De woning aan de Kolenstraat 4 in Zutphen is een appartement met een lange geschiedenis, daterend vanaf het begin van de negentiende eeuw. Met een woonoppervlakte van 40 m² en een perceeloppervlakte van 67 m² is het een relatief klein appartement in het centrum van Zutphen. Deze woning is gelegen in de buurt Stadskern, een wijk met een relatief hoge bevolkingsdichtheid en een besteedbaar inkomen dat lager ligt dan het landelijk gemiddelde.
De WOZ-waarde, of Waardering Onroerende Zaak, is een maatstaf die elk jaar wordt vastgesteld door de gemeente om de waarde van woningen te bepalen. Deze waarde speelt een belangrijke rol in de berekening van belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), watersysteemheffing en inkomstenbelasting. Voor de woning Kolenstraat 4 in Zutphen zijn diverse gegevens beschikbaar die kunnen worden gebruikt om de WOZ-waarde en de context eromheen te begrijpen.
In dit artikel worden de relevante gegevens over de woning Kolenstraat 4 in Zutphen besproken, met een focus op de WOZ-waarde, de buurtkenmerken, de belastinggevolgen en eventuele mogelijkheden voor bezwaar. Het artikel is opgebouwd in logische onderdelen, waarbij zowel technische, juridische als maatschappelijke aspecten worden behandeld. Op deze manier krijgt de lezer een compleet beeld van de situatie, die relevant is voor potentiële kopers, verkoopers, investeerders en ook voor diegenen die betrokken zijn bij woningbeheer of belastingaangiften.
De woning Kolenstraat 4 in Zutphen: een korte beschrijving
De woning Kolenstraat 4 in Zutphen is een appartement dat is gebouwd in 1800, wat aangeeft dat het behoort tot een historische woning. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 40 m² en is gelegen op een perceel van 67 m². Deze maatgevingen duiden op een relatief kleine woning, wat in het stadscentrum van Zutphen typisch is voor oude woningen. De woning is onderdeel van de buurt Stadskern, een wijk die 4.922 inwoners telt. Deze buurt is iets dichter bevolkt dan het landelijk gemiddelde van 3.081 inwoners per buurt.
De straat waarop de woning ligt, de Kolenstraat, heeft een gemiddeld besteedbaar inkomen van €28.141 per huishouden. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van €36.500. Het besteedbaar inkomen is een maatstaf die aangeeft hoeveel geld huishoudens beschikbaar hebben voor consumptie, zoals voedsel, spullen en vakanties. Het is belangrijk om te weten dat het besteedbaar inkomen niet inbegrepen is in de berekening van woonlasten zoals huur of eigenwoningforfait.
In termen van veiligheid is de buurt Stadskern redelijk veilig. Het aantal inbraken per 10.000 inwoners in 2021 bedroeg 37, wat lager ligt dan het landelijk gemiddelde. Deze gegevens suggereren dat de woning Kolenstraat 4 zich bevindt in een wijk met een laag risico op criminaliteit.
De woning is opgenomen in de kadaster en heeft een perceelnummer van ZPN00 (Zutphen) F 2744. Dit is een administratief hulpmiddel dat gebruikt wordt voor fiscale doeleinden en voor het bepalen van de WOZ-waarde. De kadasterkaart toont de ligging van de woning in relatie tot andere panden en kadastrale percelen in de omgeving.
WOZ-waarde en de berekening ervan
De WOZ-waarde is een jaarlijks vastgestelde waarde van een onroerend goed, zoals een woning. Deze waarde wordt bepaald door de gemeente en is gebaseerd op een reeks criteria, waaronder bouwjaar, woonoppervlakte, ligging en de marktwaarde van vergelijkbare woningen in de omgeving. De WOZ-waarde wordt op 1 januari van elk jaar vastgesteld en is een maatstaf die gebruikt wordt voor de berekening van diverse belastingen.
Voor de woning Kolenstraat 4 in Zutphen is de WOZ-waarde geschat op tussen €115.000 en €165.000. Deze schatting is gebaseerd op data zoals kadasterinformatie, bouwjaar en woonoppervlakte. Het is belangrijk om te weten dat deze waardebepaling niet 100% accuraat is en eventueel fouten bevat. Daarom wordt aangeraden om een makelaar of taxateur te raadplegen voor een gedetailleerde en betrouwbare bepaling van de werkelijke waarde van de woning.
De WOZ-waarde van woningen in Zutphen stijgt elk jaar met gemiddeld 2,7%. In 2023 had de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen €317.754 en in 2024 is deze verhoogd tot €326.478. Deze stijging is licht, maar blijft een relevante factor bij de berekening van belastingen. Voor de woning Kolenstraat 4 is de WOZ-waarde dus mogelijk iets hoger of lager dan deze gemiddelde, afhankelijk van de specifieke kenmerken van de woning.
