Inleiding
De woning op adres Korenschuur 70, 5066EX Moergestel is een verblijfsobject met een woonfunctie, ingebruik genomen in 2003, en heeft een energieklasse B. De woning heeft een woningoppervlakte van 124 m², terwijl het totale grondvlak van het pand 72,28 m² bedraagt. Deze woning is gelegen op perceelnummer MGT01 (Moergestel) A 5534, dat een totale oppervlakte van 202 m² heeft. De buurt Omg. Achterbos/Papenakker, waarin deze woning zich bevindt, heeft een positieve woningmarktscore (Goed) op basis van aanbod, vraag, veiligheid en bereikbaarheid.
In dit artikel worden de belangrijkste gegevens over de WOZ-waarde van woning 70 op de Korenschuur in Moergestel besproken, inclusief kadastergegevens, marktwaardeontwikkelingen in de regio en de situatie van de woningmarkt in de gemeente Oisterwijk. De informatie is afgeleid van betrouwbare bronnen, waaronder kadastrale kaarten, woningmarktdatasets en WOZ-waardeverloopgegevens.
Kadastergegevens
De woning op Korenschuur 70 is kadastraal geregistreerd onder het perceelnummer MGT01 (Moergestel) A 5534. Dit kadastrale perceel heeft een totale oppervlakte van 202 m², waarvan een deel gebruikt wordt voor de bebouwing (72,28 m²) en een deel voor de tuin of open ruimte. Het pand is ingebruik genomen in 2003, wat aangeeft dat het zich binnen het tijdsbestek van ongeveer 20 jaar bevindt. Deze leeftijd heeft invloed op de marktwaarde, omdat oudere woningen vaak hogere renovatiekosten met zich meebrengen.
De energieklasse B van de woning duidt op een relatief goede energieprestatie, wat positief werkt in de waardebeoordeling. Woningen met een hogere energieklasse (zoals A of A+) zijn in de regel beter belegd in termen van marktwaarde, aangezien ze minder kosten geven aan energieverbruik en vaak gunstiger worden beoordeeld in de woningmarkt.
WOZ-waarde en marktwaardeontwikkeling
De WOZ-waarde is een maatstaf voor de marktwaarde van onroerend goed, zoals woningen of percelen. Deze waarde wordt elk jaar vastgesteld door de Waarderingskamer, op basis van recente verkoopprijzen en andere relevante marktkenmerken. Voor woning 70 op de Korenschuur in Moergestel zijn geen directe WOZ-waardegegevens beschikbaar in de bronnen, maar wel algemene gegevens over de WOZ-waardeontwikkeling in de gemeente Oisterwijk.
In 2025 bedraagt de gemiddelde WOZ-waarde per vierkante meter in Moergestel 3.662 euro, volgens de gegevens op de website huizenprijzen.nl. Deze waarde stelt een stijging van 4,65% ten opzichte van het vorige jaar voor. In de gemeente Oisterwijk zijn er in totaal 16.253 objecten geregistreerd met een WOZ-waarde, met een gemiddelde WOZ-waarde van 373.000 euro per object. De totale WOZ-waarde van de gemeente is 5.885 miljoen euro, wat een stijging van 14,2% vertoont t.o.v. het vorige jaar. De WOZ-waarde per object in Oisterwijk is dus iets hoger dan de WOZ-waarde per vierkante meter in Moergestel, wat op een hogere woningsprijs per vierkante meter in de gemeente aanduidt.
De stijging van de WOZ-waarde in de regio duidt op een levensvatbare woningmarkt, waarin de vraag naar woningen relatief hoog is. Dit wordt bevestigd door het feit dat 67% van de woningen in de regio verkocht wordt boven de vraagprijs, zoals aangegeven in bron 2.
Woningmarkt in de buurt Omg. Achterbos/Papenakker
De buurt Omg. Achterbos/Papenakker, waarin woning 70 op de Korenschuur ligt, heeft een woningmarktscore van Goed. Deze score is gebaseerd op drie belangrijke aspecten: de markt (aanbod en vraag), de veiligheid en de bereikbaarheid. De buurt is een aantrekkelijke locatie voor woningkopers en huurders, doordat de woningen hier relatief goed aansluiten bij de behoeften van bewoners.
