Inleiding
De woning op Kollenveldsweg 27 in Almelo, gebouwd in 2007, is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 122 m² en een perceeloppervlakte van 191 m². Deze woning valt binnen de buurt Kollenveld-Bolkshoek, een woonomgeving die zich positief onderscheidt qua veiligheid, demografie en bereikbaarheid. Voor een beter begrip van de marktwaarde en fiscale betekenis van deze woning is het essent om de WOZ-waarde in kaart te brengen. De WOZ-waarde, of Woningwaarde Opbrengst Zelfstandig, is een maatstaf die jaarlijks door de gemeente wordt vastgesteld en wordt gebruikt voor diverse belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (OZB).
De huidige WOZ-waarde van woningen in Almelo is in de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen. De gemiddelde WOZ-waarde in 2023 bedroeg € 275.636, terwijl deze in 2024 is toegenomen tot € 288.192, wat een stijging van 4,6% betekent. Voor woning Kollenveldsweg 27 is de schatting van de WOZ-waarde in 2024 ongeveer gelijk aan deze gemiddelde waarde. Dit artikel biedt een gedetailleerde analyse van de WOZ-waarde van deze woning, met inbegrip van relevante markt- en fiscale informatie, op basis van recente gegevens.
Bouwkenmerken en locatie van de woning
Bouwkenmerken
De woning Kollenveldsweg 27 is een hoekwoning, gebouwd in 2007, en heeft een woonoppervlakte van 122 m². Hoekwoningen worden vaak gezien als wenselijke woningen vanwege hun extra lichtinval en grotere privacy. Een woonoppervlakte van 122 m² is relatief groot binnen het normale spectrum van woningen in Almelo en maakt deze woning geschikt voor gezinnen of personen die een ruimere leefruimte prefereren.
De woning is gevestigd op een perceel van 191 m², wat ruim is voor een woning in deze regio. Dit betekent dat er mogelijkheid is voor een tuin of eventuele uitbreidingen, afhankelijk van de lokale stadsplanningsrichtlijnen. De locatie van de woning is geografisch gemarkeerd op perceelnummer AML01 (Ambt-Almelo) F 4433, zoals te zien is op de kadastrale kaart.
Locatie en buurt
De woning ligt in de buurt Kollenveld-Bolkshoek, die onderdeel uitmaakt van de gemeente Almelo. Deze wijk heeft een relatief kleine bevolkingsdichtheid; het gemiddeld aantal inwoners per wijk is 487 inwoners, wat lager is dan het landelijke gemiddelde van 3081 inwoners. De woning bevindt zich op een straat waar het besteedbaar inkomen per huishouden bedraagt € 28.141, wat iets onder het landelijk gemiddelde van € 36.500 ligt. Dit geeft een indicatie van de demografische samenstelling van de wijk.
De buurt Kollenveld-Bolkshoek heeft een goede score qua veiligheid en bereikbaarheid, zoals uitgebreid beschreven op Checkdithuis.nl. De misdaadcijfers zijn in 2024 vrijwel nihil; er zijn geen registraties van inbraken in woningen, geen zedenmisdrijven of straatovervallen. Er zijn wel 2 fietsendiefstallen en 1 incident van vandalisme geregistreerd per 1000 inwoners. In totaal is de buurt dus uiterst veilig, wat een positieve factor is voor de woonwaarde.
Bereikbaarheid en infrastructuur
De buurt Kollenveld-Bolkshoek is goed bereikbaar en ligt op korte afstand van essentiële voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt is slechts 1,2 kilometer verwijderd, wat handig is voor dagelijks gebruik. Voor gezondheidszorg is de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk 1,6 kilometer van de woning verwijderd. De dichtstbijzijnde apotheek ligt op 1,7 kilometer, terwijl de ziekenhuizen in de regio op ongeveer 4,7 kilometer liggen.
De wijk is verder uitgerust met winkels, levensmiddelenwinkels en een warenhuis, die zich op maximaal 2 kilometer afstand bevinden. Voor recreatie en文娱 zijn er ook voldoende opties in de omgeving, zoals recreatiegebieden en wandelingen langs de natuur.
WOZ-waarde en belastinggevolgen
Wat is de WOZ-waarde van woning Kollenveldsweg 27?