De WOZ-waarde van een woning wordt niet alleen gebruikt voor belastingdoeleinden, maar ook als maatstaf voor het bepalen van de waarde van de woning op de markt. In het geval van de woning Kolenstraat 4 is er geen directe informatie beschikbaar over verkoopprijsgegevens of actieve verkoopactiviteiten. Echter, het is bekend dat in de buurt van Zutphen woningen vaak boven de vraagprijs worden verkocht, met een percentage van 66%. Dit suggereert dat de markt in Zutphen relatief sterk is en dat woningen vaak sneller dan verwacht worden verkocht.
Belastinggevolgen van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde van een woning heeft directe gevolgen voor de berekening van diverse belastingen. In Zutphen zijn de belangrijkste belastingen die gebaseerd zijn op de WOZ-waarde de onroerendezaakbelasting (OZB), watersysteemheffing en inkomstenbelasting. Deze belastingen worden berekend op basis van de WOZ-waarde van de woning en worden jaarlijks vastgesteld door de gemeente.
Voor de woning Kolenstraat 4 is de OZB in 2024 0,13308%. Dit betekent dat de belasting die de eigenaar moet betalen gelijk is aan 0,13308% van de WOZ-waarde van de woning. Als we aannemen dat de WOZ-waarde van deze woning ongeveer €140.000 is (het gemiddelde van de schatting van €115.000 en €165.000), dan is de OZB ongeveer €186,21. Dit is een jaarlijkse verplichte betaling die de eigenaar moet doen aan de gemeente Zutphen.
Daarnaast wordt de WOZ-waarde gebruikt voor de watersysteemheffing. Deze heffing wordt berekend op basis van de oppervlakte van het perceel. Voor de woning Kolenstraat 4 is het perceel 67 m² groot, wat een relatief kleine oppervlakte is. De watersysteemheffing wordt gebruikt om de kosten van het watersysteem in de gemeente te dekken. Het exacte bedrag van deze heffing hangt af van het perceeloppervlak en de tarieven die de gemeente heeft vastgesteld.
De WOZ-waarde speelt ook een rol bij de berekening van de inkomstenbelasting. In het kader van het eigenwoningforfait in box 1 wordt een deel van de WOZ-waarde gebruikt om de belastbaar inkomen van de eigenaar te bepalen. Het exacte bedrag dat hierbij van toepassing is, hangt af van de WOZ-waarde van de woning en de fiscale regels die van toepassing zijn.
Het is belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde van een woning jaarlijks kan veranderen. In 2024 is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen verhoogd met 2,7% ten opzichte van 2023. Dit betekent dat de belastingen die op basis van de WOZ-waarde worden berekend, mogelijk iets hoger zijn dan in voorgaande jaren. Voor de woning Kolenstraat 4 is het belangrijk om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren om eventuele veranderingen in de belastingaanslagen te kunnen doorzien.
De WOZ-waarde in vergelijking met andere woningen in Zutphen
De woning Kolenstraat 4 in Zutphen is een relatief kleine woning met een WOZ-waarde die ligt tussen €115.000 en €165.000. In vergelijking met andere woningen in Zutphen is dit een lage tot matige waarde. De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen bedroeg in 2023 €317.754 en in 2024 is deze verhoogd tot €326.478. Dit betekent dat de woning Kolenstraat 4 zich bevindt in de onderste helft van de markt, wat mogelijk te maken heeft met de oude bouwdata en de relatief kleine woonoppervlakte.
In de buurt Stadskern, waar de woning gelegen is, zijn woningen vaak iets dichter op elkaar gebouwd dan in andere delen van Zutphen. Dit is een typisch kenmerk van een stadscentrum, waar de bebouwing dichter op elkaar staat en de woonruimtes kleiner zijn. In deze wijk wonen 4.922 inwoners, wat hoger is dan het landelijk gemiddelde. Het besteedbaar inkomen in deze buurt is €28.141 per huishouden, wat lager is dan het landelijk gemiddelde van €36.500. Deze gegevens suggereren dat de woningen in deze buurt relatief toegankelijker zijn dan in andere delen van Zutphen.
In vergelijking met andere woningen in de buurt zijn er geen directe gegevens beschikbaar over de WOZ-waarde van de woning Kolenstraat 4. Echter, zijn er wel enkele woningen in de buurt die actief op de markt staan. Deze woningen hebben vraagprijzen variërend van €225.000 tot €1.550.000, afhankelijk van de oppervlakte en de ligging. De vraagprijs per vierkante meter varieert tussen €1.273 en €4.877, wat aangeeft dat de markt in Zutphen relatief sterk is.
De woning Kolenstraat 4 is een appartement met een woonoppervlakte van 40 m². In vergelijking met de vraagprijzen van andere woningen in de buurt is deze woning relatief klein. Echter, aangezien de vraagprijzen per vierkante meter in de buurt variëren, kan het zijn dat de woning Kolenstraat 4 een redelijke waarde heeft, afhankelijk van de locatie en de staat van de woning.