Aanbod en vraag
De woningmarkt in de buurt laat zien dat er een aantrekkelijk aanbod van woningen is. De gemiddelde verkoopprijs voor woningen in de buurt is hoger dan het landelijk gemiddelde, wat aangeeft dat woningen in de buurt relatief waardig worden beoordeeld. Bovendien is 67% van de woningen verkocht boven de vraagprijs, wat duidt op een sterke vraag naar woningen in de buurt.
Veiligheid
De veiligheid in de buurt is een belangrijke factor in de woningmarktscore. De data tonen aan dat de misdrijfgraad lager is dan het landelijk gemiddelde, wat een positieve indruk achterlaat op potentiële kopers. Veiligere buurten worden in de woningmarkt vaak hoger beoordeeld, omdat ze gunstiger zijn voor gezinnen en oudere bewoners.
Bereikbaarheid
De buurt heeft goede bereikbaarheid, doordat ze dichtbij centrale infrastructuur ligt, zoals winkels, zorgcentra en openbaar vervoer. De aanwezigheid van deze faciliteiten maakt de buurt extra aantrekkelijk voor woningzoekenden, die vaak op zoek zijn naar een balans tussen rust en toegankelijkheid.
Prijsontwikkeling in de regio Moergestel
De woningmarkt in de regio Moergestel en de gemeente Oisterwijk toont in 2025 een positieve trend. De gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt 3.662 euro, wat een stijging van 4,65% vertoont t.o.v. het vorige jaar. Deze stijging is een indicatie van een levensvatbare woningmarkt, waarin zowel kopers als verkoopers positief uitkomen.
Deze trend wordt bevestigd door de verkoopprijzen van woningen in de buurt, waarbij 67% van de woningen boven de vraagprijs verkocht is. Dit suggereert dat er een overschot aan vraag is op de woningmarkt in de regio, wat positief werkt voor verkoopers. Echter, kopers moeten zich realiseren dat de markt in balans is, en dat ze bereid moeten zijn tot compromissen in termen van locatie of woningkenmerken.
Woningverkoopprijzen in de buurt
In de buurt zijn diverse woningen in de maanden oktober en november 2025 op de markt gebracht. Een overzicht van deze woningen is beschikbaar via bron 2 en toont aan dat de vraagprijsvariatie aanzienlijk is. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter ligt tussen 3.860 euro en 6.706 euro, afhankelijk van de locatie, de oppervlakte en de staat van de woning. Deze variatie duidt op een markt die gevoelig is voor factoren zoals woningkenmerken, locatie en marktvooruitzichten.
Woningkenmerken van woning 70 op de Korenschuur
De woning op Korenschuur 70 is een verblijfsobject met een woonfunctie en een woningoppervlakte van 124 m². De energieklasse van de woning is B, wat duidt op een redelijke energieprestatie. De woning is ingebruik genomen in 2003, wat betekent dat het relatief oud is, maar nog steeds een aantrekkelijke woning kan zijn, afhankelijk van de staat en eventuele renovaties.
Het totale grondvlak van het pand is 72,28 m², wat duidt op een relatief compact ontwerp. De woning staat op een perceel van 202 m², wat voldoende ruimte biedt voor een tuin of open ruimte. Deze combinatie van bebouwde en open ruimte maakt de woning aantrekkelijk voor gezinnen of personen die een balans tussen woning en buitenruimte zoeken.
De woning is opgenomen in een pand dat dateert uit 2003, wat betekent dat het mogelijk aan renovaties of moderniseringen onderhevig is. In de woningmarkt is de staat van de woning een belangrijke factor in de beoordeling van de marktwaarde, aangezien een goed onderhouden woning meestal hoger wordt gewaardeerd.
Woningmarktstatistieken en demografische ontwikkelingen
De woningmarkt in Moergestel en de gemeente Oisterwijk is in 2025 gekenmerkt door een sterke vraag naar woningen, een relatief lage misdaadgraad en een gunstige demografische ontwikkeling. De woningmarktstatistieken tonen aan dat de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter stijgt, wat aangeeft dat de markt zich in een positieve fase bevindt.
De demografische ontwikkeling in de buurt laat zien dat er een diverse bevolking is, met verschillende leeftijdsgroepen, geslachten en opleidingsniveaus. Deze diversiteit maakt de buurt aantrekkelijk voor woningzoekenden, omdat het een balans biedt tussen rust en actieve bewoning. De aanwezigheid van gezinnen, jonge stellen en ouderen duidt op een stabiele woningmarkt, waarin de vraag naar woningen consistent is.
