Inleiding
De WOZ-waarde (Woningwaarde Onderzoek) speelt een centrale rol in het Nederlandse belastingstelsel en heeft directe invloed op de belastingen die woningeigenaren jaarlijks betalen. Voor potentiële kopers, huidige eigenaren en investeerders is het begrijpen van deze waarde essentieel. In dit artikel wordt de WOZ-waarde van Korte Dijk 7 in Haarlem, met postcode 2011AN, onderzocht en vergeleken met relevante gegevens uit de gemeente, wijk en omringende woningen. Daarnaast worden juridische en fiscale aspecten van de WOZ-waarde uitgelegd, evenals mogelijkheden tot aanpassing of bezwaar.
De WOZ-waarde van Korte Dijk 7
WOZ-waarde in Haarlem
De WOZ-waarde wordt elk jaar opnieuw vastgesteld door de gemeente Haarlem, op basis van marktgegevens en woningkenmerken. Voor 2024 is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem gestegen tot € 491.363, een toename van 0,7% ten opzichte van € 488.013 in 2023. Deze stijging is in lijn met de nationale trend, waarbij de WOZ-waarde in Nederland opnieuw een lichte toename kent.
Ondanks de toegenomen gemiddelde waarde, blijkt uit het Jaarlijkse WOZ Onderzoek van Eerlijke WOZ dat in 39,97% van de gevallen de WOZ-waarde in Haarlem mogelijk te hoog is vastgesteld. Dit betekent dat woningeigenaren gemiddeld € 313 te veel in belastingen betalen per jaar. Deze informatie benadrukt het belang van een nauwkeurige controle van de WOZ-waarde en, indien nodig, het indienen van een bezwaar.
WOZ-waarde voor Korte Dijk 7
Korte Dijk 7 ligt in de buurt Burgwal van Haarlem, een historisch centrum van de stad. Dit adres is gevestigd op perceelnummer HLM01 (Haarlem) D 4866, dat een oppervlakte heeft van 96 m². De exacte WOZ-waarde voor dit adres kan worden ingezien via de officiële WOZ-diensten zoals Het WOZ-Waardeloket of via de website van de gemeente Haarlem.
Gebruikmakend van de beschikbare gegevens, is het mogelijk om de WOZ-waarde van Korte Dijk 7 te vergelijken met de gemiddelde waarden in de wijk en gemeente. Uit de data blijkt dat de WOZ-waarde van woningen in Haarlem gemiddeld ligt op € 491.363, wat de verwachting is voor 2024. Aangezien Korte Dijk 7 gelegen is in een centrale en historische wijk, is het mogelijk dat de WOZ-waarde licht hoger is dan de gemiddelde waarde van de gemeente. Dit hangt af van factoren zoals de grootte van het perceel, de woningkenmerken, en de locatie.
Verkoopprijzen en marktprestatie
De woningmarkt in Haarlem is momenteel relatief actief. Voor de periode van oktober 2024 tot april 2025 zijn in de omgeving van postcode 2011 (de postcode van Korte Dijk 7) gemiddeld 59 woningen verkocht. Deze woningen zijn verkocht met een gemiddelde overboekingspercentage van 6,5%, wat aangeeft dat de meeste woningen zijn verkocht boven de vraagprijs. De standaarddeviatie van 7,2% geeft aan dat de marktprestaties van woning tot woning verschillen.
De volgende tabel toont enkele recente verkoopvoorbeelden in de omgeving van Haarlem, inclusief de vraagprijs, oppervlakte, prijs per vierkante meter, en de datum sinds wanneer de woning aangeboden is:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Zoetestraat 1-RD | € 495.000 | 76 m² | € 6.513 | 11-12-2025 |
| Doelstraat 15-ZW | € 895.000 | 44 m² | € 20.341 | 09-12-2025 |
| Spaarne 217 | € 359.000 | 59 m² | € 6.085 | 05-12-2025 |
| Gierstraat 72 | € 525.000 | 80 m² | € 6.563 | 05-12-2025 |
| Gedempte Voldersgracht 45-ZW | € 450.000 | 67 m² | € 6.716 | 04-12-2025 |
| Pieterstraat 5-RD | € 550.000 | 80 m² | € 6.875 | 04-12-2025 |
| Rozenstraat 129 | € 420.000 | 66 m² | € 6.364 | 02-12-2025 |
| Raamvest 45-RD | € 750.000 | 127 m² | € 5.906 | 29-11-2025 |
| Botermarkt 31 | € 549.500 | 90 m² | € 6.106 | 28-11-2025 |
| Harmenjansweg 11-ZW | € 469.000 | 65 m² | € 7.215 | 28-11-2025 |
Deze prijsvergelijking is belangrijk voor het begrijpen van de marktprestatie van woningen in de buurt van Korte Dijk 7. Aangezien Korte Dijk 7 een historisch adres is, is het ook mogelijk dat het onderdeel is van een oudere woning of een pand met historische kenmerken. Dit kan invloed hebben op zowel de WOZ-waarde als de verkoopprijs.
