De Kerkweg in Utrecht is een bekende locatie in de wijk Noordwest, waar diverse woningen zijn gevestigd die jaarlijks een WOZ-waarde ontvangen. Deze waarde speelt een centrale rol in de belastingadministratie van de woningen en wordt gebruikt voor het bepalen van belastingen zoals de onroerendezaakbelasting, waterschapslasten en een deel van de inkomstenbelasting. In dit artikel zullen we de WOZ-waarde van het adres Kerkweg 110 in Utrecht onderzoeken, evenals relevante marktgegevens, eigenschappen van het pand en de bredere woningmarkt in de omgeving. Alle informatie is gebaseerd op gegevens uit openbare bronnen en is gecontroleerd op betrouwbaarheid.
Inleiding
Kerkweg 110 in Utrecht is een appartement dat in gebruik is sinds 1995. Het perceel ligt op de kadastrale kaart onder het nummer LWR01 (Lauwerecht) B 5817, met een oppervlakte van 3435 m². De woning is 72 m² groot en heeft een geschatte marktwaarde van € 445.000 tot € 490.000. Deze gegevens komen uit bronnen zoals CheckDitHuis.nl en Kadaster.nl, die betrouwbaar worden beschouwd binnen de reële marktanalyse en kadasteradministratie. De WOZ-waarde van dit adres wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente Utrecht, zoals beschreven op de officiële websites van Rijksoverheid.nl en WOZ-waarde.nl.
WOZ-waarde: Wat is het en hoe wordt het bepaald?
De WOZ-waarde staat voor Waardering Onroerende Zaken en wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. Deze waarde geeft de verkoopprijs weer die een woning op 1 januari van het betreffende jaar zou moeten opleveren. Het is een essentieel instrument in de belastingadministratie en wordt gebruikt voor het bepalen van onroerendezaakbelasting, waterschapslasten en een deel van de inkomstenbelasting.
De WOZ-waarde wordt bepaald aan de hand van een taxatie, waarbij de gemeente woningen vergelijkt op basis van kenmerken zoals woonoppervlakte, bouwjaar, locatie en verkoopprijs. Deze vergelijking helpt bij het bepalen van een eerlijke marktwaarde. De WOZ-waarde is echter geen verkoopprijs, maar een schatting die jaarlijks wordt bijgesteld.
WOZ-beschikkingen worden verzonden aan eigenaren en huurders die op 1 januari van het jaar in bezit zijn van een onroerende zaak. Deze beschikkingen zijn te raadplegen via MijnOverheid.nl of via het WOZ-waardeloket, waar WOZ-waarden gratis en openbaar beschikbaar zijn. Voor woningen buiten Utrecht kan men eveneens via het WOZ-waardeloket WOZ-waarden raadplegen.
De WOZ-waarde van Kerkweg 110 in Utrecht is dus een jaarlijks bijgewerkte waarde, die afhankelijk is van de omgeving, de markt en de eigenschappen van de woning zelf. Deze waarde is essentieel voor de belastingadministratie en kan ook worden gebruikt bij het aanvragen van hypotheekleningen of andere financiële transacties.
Verkoopprijs en marktwaarde
De marktwaarde van een woning verschilt per periode en wordt beïnvloed door de vraag en aanbod in de woningmarkt. Voor Kerkweg 110 in Utrecht is een geschatte marktwaarde gegeven van € 445.000 tot € 490.000. Deze schatting is gebaseerd op recente verkoopprijzen in de omgeving, zoals te vinden op CheckDitHuis.nl. Over de afgelopen maanden is er sprake geweest van een relatief snelle verkoop van woningen in de omgeving, gemiddeld binnen ongeveer 25 dagen. De meeste woningen zijn boven de vraagprijs verkocht, met een gemiddelde overbod van 11,6%.
Deze markttrends worden beïnvloed door factoren zoals locatie, woonoppervlakte, bouwjaar en infrastructuur. Kerkweg 110 ligt in de buurt Pijlsweerd-Noord, een gebied dat relatief rustig is en waar de woningmarkt zich in een stabiele of positieve groei bevindt. De buurt scoort goed op aspecten zoals veiligheid en bereikbaarheid, wat positief uitwerkt op de marktprijs van woningen.
