Inleiding
De woning aan Lichtenvoordsestraatweg 35A in Aalten is een vrijstaand huis met een bouwjaar van 1970. Het beslaat een woonoppervlakte van 167 m² en is gelegen op een perceel van 506 m². Deze woning is onderdeel van de Aalten-kern Noord/Noordoost, een wijk die iets minder bevolkt is dan het landelijk gemiddelde. In het kader van de WOZ-waardebepaling, die een essentiële rol speelt bij de belasting- en heffingsbepaling, is het belangrijk om de actuele marktwaarde van dergelijke woningen te begrijpen en te onderbouwen.
Huizenzoeker biedt een schatting van de woningwaarde van Lichtenvoordsestraatweg 35A, aangevuld met kadasterdata en bouwjaar. Dit artikel biedt een gedetailleerde inzicht in de WOZ-waarde, de buurtkenmerken, en de technische specificaties van deze woning, afgestemd op de behoeften van potentiële kopers, investeerders en professionals in de vastgoedsector.
Eigenschappen van de woning
De woning aan Lichtenvoordsestraatweg 35A is vrijstaand, wat betekent dat ze gelegen is op eigen terrein zonder directe aansluiting met andere woningen. Deze eigenschap maakt dergelijke woningen vaak aantrekkelijk voor gezinnen of individuen die privacy en eigen ruimte belangrijk vinden.
Bouwjaar en woonoppervlakte
Het bouwjaar van de woning is 1970. Dit betekent dat het huis al enige tijd op de markt staat en mogelijk aanpassingen nodig heeft, afhankelijk van de toepassing en de voorkeuren van de eigenaar. De woonoppervlakte is 167 m², wat op basis van standaardmaatregels in de Nederlandse woningbouw een relatief grote woning betreft. Deze oppervlakte biedt voldoende ruimte voor meerdere kamers, inclusief een woon- en eetkamer, slaapkamers, een keuken en een badkamer.
Perceeloppervlakte
De perceeloppervlakte van 506 m² biedt aanzienlijke bouwruimte voor eventuele uitbreidingen of de aanleg van een tuin of terras. Voor particulieren is dit een waardevolle eigenschap, aangezien grotere percelen vaak beperkt zijn in bebouwde kommen en daardoor een hogere marktwaarde kunnen genereren.
WOZ-waarde en woningwaarde
De WOZ-waarde is een maatstaf voor de waarde van onroerend goed en wordt jaarlijks vastgesteld door gemeenten in overleg met de RDW (Rijksdienst voor Wegverkeer). Deze waarde bepaalt onder andere de hoogte van de gemeentelijke heffing en eventueel de woningwaardebelasting. Het is dus essentieel voor eigenaren om op de hoogte te zijn van de WOZ-waarde van hun woning.
Actuele schatting van woningwaarde
Volgens Huizenzoeker ligt de berekende woningwaarde van Lichtenvoordsestraatweg 35A tussen € 615.000 en € 665.000. Deze schatting is gebaseerd op beschikbare data zoals kadasterinformatie, bouwjaar en woonoppervlakte. Het is belangrijk om te benadrukken dat deze schatting niet met zekerheid de exacte marktwaarde bepaalt. De werkelijke waarde kan variëren afhankelijk van factoren zoals de staat van het huis, de marktdruk en eventuele aanpassingen of verbouwingen.
Toegang tot WOZ-waardegegevens
De WOZ-waarde van een woning kan via het WOZ Waardeloket van de overheid worden ingezien. Voor woningen aan de Lichtenvoordsestraatweg in Aalten is het ook mogelijk om de WOZ-waarde online te raadplegen via specifieke websites. Voor deze woning, Lichtenvoordsestraatweg 35A, is het noodzakelijk om het exacte adres in te vullen om ervoor te zorgen dat de juiste WOZ-waarde wordt getoond.
Deze websites tonen vaak meerdere adressen per straat. Het is daarom aan te raden om het complete adres, inclusief eventuele toevoegingen zoals "35a", in te geven. Dit zorgt ervoor dat de WOZ-waarde specifiek voor deze woning wordt weergegeven.
