geluidsbelasting, luchtkwaliteit en de kans op overstroming spelen een rol in de leefbaarheid en waarde van woningen. In Katlijk is het milieu onderzocht op basis van meerdere parameters, waaronder stikstofgehalte, fijnstof, geluidsbelasting en de kans op overstroming.
De geluidsbelasting in Katlijk bedraagt 48 dB, wat als een aangenaam en rustgevend niveau wordt beschouwd. Voor een goede nachtrust is een geluidsbelasting van minder dan 55 dB aangeraden. De luchtkwaliteit in de buurt is goed, met stikstofgehalte van 7,1 μg/m³, fijnstof PM10 van 14,3 μg/m³ en fijnstof PM2,5 van 7,2 μg/m³. Deze waarden zijn lager dan de wettelijke normen en wijzen op een gezond milieu.
De kans op overstroming is niet vermeld in de gegevens, maar is een parameter die door woningkopers en investeerders moet worden beoordeeld. In regio's met een lage kans op overstroming is de risicokost voor verzekeringen lager, wat de aantrekkelijkheid van de woning verder verhoogt.
Energie- en duurzaamheidkenmerken
Energieverbruik en duurzaamheid zijn steeds belangrijker geworden in de woningmarkt. In Katlijk is het energieverbruik van woningen in 2024 gemeten. Het gemiddelde jaarverbruik van elektriciteit en gas in de buurt is 4302 kWh. Dit is het gemiddelde van 43 elektriciteitsaansluitingen met postcodes 8455 JN en 8455 JP.
De energielabeling van Kerkelaan 25 is in de gegevens niet vermeld. Het energielabel is een maatstaf voor de energieprestatie van een woning en heeft invloed op de aantrekkelijkheid voor kopers en de kosten voor energieverbruik. Voor wie geïnteresseerd is in de energieprestatie van deze woning, is het noodzakelijk om contact op te nemen met de eigenaar of via de Kadasterwebsite eigendomsinformatie aan te vragen.
Watersysteemheffing en waterschapsbelastingen
Voor woningen in Nederland zijn watersysteemheffing en waterschapsbelastingen een onderdeel van de heffingsverplichtingen. In Katlijk is het watersysteem van Fryslan verantwoordelijk voor de waterbeheerfuncties in de regio. Voor Kerkelaan 25 zijn de waterschapsbelastingen in 2025 voor zowel eenpersoonshuishoudens als meerpersoonshuishoudens beschikbaar.
Voor een eenpersoonshuishouden is de totale waterschapsbelasting € 167,35 per jaar, terwijl een meerpersoonshuishouden € 312,53 per jaar moet betalen. Deze belastingen zijn verdeeld in watersysteemheffing en zuiveringsheffing. De watersysteemheffing bedraagt € 94,76 per jaar, terwijl de zuiveringsheffing € 72,59 is voor eenpersoonshuishoudens en € 217,77 voor meerpersoonshuishoudens.
Deze heffingen zijn onderdeel van de jaarlijkse kosten van woningeigenaars en worden gebruikt voor de financiering van watersysteembeheer, zoals waterzuivering en het voorkomen van overstromingen. Voor potentiële kopers is het belangrijk om deze kosten in overweging te nemen bij het schatten van de totale huishoudelijke kosten.
Conclusie
De WOZ-waarde van Kerkelaan 25 in Katlijk is een belangrijke maatstaf voor de administratieve waarde van de woning. Hoewel de exacte WOZ-waarde in 2025 niet vermeld is in de gegevens, is de schatting van de marktwaarde van de woning tussen € 860.000 en € 940.000. Deze schatting kan worden gebruikt als een indicatie, maar de daadwerkelijke WOZ-waarde is pas duidelijk als deze door de gemeente Heerenveen is bepaald.
De woning is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 306 m² en een perceeloppervlakte van 2080 m², wat aangeeft dat het om een relatief grote woning gaat. De locatie is goed bereikbaar en het gebied is karakteristiek voor een stabiele en veilige woningmarkt. De buurt Katlijk heeft een positieve score in termen van veiligheid, bereikbaarheid en demografische kenmerken.
Milieufactoren zoals geluidsbelasting, luchtkwaliteit en energieverbruik zijn in Katlijk op een aangenaam niveau. De waterschapsbelastingen zijn duidelijk vastgelegd en kunnen worden meegenomen in de totale kostenanalyse voor eigenaars. Voor investeerders is Katlijk een interessante locatie met een gemengde bevolking en een relatief stabiele woningmarkt.
Deze informatie is een waardevolle basis voor potentiële kopers, eigenaren of investeerders die overwegen om in Katlijk te investeren. Het combineren van WOZ-waarde, marktkenmerken, demografische en ecologische factoren geeft een compleet beeld van de aantrekkelijkheid en de waarde van woningen in deze buurt.