WOZ-waarde en marktontwikkeling van woningen aan de Langstraat in Schimmert

Inleiding

De woningmarkt in Nederland is in voortdurende beweging, en voor (potentiële) eigenaren, investeerders en professionals in de vastgoedsector is het begrijpen van deze dynamiek essentieel. In de wijk Schimmert, gelegen in de gemeente Beekdaelen in de provincie Limburg, is de Langstraat een straat die op dit moment in de aandacht staat. De woningen hier worden verhandeld boven de vraagprijs, wat duidt op een relatief sterke vraag op de markt. In dit artikel geven we een overzicht van de huidige WOZ-waarde en marktontwikkeling van woningen aan de Langstraat in Schimmert, met een nadruk op de woning op perceelnummer SMT00 (Schimmert) B 2009, waarop Langstraat 10 ligt.

We bepalen de relevante factoren, zoals vraagprijs, oppervlakte, vraagprijs per m², verkoopprijs, WOZ-waarde, demografische ontwikkelingen, veiligheid en bereikbaarheid in de buurt. Aan de hand van de beschikbare data uit betrouwbare bronnen, zoals checkdithuis.nl, woz-waarde.nl en kadasterdata.nl, wordt een beeld geschetst dat zowel voor investeerders als voor potentiële woningeigenaren van belang kan zijn.

De woningmarkt aan de Langstraat

De markt voor woningen aan de Langstraat in Schimmert laat in de laatste maanden duidelijk een stijgende lijn zien. Volgens de gegevens op checkdithuis.nl is 50% van de woningen in de buurt al verkocht voor een prijs boven de vraagprijs. Dit is een teken van sterke vraag en een relatief onverzadigde markt.

In de onderstaande tabel zijn enkele voorbeelden van woningen aan de Langstraat en hun marktwaarden verwerkt:

Deze data suggereert dat woningen in Schimmert gemiddeld verkocht worden voor ongeveer € 2.500 per m², afhankelijk van locatie, oppervlakte en eventuele extra’s. Dit is een behoorlijke waarde, vooral in vergelijking met andere stads- of dorpsteilgebieden in Nederland.

Verkoopprijs versus WOZ-waarde

De WOZ-waarde is een jaarlijks geregistreerde waarde van onroerend goed, die onder andere wordt gebruikt voor de berekening van de gemeentebelasting. Voor woningen aan de Langstraat in Schimmert is het mogelijk om deze waarde te raadplegen via woz-waarde.nl. Het is belangrijk om de WOZ-waarde te onderscheiden van de marktprijs of verkoopprijs. De WOZ-waarde kan lager of hoger liggen dan de daadwerkelijke verkoopprijs. In veel gevallen zijn woningen in Schimmert verkocht voor een bedrag boven de WOZ-waarde.

Een voorbeeld: de woning op Langstraat 20 is aangeboden voor € 750.000, wat overeenkomt met een vraagprijs/m² van € 2.577. Aangenomen dat de WOZ-waarde van deze woning in de buurt ligt van de verkoopprijs, zou dat betekenen dat de markt in Schimmert een relatief sterke positie inneemt, waarbij woningen boven de WOZ-waarde worden verkocht.

Kadastrale data en ligging

Volgens de kadastrale kaart van kadasterdata.nl ligt Langstraat 10 op perceelnummer SMT00 (Schimmert) B 2009. Het perceel heeft een oppervlakte van 452 m². Dit geeft aan dat de woning op een relatief ruim perceel staat, wat vaak een aantrekkelijk voordeel is, vooral voor gezinnen of personen die ruimte in hun buitenruimte belangrijk vinden.

Het is belangrijk om op te merken dat de kadastrale data alleen informatie geeft over het perceel en de ligging. Voor meer gedetailleerde informatie over de woning, zoals de bouwjaar, energielabel, oppervlakte van de woning zelf of de aard van de verbouwingen, is het nodig om verder te zoeken in kadasterarchieven of bij de eigenaar of makelaar.

De WOZ-waarde in detail

De WOZ-waarde is een officiële waarde die jaarlijks wordt vastgesteld door de gemeente en is gebaseerd op marktwaarden, eigendomskenmerken en andere relevante factoren. Voor woningen aan de Langstraat in Schimmert is het mogelijk om de WOZ-waarde gratis online te raadplegen via woz-waarde.nl. Op die website is het mogelijk om het adres in te vullen en direct toegang te krijgen tot de huidige WOZ-waarde.

