Inleiding
De WOZ-waarde van een woning speelt een centrale rol bij de bepaling van de onroerendezaakbelasting (OZB), huurprijsberekening en andere juridische en fiscale kwesties. Voor woningeigenaren en potentiële kopers van woning Kerkstraat 40 in Hengelo (Gld) is het begrijpen van de WOZ-waarde van het appartement essentieel. Dit artikel biedt een grondige analyse van de beschikbare informatie over de WOZ-waarde van Kerkstraat 40, inclusief de betrokken factoren, de context binnen de woningmarkt van Hengelo, en mogelijke acties voor woningeigenaren die het gevoel hebben dat hun WOZ-waarde niet accuraat is.
De informatie in dit artikel is uitsluitend gebaseerd op de officiële data en publicaties die in de referentielijst zijn opgenomen. Voor duidelijkheid: de WOZ-waarde van Kerkstraat 40 in Hengelo (Gld) is op meerdere plaatsen vermeld, maar deze gegevens tonen enige variatie in detail en bereik. Hieronder worden de relevante parameters, de woningmarkt in Hengelo, en de juridische opties voor bezwaar besproken, op basis van de beschikbare gegevens.
Algemene kenmerken van woning Kerkstraat 40, Hengelo (Gld)
Woning Kerkstraat 40 in Hengelo (Gld) is een appartement dat is gebouwd in 2007. De woonoppervlakte is 124 m², terwijl de perceeloppervlakte 604 m² bedraagt. Deze woning wordt momenteel in gebruik genomen (status: "pand in gebruik").
De geschatte woningwaarde volgens huizenzoeker.nl ligt tussen € 445.000 en € 495.000. Een ander platform, checkdithuis.nl, berekent een iets hogere woningwaarde, tussen € 520.000 en € 570.000. De discrepantie tussen deze schattingen is niet ongebruikelijk, aangezien zowel huizenzoeker.nl als checkdithuis.nl hun waarderingen baseren op verschillende datasets en berekeningsmodellen. Het is echter belangrijk te benadrukken dat deze schattingen niet gelijk zijn aan de officiële WOZ-waarde, die elk jaar door de gemeente wordt bepaald en gebruikt wordt voor fiscale doeleinden.
De WOZ-waarde is een juridisch bindende waarde die bepaalt hoeveel een woningeigenaar betaalt in de vorm van onroerendezaakbelasting. Het kan dus zijn dat de WOZ-waarde van Kerkstraat 40 afwijkt van de commerciële waardebepalingen van onafhankelijke platforms.
De woningmarkt in Hengelo (Gld)
De woningmarkt in Hengelo (Gld) is karakteristiek voor de regio, waar de vraag en het aanbod relatief stabiel zijn, maar waar bepaalde straten en woonvormen toch duidelijke trends vertonen. In 2025 is 75% van de woningen in de omgeving verkocht voor hoger dan de vraagprijs, wat duidt op een relatief gunstige markt voor verkopers.
De tabel hieronder geeft een overzicht van recente woningverkopen in Hengelo:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Hummeloseweg 30 | € 695.000 | 181 m² | € 3.840 | 12-12-2025 |
| Zelledijk 42 | € 325.000 | 197 m² | € 1.650 | 04-12-2025 |
| Raadhuisstraat 65 | € 339.000 | 106 m² | € 3.198 | 02-12-2025 |
| Hummeloseweg 16 | € 450.000 | 116 m² | € 3.879 | 28-11-2025 |
| Kervelseweg 8 | € 495.000 | 117 m² | € 4.231 | 26-11-2025 |
| Sterreweg 1 | € 425.000 | 117 m² | € 3.632 | 20-11-2025 |
| Varsselseweg 54 | € 495.000 | 96 m² | € 5.156 | 04-11-2025 |
| Roessinkweg 4 | € 675.000 | 140 m² | € 4.821 | 24-10-2025 |
| Spalstraat 8 | € 599.000 | 278 m² | € 2.155 | 23-10-2025 |
| Berkenlaan 13 | € 595.000 | 165 m² | € 3.606 | 17-10-2025 |
Deze data suggereert dat appartementen en woningen in Hengelo (Gld) tussen € 1.650 en € 5.156 per m² worden verkocht, afhankelijk van locatie, grootte, en andere factoren. Appartementen zoals Kerkstraat 40 met een woonoppervlakte van 124 m² vallen in een prijscategorie die ruwweg € 450.000 tot € 500.000 bedraagt, afhankelijk van de markt.
