Inleiding
De WOZ-waarde is een essentieel instrument in de Nederlandse vastgoedmarkt. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en is van invloed op belastingen en eventuele verkoopprijsverwachtingen. Voor kopers, verkopers en huurders is het begrijpen van de WOZ-waarde van een woning van fundamenteel belang. In dit artikel analyseren we de WOZ-waardeontwikkeling van woningen in de Korte Hoogstraat in Vlaardingen, met een nadruk op het appartement aan Korte Hoogstraat 23 C, een woning met een woonoppervlakte van 58 m² en een bouwjaar van 1954.
Deze woning maakt deel uit van een rij woningen in een historisch deel van Vlaardingen en is dus een typisch voorbeeld uit de gemeentelijke woningmarkt. Binnen dit kader geven we een overzicht van de WOZ-waarde, haar historische verloop, en de relatie met de algemene woningwaardeontwikkeling in Vlaardingen. Daarnaast wordt aandacht besteed aan de praktische toepassing van deze informatie, zoals het controleren van belastingaanslagen en het eventuele aanpassen van de WOZ-waarde indien nodig.
WOZ-waarde en haar betekenis
De WOZ-waarde staat voor Waardering Onroerende Zaak. Het is een waarde die de gemeente elk jaar vaststelt op basis van de marktprijs van vergelijkbare woningen. Deze waarde wordt gebruikt voor de berekening van diverse belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), de gemeenteheffing en de waterschapsheffing. Bovendien is de WOZ-waarde een maatstaf voor de fiscale waarde van een woning en kan worden gebruikt bij kredietverlening of bij een eventuele verkoop.
Voor Vlaardingen is de WOZ-waarde in 2023 gemiddeld € 281.895, terwijl de verwachting voor 2024 € 297.613 is. Dit betekent dat de gemiddelde woningwaarde in de gemeente in een jaarperiode met ongeveer 5,6% is gestegen. Voor woningen in de Korte Hoogstraat geldt een soortgelijke, maar individuele ontwikkeling.
WOZ-waarde Korte Hoogstraat 23 C
Het appartement aan Korte Hoogstraat 23 C is een voorbeeld van een woning met een behoorlijke stijging in WOZ-waarde in de afgelopen jaren. De woonruimte van 58 m² is in 1954 gebouwd en is momenteel gevestigd in een perceel zonder aparte oppervlakte (0 m², zoals aangegeven in de data). De WOZ-waarde van dit appartement is in de afgelopen jaren sterk gestegen:
| Jaar | Peildatum | WOZ-waarde | Waardeontwikkeling |
|---|---|---|---|
| 2024 | 01-01-2024 | € 187.000 | +6,86% |
| 2023 | 01-01-2023 | € 175.000 | +5,42% |
| 2022 | 01-01-2022 | € 166.000 | +10,67% |
| 2021 | 01-01-2021 | € 150.000 | +9,49% |
| 2020 | 01-01-2020 | € 137.000 | +24,55% |
| 2019 | 01-01-2019 | € 110.000 | +26,44% |
| 2018 | 01-01-2018 | € 87.000 | -2,25% |
| 2017 | 01-01-2017 | € 89.000 | +1,14% |
| 2016 | 01-01-2016 | € 88.000 | +1,15% |
| 2015 | 01-01-2015 | € 87.000 | -9,38% |
| 2014 | 01-01-2014 | € 96.000 | n.v.t. |
Deze trend toont een aanzienlijke stijging in de WOZ-waarde van het appartement, met name vanaf 2019. Het is opvallend dat in 2020 de WOZ-waarde met 24,55% stijgt, een aanzienlijke sprong in vergelijking met eerdere jaren. Dit suggereert dat de woningmarkt in Vlaardingen in die tijd onderhevig was aan sterke prijsdruk. In 2024 is de WOZ-waarde € 187.000, wat aangeeft dat het appartement op dit moment voor ongeveer 130% van de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen staat.
