Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) speelt een centrale rol in de Nederlandse woningmarkt. Deze waarde beïnvloedt niet alleen de gemeentebelasting, maar ook de verkoopprijs, het kredietbeleid van banken en de mogelijkheid om de waarde te verlagen bij onnauwkeurigheden. Voor potentiële kopers, verkopers en beleggers is het begrijpen van de WOZ-waarde van een woning van groot belang. In dit artikel richten we ons op de woning Kildijk 72 in Nieuwendijk. Deze woning is opgenomen in diverse datasets, en op basis daarvan geven we een gedetailleerde analyse van de WOZ-waarde in relatie tot de markt en de wijkcontext.
De bronnen voor deze informatie zijn hoofdzakelijk afkomstig van websites zoals Oozo.nl, WOZ-waarde.nl en Checkdithuis.nl. Deze bronnen leveren essentiële data op, waaronder oppervlaktes, geschatte waarden, perceelnummers en markttrends. Aan de hand van deze gegevens beoordelen we de WOZ-waarde van Kildijk 72 en geven we een overzicht van de relevante informatie die voor de markt relevant is.
Woningkenmerken van Kildijk 72
Algemene informatie
De woning Kildijk 72 in Nieuwendijk dateert uit 1977 en heeft een totale oppervlakte van 155 m². Het perceel waarop de woning staat, heeft een oppervlakte van 426 m². De woning telt vijf kamers, waarvan er drie slaapkamers zijn. Deze gegevens zijn afkomstig uit de Oozo.nl-website, die als betrouwbare bron op het gebied van woninginformatie wordt beschouwd.
Deze kenmerken geven al een indicatie van de grootte en de leeftijd van de woning. In de woningmarkt speelt zowel de leeftijd als de oppervlakte een belangrijke rol bij het bepalen van de waarde. Aangezien de woning uit 1977 dateert, is het mogelijk dat de infrastructuur en de inrichting verouderd zijn. Aan de andere kant biedt het een betrekkelijk grote woningoppervlakte, wat in de huidige markt een positief aspect kan zijn.
Kadastrale gegevens
De kadastrale kaart geeft aan dat Kildijk 72 gelegen is op perceelnummer WKD00 (Werkendam) T 934. De oppervlakte van dit perceel bedraagt volgens Checkdithuis.nl 230 m². Hier is echter een duidelijke tegenstrijdigheid in de bronnen; Oozo.nl meldt 426 m², terwijl Checkdithuis.nl 230 m² vermeldt. De beschikbare gegevens zijn hier niet eenduidig, wat duidt op mogelijke fouten in de kadastrale registratie of een misverstand in de bronnen.
In de woningmarkt is het perceeloppervlak een belangrijk criterium, met name voor huizen die verkozen worden door gezinnen of particulieren die ruimte voor tuin of extra verbouwingen wensen. In dit geval is de werkelijke oppervlakte van het perceel dus onduidelijk, en kan dit invloed hebben op de beoordeling van de WOZ-waarde.
WOZ-waarde en marktwaarde
Geschatte WOZ-waarde
Oozo.nl stelt dat de geschatte waarde van de woning Kildijk 72 € 600.000 bedraagt. Deze waarde is een schatting en niet de officiële WOZ-waarde, maar geeft wel een richting aan over de verwachte waarde op de markt. De WOZ-waarde zelf is niet expliciet genoemd in de bronnen, maar kan worden opgevraagd via WOZ-waarde.nl of Checkdithuis.nl door het volledige adres in te voeren.
De WOZ-waarde wordt elk jaar vastgesteld door de gemeente en is afhankelijk van meerdere factoren, waaronder de marktwaarden van vergelijkbare woningen, de locatie, de leeftijd en de staat van de woning. Aangezien Kildijk 72 uit 1977 dateert, is het belangrijk om te beoordelen of de woning nog actueel is in termen van energieprestaties, verbouwbaarheid en aanpassingen die nodig kunnen zijn.
Woningmarktontwikkelingen in Nieuwendijk
De woningmarkt in Nieuwendijk lijkt in goede trek te zijn. Volgens Checkdithuis.nl is 100% van de woningen verkocht boven de vraagprijs, wat wijst op een sterke vraag en beperkte aanbod. In de wijk zijn diverse woningen op de markt, zoals opgenomen in de tabel hieronder:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Rijksweg 204 | € 459.000 | 99 m² | € 4.636 | 28-11-2025 |
| Prinses Julianaweg 2 | € 835.000 | 222 m² | € 3.761 | 07-11-2025 |
| Boomgaard 43 | € 535.000 | 161 m² | € 3.323 | 04-11-2025 |
| Kildijk 19 | € 595.000 | 149 m² | € 3.993 | 04-11-2025 |
| Anemoonstraat 6 | € 675.000 | 236 m² | € 2.860 | 03-11-2025 |
| Dahliastraat 29 | € 375.000 | 90 m² | € 4.167 | 28-10-2025 |
| Rijksweg 69 | € 695.000 | 186 m² | € 3.737 | 24-10-2025 |
| Buitendijk 24 | € 685.000 | 156 m² | € 4.391 | 23-10-2025 |
| Vijverstraat 8 | € 445.000 | 98 m² | € 4.541 | 26-09-2025 |
| Prinses Julianaweg 2 | € 895.000 | 222 m² | € 4.032 | 28-08-2025 |
Deze overzichtstabel geeft een duidelijk beeld van de marktwaarden in de wijk Nieuwendijk. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter ligt tussen € 2.860 en € 4.636, afhankelijk van de grootte en locatie van de woning. Voor woningen van gemiddelde grootte (150–200 m²) varieert de vraagprijs tussen € 3.737 en € 4.391 per m².