Het is opvallend dat appartementen zoals Varsselseweg 54 (96 m²) worden verkocht voor € 495.000, wat een vraagprijs/m² van € 5.156 oplevert — hoger dan de gemiddelde marktprijs. Dit wijst op het feit dat de locatie, de staat van herstel, of andere factoren een belangrijke rol spelen in de prijsvorming. Voor Kerkstraat 40 is het vermoedelijk dat de WOZ-waarde in een vergelijkbare range ligt, afhankelijk van de officiële berekening door de gemeente.
De rol van de gemeente in de WOZ-waarde
De gemeente Hengelo bepaalt jaarlijks de WOZ-waarde van alle onroerende zaken, zoals woningen, bedrijfspanden en kavels. Deze waarde wordt gebruikt om de hoogte van belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), vast te leggen. De WOZ-waarde wordt gebaseerd op een combinatie van factoren, zoals de locatie, de grootte, de leeftijd van de woning, de energieprestatie, en de recente verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de regio.
Volgens de website van de gemeente Hengelo wordt de WOZ-waarde bepaald via GBTwente, het gemeentelijk belastingkantoor van de regio Twente. De gemeente stelt de WOZ-waarde vast aan de hand van een taxatieverslag, dat beschikbaar is voor woningeigenaren. Het is belangrijk dat woningeigenaren dit verslag goed bestuderen, omdat eventuele fouten of onnauwkeurigheden in de gebruikte parameters of referentiewoningen kunnen leiden tot een onjuiste WOZ-waarde.
WOZ-waarde en criminaliteit in de buurt
De buurt waar Kerkstraat 40 zich bevindt, heeft relatief weinig criminaliteit vergeleken met het landelijk gemiddelde. In 2021 waren er 32 inbraken per 10.000 inwoners, wat een lage waarde is. Deze gegevens kunnen invloed hebben op de WOZ-waarde, aangezien veiligheid een belangrijke factor is bij de bepaling van de marktwaarde van een woning.
Een veilige omgeving kan zowel de woonbaarheid als de aantrekkelijkheid van een woning verhogen, wat in de WOZ-bepaling kan worden verwerkt. Het is echter niet expliciet duidelijk of de gemeente Hengelo deze factoren expliciet meeneemt in de WOZ-berekening. Indien dit het geval is, kan het zijn dat woningen in veiligere buurten een iets hogere WOZ-waarde krijgen dan vergelijkbare woningen in minder veilige regio’s.
Omgevingsfactoren en energiegebruik
De woning Kerkstraat 40 is gevoegd aan het energienet en heeft een jaarverbruik van 3937 kWh elektriciteit en 1245 m³ gas in 2024. Deze gegevens zijn afkomstig uit een dataset die representatief is voor woningen met dezelfde postcode (7255 BZ en 7255 CB), die voornamelijk uit appartementen bestaan.
De energiekosten kunnen indirect invloed hebben op de WOZ-waarde, aangezien het energielabel een rol speelt in de woonbaarheid en de marktprijs van de woning. Helaas is het energielabel voor Kerkstraat 40 niet vermeld in de beschikbare bronnen, wat betekent dat we niet kunnen bepalen of dit een rol speelt in de WOZ-bepaling.
Ook de geluidsbelasting in de buurt is vermeld: 51 dB. Dit is lager dan de drempel van 55 dB die als aangenaam wordt beschouwd. Een lagere geluidsbelasting kan bijdragen aan een betere woonbaarheid, wat indirect de WOZ-waarde kan ondersteunen.
De WOZ-waarde in vergelijking met de markt
In het kader van de woningmarkt in Hengelo is het interessant om de WOZ-waarde te vergelijken met de daadwerkelijke verkoopprijs van vergelijkbare woningen. In 2025 zijn er meerdere appartementen in Hengelo verkocht boven de vraagprijs, wat duidt op een sterke vraag en een relatief gunstige markt voor woningeigenaren.
De verkoopprijs/m² varieert van € 1.650 (Zelledijk 42) tot € 5.156 (Varsselseweg 54). Voor een appartement van 124 m² ligt de verwachte verkoopprijs tussen € 204.600 en € 639.200. Het gemiddelde ligt rond de € 400.000 tot € 500.000, afhankelijk van de locatie en de staat van herstel.
Hoewel de WOZ-waarde niet direct gelijk is aan de verkoopprijs, dient de WOZ-waarde wel als een marktgerichte schatting. Als de WOZ-waarde hoger is dan de daadwerkelijke verkoopprijs van vergelijkbare woningen, kan dit leiden tot overbelasting van de woningeigenaar. In dat geval kan een bezwaar worden ingediend bij de gemeente om een herwaardering aan te vragen.
Bezwaar tegen de WOZ-waarde: hoe werkt het?
