Inleiding
De woning Langeloërweg 12 in Norg is een vrijstaande woning uit 1951 met een woonoppervlakte van 229 m² en een perceeloppervlakte van 1723 m². Deze woning is opgenomen in de analyses van verschillende onroerend goed marktportalen en WOZ-waarde bepalingen. Deze publicatie biedt een overzicht van de WOZ-waarde, de verkoopprijsindicaties, en de relevante informatie voor woningeigenaren en investeerders. De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de belastingadministratie en is dus van belang voor zowel individuele huiseigenaren als investeerders in het algemeen.
In dit artikel wordt een gedetailleerde inventarisatie gemaakt van de WOZ-waarde en de marktwaarde van de woning Langeloërweg 12 in Norg. Daarbij worden ook relevante belastingaspecten, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en de mogelijkheid tot bezwaar tegen de WOZ-waarde besproken. De informatie is opgebouwd op basis van gegevens van erkende bronnen, zoals huizenmarktplatformen, WOZ-waarde berekeningen en gemeentelijke informatie.
WOZ-waarde van de woning Langeloërweg 12
WOZ-waarde in Norg: algemene ontwikkeling
De WOZ-waarde van woningen in Norg is de afgelopen jaren steeds stijgend. In 2023 was de gemiddelde WOZ-waarde in Norg € 357.479. Voor 2024 is een stijging van 4,1% gemeld, wat de gemiddelde WOZ-waarde op € 371.990 brengt. Dit is een aanwijzing dat de woningwaarden in de gemeente Noordenveld, en daarmee ook in Norg, in lijn gaan met de landelijke ontwikkeling van de onroerendgoedmarkt. Deze stijging is grotendeels het gevolg van algemene economische drukken, zoals renteontwikkelingen en vraag- en aanbodfactoren op de woningmarkt.
In het kader van het Jaarlijkse WOZ Onderzoek van Eerlijke WOZ is in 2024 geconstateerd dat in Odoornerveen (een wijk in Norg) in 25,85% van de gevallen de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld. Dit betekent dat woningeigenaren in die wijk gemiddeld € 174 te veel belasting betalen. Aangezien Langeloërweg 12 in Norg ligt, kan deze informatie relevant zijn voor de eigenaar van deze woning om eventuele overbetalen te controleren.
WOZ-waarde van Langeloërweg 12
De woning Langeloërweg 12 in Norg is een vrijstaande woning met een bouwjaar van 1951 en een woonoppervlakte van 229 m². Huizenzoeker.nl schat de actuele woningwaarde op tussen € 1.255.000 en € 1.305.000, op basis van kadasterdata, bouwjaar en woonoppervlakte. Deze schatting is echter een indicatieve waardebepaling en dient als ondersteunende informatie. Voor een exacte bepaling is het aan te raden om contact op te nemen met een erkende makelaar of taxateur.
De WOZ-waarde van de woning wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente Noordenveld. De peildatum voor de WOZ-waarde van 2025 is 1 januari 2024. Op basis van de algemene stijging van 4,1% in Norg kan worden aangenomen dat de WOZ-waarde van Langeloërweg 12 in 2025 hoger is dan in 2024. De exacte waarde van de woning is echter afhankelijk van gemeentelijke administratie en moet worden afgeleid uit het aanslagbiljet dat eind februari 2025 wordt gestuurd.
Invloed van WOZ-waarde op belastingen
De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor de belastingen die een woningeigenaar moet betalen. In Norg is de onroerendezaakbelasting (OZB) in 2024 vastgesteld op 0,114012%. Voor de woning Langeloërweg 12 betekent dit dat de OZB in 2024 is berekend op 0,114012% van de WOZ-waarde. Aangezien de WOZ-waarde in 2024 is gestegen, is de OZB in 2025 daarmee ook aangepast.
De WOZ-waarde speelt bovendien een rol bij de watersysteemheffing en inkomstenbelasting (eigenwoningforfait in box 1). Voor zowel watersysteemheffing als eigenwoningforfait geldt dat de WOZ-waarde wordt gebruikt als basiswaarde voor berekeningen. Hierdoor is het belangrijk dat de WOZ-waarde accuraat is vastgesteld. Als de WOZ-waarde van Langeloërweg 12 bijvoorbeeld onterecht hoger is ingeschat dan de marktwaarde, kunnen er gevolgen zijn voor de belastingaangifte.
Marktwaarde en verkoopprijsindicaties
Vierkantemeterprijs in Norg
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Norg in 2025 bedraagt 3018 euro. Deze prijs is een 4,9% stijging ten opzichte van het vorige jaar. Voor woningen in Norg betekent dit dat de marktwaarde van een woonoppervlakte van 229 m², zoals bij Langeloërweg 12 het geval is, geraamd kan worden op ongeveer 229 x 3018 = € 690.722. Dit is echter slechts een indicatie, omdat de verkoopprijs van een woning afhankelijk is van factoren zoals locatie, staat van de woning, en eventuele uitbreidingen of verbeteringen.
