In de huidige energiecontext, waar energiekosten fors zijn gestegen, is de Nederlandse overheid een tijdelijke compensatieregeling ingevoerd voor bewoners van woningen met blokverwarming. Deze regeling, bekend als de Tijdelijke Tegemoetkoming Blokverwarming (TTB), is bedoeld om de financiële druk te verlichten voor bewoners die geen individuele energiecontracten kunnen afsluiten. Het verzoek om deze compensatie is niet iets dat de bewoner zelf kan doen; dit is uitsluitend voorbehouden aan de contracthouder, zoals een Vereniging van Eigenaren (VvE) of verhuurder. Deze partijen zijn verantwoordelijk voor het verzamelen van benodigde gegevens en het indienen van de aanvraag bij de overheid. In dit artikel wordt ingegaan op de rol van de VvE, de werking van de TTB, en mogelijke uitdagingen die kunnen ontstaan bij het aanvragen en uitkeren van deze tegemoetkoming.
Wat is blokverwarming en waarom is compensatie nodig?
Blokverwarming is een systeem waarbij meerdere woningen in een complex of gebouw worden verwarmd via één centraal systeem. In tegenstelling tot woningen met een individuele aansluiting, hebben woningen met blokverwarming geen eigen gas- of warmtemeter. In plaats daarvan wordt de warmte afgenomen via één gemeenschappelijke meter, waarna de kosten worden verdeeld onder de bewoners. Deze manier van verwarmen is vaak te vinden in woongroepen, studentenwoningen en flats.
Omdat bewoners van blokverwarming geen eigen energiecontract hebben, kunnen zij geen gebruik maken van standaard compensatiemaatregelen zoals het energieprijsplafond. Daarom heeft de overheid een specifieke compensatie ingevoerd in de vorm van de Tijdelijke Tegemoetkoming Blokverwarming (TTB), die gericht is op de verhoging van energiekosten in 2023. Deze compensatie is bedoeld voor zowel huurders als eigenaren die in een gebouw wonen met een centraal warmte- of elektriciteitsnet.
De rol van de VvE bij het aanvragen van de TTB
De Vereniging van Eigenaren (VvE) speelt een centrale rol in het aanvragen van de TTB. Aangezien de compensatie alleen kan worden ingediend door de contracthouder van de blokaansluiting, valt dit verantwoordelijkheidsgevoel vaak op de VvE. Deze vereniging is meestal verantwoordelijk voor het besturen van het wooncomplex, het afsluiten van energiecontracten, en het verrekenen van de energiekosten over de woningen in het complex.
De VvE of verhuurder is verantwoordelijk voor het verzamelen van de benodigde gegevens van de bewoners en het indienen van de aanvraag via de officiële website van de Rijksoverheid. Deze gegevens omvatten bijvoorbeeld:
- EAN-codes
- Contractnummers
- Het type energiecontract (vast of variabel)
- De prijs per eenheid
Een VvE-beheerder, of een externe partij die deze taken uitvoert op verzoek van de VvE, kan deze taak op zich nemen. Echter, zoals uit onderzoek van RTL Nieuws is gebleken, kunnen beheerders meer dan de toegestane onkostenvergoeding van 8,62 euro per huishouden in rekening brengen. Deze aanvraag is namelijk eenmalig per huishouden, en de overheid stelt een maximale vergoeding van 8,62 euro beschikbaar om het werk te vergoeden.
Als beheerders deze 8,62 euro overschrijden, kan dit leiden tot hogere kosten voor de VvE, en uiteindelijk minder compensatie voor de bewoners. In dit geval is het belangrijk dat de VvE of verhuurder deze kosten in kaart brengt en eventueel alternatieve partijen overweegt die deze taken efficiënter en goedkoper kunnen uitvoeren.
Hoe werkt de TTB in de praktijk?
De TTB is een jaarlijkse compensatie die wordt berekend op basis van het gemiddelde energieverbruik per huishouden in een complex met blokverwarming. De overheid stelt elk jaar een bedrag vast dat wordt toegekend per huishouden, afhankelijk van de energieprijzen en het verbruik in het afgelopen jaar. Dit bedrag wordt vervolgens door de VvE of verhuurder verrekend op de eindafrekening van de bewoners.
De uitbetaling gebeurt meestal tussen mei en juli van het jaar ertoe, zoals uit een persbericht van de Woonbond blijkt. In dit tijdsbestek ontvangen bewoners hun eindafrekening, waarin de TTB is opgenomen. Dit betekent dat bewoners geen actie hoeven te ondernemen en automatisch profiteren van de compensatie, mits de VvE of verhuurder de aanvraag heeft ingediend.
De TTB wordt berekend door eerst alle warmtekosten van het complex op te tellen, waarbij vervolgens de totale compensatiebedragen worden afgetrokken. De resterende kosten worden verdeeld op basis van verbruik per woning. In sommige gevallen wordt dit evenredig verdeeld, afhankelijk van het type verdeling die de VvE of verhuurder gebruikt.
Het is belangrijk om te benadrukken dat de aanvraagtermijn voor de TTB beperkt is. In 2023 moest deze regeling worden ingediend voor 31 oktober, en daarna was de regeling niet langer geldig. Daarom is het belangrijk dat de VvE of verhuurder zich op tijd op de hoogte stelt van de benodigde stappen en eventuele verlengingen van de termijn.
