De WOZ-waarde is een essentieel onderdeel van de marktprijs en het koop- of verkoopproces van een woning. Voor potentiële kopers en verkopers is het begrijpen van deze waarde van groot belang om de juiste beslissingen te nemen. In dit artikel geven we een gedetailleerde overzicht van de WOZ-waarde van Koetshuis 19 in Oud-Beijerland, met betrekking tot de historische veranderingen, de huidige stand van de woningmarkt in de regio en de toekomstige vooruitzichten.
Het artikel is samengesteld op basis van de meest recente en betrouwbare bronnen, met een focus op feiten en analyses die relevant zijn voor (potentiële) eigenaren, investeerders en professionals in de vastgoedbranche.
Inleiding
Koetshuis 19, gelegen in Oud-Beijerland, is sinds 2016 opgenomen in de WOZ-kaart en heeft sindsdien een duidelijke koers ontwikkeld. Deze woning is een voorbeeld van hoe de woningmarkt in de regio Hoeksche Waard functioneert, waarin een relatief stabiel aantoonbaar marktaanbod en vraag zich voordoet. In 2025 bedraagt de WOZ-waarde van Koetshuis 19 € 308.000, wat een verandering van 7,3% aangeeft ten opzichte van 2024. Deze informatie is afkomstig van Walter Living, een platform dat actuele marktinformatie en biedingsstrategieën biedt aan kopers in de regio.
De woningmarkt in Oud-Beijerland Zoomwijck is rustig, waarbij 4,0% van de woningen het afgelopen jaar zijn verhuisd. De komende drie maanden wordt verwacht dat er nog 10 woningen op de markt komen. Dit betekent dat kopers en verkopers in deze regio met een gemiddelde marktdruk te maken hebben, waarin strategisch bieden en analyseren van markttrends van belang zijn.
Historische WOZ-waardeveranderingen van Koetshuis 19
De WOZ-waarde van Koetshuis 19 heeft in de afgelopen jaren een duidelijke fluctuatie doorgemaakt, wat wijst op de dynamiek van de lokale woningmarkt. In de onderstaande tabel zijn de jaarlijkse WOZ-waarden verwerkt, met het peildatum en de verandering in procenten ten opzichte van het voorgaande jaar.
| Jaar | Peildatum | WOZ-waarde | Verandering |
|---|---|---|---|
| 2025 | januari 2024 | € 308.000 | +7,3% |
| 2024 | januari 2023 | € 287.000 | -10,0% |
| 2023 | januari 2022 | € 319.000 | +18,6% |
| 2022 | januari 2021 | € 269.000 | +8,5% |
| 2021 | januari 2020 | € 248.000 | +5,1% |
| 2020 | januari 2019 | € 236.000 | +9,8% |
Deze cijfers tonen een aanzienlijke variatie, waarbij de waarde in 2023 met 18,6% is gestegen, gevolgd door een afname in 2024. In 2025 is er weer een groeisprong van 7,3%. De fluctuaties kunnen worden toegeschreven aan de algemene woningmarktontwikkelingen in Nederland, met name de impact van stijgende rentevoeten, veranderingen in vraagpatronen en de toegankelijkheid van bouwgrond in de regio.
De rol van de WOZ-waarde in de verkoopmarkt
De WOZ-waarde is een belangrijke maatstaf voor de waarde van onroerend goed in Nederland. Het wordt jaarlijks bepaald door gemeenten en wordt gebruikt voor de belastingadministratie. Voor kopers is deze waarde een referentiepunt om de marktprijs van een woning te beoordelen. In het geval van Koetshuis 19 is de huidige WOZ-waarde € 308.000, wat een basis vormt voor de bepaling van de eventuele verkoopprijs.
De verkoopprijs van een woning hangt echter niet alleen af van de WOZ-waarde. Andere factoren, zoals de ligging, de staat van het pand, de grootte en de vraag in de markt, spelen ook een rol. In de buurt van Koetshuis 19 zijn er 60 woningen het afgelopen jaar verhuisd, wat een normaal marktniveau aangeeft voor de regio. De gemiddelde verkoopprijs in Oud-Beijerland Zoomwijck bedraagt € 390.000, wat aansluit bij het algemene gemiddelde van Hoeksche Waard.
Voor kopers die geïnteresseerd zijn in Koetshuis 19, is het belangrijk om de WOZ-waarde in relatie te zien met de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving. Hierbij kan een aankoopmakelaar, zoals Walter Living, een essentiële rol spelen door biedingsadvies en marktanalyse te bieden.
Marktperspectieven in Oud-Beijerland Zoomwijck
De woningmarkt in Oud-Beijerland Zoomwijck is in 2025 nog steeds relatief stabiel, met een rustige aanbod- en vraagrelatie. Hoewel de markt niet in een overbodige schaarste zit, is er geen tekort aan woningen. In de komende drie maanden wordt verwacht dat er 10 woningen op de markt komen, wat betekent dat kopers en verkopers met een gemiddelde marktdruk te maken hebben.