Bevragen van de WOZ-waarde
Indien de WOZ-waarde van een woning onterecht hoog is vastgesteld, is het mogelijk om bezwaar te maken. Dit is een wettelijk recht dat iedere eigenaar heeft. In Zutphen is in 2024 vastgesteld dat in 25,60% van de gevallen de WOZ-waarde te hoog is. Dit betekent dat in ruim een kwart van de gevallen de eigenaar mogelijk onterecht meer belasting betaalt dan nodig is. Voor de woning Kolenstraat 4 is het dus mogelijk dat de WOZ-waarde iets te hoog is vastgesteld, afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de woning.
Het proces van bezwaar tegen de WOZ-waarde is vrij eenvoudig en kan binnen enkele minuten worden ingediend via het internet. De gemeente Zutphen biedt een gratis tool waarmee eigenaren hun WOZ-waarde kunnen controleren en eventueel bezwaar kunnen maken. Deze tool is beschikbaar via het WOZ-Waardeloket of via het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen, dat aan het begin van het jaar wordt verstuurd door de gemeente.
Het is belangrijk om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren, aangezien deze jaarlijks kan veranderen. In 2024 is de WOZ-waarde in Zutphen met 2,7% gestegen ten opzachte van 2023. Dit betekent dat de belastingen die op basis van de WOZ-waarde worden berekend, mogelijk iets hoger zijn dan in voorgaande jaren. Voor de woning Kolenstraat 4 is het dus belangrijk om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren om eventuele veranderingen in de belastingaanslagen te kunnen doorzien.
Het bezwaarproces tegen de WOZ-waarde is een legale manier om eventuele onterechte belastingaanslagen te voorkomen. In Zutphen is het proces van bezwaar vrij eenvoudig en kan binnen enkele minuten worden ingediend via het internet. De gemeente Zutphen biedt een gratis tool waarmee eigenaren hun WOZ-waarde kunnen controleren en eventueel bezwaar kunnen maken. Deze tool is beschikbaar via het WOZ-Waardeloket of via het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen, dat aan het begin van het jaar wordt verstuurd door de gemeente.
Het is belangrijk om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren, aangezien deze jaarlijks kan veranderen. In 2024 is de WOZ-waarde in Zutphen met 2,7% gestegen ten opzachte van 2023. Dit betekent dat de belastingen die op basis van de WOZ-waarde worden berekend, mogelijk iets hoger zijn dan in voorgaande jaren. Voor de woning Kolenstraat 4 is het dus belangrijk om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren om eventuele veranderingen in de belastingaanslagen te kunnen doorzien.
Conclusie
De woning Kolenstraat 4 in Zutphen is een appartement met een bouwjaar van 1800, een woonoppervlakte van 40 m² en een perceeloppervlakte van 67 m². Deze woning is gelegen in de buurt Stadskern, een wijk met een relatief hoge bevolkingsdichtheid en een besteedbaar inkomen dat lager ligt dan het landelijk gemiddelde. De WOZ-waarde van deze woning is geschat op tussen €115.000 en €165.000, wat lager is dan de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen. De WOZ-waarde van woningen in Zutphen is in 2024 met 2,7% gestegen ten opzichte van 2023.
De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor de berekening van diverse belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting, watersysteemheffing en inkomstenbelasting. Voor de woning Kolenstraat 4 is de OZB in 2024 0,13308%. Dit betekent dat de belasting die de eigenaar moet betalen gelijk is aan 0,13308% van de WOZ-waarde van de woning. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en kan veranderen, wat een impact heeft op de belastingaanslagen.
In vergelijking met andere woningen in Zutphen is de WOZ-waarde van de woning Kolenstraat 4 relatief laag. De woning is een appartement in het centrum van Zutphen, wat een typische kenmerk is van de buurt Stadskern. In deze wijk wonen 4.922 inwoners en is het besteedbaar inkomen per huishouden €28.141. De woning is gelegen in een veilige wijk, aangezien het aantal inbraken per 10.000 inwoners in 2021 37 bedroeg, wat lager is dan het landelijk gemiddelde.
Het is belangrijk om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren, aangezien deze jaarlijks kan veranderen. In Zutphen is het proces van bezwaar tegen de WOZ-waarde vrij eenvoudig en kan binnen enkele minuten worden ingediend via het internet. De gemeente Zutphen biedt een gratis tool waarmee eigenaren hun WOZ-waarde kunnen controleren en eventueel bezwaar kunnen maken. Deze tool is beschikbaar via het WOZ-Waardeloket of via het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen, dat aan het begin van het jaar wordt verstuurd door de gemeente.
In het geval van de woning Kolenstraat 4 is het belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde jaarlijks kan veranderen en dat eventuele veranderingen in de WOZ-waarde ook invloed kunnen hebben op de belastingaanslagen. Het is daarom aan te raden om jaarlijks de WOZ-waarde te controleren en eventueel bezwaar te maken indien nodig. Dit is een wettelijk recht dat iedere eigenaar heeft en kan leiden tot een verlaging van de belastingaanslagen.