Mogelijke uitdagingen bij het aanvragen van TTB
Hoewel de TTB in principe bedoeld is om bewoners van blokverwarming te ondersteunen, zijn er een aantal uitdagingen die kunnen voorkomen. Deze kunnen liggen bij de VvE, bij beheerders, of bij de verhuurder zelf.
1. Verkeerde of ontbrekende aanvraag
Een van de grootste problemen is dat de VvE of verhuurder de aanvraag helemaal niet indient. Aangezien de bewoner geen directe controle heeft over het aanvragen van de TTB, is het mogelijk dat deze compensatie volledig verloren gaat als er geen aanvraag is ingediend. In dat geval ontvangen bewoners geen enkele vergoeding, ondanks het feit dat zij in principe in aanmerking komen.
Om dit te voorkomen, is het raadzaam dat bewoners actief controleren of hun VvE of verhuurder de aanvraag heeft ingediend. Dit kan door bijvoorbeeld te informeren bij de beheerder of direct bij de VvE.
2. Onjuiste berekening of verdeling
Nadat de TTB is aangevraagd, moet de VvE of verhuurder het bedrag correct verrekenen over de bewoners. In sommige gevallen kan dit niet op basis van verbruik gebeuren, maar op basis van een willekeurige of evenredige verdeling. Dit kan leiden tot ongelijkheid in de uitkering van de compensatie.
De Woonbond benadrukt in een persbericht dat de TTB niet automatisch rechtvaardig verdeeld wordt, en dat het belangrijk is dat de VvE of verhuurder een transparante methode gebruikt om de tegemoetkoming te verrekenen. Dit betekent dat bewoners opnieuw hun eindafrekening zouden moeten controleren om te zien of het geld terecht is gekomen.
3. Onkostenvergoedingen en extra kosten
Een derde uitdaging is het aanvraagproces zelf, dat vaak uitgevoerd wordt door externe beheerders of dienstverleners. In plaats van de aanvraag te maken voor 8,62 euro per huishouden, zoals de overheid toestaat, vragen sommige beheerders meer dan dit bedrag om de aanvraag te verwerken. Dit kan leiden tot verhoogde kosten voor de VvE, en uiteindelijk tot minder geld dat beschikbaar is voor de bewoners.
Hoewel dit geen illegale handeling is, kan het wel onwenselijk zijn voor bewoners die in principe recht hebben op de volledige tegemoetkoming. Daarom is het aan te raden dat de VvE of verhuurder zorgvuldig kiest wie de aanvraag voor hen maakt, en eventueel meerdere partijen onderzoekt om de laagste kosten te realiseren.
De verantwoordelijkheid van bewoners
Hoewel de VvE of verhuurder de hoofdverantwoordelijkheid heeft voor het aanvragen en uitkeren van de TTB, is het ook de verantwoordelijkheid van de bewoner om actief betrokken te raken bij het proces. Dit betekent dat bewoners:
- Zorgen voor transparantie in de communicatie met de VvE of verhuurder
- Actief controleren of de aanvraag is ingediend
- De eindafrekening controleren om te zien of de TTB is verrekenen
- Indien nodig, de VvE of verhuurder attenderen op eventuele onregelmatigheden
De Woonbond benadrukt in een persbericht dat bewoners actief moeten controleren of de aanvraag is gedaan, omdat de TTB niet automatisch wordt uitbetaald als de VvE of verhuurder dit niet doet.
De toekomst van de TTB
De TTB is een tijdelijke regeling, wat betekent dat deze geen permanent karakter heeft. Hoewel de regeling in 2023 is ingevoerd om bewoners van blokverwarming te ondersteunen, is het niet duidelijk of deze regeling in toekomstige jaren zal worden voortgezet. De Woonbond heeft gedurende de afgelopen maanden aangedrongen op verlenging van de regeling, maar tot op heden is er geen officiële verklaring van de overheid geweest.
Daarom is het belangrijk dat VvE’s en verhuurders de regeling goed begrijpen en eventueel voorraden of compensatieplannen opstellen voor de toekomst. Dit is vooral belangrijk in complexen waar de energiekosten voortdurend stijgen, zoals bij stadsverwarming of collectieve warmtenetten.
Samenvatting
De Tijdelijke Tegemoetkoming Blokverwarming (TTB) is een belangrijke regeling die bedoeld is om bewoners van blokverwarming te ondersteunen in tijden van stijgende energiekosten. Aangezien deze compensatie alleen kan worden aangevraagd door de VvE of verhuurder, is het belangrijk dat deze partijen de benodigde stappen nemen en de tegemoetkoming correct uitkeren aan de bewoners.
De VvE speelt een centrale rol in dit proces, maar kan ook uitdagingen tegenkomen, zoals onkostenvergoedingen van beheerders, verkeerde verdeling van de compensatie, of niet-aanvragen van de TTB in de eerste plaats. Daarom is het belangrijk dat bewoners actief betrokken raken, om ervoor te zorgen dat de regeling werkt zoals bedoeld.
Tot slot is de TTB een tijdelijke regeling, wat betekent dat ze geen permanente oplossing is voor de hoge energiekosten. Toch is het een waardevolle ondersteuning die veel bewoners van blokverwarming kan helpen, mits het aanvraag- en uitkeringsproces wordt uitgevoerd op een transparante en eerlijke manier.