Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) is een essentieel instrument voor zowel woningeigenaren als potentiële kopers en huurders. Het is een jaarlijks bijgewerkte waarde die wordt gebruikt voor belastingdoeleinden, onder andere voor de gemeentebelasting. Voor de woning aan Gerstkamp 66 in 's-Gravenhage is het mogelijk om de WOZ-waarde online te raadplegen. Deze woning, gelegen op perceelnummer GVH34 ('s-Gravenhage) A 1135 met een oppervlakte van 1489 m², maakt deel uit van de buurt Kampen. De waarde van dit pand wordt beïnvloed door verschillende factoren, waaronder de marktprijsontwikkeling, de vraag en aanbod in de regio, en de ligging binnen de wijk. In deze publicatie wordt een overzicht gegeven van de beschikbare informatie rondom de WOZ-waarde van Gerstkamp 66, met aandacht voor het algemene marktverloop in de omgeving en relevante gegevens van de afgelopen maanden.
WOZ-waarde en haar betekenis
De WOZ-waarde wordt elk jaar bepaald door de gemeente en is gebaseerd op de marktprijzen van recent verkochte woningen in de regio. Deze waarde geeft een indicatie van wat een woning ongeveer waard zou zijn op 1 januari van dat jaar, op basis van de laatste verkoopprijzen. Voor Gerstkamp 66 is het mogelijk om via online tools de huidige WOZ-waarde te raadplegen, aangevuld met historische gegevens. Volgens de beschikbare informatie kan de WOZ-waarde van een woning gebruikt worden om de belasting te berekenen, maar het is belangrijk op te merken dat deze waarde niet gelijk is aan de echte verkoopprijs van een woning. De verkoopprijs kan hoger of lager liggen, afhankelijk van de situatie op de markt en de individuele kenmerken van de woning.
Verkoopprijsontwikkeling in de omgeving
De verkoopprijsontwikkeling in de wijk Marlot en de buurt Kampen is in de afgelopen maanden vrij dynamisch verlopen. Tussen oktober 2024 en april 2025 zijn 17 woningen in de omgeving verkocht met een gemiddelde overbod van 7,6% (standaarddeviatie 7,7%). Dit betekent dat 76% van de woningen boven de vraagprijs is verkocht. Deze ontwikkeling geeft aan dat er een sterke vraag is in de regio, en dat woningen relatief snel worden verkocht. Voor woningen in de buurt van Gerstkamp 66 is de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter rond de € 4.000 tot € 6.250 per m², afhankelijk van de exacte locatie en de oppervlakte.
Voorbeelden van recente verkoopgegevens
Hieronder volgt een overzicht van enkele recent verkochte woningen in de omgeving van Gerstkamp 66:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Kornalijnhorst 396 | € 250.000 | 54 m² | € 4.630 | 15-12-2025 |
| Gerstkamp 272 | € 275.000 | 44 m² | € 6.250 | 09-12-2025 |
| Barnsteenhorst 298 | € 275.000 | 70 m² | € 3.929 | 03-12-2025 |
| Parelmoerhorst 220 | € 265.000 | 70 m² | € 3.786 | 02-12-2025 |
| Reigersbergenweg 22 | € 350.000 | 86 m² | € 4.070 | 01-12-2025 |
| Onyxhorst 57 | € 425.000 | 94 m² | € 4.521 | 01-12-2025 |
| Gerstkamp 90 | € 325.000 | 83 m² | € 3.916 | 28-11-2025 |
| Haverkamp 96 | € 210.000 | 32 m² | € 6.563 | 27-11-2025 |
| Vlaskamp 452 | € 350.000 | 93 m² | € 3.763 | 25-11-2025 |
| Roggekamp 319 | € 300.000 | 80 m² | € 3.750 | 25-11-2025 |
Deze gegevens tonen aan dat de marktprijs in de wijk behoorlijk varieert, afhankelijk van de grootte en locatie van de woning. Gerstkamp 272 is bijvoorbeeld verkocht voor een hogere prijs per vierkante meter dan Gerstkamp 90. Deze variatie kan worden toegeschreven aan factoren zoals de exacte locatie binnen de wijk, de leeftijd van het pand, en de staat van onderhoud.
