Inleiding
De WOZ-waarde van een woning is een essentieel instrument in de Nederlandse woningmarkt. Ze fungeert niet alleen als basis voor belastingaangiften, maar ook als maatstaf voor de marktwaarde van een onroerend goed. Voor kopers, verkopers en huurders is het begrip van deze waarde daarom van groot belang. Dit artikel richt zich op de WOZ-waarde van Krabbenbosweg 236 in Hengelo (Overijssel), een woning die als voorbeeld dient voor de analyse van woningwaarden in de regio. Het artikel integreert gegevens uit kadasterdata, woningmarktstatistieken, en juridische en technische contexten, zoals aangeleverd door betrouwbare bronnen.
Algemene gegevens over Krabbenbosweg 236
Krabbenbosweg 236 is een woning die zich bevindt in de gemeente Hengelo (Overijssel). Het ligt op perceelnummer HGL01 I 3824, met een totale perceeloppervlakte van 3000 m². De woning is een hoekwoning, gebouwd in 1934, met een woonoppervlakte van 83 m². De geschatte waarde van de woning ligt tussen €320.000 en €350.000. Deze schatting is gebaseerd op de marktwaarden in de regio en de fysieke kenmerken van de woning.
De woning is op dit moment in gebruik en is niet kwetsbaar voor funderingsproblemen, aangezien het is gebouwd op hogere zandgronden. Dit is een technische bepaling die cruciaal is voor de waarde van het pand. De locatie biedt daarnaast een aantrekkelijke leefomgeving, gezien de lage geluidsbelasting (52 dB), lage concentraties van stikstof (NO2) en fijnstof (PM10, PM2,5), en een geringe kans op overstromingen (1x per 300 jaar).
De rol van de WOZ-waarde in de woningmarkt
De WOZ-waarde is een jaarlijks vastgestelde waarde van onroerende zaken, zoals woningen en grond, en wordt bepaald door de gemeente. Deze waarde wordt gebruikt als basis voor belastingen zoals de onroerendezaakbelasting en waterschapslasten. Bovendien beïnvloedt de WOZ-waarde indirect de hypotheektarieven en verkoopprijs van woningen. Voor kopers is het belangrijk om te weten of de WOZ-waarde aansluit bij de actuele marktwaarde, terwijl verkopers deze waarde vaak gebruiken als uitgangspunt bij het bepalen van een vraagprijs.
Het WOZ-waardeloket, toegankelijk via www.wozwaardeloket.nl, biedt openbare toegang tot WOZ-waardes sinds 2015. Echter, zoals aangegeven in bronnen van Eerlijke WOZ, is het loket niet geschikt om de correctheid van een WOZ-waarde te beoordelen. Dit komt doordat het niet mogelijk is om woningen te vergelijken op basis van hun WOZ-waarde in het loket. Voor een betere controle op de juistheid van een WOZ-waarde wordt vaak geraadpleegd door middel van externe diensten zoals de WOZ-Check van Eerlijke WOZ, die een herberekening van de waarde uitvoert met behulp van geavanceerde algoritmen.
Woningmarktstatistieken voor Hengelo
De woningmarkt in Hengelo en de omgeving is in de afgelopen maanden sterk in beweging. Op basis van 21 verkochte woningen met postcode 7555 (de postcode van Krabbenbosweg 236) is er tussen oktober 2024 en april 2025 een gemiddelde overboekingspercentage van 4,5% gemeld, met een standaarddeviatie van 4,9%. Dit wil zeggen dat 76% van de woningen boven de vraagprijs is verkocht. De gemiddelde verkoopduur bedraagt 33 dagen, wat aangeeft dat de markt actief is, maar niet overeenkomt met een extreem drukke markt.
Deze cijfers zijn relevant voor potentiële kopers en verkopers, omdat ze een indicatie geven van de mate van vraag en aanbod in de regio. Bovendien tonen ze aan dat de markt behoorlijk dynamisch is en dat de WOZ-waarde, hoewel belangrijk, niet altijd het enige bepalende factor is bij de verkoopprijs.
Aanbod op de markt
In de buurt van Krabbenbosweg 236 zijn meerdere woningen op dit moment te koop aangeboden. Een overzicht van enkele van deze woningen is gegeven in de onderstaande tabel:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs per m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Albert Schweitzerstraat 11 | €675.000 | 210 m² | €3.214 | 12-12-2025 |
| Irisstraat 26 | €275.000 | 117 m² | €2.350 | 10-12-2025 |
| Krabbenbosweg 64 | €489.000 | 151 m² | €3.238 | 01-12-2025 |
| Johannaweg 23 | €195.000 | 42 m² | €4.643 | 21-11-2025 |
| Geerdinksweg 114-I | €325.000 | 90 m² | €3.611 | 21-11-2025 |
| Curiestraat 33 | €300.000 | 77 m² | €3.896 | 11-11-2025 |
| Curiestraat 119 | €309.000 | 74 m² | €4.176 | 11-11-2025 |
| Vikkerhoekweg 65 | €1.125.000 | 309 m² | €3.641 | 05-11-2025 |
| Krabbenbosweg 64 | €489.000 | 151 m² | €3.238 | 31-10-2025 |
| Oelerweg 106 | €575.000 | 164 m² | €3.506 | 25-10-2025 |
Deze data geeft een indruk van de prijsdruk in de regio. De gemiddelde vraagprijs per m² ligt rond de €3.500, terwijl er aanzienlijke variatie is tussen de individuele woningen. Dit kan te maken hebben met factoren zoals ligging, bouwjaar, woonoppervlakte en verbouwstatus.