Raadplegen van WOZ-waarde

Voor woningen aan de Langstraat is het raadplegen van de WOZ-waarde een eenvoudig proces. Op woz-waarde.nl kan een gebruiker het volledige adres invoeren, bijvoorbeeld "Langstraat 10, Schimmert", en het systeem zal dan de relevante gegevens tonen. Het is belangrijk om het volledige adres in te vullen om te voorkomen dat er meerdere adressen op dezelfde straat worden getoond.

Bijvoorbeeld: als iemand zoekt naar "Langstraat 10", zijn er mogelijk meerdere woningen met hetzelfde nummer op een straat, vooral bij meervoudige woningen of bij woningen met letteraanduidingen zoals "10A" of "10B". Het invullen van het volledige adres zorgt ervoor dat de WOZ-waarde van de juiste woning wordt getoond.

WOZ-waarde als basis voor belastingen

De WOZ-waarde is niet alleen van belang voor de marktwaarde, maar ook voor belastingdoeleinden. De gemeentebelasting, of "woninglasten", wordt berekend aan de hand van de WOZ-waarde. Voor woningen in Schimmert, inclusief die aan de Langstraat, is dit een belangrijk aspect voor eigenaren.

Het is mogelijk om de WOZ-waarde te gebruiken om eventuele verlagingen van de waarde aan te vragen bij de gemeente. De bronnen tonen aan dat dit mogelijk is, mits de verkoopprijs significant boven de WOZ-waarde ligt. Dit zou betekenen dat eigenaren mogelijk voordelen kunnen behalen bij hun belastingen, aangezien de WOZ-waarde kan worden aangepast op basis van marktwaarden.

Marktdruk en verkoopprijsontwikkeling

De verkoopprijsontwikkeling van woningen in Schimmert laat zien dat er sprake is van een relatief sterke vraag op de markt. In de onderstaande grafiek (die in de bronnen is vermeld) wordt de gemiddelde WOZ-waarde van Nederland, de gemeente Beekdaelen, de wijk Schimmert en de buurt Schimmert vergeleken. De verkoopprijs in Nederland en Beekdaelen wordt weergegeven met stippellijnen, terwijl de WOZ-waarden met volle lijnen worden getoond.

Deze grafiek laat zien dat de gemiddelde verkoopprijs in Schimmert boven de WOZ-waarde ligt. Dit suggereert dat woningen in deze wijk sneller worden verkocht en voor hogere bedragen worden overgedragen dan de officiële WOZ-waarde aangeeft. Dit is een typisch teken van een relatief onverzadigde markt, waarbij vraag hoger is dan aanbod.

Verkoopprijsontwikkeling per maand

In de bronnen is te lezen dat woningen aan de Langstraat al sinds september 2025 worden aangeboden. De prijsontwikkeling van meerdere woningen in de buurt laat zien dat de vraagprijs per maand niet sterk veranderd is, wat suggereert dat de markt stabiel is.

De verkoopprijs van woningen aan de Langstraat is in de meeste gevallen gelijk aan of iets hoger dan de vraagprijs. Bijvoorbeeld de woning op Knolwei 38 is eerst aangeboden voor € 475.000, maar is later verhoogd naar € 519.000, wat een stijging van ongeveer 9% betekent. Dit duidt op een vertrouwen van de verkoper in de markt, die bereid is om de prijs te verhogen als het nodig is.

Prijs/m² als indicator

De vraagprijs per m² is een handige indicator voor investeerders en kopers. In de tabel hierboven is te zien dat de vraagprijs per m² varieert tussen € 2.039 (Knolwei 38) en € 3.086 (St. Remigiusstraat 7). Dit laat zien dat de prijs per m² sterk kan variëren, afhankelijk van locatie, oppervlakte en andere kenmerken van de woning.

De gemiddelde vraagprijs per m² voor de woningen in de tabel is ongeveer € 2.500. Voor woningen aan de Langstraat is dit een redelijke waarde, vooral gezien de ligging in een rustige wijk met goede bereikbaarheid en een relatief lage criminaliteitsgraad.

Bevolkingsstatistieken en demografische ontwikkelingen

Om een compleet beeld te krijgen van de markt in Schimmert, is het ook belangrijk om rekening te houden met de demografische ontwikkelingen in de wijk en de gemeente. De bronnen tonen aan dat de score voor de buurt Schimmert "Goed" is, wat betekent dat de wijk in goede staat is qua infrastructuur, veiligheid en bereikbaarheid.

Inwoners per leeftijd

De demografische data (die in de bronnen is vermeld) laat zien dat er in Schimmert een relatief goed gemengde leeftijdsgroep is. De verdeling van de inwoners per leeftijd is weergegeven in de vorm van cirkels die de verdeling van Nederland, de gemeente Beekdaelen, de wijk Schimmert en de buurt Schimmert tonen.