WOZ-waarde in de Hoogstraat en de rest van Vlaardingen
De Hoogstraat in Vlaardingen is een bekende straat in het centrum, waar verschillende woningen zijn ingeschreven met beschikbare WOZ-waarden. De website van WOZ-waarde.nl toont een lijst van woningen in deze straat, inclusief Korte Hoogstraat 23 C. Volgens de beschikbare data zijn de volgende huisnummers in de Hoogstraat in Vlaardingen voorzien van WOZ-waarden:
- Hoogstraat 21
- Hoogstraat 23
- Hoogstraat 25
- Hoogstraat 27
- Hoogstraat 28
- Hoogstraat 29
- Hoogstraat 31
- Hoogstraat 33
- Hoogstraat 35
- Hoogstraat 36
- Hoogstraat 37
- Hoogstraat 40
- Hoogstraat 42
- Hoogstraat 43
- Hoogstraat 45
- Hoogstraat 46
- Hoogstraat 47
- Hoogstraat 49
- Hoogstraat 49a
- Hoogstraat 52
- Hoogstraat 53
- Hoogstraat 54
- Hoogstraat 55
- Hoogstraat 55a
- Hoogstraat 56
- Hoogstraat 57
- Hoogstraat 57a
- Hoogstraat 58
- Hoogstraat 59
- Hoogstraat 60
- Hoogstraat 61
- Hoogstraat 62
- Hoogstraat 62a
- Hoogstraat 63
- Hoogstraat 64
- Hoogstraat 64a
- Hoogstraat 65
- Hoogstraat 66
- Hoogstraat 67
- Hoogstraat 68
- Hoogstraat 69
- Hoogstraat 70
- Hoogstraat 72
- Hoogstraat 73
- Hoogstraat 75
- Hoogstraat 79
- Hoogstraat 80
- Hoogstraat 80a
- Hoogstraat 80b
- Hoogstraat 81
- Hoogstraat 82
- Hoogstraat 83
- Hoogstraat 85
- Hoogstraat 87
- Hoogstraat 87a
- Hoogstraat 88
- Hoogstraat 89
- Hoogstraat 90
- Hoogstraat 92
- Hoogstraat 93
- Hoogstraat 94
- Hoogstraat 96
- Hoogstraat 97
- Hoogstraat 99
- Hoogstraat 101
- Hoogstraat 102
- Hoogstraat 104
- Hoogstraat 105
- Hoogstraat 106a
- Hoogstraat 107
- Hoogstraat 108
- Hoogstraat 109
- Hoogstraat 110
- Hoogstraat 111
- Hoogstraat 112
- Hoogstraat 113
- Hoogstraat 114
- Hoogstraat 115
- Hoogstraat 116
- Hoogstraat 117
- Hoogstraat 119
- Hoogstraat 120
Hoewel deze lijst niet volledig is, geeft het wel een indruk van de mate van beschikbaarheid van WOZ-waarden in de Hoogstraat. Voor de Korte Hoogstraat, in het bijzonder het appartement 23 C, is de WOZ-waarde goed gedocumenteerd en beschikbaar via externe bronnen en de officiële portalen van de gemeente.
De WOZ-waarde in de context van de woningmarkt in Vlaardingen
De stijging in de WOZ-waarde in Vlaardingen, zoals aangegeven in de data, is een teken van een groeiende woningmarkt. In 2023 stond de gemiddelde WOZ-waarde op € 281.895, terwijl in 2024 deze verwacht wordt op € 297.613, wat een stijging van 5,6% oplevert. Deze stijging is in lijn met de algemene trends in de Nederlandse vastgoedmarkt, waarin de vraag naar woningen groeit en de voorraad van geschikte woningen beperkt blijft.
Voor appartementen zoals Korte Hoogstraat 23 C betekent dit dat de WOZ-waarde in het afgelopen decennium sterk is toegenomen. In 2014 was de WOZ-waarde van dit appartement € 96.000, wat een vrij lage waarde was in vergelijking met de huidige waarde van € 187.000. Dit betekent dat de waarde van de woning is verdubbeld in tien jaar. De meeste aanzet tot deze stijging werd gegeven in de jaren 2019 tot 2022, waarin de WOZ-waarde met gemiddeld meer dan 10% per jaar steging.
Deze trend is te verklaren uit meerdere factoren. Eén van de belangrijkste is de verandering in de vraag naar woningen in Vlaardingen, een gemeente met een strategische ligging en goede infrastructuur. De Hoogstraat bevindt zich in het centrum en heeft goede bereikbaarheid naar het station en andere centrale locaties. Daarnaast is de buurt in de afgelopen jaren sterk geüpdatet, wat heeft geleid tot een hogere vraag naar woningen in deze regio.
WOZ-waarde en belastingen
De WOZ-waarde is direct verantwoordelijk voor de hoogte van de belastingen die een eigenaar betaalt aan de gemeente Vlaardingen. De belangrijkste belasting is de onroerendezaakbelasting (OZB), die jaarlijks wordt ingevorderd. De OZB is een percentagesbelasting, waarbij de gemeente een percentage van de WOZ-waarde heft. In 2023 is de OZB in Vlaardingen 1,55%, wat betekent dat een woning met een WOZ-waarde van € 281.895 in 2023 een OZB van € 4.369,32 genereerde. Voor 2024, met een verwachte WOZ-waarde van € 297.613, zal de OZB stijgen naar ongeveer € 4.612,55.