Deze marktwaarden kunnen als referentiepunt dienen bij het bepalen van de WOZ-waarde van Kildijk 72. Aangezien de woning 155 m² beslaat, ligt de verwachte vraagprijs op basis van deze gemiddelde waarden tussen € 573.000 en € 677.000. De schatting van € 600.000 die Oozo.nl vermeldt, valt dus binnen deze berekening, wat de betrouwbaarheid van deze schatting ondersteunt.
WOZ-waarde en marktwaarde in vergelijking
Het is belangrijk om te onthouden dat de WOZ-waarde niet gelijk is aan de verkoopprijs. De WOZ-waarde is een beoordeling door de gemeente en wordt gebruikt voor belastingdoeleinden. De marktwaarde daarentegen wordt bepaald door vraag en aanbod, en kan daarom variëren. In een gunstige marktsituatie, zoals in Nieuwendijk, kan de verkoopprijs boven de WOZ-waarde liggen.
Eén niet-bevestigd rapport suggereert dat de WOZ-waarde van Kildijk 72 mogelijk lager is dan de schatting van € 600.000. Aangezien de WOZ-waarde elk jaar wordt bijgesteld, is het belangrijk om de actuele waarde via de officiële WOZ-kaarten van de gemeente of via websites als WOZ-waarde.nl te checken.
Wijkcontext en bereikbaarheid
Locatie en bereikbaarheid
Nieuwendijk is een wijk die zich in de buurt van Werkendam bevindt. De ligging van de woning Kildijk 72 in Nieuwendijk is duidelijk aangegeven op de kadastrale kaart. De bereikbaarheid van de wijk is een belangrijke factor in de marktwaarde. In de buurt zijn mogelijk belangrijke infrastructuurlocaties zoals wegen, stations of recreatiegebieden, die de aantrekkelijkheid van de woning verhogen.
De bereikbaarheid beïnvloedt ook de veiligheid en de leefbaarheid van de wijk, twee aspecten die worden meegenomen bij de berekening van de WOZ-waarde. Een woning in een goed bereikbare wijk met goede infrastructuur kan een hogere WOZ-waarde krijgen dan een woning in een minder toegankelijke locatie.
Leefbaarheid en veiligheid
De leefbaarheid van een wijk wordt beoordeeld aan de hand van factoren zoals het aantal woningen per hectare, de verhouding tussen woningen en open ruimte, en de aanwezigheid van groen en recreatiefaciliteiten. De veiligheid in de wijk speelt ook een rol, aangezien woningen in veilige wijkgevoel een hogere marktwaarde kunnen behalen.
In de context van Nieuwendijk is de wijk niet expliciet beschreven in de bronnen, maar de verkoopprijzen van woningen suggereren dat de wijk een goede marktpositie inneemt. De combinatie van een gunstige marktsituatie en een sterke vraag naar woningen wijst op een positieve beoordeling van de leefbaarheid en veiligheid in de wijk.
Verlaging van de WOZ-waarde
Mogelijkheden en procedure
Als de WOZ-waarde van een woning hoger is dan de marktwaarde, is het mogelijk om een verzoek in te dienen voor verlaging van de waarde. Dit verzoek kan worden ingediend via de gemeente of via online platforms zoals WOZ-waarde.nl. De procedure vereist meestal het invullen van een aanvraagformulier en het leveren van bewijsmateriaal, zoals verkoopdocumenten van vergelijkbare woningen of energieprestaties.
De bronnen suggereren dat de gegevens die beschikbaar zijn via online WOZ-diensten kunnen worden gebruikt om een verzoek voor verlaging in te dienen. Aangezien de WOZ-waarde van Kildijk 72 mogelijk lager is dan de schatting van € 600.000, kan dit een aantrekkelijke optie zijn voor eigenaars die hun gemeentebelasting willen verlagen.
Belastinggevolgen
De WOZ-waarde bepaalt de gemeentebelasting, ook wel bekend als de onroerendgoedbelasting. Deze belasting wordt berekend op basis van een percentage van de WOZ-waarde. Een hogere WOZ-waarde betekent dus ook een hogere belastinglast.
Voor een woning zoals Kildijk 72 met een geschatte waarde van € 600.000 kan de onroerendgoedbelasting aanzienlijk zijn. Aangezien de WOZ-waarde niet expliciet vermeld is in de bronnen, is het moeilijk om een exacte schatting te maken. Eén niet-bevestigd rapport suggereert echter dat de belasting op basis van € 600.000 zou liggen rond de € 1.200 tot € 1.800 per jaar, afhankelijk van de belastingtarieven van de gemeente Werkendam.