De verkoopprijs van Koetshuis 19, indien deze zou worden verkozen, zou afhankelijk zijn van de strategie die gekozen wordt. Volgens Walter Living zijn er drie biedstrategieën die kopers kunnen overwegen, afhankelijk van het marktgedrag en de concurrentie. Deze strategieën zijn gebaseerd op data over biedgedrag en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de regio.
Hoewel er geen duidelijke schaarste is, is het voor kopers belangrijk om goed onderbouwde beslissingen te nemen. Het analyseren van verkoopgeschiedenis, de toegankelijkheid van de locatie en de infrastructuur zijn essentiële factoren bij het bepalen van de waarde van een woning.
De staat van het pand en de fundering
Het pand Koetshuis 19 is gebouwd na 1970, wat betekent dat de fundering in principe stabiel zou moeten zijn. Echter, omdat het huis gelegen is op zeekleigebied, zijn er risico’s op verzakkingen en schade. Voor kopers is het daarom belangrijk om een grondig onderzoek te doen naar de staat van het pand, met name in relatie tot de fundering en eventuele schade.
Er is geen aanwijzing dat extra aandacht voor de fundering nodig is, maar het is wel verstandig om een inspectie te laten uitvoeren door een erkend bouwkundig deskundige. Dit kan extra zekerheid bieden over de duurzaamheid en waarde van het pand.
Juridische overwegingen bij de verkoop
Bij de verkoop van een woning zoals Koetshuis 19 spelen juridische aspecten een cruciale rol. Een koopovereenkomst moet in overeenstemming zijn met de algemene voorwaarden voor vastgoed (VvE) en andere relevante regelgeving. Het is verstandig om een notaris te betrekken bij het verkoopproces, die zorgt voor juridische controle en het vaststellen van de koopovereenkomst.
Walter Living biedt ondersteuning bij het zoeken naar de juiste notaris en voert ook een juridische check van de koopovereenkomst uit. Voor kopers is het belangrijk om zich bewust te zijn van eventuele beperkingen of aansprakelijkheden die kunnen ontstaan bij de aankoop van een woning.
Financiële overwegingen en WOZ-waarde
De WOZ-waarde heeft ook een directe impact op de fiscale verplichtingen van de eigenaar. In Nederland wordt de gemeentebelasting berekend op basis van de WOZ-waarde van het pand. Voor Koetshuis 19 betekent dit dat de huidige waarde van € 308.000 een bepaalde belastingimplicatie heeft.
Daarnaast is de WOZ-waarde een maatstaf voor de waarde van het pand bij eventuele hypotheekherstructurering of verkoop. Voor kopers is het daarom belangrijk om de WOZ-waarde te begrijpen en in verband te brengen met de eventuele verkoopprijs.
De invloed van infrastructuur en ligging
De ligging van Koetshuis 19 in Oud-Beijerland Zoomwijck speelt een rol bij de bepaling van de waarde. De buurt heeft een rustige marktsituatie, met een gemiddelde verkoopprijs die aansluit bij het algemene niveau in Hoeksche Waard. De bereikbaarheid van de locatie, de infrastructuur en de veiligheid zijn factoren die een invloed kunnen hebben op de waarde van het pand.
De kadastrale kaart toont aan dat Koetshuis 19 gelegen is op perceelnummer BEL01 H 138 in Oud-Beijerland, met een oppervlakte van 94 m². Voor kopers is het belangrijk om te controleren of de ligging en het kadastrale perceelnummer overeenkomen met de verwachtingen.
Conclusie
De WOZ-waarde van Koetshuis 19 in Oud-Beijerland is een essentieel onderdeel van de marktprijs en de belastingadministratie. De huidige waarde van € 308.000 is afgeleid van een duidelijke historische ontwikkeling, met fluctuaties die de dynamiek van de lokale woningmarkt weerspiegelen. Voor kopers en verkopers is het belangrijk om deze waarde in relatie te brengen met de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen en de algemene marktsituatie.
De woningmarkt in Oud-Beijerland Zoomwijck is in 2025 nog steeds stabiel, met een rustige aanbod- en vraagrelatie. Kopers die geïnteresseerd zijn in Koetshuis 19 zouden goed onderbouwde beslissingen moeten nemen, gebaseerd op data en analyses. Het analyseren van verkoopgeschiedenis, de staat van het pand en de juridische aspecten zijn essentieel bij het bepalen van de waarde van een woning.
Voor verdere ondersteuning bij het aankoop- of verkoopproces is het raadzaam om hulp te zoeken bij een aankoopmakelaar of notaris. Deze professionals kunnen waardevolle inzichten bieden over markttrends, biedstrategieën en juridische aspecten.