Inleiding
De WOZ-waarde speelt een centrale rol bij de bepaling van belastingverplichtingen en de waarde van onroerend goed in Nederland. Voor potentiële kopers, verkopers, en investeerders in woningen is het begrijpen van de WOZ-waarde van uitzonderlijk belang. In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gegeven van de WOZ-waarden van woningen in de wijk Koudenberg binnen de gemeente Steenbergen. Het artikel maakt gebruik van gegevens over de WOZ-waarde, waardeontwikkeling, ligging, oppervlakten en andere relevante parameters van woningen in deze wijk. De informatie is afkomstig van openbare bronnen en is samengevoegd om een overzicht te geven van de huidige situatie en trends in de regio.
Het doel van dit artikel is om te verduidelijken hoe de WOZ-waarde voor woningen in Koudenberg, Steenbergen, is bepaald, wat de ontwikkeling is geweest in recente jaren, en hoe deze waarde zich verhoudt tot de algemene markt in de gemeente. Daarnaast wordt ingegaan op de betekenis van de WOZ-waarde voor huiseigenaren, de mogelijkheid om bezwaar in te dienen tegen de waardering, en de betekenis van de WOZ-waarde voor de lokale belastingen.
WOZ-waarde van woningen in Koudenberg, Steenbergen
WOZ-waarde en waardeontwikkeling van Koudenberg 71 G
Een van de woningen in de wijk Koudenberg is gevestigd op adres Koudenberg 71 G in Steenbergen. Deze woning is gebouwd in 1976 en heeft een woonoppervlakte van 15 m². De woning is gelegen op perceelnummer SBG02 Q 3081, dat een oppervlakte heeft van 152 m². De WOZ-waarde van deze woning is historisch gezien sterk gestegen. In 2024 bedraagt de WOZ-waarde € 17.000, wat een stijging van 13.33% is ten opzichte van 2023. De totale waardeontwikkeling sinds 2014 bedraagt 54.55%. In vergelijking met eerdere jaren is de waardeontwikkeling van deze woning het sterkst geweest in 2023 (+25%) en in 2022 (+9.09%).
Deze data duidt op een positieve trend in de waarde van woningen in deze wijk, maar de absolute waarde van deze woning is relatief laag in vergelijking met de gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Steenbergen. De woning is mogelijk een typische voorbeeld van een oudere woning met een klein woonoppervlak. Voor beoordeling van de marktwaarde is het belangrijk om ook andere woningen in de wijk te bekijken.
WOZ-waarde in de gemeente Steenbergen
De gemeente Steenbergen telt 12.998 objecten met een WOZ-waarde. De totale WOZ-waarde van deze objecten bedraagt € 3.565 miljoen, met een gemiddelde WOZ-waarde van € 286.000 per object. Deze gemiddelde waarde is een stijging van 15.7% ten opzichte van het voorgaande jaar. In vergelijking met deze gemiddelde waarde is de WOZ-waarde van woning Koudenberg 71 G aanzienlijk lager. Dit duidt op een specifieke eigenschap van deze woning of een verschil in het type woning in deze wijk.
De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de Waarderingskamer, en de waarde wordt gebruikt voor het bepalen van de onroerendgoedbelasting. In de gemeente Steenbergen is de dagtekening van de WOZ-beschikking op 25 februari 2023. Op deze datum zijn de aanslagen voor gemeentelijke belastingen voor inwoners van de gemeente vastgesteld.
Beoordeling van WOZ-waarde en bezwaar
Voor wie van mening is dat de WOZ-waarde van een woning onjuist is, is het mogelijk om bezwaar in te dienen. Dit bezwaar kan binnen 6 weken na de WOZ-beschikking worden ingediend. Het taxatieverslag dat voor elke woning beschikbaar is, geeft uitleg over de manier waarop de WOZ-waarde is bepaald. Het verslag bevat informatie over de ligging, oppervlakte, bouwjaar, en andere relevante kenmerken die zijn meegenomen bij de waardering.
Het proces van bezwaar is gratis en kan via de website van de gemeente worden ingediend. Voor meer informatie over het proces van bezwaar en de inhoud van de WOZ-waarde is er een WOZ-wiki beschikbaar. De gemeente biedt hierin uitleg over hoe WOZ-waarden worden bepaald, welke factoren in overweging worden genomen, en welke rechten eigenaren hebben in het kader van de waardering.
WOZ-waarde en verkoopprijs
De WOZ-waarde is een officiële waarde die niet per se gelijk is aan de verkoopprijs van een woning. In de buurt van Koudenberg zijn er woningen die te koop staan. Deze woningen zijn verspreid over verschillende straten en hebben verschillende woonoppervlaktes en vraagprijzen. Een overzicht van recent aangeboden woningen in de omgeving is beschikbaar, en deze data geeft een indicatie van de huidige marktprijs.
De gemiddelde verkoopprijs voor woningen in de gemeente Steenbergen is aangegeven in grafieken die de ontwikkeling van de WOZ-waarde en verkoopprijs weergeven. Deze grafieken tonen de relatie tussen de officiële WOZ-waarde en de daadwerkelijke verkoopprijs van woningen. De verkoopprijs kan hoger of lager liggen dan de WOZ-waarde, afhankelijk van marktcondities, vraag en aanbod, en andere factoren.