Juridische en fiscale aspecten van de WOZ-waarde
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is een jaarlijks vastgestelde waarde die de gemeente Haarlem bepaalt voor elke woning. Deze waarde is een inschatting van de verkoopprijs die een woning zou kunnen behalen op de markt op een specifieke peildatum, die voor 2025 op 1 januari 2024 is vastgesteld. De WOZ-waarde wordt gebruikt om verschillende belastingen te berekenen, waaronder:
- Onroerendezaakbelasting (OZB): 0,08484% in Haarlem in 2024.
- Watersysteemheffing.
- Inkomstenbelasting (eigenwoningforfait in box 1).
De WOZ-waarde wordt berekend op basis van een aantal kenmerken van de woning, zoals de locatie, de oppervlakte, de bouwjaar, en eventuele aanpassingen of verbeteringen. Hoewel deze kenmerken vaak in het WOZ-taxatieverslag worden weergegeven, zijn niet alle relevante factoren altijd duidelijk.
WOZ-belasting in Haarlem
De onroerendezaakbelasting (OZB) is een gemeentelijke belasting die wordt berekend op basis van de WOZ-waarde. Voor Haarlem bedraagt de belastingtarief in 2024 0,08484%. Dit betekent dat een woning met een WOZ-waarde van € 491.363 in 2024 ongeveer € 417 in OZB zou moeten betalen.
Daarnaast heeft de WOZ-waarde ook een invloed op de watersysteemheffing en de inkomstenbelasting. Voor de inkomstenbelasting geldt het eigenwoningforfait in box 1, dat een vaste waarde heeft en afhankelijk is van de WOZ-waarde van de woning.
WOZ-check en bezwaar
Als woningeigenaar kunt u uw WOZ-waarde controleren via Het WOZ-Waardeloket of via de website van de gemeente Haarlem. Het aanslagbiljet voor de gemeentelijke belastingen wordt meestal in februari verstuurd. U heeft binnen zes weken de tijd om een bezwaar in te dienen als u van mening bent dat de WOZ-waarde te hoog is.
Het proces van het indienen van een bezwaar omvat meerdere stappen:
- Het aanslagbiljet afwachten. Dit wordt meestal in februari verstuurd.
- Taxatieverslag bekijken. Dit document bevat de woningkenmerken waarmee de gemeente de WOZ-waarde berekend.
- Bezwaar indienen. Dit kan worden gedaan via de online dienst van de gemeente of per post.
Het is belangrijk om tijdig te handelen, aangezien u slechts zes weken hebt om een bezwaar in te dienen. Als uw WOZ-waarde te hoog is, kunt u jaarlijks tientallen euro’s besparen door een correctie aan te vragen.
WOZ-verlaging en belastingbesparing
Het indienen van een bezwaar kan leiden tot een verlaging van de WOZ-waarde en daarmee ook van de belastingen. Uit het Jaarlijkse WOZ Onderzoek van Eerlijke WOZ blijkt dat in 2024 in 39,97% van de gevallen de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld. In Haarlem betekent dit dat woningeigenaren gemiddeld € 313 te veel in belastingen betalen.
Een succesvol bezwaar kan dus leiden tot een belastingbesparing. Voor de onroerendezaakbelasting is dit gemiddeld € 62 per jaar. Voor andere belastingen, zoals de watersysteemheffing en de inkomstenbelasting, kan de besparing eveneens aanzienlijk zijn.