Verkoopprijzen in de omgeving
Om de marktwaarde van Kerkweg 110 te verduidelijken, zijn er recente verkoopprijzen van woningen in de omgeving beschikbaar. Deze gegevens kunnen worden gebruikt als referentie om een realistische schatting te maken van de marktwaarde. De onderstaande tabel toont enkele voorbeelden van woningen die in de afgelopen maanden zijn verkocht:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Singelstraat 29 | € 1.075.000 | 118 m² | € 9.110 | 10-12-2025 |
| 1e Daalsedijk 183 | € 500.000 | 70 m² | € 7.143 | 10-12-2025 |
| Westerdijk 4-0122 | € 298.000 | 36 m² | € 8.278 | 04-12-2025 |
| Beverstraat 42 | € 600.000 | 91 m² | € 6.593 | 03-12-2025 |
| Westerdijk 4-0108 | € 450.000 | 61 m² | € 7.377 | 02-12-2025 |
| Westerdijk 4-0423 | € 495.000 | 73 m² | € 6.781 | 02-12-2025 |
| Herenweg 72 | € 725.000 | 59 m² | € 12.288 | 28-11-2025 |
| Oudenoord 389 | € 535.000 | 95 m² | € 5.632 | 26-11-2025 |
| Oude Pijlsweerdstraat 1 | € 595.000 | 107 m² | € 5.561 | 24-11-2025 |
| Oudenoord 448 | € 425.000 | 50 m² | € 8.500 | 21-11-2025 |
Deze verkoopprijzen tonen aan dat de marktprijs per m² varieert, afhankelijk van de locatie, de grootte en de eigenschappen van de woning. Voor appartementen zoals Kerkweg 110 valt de prijs per m² in het bereik van € 6.000 tot € 10.000. De marktwaarde van Kerkweg 110 valt dus binnen de verwachting van de omgeving.
WOZ-waarde van Kerkweg 110 in vergelijking met de omgeving
Hoewel de exacte WOZ-waarde van Kerkweg 110 niet expliciet vermeld staat in de bronnen, zijn er genoeg indirecte indicatoren om een schatting te maken. De gemeente Utrecht heeft een overzicht van de WOZ-waarden van woningen in de Kerkweg online beschikbaar gesteld. Deze data is te vinden via WOZ-waarde.nl, waar woningen als Kerkweg 71, 73, 75, 79 en andere zijn opgenomen.
De WOZ-waarde van woningen in de Kerkweg varieert per jaar en per huisnummer. In het afgelopen decennium is er een stijgende tendens zichtbaar in de WOZ-waarde, vooral in het Noordwest-gebied van Utrecht. Deze stijging is een gevolg van groeiende vraag naar woningen in rustige, goed bereikbare buurten zoals Pijlsweerd-Noord. Aangezien Kerkweg 110 een appartement is uit 1995, is de WOZ-waarde waarschijnlijk in lijn met de marktwaarde van € 445.000 tot € 490.000.
De gemeente stelt de WOZ-waarde jaarlijks vast aan de hand van taxatiegegevens. De WOZ-waarde voor Kerkweg 110 wordt waarschijnlijk bepaald door een vergelijking met soortgelijke appartementen in de omgeving, zoals Kerkweg 81, 83 en 87, waarvan de WOZ-waarde online beschikbaar is. Deze vergelijking helpt om een eerlijke en realistische waarde vast te stellen die representatief is voor de markt in de regio.
De rol van de WOZ-waarde in de belastingadministratie
De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de belastingadministratie van de woning. Op basis van deze waarde wordt de onroerendezaakbelasting berekend, een gemeentelijke heffing die jaarlijks moet worden betaald. Daarnaast wordt de WOZ-waarde gebruikt voor het bepalen van waterschapslasten, een contributie aan het waterbeheer, en voor een deel van de inkomstenbelasting die op de waarde van de onroerende zaak rust.
De WOZ-beschikking, die jaarlijks wordt verzonden aan eigenaren en huurders die op 1 januari van het jaar in bezit zijn van een onroerende zaak, is het officiële document dat de WOZ-waarde bevat. Deze beschikking is te raadplegen via MijnOverheid.nl of via het WOZ-waardeloket. Voor Kerkweg 110 is de WOZ-beschikking dus beschikbaar bij de gemeente Utrecht of via het online portaal.
Het is belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde slechts één jaar geldig is. Aangezien de waarde jaarlijks wordt bijgewerkt, kan de WOZ-waarde van Kerkweg 110 variëren per jaar, afhankelijk van marktcondities. Dit betekent dat de WOZ-waarde van dit adres in de komende jaren kan stijgen of dalen, afhankelijk van de ontwikkeling van de woningmarkt in Utrecht.
Veranderingen in de WOZ-waarde van Kerkweg 110 in de afgelopen jaren
De WOZ-waarde van woningen in de Kerkweg is in de afgelopen jaren opnieuw beoordeeld, wat leidde tot veranderingen in de WOZ-waarde van diverse woningen. Deze veranderingen zijn het gevolg van marktveranderingen, zoals groeiende vraag naar woningen in rustige buurten en investeringen in infrastructuur. In het geval van Kerkweg 110 is het mogelijk dat de WOZ-waarde is aangepast op basis van recente verkoopprijzen in de omgeving.