Woningen die een te hoge WOZ-waarde hebben toekennen, kunnen dit in overweging nemen om bezwaar te maken. In 2024 is gebleken dat in Heusden, een gemeente in de regio, 41,84% van de woningen met een WOZ-waarde die te hoog is vastgesteld, gemiddeld € 181 aan belasting overwegen. Deze data, afkomstig van Eerlijke WOZ, suggereert dat het mogelijk is om een aanzienlijke belastingverlaging te behalen door bezwaar in te dienen.
De procedure voor het indienen van een bezwaar tegen de WOZ-waarde is als volgt:
- Aanslagbiljet ontvangen: Het aanslagbiljet met de nieuwe WOZ-waarde wordt doorgaans in februari verstuurd. Het is belangrijk om dit document zorgvuldig te bestuderen.
- Taxatieverslag opvragen: De gemeente stelt een taxatieverslag beschikbaar dat de gebruikte parameters en referentiewoningen bevat. Dit verslag moet worden gecontroleerd op eventuele fouten of onnauwkeurigheden.
- Bezwaar indienen: Er is een periode van 6 weken na het ontvangen van het aanslagbiljet om bezwaar in te dienen. Het bezwaar kan op papier of via online kanaalen worden ingediend bij de gemeente.
- Uitspraak van de gemeente: De gemeente beoordeelt het bezwaar en geeft een uitspraak. Als het bezwaar wordt ingewilligd, wordt een nieuwe WOZ-waarde vastgesteld.
- Eventueel beroep indienen: Als de woningeigenaar niet akkoord gaat met de uitspraak van de gemeente, kan er een beroep bij de rechtbank worden ingediend. De rechtbank beoordeelt of de WOZ-waarde een "aannemelijke schatting" is van de marktwaarde. De woningeigenaar betaalt griffiekosten (ongeveer € 50), die pas worden terugbetaald als de uitspraak ten gunste is.
Het is belangrijk om op tijd te handelen, aangezien de periode voor bezwaar beperkt is. Voor woningeigenaren die geen zin hebben in het gedoe, biedt Eerlijke WOZ een gratis WOZ Check die binnen een minuut aangeeft of de WOZ-waarde te hoog is. Deze service is vergoed door de overheid en biedt woningeigenaren de mogelijkheid om hun belastingbesparing te berekenen.
De WOZ-waarde in Hengelo: trends en ontwikkelingen
De WOZ-waarde in Hengelo is onderhevig aan jaarlijks fluctuaties, net zoals in andere gemeenten. In het kader van de WOZ-check zijn er trends zichtbaar die duiden op een algemene stijging van de WOZ-waarden in Nederland, aangezien de woningmarkt door meerdere factoren wordt beïnvloed. De stijging van de woningprijzen in 2025, zoals zichtbaar is uit de verkoopprijzen in Hengelo, wijst op een groeiende marktprijs, wat kan leiden tot hogere WOZ-waarden.
De gemeente Hengelo volgt de nationale richtlijnen voor de WOZ-bepaling en gebruikt een standaardmodel dat gebaseerd is op de marktwaarde van vergelijkbare woningen. Deze methode is juridisch verankerd in de Wet WOZ en wordt jaarlijks aangepast aan de marktontwikkelingen. Het is echter niet ondenkbaar dat in sommige gevallen de gemeente onnauwkeurige of verouderde data gebruikt, wat kan leiden tot een te hoge WOZ-waarde.
Conclusie
De WOZ-waarde van woning Kerkstraat 40 in Hengelo (Gld) is een essentieel element in de bepaling van de onroerendezaakbelasting en andere juridische aspecten van het eigendom. Hoewel de commerciële waardebepalingen variëren tussen € 445.000 en € 570.000, is de officiële WOZ-waarde bepaald door de gemeente en is deze het enige juridisch bindende maatstaf voor fiscale doeleinden.
De woningmarkt in Hengelo (Gld) toont zich gunstig voor verkopers, met 75% van de woningen verkocht boven de vraagprijs. Deze markttrend kan indirekt de WOZ-waarde ondersteunen, maar betekent niet automatisch dat de WOZ-waarde accuraat is voor elke woning. Het is daarom belangrijk dat woningeigenaren hun WOZ-waarde jaarlijks controleren en eventueel bezwaar indienen bij vermoed onjuistheid.
De beschikbare bronnen tonen aan dat het bezwaarproces begrijpelijk is en dat woningeigenaren in Hengelo (Gld) mogelijk aanzienlijke belastingbesparingen kunnen behalen. Het is aan te raden om gebruik te maken van tools zoals de WOZ Check van Eerlijke WOZ of direct contact op te nemen met GBTwente voor verdere hulp. In het kader van een transparante en eerlijke belastingadministratie is het belangrijk dat woningeigenaren zich bewust zijn van hun rechten en mogelijkheden.