De juridische context van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. Deze waarde is niet automatisch de marktwaarde van een woning, maar dient als een richtinggevende waarde voor belastingdoeleinden. De bepaling van de WOZ-waarde gebeurt op basis van een vergelijking met soortgelijke woningen in de regio, aangevuld met standaardisatiecriteria zoals het bouwjaar, woonoppervlakte en locatie.
Als een eigenaar van een woning de WOZ-waarde van zijn of haar woning twijfelt, is het mogelijk om een bezwaar in te dienen bij de gemeente. Dit is van belang voor eigenaren die de indruk krijgen dat hun WOZ-waarde te hoog is vastgesteld. De procedure voor het indienen van een bezwaar is beschreven in de Wet WOZ en wordt uitgevoerd door de gemeentelijke belastingdienst. Het is aan te raden om bij twijfel een juridisch advies in te winnen, vooral bij woningen die in een specifieke marktsituatie staan.
Technische aspecten van Krabbenbosweg 236
Ondanks dat Krabbenbosweg 236 een relatief oud bouwjaar heeft (1934), is de woning technisch gezien in goede staat. Het perceel van 3000 m² biedt voldoende ruimte voor eventuele uitbreidingen of verbouwingen. De woning is bovendien gebouwd op hogere zandgronden, wat betekent dat funderingsproblemen onwaarschijnlijk zijn. Dit is een belangrijk aspect bij de bepaling van de waarde van het pand, aangezien bouwtechnische risico’s vaak negatief zijn voor de marktprijs.
De woning is een hoekwoning, wat doorgaans een positief effect heeft op de waarde. Dit komt doordat hoekwoningen vaak meer privacy bieden en soms extra ruimte op het perceel beschikbaar is. Verder is de woning in gebruik en heeft het geen aandacht nodig voor fundamentale reparaties, wat een extra waarde toevoegt.
Leefomgeving en duurzaamheid
De locatie van Krabbenbosweg 236 is ook van belang bij het bepalen van de WOZ-waarde en de marktprijs. De geluidsbelasting in de omgeving is lager dan 55 dB, wat als aangenaam en rustgevend wordt beschouwd. De concentraties van stikstof (NO2) en fijnstof (PM10 en PM2,5) zijn onder de normwaarden, wat betekent dat de luchtkwaliteit in de buurt goed is. Dit is een positief aspect voor gezondheid en leefbaarheid.
Het hitte-eilandeffect is in de omgeving beperkt, met een extra temperatuur van +1,1 °C in vergelijking met de omgeving. Deze waarde is lager dan de nationale gemiddelden, wat suggereert dat de omgeving van Krabbenbosweg 236 relatief aangenaam is in de zomermaanden. Daarnaast is de kans op overstromingen gering, wat voor een oudere woning extra belangrijk is.
WOZ-waarde en belastingaangiften
De WOZ-waarde is de basis voor meerdere belastingaangiften, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en waterschapslasten. Het is van groot belang dat de waarde correct is, omdat fouten in de WOZ-waarde kunnen leiden tot verkeerde belastingaangiften en boetes. Voor eigenaren die twijfelen aan de juistheid van hun WOZ-waarde, is het mogelijk om deze te controleren via externe diensten zoals Eerlijke WOZ, die een herberekening uitvoert met behulp van geavanceerde taxatiealgoritmen.
Het is belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde niet direct gelijk is aan de marktprijs. De waarde wordt vastgesteld op 1 januari van het betreffende jaar en is daardoor niet altijd representatief voor de actuele marktsituatie. Voor kopers en verkopers is het daarom aan te raden om ook andere marktgegevens in overweging te nemen, zoals de recente verkoopprijzen van soortgelijke woningen in de regio.
De rol van kadasterdata
Kadasterdata speelt een centrale rol bij het bepalen van de WOZ-waarde en andere woningmarktinformatie. De kadastrale kaart toont de ligging van Krabbenbosweg 236, evenals het perceelnummer en de oppervlakte. Deze informatie is essentieel voor de juridische en fiscale context van het pand. Daarnaast biedt Kadasterdata.nl een online tool waarmee het mogelijk is om de WOZ-waarde van een woning direct op te vragen. Deze service is handig voor zowel kopers als eigenaren die willen controleren of hun WOZ-waarde reëel is.
De invloed van de woningmarkt op de WOZ-waarde
De woningmarkt speelt een grote rol bij de bepaling van de WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld op basis van recente verkoopprijzen van soortgelijke woningen. In Hengelo is de woningmarkt in de afgelopen maanden behoorlijk actief geweest, met een gemiddelde overboden van 4,5% boven de vraagprijs. Dit betekent dat de WOZ-waarde van woningen in de regio waarschijnlijk op een relatief hoge peil staat.
Een belangrijk aspect is dat de WOZ-waarde niet per se gelijk is aan de verkoopprijs. De verkoopprijs wordt beïnvloed door factoren zoals de vraag van kopers, de verbouwstatus van de woning, en de locatie. Daarom is het belangrijk om ook de recente marktontwikkelingen te overwegen bij het bepalen van de juistheid van een WOZ-waarde.
Samenvatting
De WOZ-waarde van Krabbenbosweg 236 is een essentieel instrument voor de bepaling van belastingen en de marktwaarde van de woning. De woning, gebouwd in 1934, ligt op een stabiele locatie met een goede leefomgeving en is technisch gezien in goede staat. De woningmarkt in Hengelo is momenteel actief, met een gemiddelde overboden van 4,5% en een verkooptijd van ongeveer 33 dagen.
De WOZ-waarde is vastgesteld door de gemeente en dient als basis voor belastingaangiften. Voor eigenaren die twijfelen aan de juistheid van hun WOZ-waarde, zijn er mogelijkheden om deze te controleren via externe diensten. De juridische en fiscale context van de WOZ-waarde is complex, en het is daarom aan te raden om professioneel advies in te winnen bij belangrijke beslissingen.