De grafiek met de gemiddelde WOZ-waarden van Nederland, Utrecht, de wijk Noordwest en de buurt Pijlsweerd-Noord toont de ontwikkeling van de WOZ-waarde in de afgelopen jaren. Deze grafiek laat zien dat de WOZ-waarde van woningen in Utrecht stijgt, vooral in rustige en goed bereikbare buurten zoals Pijlsweerd-Noord. Deze stijging is het gevolg van groeiende vraag naar woningen in deze gebieden.
Het is belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde van Kerkweg 110 kan veranderen in de komende jaren. Aangezien de gemeente jaarlijks de waarde van woningen bijwerkt, is het mogelijk dat de WOZ-waarde van deze woning hoger of lager wordt, afhankelijk van de markt. Eigenaren van woningen in de Kerkweg kunnen de veranderingen in hun WOZ-waarde volgen via het WOZ-waardeloket of via de WOZ-beschikking die jaarlijks wordt verzonden.
Klimaatrisico’s en omgevingsfactoren
De locatie van Kerkweg 110 in Utrecht is niet alleen bepaald door de marktwaarde, maar ook door omgevingsfactoren en klimaatrisico’s. Een van de belangrijkste aspecten is de kans op overstromingen. Door klimaatverandering neemt het risico op overstromingen toe, als gevolg van stijgende zeespiegels, intensere neerslagpatronen en extremere weersomstandigheden. De kans op overstromingen op de locatie van Kerkweg 110 is klein, met een statistisch risico van 1 keer per 3000 jaar. Dit betekent dat de woning relatief veilig is qua overstromingsrisico.
Daarnaast speelt geluidsbelasting een rol in de leefbaarheid van de woning. De geluidsbelasting in de buurt is gemeten op 66 dB, wat iets hoger ligt dan het comfortniveau van 55 dB. Dit betekent dat er in de buurt enige geluidshinder kan optreden, vooral in het midden van de nacht. Voor een goede nachtrust is het belangrijk dat het donker is. In de buurt van Kerkweg 110 zijn ongeveer 200 sterren zichtbaar aan de hemel, wat licht afwijkt van de ideale 2.500 sterren die zichtbaar zijn op een donkere plek in Nederland.
Bouwkenmerken en huidige toestand van Kerkweg 110
Kerkweg 110 is een appartement dat in 1995 is gebouwd en sindsdien in gebruik is. De woning heeft een woonoppervlakte van 72 m² en is 72 jaar oud. De huidige status van het pand is "pand in gebruik", wat betekent dat het momenteel bewoond is. Aangezien de woning al bijna drie decennia oud is, kan de sfeer en de inrichting van de woning van invloed zijn op de marktwaarde en de leefbaarheid.
De fundering van de woning is gezond, wat betekent dat er geen serieuze bouwproblemen aanwezig zijn. De gezondheid van de woning is dus een positief aspect voor eventuele kopers of huurders. De bouwkenmerken van Kerkweg 110, zoals het type woning en de bouwjaar, zijn cruciale factoren bij het bepalen van de marktwaarde en de WOZ-waarde.
Conclusie
De WOZ-waarde van Kerkweg 110 in Utrecht is een essentieel instrument in de belastingadministratie en helpt bij het bepalen van belastingen zoals de onroerendezaakbelasting, waterschapslasten en een deel van de inkomstenbelasting. Aangezien de WOZ-waarde jaarlijks wordt bijgewerkt, kan de waarde van deze woning veranderen, afhankelijk van marktcondities. De huidige marktwaarde van Kerkweg 110 wordt geschat op € 445.000 tot € 490.000, op basis van recente verkoopprijzen in de omgeving.
De locatie van Kerkweg 110 in de buurt Pijlsweerd-Noord is gunstig, gezien de rustige omgeving en de goede bereikbaarheid. De kans op overstromingen is klein, en de geluidsbelasting ligt iets boven het comfortniveau. Deze factoren kunnen een rol spelen bij de leefbaarheid van de woning en de marktwaarde.
Zowel de WOZ-waarde als de marktwaarde zijn essentieel voor eigenaren, huurders en kopers van woningen in Utrecht. Voor wie geïnteresseerd is in de WOZ-waarde van Kerkweg 110, is deze beschikbaar via het WOZ-waardeloket of via de WOZ-beschikking van de gemeente Utrecht. Met deze informatie is het mogelijk om een beter inzicht te krijgen in de waarde van de woning en de financiële verantwoordelijkheden die daarmee gepaard gaan.