Energie- en duurzaamheidsaspecten
Hoewel het energielabel van Korte Dijk 7 niet expliciet genoemd is in de bronnen, is het energieverbruik van de omliggende woningen wel beschikbaar. Voor 2024 is het gemiddelde elektriciteitsverbruik van woningen in postcode 2011AN 4383 kWh per jaar en het gemiddelde gasverbruik 1013 m³ per jaar. Deze gegevens zijn gebaseerd op 14 elektriciteits- en 13 gasaansluitingen in de postcode.
Het daadwerkelijke energieverbruik van Korte Dijk 7 kan echter variëren, afhankelijk van factoren zoals de grootte van het huishouden, de isolatie van de woning, en eventuele duurzame maatregelen zoals zonnepanelen of warmtepompen. Het gebruik van stadsverwarming is niet inbegrepen in het gasverbruik, wat betekent dat in woningen die aangesloten zijn op een duurzame warmtebron het gasverbruik lager kan zijn.
Hoewel er geen specifieke gegevens over de energieprestatie van Korte Dijk 7 zijn, is het aan te raden om eventuele energiebesparingmaatregelen te overwegen, vooral gezien de toenemende aandacht voor duurzaamheid in de woningbouwsector.
Risico’s op overstromingen
Het pand op Korte Dijk 7 is gevoelig voor overstromingen, maar het risico is beperkt. Volgens de gegevens is de kans op overstroming op deze locatie zeer klein, met een frequentie van 1 keer per 3.000 jaar. De maximale waterhoogte bij een overstroming wordt geschat op 0,1 meter. Deze gegevens suggereren dat de locatie in een relatief veilige zone ligt, wat een positief aspect is voor woningeigenaren die zich zorgen maken over wateroverlast.
Samenvatting van de marktontwikkeling
Nationale en lokale WOZ-waardeontwikkeling
De WOZ-waardeontwikkeling in Nederland en in Haarlem is in 2024 licht gestegen. De nationale WOZ-waarde is in 2024 ook iets gestegen, al is de mate van stijging iets lager dan in Haarlem. In de wijk Oude Stad en de buurt Burgwal is de WOZ-waarde vergelijkbaar met die van de gemeente, wat wijst op een stabiele woningmarkt in deze regio.
De grafiek die de ontwikkeling van de WOZ-waarde in Nederland, Haarlem, Oude Stad en Burgwal toont, benadrukt de rol van de centrale ligging van Korte Dijk 7 in de woningmarkt. De buurt Burgwal is een historische en centrale wijk, wat invloed heeft op de waarde van woningen en de marktprestatie.
Conclusie
De WOZ-waarde van Korte Dijk 7 in Haarlem is een essentieel onderdeel van de fiscale verantwoordelijkheden van woningeigenaren. In 2024 is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem gestegen tot € 491.363, een toename van 0,7% ten opzichte van 2023. Ondanks deze stijging is er een aanzienlijk deel van de woningen waarvan de WOZ-waarde mogelijk te hoog is vastgesteld, wat leidt tot onnodige belastingkosten.
Voor Korte Dijk 7 zijn er duidelijke indicatoren dat de woningmarkt in de omgeving actief is. De gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter is in de buurt van € 6.500, met enkele uitschieters tot boven € 20.000 per m². Deze gegevens suggereren dat de woningmarkt in Haarlem relatief dynamisch is en dat de locatie van Korte Dijk 7 een positieve invloed heeft op de waarde van de woning.
Voor woningeigenaren is het belangrijk om de WOZ-waarde nauwkeurig te controleren en eventueel een bezwaar in te dienen. Door de WOZ-waarde te verlagen, is het mogelijk om jaarlijks tientallen euro’s te besparen in belastingen. Daarnaast is het aan te raden om energiebesparingmaatregelen in overweging te nemen om de verantwoordelijkheid van de woning op het gebied van duurzaamheid te verbeteren.
In de context van juridische en fiscale aspecten is de WOZ-waarde niet alleen een maatstaf voor de waarde van een woning, maar ook een basis voor de berekening van diverse belastingen. Het is daarom essentieel voor zowel huidige als potentiële eigenaren om te begrijpen hoe deze waarde bepaald wordt en hoe deze kan worden aangepast.