Voor woningen zoals Korte Hoogstraat 23 C, met een WOZ-waarde van € 187.000 in 2024, betekent dit een OZB van € 2.903,15 in 2024. Deze belasting is een van de belangrijkste financiële lasten voor eigenaars en dient daarom goed in het oog gehouden te worden. Het is ook belangrijk om regelmatig de WOZ-waarde te controleren, omdat een eventuele stijging direct leidt tot hogere belastingen.
Daarnaast is de WOZ-waarde ook van invloed op andere heffingen, zoals de waterschapsheffing en de gemeenteheffing. Deze heffingen zijn meestal op basis van de WOZ-waarde vastgesteld, maar het percentage kan variëren per waterschap of gemeente. Het is daarom belangrijk om niet alleen de OZB, maar ook deze andere belastingen te doorzien.
Veranderingen in de WOZ-waarde en eventuele aanspraken
De WOZ-waarde wordt elk jaar opnieuw bepaald, meestal op 1 januari. In 2025 is de peildatum 1 januari 2024, wat betekent dat de WOZ-waarde op deze datum wordt vastgesteld. Een eigenaar ontvangt het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen aan het begin van het jaar, waarin de WOZ-waarde en de bijbehorende belastingen worden opgenomen.
Als een eigenaar gelooft dat de WOZ-waarde niet correct is, is het mogelijk om een aanspraak te indienen bij de gemeente. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de woning in slechte staat is, de ligging minder gunstig is dan de WOZ-waarde suggereert, of als er aanpassingen zijn gedaan die niet zijn meegenomen in de waardebepaling. Een dergelijke aanspraak dient ingediend te worden binnen een bepaalde termijn na het aanslagbiljet is ontvangen.
Voor de Korte Hoogstraat 23 C is het belangrijk om deze procedure goed te begrijpen, aangezien de stijging in WOZ-waarde in de afgelopen jaren behoorlijk aanzienlijk is geweest. Eigenaars die denken dat hun woning niet correct is geëvalueerd, kunnen eventueel een aanspraak indienen om de WOZ-waarde te verlagen.
Kadastrale gegevens en de locatie van Korte Hoogstraat 23 C
Het appartement aan Korte Hoogstraat 23 C ligt in het centrum van Vlaardingen en is opgenomen in het kadaster onder perceelnummer VDG00 (Vlaardingen) M 349. Dit perceel heeft een oppervlakte van 2789 m², wat duidelijk aangeeft dat het appartement deel uitmaakt van een groter complex of pand. Deze informatie is van belang voor juridische doeleinden, zoals de verkoop of verhuur van het appartement.
De ligging van het appartement in een historisch deel van Vlaardingen kan een rol spelen bij de bepaling van de WOZ-waarde. Woningen in centrale liggingen met goede bereikbaarheid en beheer van de omgeving hebben vaak een hogere waarde. Dit is ook zichtbaar in de stijging van de WOZ-waarde van dit appartement in de afgelopen jaren.
Conclusie
De WOZ-waarde van woningen in de Korte Hoogstraat in Vlaardingen is in de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen. Het appartement aan Korte Hoogstraat 23 C is hierin een goed voorbeeld, met een WOZ-waarde die in 2024 € 187.000 is, terwijl de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen in 2024 wordt verwacht op € 297.613. De stijging in WOZ-waarde is een teken van een groeiende woningmarkt in de gemeente en is verantwoordelijk voor hogere belastingen voor eigenaars.
Het is belangrijk dat eigenaars regelmatig hun WOZ-waarde controleren en, indien nodig, aanspraak indienen. De WOZ-waarde heeft een directe impact op de belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en kan dus een belangrijke financiële gevolgen hebben. Bovendien kan de WOZ-waarde worden gebruikt als maatstaf voor de marktprijs van een woning, wat van belang is bij eventuele verkoop of kredietverlening.
Voor kopers, investeerders en professionele partijen is het begrijpen van de WOZ-waarde essentieel voor een goed begrip van de vastgoedmarkt in Vlaardingen. De beschikbaarheid van WOZ-waarden voor woningen in de Hoogstraat maakt het mogelijk om deze informatie gemakkelijk op te zoeken en te gebruiken bij de bepaling van verkoopprijsverwachtingen of belastingvoorzieningen.