De Latijns-Amerikalaan in Delft is een wijk die in recente jaren aandacht heeft gekregen van zowel kopers als investeerders. De verkoopstatistieken tonen een sterke marktprestatie, met woningen die vaak boven de vraagprijs zijn verkocht. Daarnaast geeft de WOZ-waarde een beeld van de officiële waarde van woningen in de buurt, die jaarlijks wordt bijgewerkt. Voor potentiële kopers en investeerders is het begrip van deze marktdynamiek essentieel om geïnformeerde beslissingen te nemen.
De buurt Latijns Amerikabuurt, waarin de Latijns-Amerikalaan gelegen is, scoort "Ruim voldoende" op een combinatie van factoren zoals veiligheid, demografie, bereikbaarheid en woningmarkt. De demografie toont een divers en jonge inwonerpopulatie, terwijl de veiligheid in de buurt redelijk is, met lage cijfers voor ernstige criminaliteit. De bereikbaarheid is goed, met dichtbijzijnde voorzieningen zoals supermarkten en apotheek.
Deze analyse biedt een overzicht van de actuele marktprestatie van woningen in de Latijns-Amerikalaan, de WOZ-waarde en de wijkkenmerken. Aan de hand van deze informatie worden de belangrijkste inzichten voor woningkopers, verhuizers en investeerders op een rij gezet.
Woningmarktontwikkelingen op de Latijns-Amerikalaan
De woningmarkt in de Latijns-Amerikalaan is in de afgelopen maanden sterk gestegen. Uit recente data blijkt dat 100% van de woningen boven de vraagprijs zijn verkocht, wat duidt op een zeer aantrekkelijke markt voor kopers. De verkoopprijs per vierkante meter varieert afhankelijk van de grootte en locatie van de woning. Voor woningen met een woonoppervlakte van ongeveer 60 m² tot 123 m² ligt de prijs per vierkante meter tussen € 4.065 en € 5.241.
Deze stijgende tendens wordt onder andere beïnvloed door de beperkte voorraad aan woningen. De aangeboden woningen zijn in de maanden november 2025 en januari 2026 verwerkt, wat aantoont dat er op dit moment weinig actieve woningen op de markt zijn. Dit betekent dat kopers snel moeten handelen als ze een kans willen maken op een woning in de buurt.
De woonmarkt in Delft als geheel is een submark van de bredere woningmarkt in Nederland. In het gegeven grafiekmateriaal is te zien dat de gemiddelde verkoopprijs in Delft hoger ligt dan die van Nederland in het algemeen. De Latijns-Amerikabuurt scoort hier in het midden, wat duidt op een markt die aantrekkelijk is, maar niet extreem hoog is.
WOZ-waarde en verkoopprijs: een vergelijking
De WOZ-waarde is een officiële maat voor de waarde van een woning, die jaarlijks wordt bepaald door de gemeente Delft. Deze waarde wordt gebruikt voor het berekenen van de gemeentebelasting en kan een indicatie geven van de marktwaarde. Voor de Latijns-Amerikalaan is de WOZ-waarde beschikbaar via online portalen zoals checkdithuis.nl en woz-waarde.nl. Deze bronnen tonen een uitgebreid overzicht van de WOZ-waarden van woningen aan deze straat.
De verkoopprijs en de WOZ-waarde zijn vaak vergelijkbaar, maar niet altijd hetzelfde. In sommige gevallen kan de verkoopprijs hoger liggen dan de WOZ-waarde, zoals in de gegeven voorbeelden van woningen in de Latijns-Amerikalaan. De verkoopprijs van woningen in deze buurt ligt meestal boven de WOZ-waarde, wat duidt op een sterke vraag op de markt.
De WOZ-waarde van de Latijns-Amerikalaan is onderdeel van de bredere WOZ-waarde van Delft en de wijk Tanthof-West. De grafiek die beschikbaar is, toont de gemiddelde WOZ-waarden voor Nederland, Delft, de wijk Tanthof-West en de buurt Latijns Amerikabuurt. De WOZ-waarde van de buurt is hoger dan die van Nederland in het algemeen, maar ligt lager dan die van de gemeente Delft. Dit duidt op een markt die iets gunstiger is dan het nationale gemiddelde, maar minder sterk dan de gemiddelde markt in Delft.
Demografie en sociologische kenmerken van de buurt
De demografie van de buurt Latijns Amerikabuurt is een belangrijke factor bij het bepalen van de aantrekkelijkheid van de wijk voor woningzoekenden en investeerders. In 2025 is geconstateerd dat de inwonerpopulatie van de buurt jong en divers is. De leeftijdsverdeling toont een sterke aanwezigheid van jonge volwassenen en gezinnen met kinderen. Deze demografie kan gunstig zijn voor de wijk, omdat jonge gezinnen vaak bereid zijn om inwoners van een buurt te zijn en bij te dragen aan het sociale klimaat.