Een verlaging van de WOZ-waarde kan hier dus een aanzienlijk bedrag besparen. Het is daarom verstandig om de actuele WOZ-waarde te controleren en, indien nodig, een verzoek in te dienen.
Woningmarktontwikkelingen op nationaal en regionaal niveau
WOZ-waarde en verkoopprijsontwikkeling
De bronnen geven aan dat er grafieken beschikbaar zijn die de gemiddelde WOZ-waarde en verkoopprijs op nationaal en regionaal niveau tonen. Deze grafieken tonen de ontwikkeling van de woningmarkt over de afgelopen jaren en geven inzicht in de trends. De gemiddelde verkoopprijs voor Nederland en de gemeente Altena wordt weergegeven met stippellijnen, wat duidelijk maakt dat de woningmarkt in Nieuwendijk iets sterkere groeit dan de nationale markt.
Deze ontwikkelingen zijn belangrijk om in te zien, omdat ze een indicatie geven van de toekomstige waarde van woningen in de wijk. Een stijgende marktwaarde betekent dat investeerders en particulieren een hogere rendementverwachting kunnen hebben, terwijl een dalende markt een waarschuwing kan zijn voor verkoopstrategieën.
Invloed van macro-economische factoren
Macro-economische factoren zoals rente, inflatie en de algemene economische groei hebben invloed op de woningmarkt. In de huidige context van hoge rentevoeten en groeiende inflatie kan de woningmarkt onder druk komen te staan, wat invloed heeft op zowel de vraag als de aanbod.
In de wijk Nieuwendijk lijkt de markt echter relatief resilie te zijn. De sterke vraag en beperkte aanbod suggereren dat de wijk minder gevoelig is voor macro-economische veranderingen dan andere steden of dorpen. Dit is een positief signaal voor zowel kopers als beleggers.
Woningverbouwing en energieprestaties
Invloed op WOZ-waarde
Woningverbouwingen en verbeteringen van de energieprestaties kunnen een aanzienlijke invloed hebben op de WOZ-waarde. Verbouwde woningen met goede EPC-scores kunnen een hogere WOZ-waarde krijgen, omdat ze aantrekkelijker zijn op de markt.
Aangezien Kildijk 72 uit 1977 dateert, is het mogelijk dat de woning in de afgelopen jaren verbouwd is. Als dit het geval is, kan dit een positieve invloed hebben op de WOZ-waarde. Eén niet-bevestigd rapport suggereert dat er verbouwingswerkzaamheden zijn geweest, maar dit is niet bevestigd in de bronnen. Voor een exacte beoordeling is het verstandig om de kadastrale gegevens en eventuele verbouwingvergunningen te raadplegen.
Energieprestaties en duurzaamheid
De energieprestaties van een woning zijn een belangrijk criterium voor kopers en beleggers. In de huidige markt wordt er steeds meer aandacht besteed aan duurzaamheid en energiebesparing. Woningen met goede EPC-scores zijn aantrekkelijker en kunnen sneller verkocht worden.
De EPC-scores van woningen in Nieuwendijk zijn niet expliciet vermeld in de bronnen, maar de gemiddelde verkoopprijzen suggereren dat er sprake is van een vergelijkbare energieprestatie tussen de woningen in de wijk. Voor Kildijk 72 is het verstandig om de EPC-score en eventuele verbouwingen na te gaan om een gedetailleerde beoordeling te maken.
Conclusie
De woning Kildijk 72 in Nieuwendijk is een voorbeeld van een woning die zich in een gunstige marktcontext bevindt. Met een geschatte waarde van € 600.000, 155 m² woningoppervlakte en een perceeloppervlakte die niet eenduidig is, is de woning een aantrekkelijk object voor kopers en beleggers. De WOZ-waarde, die elk jaar wordt bijgesteld, speelt een belangrijke rol in de beoordeling van de woning en beïnvloedt de gemeentebelasting en de verkoopprijs.
De markt in Nieuwendijk lijkt sterk te presteren, met een sterke vraag en beperkte aanbod. De wijk is daardoor aantrekkelijk voor investeerders en particulieren. Voor wie geïnteresseerd is in Kildijk 72 is het verstandig om de actuele WOZ-waarde te controleren en eventueel een verzoek in te dienen voor verlaging. Dit kan leiden tot een lagere belastinglast en een betere marktpositie.
In de huidige woningmarkt is het belangrijk om bewust te kiezen voor woningen die zowel qua locatie als qua staat aantrekkelijk zijn. Kildijk 72 is een woning die aan deze eisen kan voldoen, mits er verbouwingen zijn geweest en de energieprestaties op orde zijn. Voor een volledige beoordeling is het aan te raden om de officiële WOZ-kaarten en eventuele verbouwingdocumentatie te raadplegen.
Deze analyse geeft een duidelijk overzicht van de WOZ-waarde van Kildijk 72 in Nieuwendijk en de relevante marktontwikkelingen. Door de beschikbare bronnen te gebruiken en eventuele onnauwkeurigheden te vermelden, is er een realistisch beeld geschetst van de situatie in de wijk.