Ligging en kadastrale gegevens
De woning aan Gerstkamp 66 ligt op perceelnummer GVH34 ('s-Gravenhage) A 1135 en heeft een totale oppervlakte van 1489 m². Deze ligging maakt deel uit van de buurt Kampen in de wijk Marlot, een populair deel van 's-Gravenhage. De buurt wordt gekenmerkt door een mix van woningen, variërend van appartementen tot vrijstaande huizen, en is bekend om haar relatief gunstige locatie in combinatie met redelijke verkoopprijzen. De kadastrale kaart geeft een duidelijk overzicht van de ligging van panden en percelen binnen de wijk, wat van belang kan zijn bij het bepalen van de waarde en het marktpotentieel van een woning.
De buurt Kampen heeft, op basis van woningmarktkenmerken, een berekende score voor veiligheid, bereikbaarheid en vraag-aanbod. Deze score is relevant voor zowel kopers als verhuurders, omdat het een indicatie geeft van de marktdruk en de verkoopbaarheid van woningen in de regio. De berekening is geldig voor huiseigenaren en is niet bedoeld voor huurwoningen. Het is ook belangrijk om te weten dat deze berekening geen rechten geeft.
Verloop van WOZ-waarde in de regio
De WOZ-waarde in de omgeving van Gerstkamp 66 is in de afgelopen jaren gestegen. In een PDF-bestand met WOZ-waarden is te zien dat er een grafiek is opgenomen die de gemiddelde WOZ-waarde van de omgeving weergeeft. Deze grafiek toont de veranderingen over meerdere jaren en geeft een duidelijk beeld van de trends in de wijk. Voor de woning aan Gerstkamp 66 is het mogelijk om de huidige WOZ-waarde en het historische verloop online te raadplegen via de zoekbalk op de website. Het is aan te raden om het volledige adres in te vullen om zeker te zijn van het correcte resultaat, aangezien meerdere woningen dezelfde straatnaam en huisnummer kunnen hebben.
Deze dienst is gratis en de WOZ-waarden voor 's-Gravenhage worden automatisch ingeladen op de resultatenpagina. Voor woningen buiten 's-Gravenhage is er een aparte database beschikbaar. Het is ook mogelijk om de veranderingen van de afgelopen jaren te vergelijken met de gemiddelde WOZ-waarde van de omgeving, wat een waardevolle tool is voor wie zijn woning wil verkoopen of verhuren.
Gebruik van WOZ-waarde in de praktijk
De WOZ-waarde kan op meerdere manieren worden ingezet. Voor woningeigenaren is de waarde relevant bij het berekenen van de gemeentebelasting. Voor kopers is het een waardevolle maatstaf om een indruk te krijgen van de marktprijs van een woning. Het is echter belangrijk om te onthouden dat de WOZ-waarde geen garantie is voor de verkoopprijs. De echte marktprijs kan hoger of lager liggen, afhankelijk van de situatie op de markt en de kenmerken van de woning.
Daarnaast kan de WOZ-waarde ook gebruikt worden voor de verlaging van de gemeentebelasting. In sommige gevallen kan de waarde van een woning worden aangepast, bijvoorbeeld als er sprake is van een marktdaling of als de woning niet volledig is bebouwd. Voor deze procedure is het noodzakelijk om contact op te nemen met de gemeente of een vakman in te schakelen.
Samenvatting van recente ontwikkelingen
In de afgelopen maanden is de woningmarkt in de buurt Kampen behoorlijk actief geweest. Op basis van 17 verkochte woningen in de regio is duidelijk dat de vraag naar woningen in deze wijk groeit. De gemiddelde verkoopduur is ongeveer 43 dagen, wat aangeeft dat woningen vrij snel worden verkocht. De overbod op verkoopprijs is gemiddeld 7,6%, wat een sterke marktsituatie benadrukt. Voor woningen zoals Gerstkamp 66 is dit een positief signaal, aangezien het duidelijk maakt dat er een behoefte is aan woningen in deze regio.
Conclusie
De WOZ-waarde van Gerstkamp 66 is een belangrijk onderdeel van de marktanalyse voor deze woning. Op basis van de beschikbare gegevens is duidelijk dat de woningmarkt in de wijk Kampen behoorlijk actief is, met een relatief korte verkoopduur en een gemiddelde overbod van 7,6%. De WOZ-waarde, die elk jaar wordt bijgewerkt, geeft een goed beeld van de marktprijsontwikkeling in de regio. Voor potentiële kopers en verhuurders is het belangrijk om deze waarde te doorgronden, aangevuld met recente verkoopgegevens en de ligging van de woning. In dit kader is Gerstkamp 66 een interessante optie voor wie op zoek is naar een woning in een gunstige locatie binnen de wijk Marlot. Het is aan te raden om de huidige WOZ-waarde online te raadplegen en eventueel contact op te nemen met een vakman voor verdere analyse.