De verdeling van huishoudens in de buurt toont dat er een evenwicht is tussen koopwoningen en huurwoningen. In 2024 was ongeveer de helft van de woningen in de buurt koopwoningen. Dit betekent dat er zowel een markt is voor kopers als voor huurders, wat gunstig is voor de wijk. De verdeling van opleidingsniveaus toont dat de inwonerpopulatie in de buurt redelijk goed opgeleid is. Dit kan een bijdrage leveren aan de economische vitaliteit van de wijk.
De herkomst van de inwoners is eveneens divers. In de buurt leven inwoners uit verschillende delen van Nederland, evenals internationale inwoners. Deze diversiteit kan een positief effect hebben op de sociale dynamiek van de wijk. De combinatie van jonge gezinnen, goed opgeleide inwoners en internationale voorbeelden geeft de buurt een aantrekkelijke sfeer.
Veiligheid in de buurt
Veiligheid is een belangrijke factor bij het overwegen van een verhuizing of investering in een wijk. De buurt Latijns Amerikabuurt scoort in 2024 redelijk goed op het gebied van veiligheid. Uit de statistieken blijkt dat de geregistreerde misdrijven in de buurt relatief laag zijn. De meest voorkomende misdrijven zijn diefstallen in woningen, vanaf voertuigen en van brom- of fietsen. De cijfers per 1000 inwoners zijn voor deze categorieën 2,2, 4,9 en 0,5 respectievelijk.
Deze cijfers tonen dat de kans op ernstige criminaliteit in de buurt laag is. Er zijn geen meldingen van zakkenrollerij, drugs- of drankoverlast, of huisvredebreuk. Dit geeft een beeld van een wijk die relatief veilig is voor inwoners en bezoekers.
Daarnaast is de kans op overstromingen in de buurt extreem klein, met een schatting van 1 keer per 30.000+ jaar. Dit betekent dat de buurt niet gevoelig is voor klimaatgerelateerde risico’s. De maximale waterhoogte bij een overstroming is 1,3 meter, wat in verhouding tot de rest van Delft een lage waarde is.
Bereikbaarheid en voorzieningen
De bereikbaarheid van de buurt Latijns Amerikabuurt is een van de sterkste punten van de wijk. De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde voorzieningen is in 2024 goed. Voor gezondheidsvoorzieningen zoals een huisartsenpraktijk en apotheek ligt de afstand op ongeveer 700 tot 800 meter. Voor ziekenhuizen is de afstand iets groter, rond de 2,6 km, wat binnen de normale bereikbaarheid valt.
Op het gebied van winkels is de buurt goed voorzien. De afstand tot de dichtstbijzijnde supermarkt is 500 meter, wat betekent dat inwoners makkelijk toegang hebben tot levensmiddelen en andere winkels. Deze bereikbaarheid kan een aantrekkelijk punt zijn voor gezinnen en jonge inwoners.
De bereikbaarheid van de wijk tot andere delen van Delft is ook gunstig. De buurt is goed aangesloten op het wegennet en is dicht bij belangrijke wegen en fietspaden. Dit maakt de wijk geschikt voor mensen die werken in Delft of willen reizen naar andere steden. De bereikbaarheid van de wijk is dus een sterke factor bij het overwegen van een verhuizing of investering.
Milieukwaliteit en milieukenmerken
De milieukwaliteit in de buurt Latijns Amerikabuurt is een belangrijke factor bij het bepalen van de leefbaarheid van de wijk. De luchtkwaliteit in de buurt is gemeten op basis van verschillende parameters. De stikstofgehalte (NO2) ligt op 21,8 μg/m³, wat binnen de toegestane normen valt. De hoeveelheid fijnstof (PM10 en PM2,5) is respectievelijk 17,8 μg/m³ en 9,3 μg/m³. Deze cijfers zijn binnen de normen en tonen dat de luchtkwaliteit in de buurt goed is.
De geluidsbelasting in de buurt is gemeten op 52 dB, wat lager is dan de drempel van 55 dB die als aangenaam wordt beschouwd. Dit betekent dat de buurt relatief rustig is, wat gunstig is voor rust en herstel. Het hitte-eilandeffect in de buurt is met +1,3 °C relatief laag, wat duidt op een wijk die niet sterk gevoelig is voor stedelijke warmte.