De WOZ-waarde is een jaarlijks vastgestelde waarde van een woning, die wordt gebruikt om belastingen te berekenen. De WOZ-waarde is gebaseerd op meerdere factoren, waaronder:
- Bouwjaar van de woning
- Woon- en perceeloppervlakte
- Locatie en buurtkenmerken
- Verkoopprijs van vergelijkbare woningen
Voor woning Kollenveldsweg 27 zijn de beschikbare schattingen voor 2024 als volgt:
- Gemiddelde WOZ-waarde in Almelo in 2023: € 275.636
- Gemiddelde WOZ-waarde in Almelo in 2024: € 288.192
- Stijging in 2024: 4,6%
Aangezien deze woning zich op een vrij gunstige locatie bevindt (veilige wijk, gunstige demografie, gunstige bereikbaarheid) en een ruime woon- en perceeloppervlakte heeft, is het redelijk om aan te nemen dat de WOZ-waarde van deze woning in de buurt van deze gemiddelde ligt. Uit schattingen van Huizenzoeker blijkt dat de actuele woningwaarde tussen € 355.000 en € 405.000 ligt. Dit is echter geen exacte WOZ-waarde, maar een marktwaarde-schatting.
De officiële WOZ-waarde van woning Kollenveldsweg 27 wordt elk jaar vastgesteld door de gemeente Almelo op basis van een peildatum van 1 januari 2024 voor het jaar 2025. Deze waarde wordt gecommuniceerd via het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen, dat in februari van het betreffende jaar wordt verstuurd.
Belastinggevolgen van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde heeft directe en indirecte gevolgen voor de belastingaangifte. De belangrijkste belasting die op basis van de WOZ-waarde wordt berekend, is de onroerendezaakbelasting (OZB). Voor woningeigenaren in Almelo is de OZB in 2024 0,14268% van de WOZ-waarde. Dit betekent dat de OZB-uitkering voor woning Kollenveldsweg 27 in 2024 ongeveer € 411 bedraagt (0,14268% van € 288.192).
Daarnaast wordt de WOZ-waarde gebruikt bij de berekening van de watersysteemheffing, een belasting die wordt geheven aan woningeigenaren en huurders die gebruik maken van het watersysteem. De hoogte van deze heffing is afhankelijk van de WOZ-waarde en het aantal inwoners in het huishouden.
Bij de inkomstenbelasting wordt de WOZ-waarde ook meegenomen in de berekening van het eigenwoningforfait, dat een fiscale voordelen biedt voor woningeigenaren. Het forfait is afhankelijk van de WOZ-waarde en is opgenomen in box 1 van de aangifte inkomstenbelasting.
WOZ-check en eventuele bezwaarprocedure
Het is belangrijk om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren, omdat deze soms te hoog kan worden vastgesteld. Uit het Jaarlijkse WOZ Onderzoek van Eerlijke WOZ blijkt dat in 41,97% van de gevallen in Almelo de WOZ-waarde in 2024 te hoog is vastgesteld. Dit betekent dat woningeigenaren gemiddeld € 173 te veel belasting betalen, een bedrag dat aanzienlijk is als het over meerdere jaren wordt opgeteld.
Woningeigenaren kunnen een bezwaar indienen tegen de WOZ-waarde, mits de waarde te hoog wordt ingeschat. Het bezwaarproces loopt als volgt:
Aanslagbiljet afwachten
Het aanslagbiljet ontvangt de eigenaar meestal in februari. Op Het WOZ-Waardeloket is het mogelijk om de WOZ-waarde vooraf te raadplegen.Taxatieverslag bekijken
De gemeente stelt een taxatieverslag beschikbaar dat de criteria voor de WOZ-waarde bevat. Eigenaren kunnen dit document gebruiken om mogelijke fouten of onnauwkeurigheden te detecteren.Bezwaar indienen
Een bezwaar dient binnen 6 weken na ontvangst van het aanslagbiljet te worden ingediend. De gemeente Almelo beoordeelt het bezwaar en kan de WOZ-waarde aanpassen.
Een zelfstandig taxatieverslag opstellen is ook mogelijk, waarbij een onafhankelijke taxateur de waarde van de woning bepaalt. Dit is vooral nuttig in gevallen waarin het gemeentelijke taxatieverslag onvolledig of onnauwkeurig is.