De huizenprijzen variëren sterk per woning. Zo kan een woning van 50 m² in Norg een verkoopprijs hebben van 182.590 euro, terwijl een woning van 90 m² 268.904 euro kan kosten. Dit laat zien dat de vierkantemeterprijs niet altijd lineair toeneemt. De woning Langeloërweg 12, met een woonoppervlakte van 229 m², valt dus in een categorie waarin de verkoopprijs aanzienlijk kan variëren, afhankelijk van de kwaliteit van de woning en de wijkwaarde.
Locatie en buurtwaarde
Langeloërweg 12 ligt in Norg, een deelgemeente van Noordenveld in de provincie Drenthe. Norg telt ongeveer 1550 inwoners en is een wijk die ligt onder het landelijke gemiddelde van 3081 inwoners per buurt. De woning is ingeschreven in postcode 9331 CD, die wordt toegekend aan huisnummers 1 t/m 20 van de Langeloërweg. Deze postcode is deel van een groter adresbestand dat 46 adressen omvat, waarvan enkele vrijstaande woningen met een perceeloppervlakte van meer dan 700 m².
De buurtwaarde van Norg is een factor die invloed heeft op de verkoopprijs. Norg is een rustige, landelijke wijk met een gemiddelde leeftijd van woningen. De woning Langeloërweg 12, met een bouwjaar van 1951, is dus qua leeftijd niet uitzonderlijk. Aangezien de wijk een relatief lage bevolkingsdichtheid heeft, kan dit positief werken voor woningen die rust en groen willen bieden, zoals Langeloërweg 12.
Energielabel en verbeteringen
Het energielabel van de woning Langeloërweg 12 is D. Dit label geeft aan dat de woning een matig energieprestatieniveau heeft. Voor woningen met een energielabel D zijn er mogelijk subsidies of maatregelen beschikbaar om het energielabel te verbeteren. Verbeteringen zoals isolatie, warmtepompinstallaties of het vervangen van ramen en deuren kunnen leiden tot een hoger energielabel en daarmee een lagere energierekening.
In het kader van de Energie- en Klimaatwet is het verplicht dat woningen voor de verkoop een energielabel krijgen. Voor kopers is dit label een duidelijke maatstaf voor de energieprestatie en kan het invloed hebben op de verkoopprijs. Voor eigenaren van woning Langeloërweg 12 is het dus belangrijk om te overwegen of investeringen in energiebesparing de verkoopprijs kunnen verhogen.
Belastingaangifte en WOZ-waarde
Belastingaangifte 2025
De WOZ-waarde speelt een rol bij meerdere belastingen in de belastingaangifte van 2025. Dit omvat de onroerendezaakbelasting (OZB), watersysteemheffing, en het eigenwoningforfait in box 1. Voor de OZB is de tarif van 0,114012% in 2024 van toepassing, wat betekent dat de OZB voor 2025 is berekend op basis van de WOZ-waarde van 2024.
Het eigenwoningforfait, dat voor eigenwoningsaandeel in box 1 wordt gebruikt, is ook gebaseerd op de WOZ-waarde. Voor woningen in Norg kan dit forfait variëren, afhankelijk van de WOZ-waarde. In 2024 is het forfait vastgesteld op 30% van de WOZ-waarde, wat betekent dat de verkoopprijs in de belastingaangifte niet lager mag zijn dan 30% van de WOZ-waarde. Voor de woning Langeloërweg 12 is dit dus een cruciale factor bij het opstellen van de belastingaangifte.
Aanvragen WOZ-taxatieverslag
Voor wie wil controleren of de WOZ-waarde correct is vastgesteld, is het mogelijk om een WOZ-taxatieverslag aan te vragen bij de gemeente Noordenveld. Dit document bevat details over de kenmerken waarop de WOZ-waarde is gebaseerd, zoals woonoppervlakte, bouwjaar, en locatie. Het verslag is van belang voor wie wil weten of de WOZ-waarde onterecht hoog is ingeschat.
In het kader van het Jaarlijkse WOZ Onderzoek is in 2024 in 25,85% van de gevallen in Odoornerveen een te hoge WOZ-waarde vastgesteld. Aangezien Langeloërweg 12 in Norg ligt, is er een kans dat ook deze woning een onterechte WOZ-waarde heeft. In dat geval kan bezwaar worden gemaakt binnen zes weken na het ontvangen van het aanslagbiljet.
Bezoek aan woning Langeloërweg 12
Technische kenmerken
De woning Langeloërweg 12 is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 229 m² en een perceeloppervlakte van 1723 m². Het bouwjaar van de woning is 1951, wat betekent dat de woning al meer dan zestig jaar oud is. De woning is in een relatief goede staat, gezien de huidige energielabel D. Voor een woning van dit bouwjaar is een energielabel D redelijk, gezien de ontwikkelingen in isolatie en energiebesparing sinds 1951.
De woning is gerangschikt in de postcode 9331 CD, samen met andere woningen van gelijkaardige woonoppervlakte en bouwjaar. De woning is dus geïntegreerd in een wijk waarin vrijstaande woningen met een relatief lage bevolkingsdichtheid voorkomen. De locatie van de woning is rustig en biedt ruimte voor groen en recreatie, wat aantrekkelijk is voor gezinnen of individuen die een woning met ruimte zoeken.