WOZ-waarde en de wijk Steenbergen-Zuid
De wijk Steenbergen-Zuid is een onderdeel van de gemeente Steenbergen en is een van de buurten waar woning Koudenberg 71 G gelegen is. De berekening van de wijkwaarde is gebaseerd op factoren zoals de woningmarkt, veiligheid en bereikbaarheid. Deze parameters zijn cruciaal voor het bepalen van de waarde van woningen in de wijk.
De ligging van een woning speelt een grote rol bij de WOZ-waarde. Woningen die in centrale of goed bereikbare gebieden liggen, hebben vaak een hogere waarde dan woningen in minder toegankelijke gebieden. In de wijk Steenbergen-Zuid is de bereikbaarheid en de infrastructuur onderdeel van de berekening. De score die is berekend voor deze wijk geeft een indicatie van de relatieve waarde van woningen in vergelijking met andere buurten in de gemeente.
Kadastrale kaart en perceelgegevens
Een kadastrale kaart is een essentieel instrument voor de bepaling van WOZ-waarden. Deze kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met het bijbehorende perceelnummer. Voor woning Koudenberg 8 is het perceelnummer SBG02 Q 3081. Het perceel heeft een oppervlakte van 152 m². Deze informatie is belangrijk bij de bepaling van de waarde van de woning, omdat de grootte van het perceel een invloed kan hebben op de totale waarde van het onroerend goed.
De kadastrale kaart is ook bruikbaar voor de analyse van de ligging van woningen in vergelijking met andere woningen in de wijk. Deze kaart kan worden gebruikt om de omgeving van een woning te beoordelen en mogelijke invloeden op de waarde te identificeren.
Bodemkwaliteit en historische activiteiten
Een andere factor die een rol speelt bij de WOZ-waarde is de bodemkwaliteit van een perceel. Via het Bodemloket kunnen gegevens worden ingezien over de kwaliteit van de bodem en eventuele historische activiteiten die op een perceel hebben plaatsgevonden. Deze activiteiten kunnen de bodemkwaliteit beïnvloeden en daarmee ook de waarde van de woning.
In de buurt van Koudenberg zijn activiteiten geweest die extra aandacht verdienen. Deze activiteiten kunnen zijn gerelateerd aan bedrijfsactiviteiten of andere historische activiteiten die mogelijk de bodemkwaliteit hebben beïnvloed. Deze informatie is belangrijk bij de bepaling van de WOZ-waarde, omdat de bodemkwaliteit een invloed kan hebben op de waarde van het onroerend goed.
Verkoopprijs en vraagprijs per vierkante meter
De verkoopprijs van woningen is een belangrijk indicator voor de marktwaarde. In de buurt van Koudenberg zijn woningen te koop met verschillende vraagprijzen. De vraagprijs per vierkante meter varieert tussen de woningen en geeft een indicatie van de marktwaarde in de wijk. Een overzicht van recent aangeboden woningen in de buurt van Koudenberg geeft een indicatie van de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in de regio.
Deze data is bruikbaar voor potentiële kopers en verkopers die willen weten hoe de markt zich ontwikkelt. De gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter is een indicatie van de relatieve waarde van woningen in de wijk en kan worden gebruikt als ondersteuning bij de beoordeling van de WOZ-waarde.
Conclusie
De WOZ-waarde van woningen in Koudenberg, Steenbergen, is een belangrijk onderdeel van de lokale belastingadministratie. Voor woning Koudenberg 71 G is de waarde gestegen in recente jaren, met een totale waardeontwikkeling van 54.55% sinds 2014. De WOZ-waarde van deze woning is aanzienlijk lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente, wat duidt op een specifieke eigenschap van deze woning of een verschil in het type woning in deze wijk.
De bepaling van de WOZ-waarde is gebaseerd op factoren zoals de ligging, oppervlakte, bouwjaar, en historische activiteiten op het perceel. Deze informatie is beschikbaar via officiële bronnen, waaronder de kadastrale kaart, het Bodemloket, en het taxatieverslag. Voor wie van mening is dat de WOZ-waarde onjuist is, is het mogelijk om bezwaar in te dienen binnen 6 weken na de WOZ-beschikking.
De WOZ-waarde is niet per se gelijk aan de verkoopprijs van een woning, en de relatie tussen de WOZ-waarde en de marktprijs kan variëren afhankelijk van marktcondities, vraag en aanbod, en andere factoren. In de wijk Steenbergen-Zuid is de waarde van woningen beïnvloed door de bereikbaarheid, veiligheid en infrastructuur. Deze parameters zijn cruciaal voor het bepalen van de waarde van woningen in de wijk.
Voor potentiële kopers, verkopers en investeerders is het begrijpen van de WOZ-waarde van uitzonderlijk belang. De informatie in dit artikel geeft een overzicht van de huidige situatie en trends in de regio en kan worden gebruikt als ondersteuning bij de beoordeling van de waarde van een woning in Koudenberg, Steenbergen.