Woningmarkt en verkoopprijs
De woningmarkt in Almelo laat een groei zien in de afgelopen jaren, ook voor woning Kollenveldsweg 27. De schatting van de marktwaarde van deze woning ligt tussen € 355.000 en € 405.000, wat aanzet dat de woning zich in een gunstige marktpositie bevindt. Deze schatting is gebaseerd op factoren zoals de woon- en perceeloppervlakte, bouwjaar en locatie. De waarde kan echter variëren afhankelijk van de vraag en aanbod in de regio en eventuele verbeteringen of uitbreidingen van de woning.
De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Almelo ligt onder het landelijke gemiddelde, maar de prijsstijgingen in recente jaren tonen een positieve trend. In de buurt Kollenveld-Bolkshoek is de woningmarkt relatief stabiel, mede door de gunstige demografie en veiligheid. De wijk is geliefd bij gezinnen en personen die op zoek zijn naar een woning met ruimte en privacy.
Verkoopkansen en marktdruk
Hoewel de woningmarkt in Almelo niet zo druk is als in grote steden zoals Amsterdam of Utrecht, zijn er wel duidelijke verkoopkansen voor woningen in goede locaties. De buurt Kollenveld-Bolkshoek is vanwege haar gunstige kenmerken (veiligheid, bereikbaarheid, demografie) een aantrekkelijke wijk voor zowel jonge gezinnen als ouderen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving.
De huidige marktwaarde van woning Kollenveldsweg 27 is aanzienlijk, en aangezien de woning een hoekwoning is met een ruime perceel, is de kans op een snelle verkoop hoger dan bij woningen in minder gunstige locaties. Echter, aangezien de woningmarkt in Almelo relatief klein is, kan de verkoopdruk ook afhankelijk zijn van het aantal vergelijkbare woningen op de markt.
Marktwaarde versus WOZ-waarde
Het is belangrijk om te onthouden dat de marktwaarde van een woning niet altijd gelijk is aan de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een schatting die jaarlijks door de gemeente wordt vastgesteld, terwijl de marktwaarde kan variëren afhankelijk van de tijd, de vraag en aanbod en eventuele marktontwikkelingen.
In het geval van woning Kollenveldsweg 27 is de marktwaarde hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo, wat aangeeft dat de woning zich op een gunstige locatie bevindt en gunstige kenmerken heeft. Dit kan ook betekenen dat de WOZ-waarde licht te hoog is vastgesteld, wat mogelijk een reden is om een bezwaar in te dienen.
Conclusie
Woning Kollenveldsweg 27 in Almelo is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 122 m² en een perceel van 191 m², gebouwd in 2007. Deze woning is gevestigd in de buurt Kollenveld-Bolkshoek, een wijk die zich positief onderscheidt qua veiligheid, demografie en bereikbaarheid. De woning is geschikt voor gezinnen of personen die een ruimere leefruimte prefereren. De WOZ-waarde van deze woning wordt elk jaar vastgesteld door de gemeente Almelo en is in 2024 ongeveer gelijk aan de gemiddelde waarde in de gemeente, namelijk € 288.192. Op basis van schattingen ligt de marktwaarde van de woning tussen € 355.000 en € 405.000.
De WOZ-waarde heeft directe en indirecte fiscale gevolgen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), de watersysteemheffing en het eigenwoningforfait in box 1. Het is daarom belangrijk om jaarlijks de WOZ-waarde te controleren, aangezien in 41,97% van de gevallen in Almelo de waarde te hoog kan worden vastgesteld. Woningeigenaren kunnen een bezwaar indienen indien de waarde onnauwkeurig is.
De woningmarkt in Almelo toont een groeiende trend, met een gunstige positie voor woningen in de buurt Kollenveld-Bolkshoek. De wijk is aantrekkelijk vanwege haar veiligheid, bereikbaarheid en demografie, wat positief werkt op de woonwaarde. Aangezien woning Kollenveldsweg 27 een hoekwoning is met een ruime perceel, is de kans op een snelle verkoop groot. Echter, de marktwaarde is hoger dan de WOZ-waarde, wat een mogelijkheid biedt voor bezwaar of verkoopstrategie.