De hemelhelderheid in de buurt is echter lager, met minder dan 100 sterren zichtbaar op een donkere nacht. Dit is het gevolg van luchtvervuiling en lichtbesmetting in stedelijke gebieden. Voor mensen die belang hechten aan sterrenkijken of nachtrust kan dit een beperking zijn.
Energieprestaties van woningen
De energieprestaties van woningen in de buurt zijn een belangrijke factor bij het overwegen van een verhuizing of investering. In het geval van Latijns-Amerikalaan 65 is de energieprestatie goed. De woning heeft een energielabel dat na 1 januari 2021 is vastgesteld, wat betekent dat de woning voldoet aan actuele energienormen.
De woning heeft een woonoppervlakte van 42 m² en is van het type appartement. Het bouwjaar is 1981, wat duidt op een woning die mogelijk geïsoleerd is of gerenoveerd is. De schatting van de woningwaarde ligt tussen € 190.000 en € 215.000, wat in overeenstemming is met de marktprijs in de buurt.
De fundering en bouwconstructie van de woning zijn niet verder gespecificeerd in de beschikbare data. Echter, de beschikbare informatie geeft aan dat het pand in gebruik is en geen aandacht nodig heeft voor grote renovaties of reparaties. Dit is een positief signaal voor potentiële kopers en investeerders.
Kadastrale informatie en ligging
De kadastrale kaart toont de ligging van de woning aan de Latijns-Amerikalaan 65 en geeft een overzicht van de kadastrale percelen in de buurt. De woning ligt op perceelnummer DEL00 (Delft) R 3820, met een oppervlakte van 2916 m². Deze informatie is essentieel voor juridische en administratieve doeleinden, zoals het verkrijgen van kadastrale certificaten of het bepalen van eigendom.
De ligging van de woning in de buurt is een belangrijke factor bij het bepalen van de waarde en aantrekkelijkheid van de woning. De woning is gelegen in een wijk met goede bereikbaarheid, lage criminaliteit en goede voorzieningen, wat gunstig is voor inwoners en investeerders.
Woningkenmerken en bouwtype
De algemene kenmerken van de woning aan de Latijns-Amerikalaan 65 zijn belangrijk om te overwegen bij het kopen of investeren in deze woning. De woning is bedoeld voor wonen en is een appartement met een woonoppervlakte van 42 m². Het bouwjaar is 1981, wat duidt op een woning die mogelijk is gerenoveerd of geïsoleerd is.
De status van het pand is "pand in gebruik", wat betekent dat de woning momenteel bewoond is of actief op de markt is. Deze informatie is belangrijk voor kopers en investeerders, omdat het aangeeft dat de woning geen aandacht nodig heeft voor grote renovaties of reparaties.
De fundering en bouwconstructie van de woning zijn niet verder gespecificeerd in de beschikbare data. Echter, het feit dat de woning in gebruik is en een energielabel heeft dat na 2021 is vastgesteld, duidt op een woning die voldoet aan actuele normen.
Samenvatting en conclusie
De buurt Latijns Amerikabuurt in Delft is een aantrekkelijke wijk met een jonge en divers inwonerpopulatie, lage criminaliteit, goede bereikbaarheid en een stijgende woningmarkt. De verkoopprijs van woningen in de Latijns-Amerikalaan ligt vaak boven de vraagprijs, wat duidt op een sterke vraag op de markt. De WOZ-waarde van woningen in de buurt is beschikbaar via online portalen en geeft een indicatie van de marktwaarde van woningen.
De demografie van de wijk toont aan dat er een evenwicht is tussen koop- en huurwoningen, wat gunstig is voor zowel kopers als huurders. De veiligheid in de buurt is redelijk hoog, met lage cijfers voor ernstige criminaliteit. De bereikbaarheid van voorzieningen en andere delen van Delft is goed, wat een aantrekkelijk punt is voor inwoners en investeerders.
De milieukwaliteit in de buurt is gemeten op basis van verschillende parameters, en de cijfers tonen dat de luchtkwaliteit, geluidsbelasting en hitte-eilandeffect redelijk gunstig zijn. De energieprestaties van woningen in de buurt zijn goed, wat duidt op woningen die voldoen aan actuele energienormen.
De kadastrale informatie en ligging van de woning aan de Latijns-Amerikalaan 65 geven een duidelijk beeld van de eigendom en de locatie van de woning. Deze informatie is essentieel voor juridische en administratieve doeleinden.
In samenvatting is de buurt Latijns Amerikabuurt een wijk die zich positief onderscheidt op meerdere vlakken, waaronder demografie, veiligheid, bereikbaarheid en woningmarkt. Voor potentiële kopers, verhuizers en investeerders is deze wijk een interessante optie, zeker gezien de stijgende marktprestaties en het aantrekkelijke klimaat in de wijk.