WOZ-waardeverloop en bezwaarprocedure
De WOZ-waarde van een woning is elk jaar onderworpen aan een herwaardering door de Waarderingskamer. Deze herwaardering is gebaseerd op recente verkoopprijzen en andere relevante marktkenmerken. Voor woning 70 op de Korenschuur is geen specifieke WOZ-waarde beschikbaar in de bronnen, maar het is mogelijk om de WOZ-waarde te vergelijken met de gemiddelde WOZ-waarde per vierkante meter in Moergestel, die in 2025 3.662 euro bedraagt.
Als de WOZ-waarde van een woning wordt beoordeeld als te hoog, is het mogelijk om bezwaar te maken tegen deze waarde. Dit kan gratis en binnen enkele minuten worden gedaan via de officiële website van de Waarderingskamer. De bezwaarprocedure is bedoeld om onjuistheden in de WOZ-waarde te corrigeren en de belastingaanslagen op basis van een correcte waarde vast te stellen.
Het is belangrijk om te beseffen dat de WOZ-waarde direct heeft invloed op de gemeentelijke belastingaanslag, zoals de WOZ-belasting. Een hogere WOZ-waarde betekent een hogere belastingaanslag, terwijl een lagere WOZ-waarde een lagere aanslag oplevert. Daarom is het verstandig om de WOZ-waarde regelmatig te controleren en eventuele bezwaarprocedure te overwegen.
Woningmarktontwikkelingen en toekomstvisie
De woningmarkt in Moergestel en de gemeente Oisterwijk toont in 2025 een positieve ontwikkeling. De stijging van de WOZ-waarde per vierkante meter, de sterke vraag naar woningen en de gunstige demografische ontwikkeling duiden op een levensvatbare woningmarkt. Deze marktsituatie is gunstig voor zowel kopers als verkoopers, omdat er sprake is van een balans tussen vraag en aanbod.
Toekomstige ontwikkelingen zullen worden beïnvloed door factoren zoals economische groei, bouwactiviteiten, regelgeving en energielabeling. In de woningmarkt is sprake van een trend naar duurzamere woningen, met hogere energieklasse en minder CO2-uitstoot. Deze trend heeft invloed op de marktwaarde van woningen, omdat duurzamere woningen vaak beter worden beoordeeld op de markt.
Daarnaast speelt de toegankelijkheid van woningen een belangrijke rol in de woningmarkt. De woningmarkt moet toegankelijk zijn voor zowel jonge starters als ouderen, en dit is ook een prioriteit voor gemeenten en woningbouwmaatschappijen.
Conclusie
De woning op Korenschuur 70, 5066EX Moergestel is een verblijfsobject met een woonfunctie, ingebruik genomen in 2003, en heeft een woningoppervlakte van 124 m². De woning staat op een perceel van 202 m² en heeft een energieklasse B. De buurt Omg. Achterbos/Papenakker is een aantrekkelijke locatie in Moergestel met een woningmarktscore van Goed, op basis van de vraag, veiligheid en bereikbaarheid.
De WOZ-waarde van de woning is niet direct beschikbaar in de bronnen, maar de gemiddelde WOZ-waarde per vierkante meter in Moergestel bedraagt in 2025 3.662 euro. Deze waarde stijgt jaarlijks, wat aangeeft dat de woningmarkt in de regio positief ontwikkelt. De verkoopprijsvariatie in de buurt is aanzienlijk, met vraagprijzen die variëren van 3.860 euro tot 6.706 euro per vierkante meter.
Voor kopers en verkoopers is het belangrijk om de WOZ-waarde regelmatig te controleren en eventuele bezwaarprocedure te overwegen. De WOZ-waarde heeft directe invloed op de gemeentelijke belastingaanslag, en een correcte waarde is essentieel voor een eerlijke belastingaanslag.
In de toekomst zal de woningmarkt in Moergestel en de gemeente Oisterwijk worden beïnvloed door factoren zoals economische groei, bouwactiviteiten, regelgeving en duurzaamheid. De trend naar duurzamere woningen en toegankelijkheid is een positieve ontwikkeling voor de woningmarkt en zal waarschijnlijk de marktwaarde van woningen verder ondersteunen.