Aanpassingen en verbeteringen
Voor wie overweegt om de woning Langeloërweg 12 te kopen of te verbouwen, zijn er verschillende opties om de functie of het energielabel te verbeteren. Aangezien de woning uit 1951 dateert, kan het noodzakelijk zijn om de isolatie te vernieuwen of moderniseringen toe te passen. Verbeteringen zoals een warmtepompinstallatie, dubbel of driedubbel glas, en een efficiëntere verwarmingsinstallatie kunnen leiden tot een hoger energielabel en daarmee een lagere energierekening.
Daarnaast kan het perceel van 1723 m² gebruikt worden voor het aanleggen van een tuin, terras of andere recreatieve ruimte. Voor een woning van deze grootte is het mogelijk om extra functies toe te voegen, zoals een kleine uitbreiding of het aanleggen van een schuur of bungalow. Dit kan de waarde van de woning verhogen en aantrekkelijker maken voor kopers of huurders.
Bezwaar tegen WOZ-waarde
Hoe bezwaar maken?
Bezwaar tegen de WOZ-waarde is mogelijk binnen zes weken na het ontvangen van het aanslagbiljet. Het aanslagbiljet wordt doorgaans in februari gestuurd, wat betekent dat de bezwaartermijn loopt tot eind maart. Aanvragen voor bezwaar kunnen gedaan worden via het WOZ-Waardeloket of via de WOZ Check van Eerlijke WOZ.
Voor wie bezwaar wil maken, is het aan te raden om eerst het WOZ-taxatieverslag aan te vragen bij de gemeente Noordenveld. Dit document bevat de kenmerken waarop de WOZ-waarde is gebaseerd en kan gebruikt worden als onderbouwing voor het bezwaar. Als de WOZ-waarde te hoog is ingeschat, is er een kans dat de gemeente de waarde aanpast en dat woningeigenaren een belastingverlaging krijgen.
Gemiddelde besparing
In Odoornerveen, een wijk in Norg, is in 2024 in 25,85% van de gevallen een te hoge WOZ-waarde vastgesteld. Dit betekent dat woningeigenaren in die wijk gemiddeld € 174 te veel belasting betalen. Voor de woning Langeloërweg 12 is er dus een kans dat een bezwaar leidt tot een belastingverlaging. De exacte hoeveelheid van deze verlaging hangt af van de mate waarin de WOZ-waarde is overgeschat.
Voor wie bezwaar maakt, is het belangrijk om zorgvuldig de administratie te bestuderen en eventuele onjuistheden aan te duiden. Een goed onderbouwd bezwaar kan leiden tot een vermindering van de belastingaangifte en een lager eigenwoningforfait in box 1.
Conclusie
De woning Langeloërweg 12 in Norg is een vrijstaande woning uit 1951 met een woonoppervlakte van 229 m² en een perceeloppervlakte van 1723 m². De WOZ-waarde van de woning is in de afgelopen jaren gestegen, in lijn met de algemene marktontwikkeling in Norg. In 2023 was de gemiddelde WOZ-waarde in Norg € 357.479, terwijl in 2024 een stijging van 4,1% werd gemeld naar € 371.990. De woningwaarde is dus sterk afhankelijk van de WOZ-waarde, die op haar beurt directe gevolgen heeft voor belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), watersysteemheffing, en het eigenwoningforfait in box 1.
Voor de verkoopprijs van de woning is de vierkantemeterprijs van 3018 euro in 2025 een relevante indicator. De marktwaarde van een woning met een woonoppervlakte van 229 m² kan daarmee geraamd worden op ongeveer € 690.722. De exacte verkoopprijs hangt echter af van factoren zoals de staat van de woning, eventuele verbeteringen, en de wijkwaarde.
De WOZ-waarde kan beïnvloed worden door bezwaar te maken. In Odoornerveen is in 2024 in 25,85% van de gevallen een te hoge WOZ-waarde vastgesteld, wat betekent dat woningeigenaren in die wijk gemiddeld € 174 te veel belasting betalen. Voor de woning Langeloërweg 12 is er dus een kans dat een bezwaar leidt tot een belastingverlaging. Het is aan te raden om het WOZ-taxatieverslag aan te vragen en eventuele onjuistheden te onderzoeken.
In het kader van energiebesparing is het energielabel D van de woning een aanwijzing dat verbeteringen mogelijk zijn. Verbeteringen zoals isolatie, warmtepompinstallatie, en dubbel glas kunnen leiden tot een hoger energielabel en daarmee een lagere energierekening. Voor wie overweegt om de woning te kopen of te verbouwen, zijn deze opties dus relevant.
In samenvatting is de woning Langeloërweg 12 een vrijstaande woning met een relatief hoge woon- en perceeloppervlakte. De WOZ-waarde is stijgend en heeft directe gevolgen voor belastingen. De marktwaarde is afhankelijk van de vierkantemeterprijs en de staat van de woning. Door eventueel bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde en energiebesparingmaatregelen te overwegen, kan de waarde van de woning verder worden geoptimaliseerd.