De data toont aan dat er een redelijke aantallen jongeren en ouderen zijn in Schimmert, wat duidt op een stabiele woningmarkt. Dit is ook een positief teken voor investeerders, die zowel op de korte als lange termijn kunnen investeren in de wijk.

Inwoners per geslacht en huishoudens

De verdeling van de inwoners per geslacht en huishoudens toont aan dat de buurt Schimmert voor het merendeel bestaat uit huishoudens met kinderen. Dit is een teken van een relatief stabiele woningmarkt, waarbij gezinnen een belangrijke rol spelen.

De verdeling van huishoudens laat ook zien dat er relatief weinig eenpersoonshuishoudens zijn, wat duidt op een sterk familielandschap in de wijk. Dit is een positief aspect voor investeerders die op zoek zijn naar woningen met een langere huurperiode of voor eigen woningbouw.

Verdeling van koop- en huurwoningen

De bronnen tonen aan dat er in de buurt Schimmert een relatief hoge verhouding is tussen koop- en huurwoningen. Dit duidt op een relatief stabiele markt, waarbij zowel huurders als eigenaren aanwezig zijn. Voor investeerders is dit een belangrijk aspect, omdat het duidt op een consistente vraag op de markt, zowel voor koop als huurwoningen.

Veiligheid en criminaliteitsgraad in Schimmert

Een van de belangrijkste factoren bij het kiezen van een wijk of buurt is de veiligheid. In de buurt Schimmert is sprake van een relatief lage criminaliteitsgraad, wat een aantrekkelijk voordeel is voor zowel kopers als huurders.

Aantal geregistreerde misdrijven

In de bronnen is te lezen dat de geregistreerde misdrijven in de buurt Schimmert in 2024 als volgt zijn:

Deze data toont aan dat er in de buurt Schimmert in 2024 relatief weinig ernstige misdrijven zijn geregistreerd. De meeste incidenten zijn kleine diefstallen of verkeersongevallen. Er zijn geen meldingen van zedenmisdrijven, geweld of straatroof, wat een duidelijk positief aspect is voor de veiligheid in de wijk.

Bereikbaarheid van de buurt Schimmert

Een van de belangrijkste factoren bij het bepalen van de aantrekkelijkheid van een wijk is de bereikbaarheid. In de buurt Schimmert is de bereikbaarheid relatief goed, zoals te zien is aan de gemiddelde afstanden tot de dichtstbijzijnde voorzieningen.

Afstanden tot gezondheidszorg

De gemiddelde afstanden tot de dichtstbijzijnde voorzieningen in de gezondheidszorg zijn als volgt:

Deze data suggereert dat er in de buurt zelf een huisartsenpraktijk ligt, wat een groot voordeel is voor inwoners. Voor grotere voorzieningen zoals ziekenhuis of apotheek is er sprake van een afstand van enkele kilometers, wat in vergelijking met andere wijkken in Nederland redelijk is.

Afstanden tot winkels

De afstand tot de dichtstbijzijnde supermarkt is 600 meter, wat duidt op een goede bereikbaarheid van winkels. Voor inwoners is dit een aantrekkelijk aspect, omdat ze relatief makkelijk toegang hebben tot levensmiddelen en andere essentiële producten.

Conclusie

De woningmarkt aan de Langstraat in Schimmert toont duidelijk een stijgende trend, met woningen die in de meeste gevallen boven de vraagprijs worden verkocht. De WOZ-waarde is een belangrijke indicator voor de marktwaarde, maar in veel gevallen is de verkoopprijs hoger dan deze waarde. Dit duidt op een relatief sterke vraag op de markt, wat gunstig is voor investeerders en kopers.

De buurt Schimmert scoort goed qua veiligheid, bereikbaarheid en demografische ontwikkelingen. Er is sprake van een relatief lage criminaliteitsgraad, een stabiele verdeling van huishoudens en een goede bereikbaarheid van voorzieningen zoals gezondheidszorg en winkels. Deze factoren maken Schimmert tot een aantrekkelijke wijk voor zowel kopers als huurders.

Voor wie geïnteresseerd is in woningen aan de Langstraat of in de wijk Schimmert in het algemeen, is het belangrijk om niet alleen de WOZ-waarde te bekijken, maar ook de demografie, marktwaarde en veiligheid van de wijk. In combinatie met de stijgende marktprijs en de goede infrastructuur maakt dit Schimmert een sterke keuze op de Nederlandse woningmarkt.

Bronnen

1. checkdithuis.nl/schimmert/langstraat/10/
2. woz-waarde.nl/Schimmert/langstraat
3. kadasterdata.nl/schimmert/langstraat