WOZ-verloop en historische vergelijkingen
Een belangrijke toepassing van de WOZ-waarde is het analyseren van de veranderingen in woningwaarde over meerdere jaren. Deze data kan worden gebruikt om trends in de markt te begrijpen en eventueel beslissingen te nemen met betrekking tot de verkoop, verkoopstrategie of verbouwing van een woning.
Hoewel in de gegevens geen specifieke historische WOZ-waarden van Lichtenvoordsestraatweg 35A zijn vermeld, is het aan te raden om via het WOZ Waardeloket of een commerciële website deze informatie op te vragen. De vergelijking met de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt kan een waardevolle indicatie geven van de relatieve marktpositie van deze woning.
Buurtkenmerken en demografische context
De woning Lichtenvoordsestraatweg 35A is gelegen in de wijk Aalten-kern Noord/Noordoost, een onderdeel van de gemeente Aalten. Deze wijk telt ongeveer 2.999 inwoners, wat iets lager is dan het landelijk gemiddelde van 3.081. De gemeente Aalten heeft in totaal 27.121 inwoners.
Bevolkingsdruk en leefbaarheid
De lage bevolkingsdruk in de wijk suggereert dat het een rustigere wijk is, wat vaak gunstig is voor gezinnen of individuen die rust en ruimte zoeken. De woning is dus gelegen in een wijk die relatief weinig bebouwd is, wat gunstig kan zijn voor de leefbaarheid en de waardering van het onroerend goed.
Bevolkingsstructuur
Hoewel geen specifieke data over de bevolkingsstructuur in de wijk is vermeld, is het algemeen bekend dat wijkkenmerken zoals leeftijdsverdeling, inkomensniveau en huishoudensamenstelling invloed kunnen hebben op de woningmarkt. Voor een gedetailleerde analyse is het aan te raden om gebruik te maken van gemeentelijke demografische rapporten of commerciële analyses.
Technische kenmerken en bouwopbouw
Hoewel geen gedetailleerde bouwtechnische informatie in de beschikbare gegevens staat, is het mogelijk om algemene conclusies te trekken op basis van het bouwjaar en de typologie van de woning.
Vrijstaande woning en bouwjaar
De woning is vrijstaand en dateert uit 1970. In die periode was de woningbouw in Nederland in volle bloei en werd er veel aandacht besteed aan standaardisatie en efficiëntie. Vrijstaande woningen uit deze periode zijn vaak ontworpen met een functionele inrichting en een relatief groot aantal kamers, wat overeenkomt met de woonoppervlakte van 167 m².
Constructie en materiaalgebruik
Aangezien geen specifieke informatie over de constructie of materiaalkeuze is vermeld, is het niet mogelijk om gedetailleerde uitspraken te doen over de opbouw van het huis. In de jaren 70 werden in Nederland vaak gevels gemaakt van pleisterwerk of gipskarton, en de vloeren bestonden vaak uit gewapende betonplaten. Isolatie en energie-efficiëntie speelden in die tijd minder een rol dan tegenwoordig, wat betekent dat eventuele verbouwingen hierop gericht kunnen zijn.
WOZ-waarde en fiscale betekenis
Belastingen en heffingen
De WOZ-waarde van een woning heeft directe invloed op de hoogte van de gemeentelijke heffing (gemeenteheffing of gewone gemeenteheffing). Deze heffing wordt berekend aan de hand van een percentage van de WOZ-waarde. Voor woningen met een hogere WOZ-waarde is dit percentage vaak hoger dan voor woningen met een lagere waarde.
Daarnaast kan de WOZ-waarde ook invloed hebben op de woningwaardebelasting, indien deze is ingevoerd in een bepaalde gemeente. In Nederland is deze belasting echter momenteel niet van toepassing.
WOZ-waarde en verkoopprijs
Hoewel de WOZ-waarde een maatstaf is voor de fiscale waarde van een woning, kan deze niet gelijk worden gesteld aan de verkoopprijs. De verkoopprijs wordt bepaald door de marktwerking, inclusief vraag en aanbod, de staat van de woning en eventuele verbouwingen of verbeteringen. De WOZ-waarde kan echter wel als richtsnoer dienen voor kopers en verkopers.
Mogelijkheden voor verkoop en verbouwing
Verkoopstrategieën
De schatting van € 615.000 tot € 665.000 kan als uitgangspunt dienen voor de prijsvorming bij de verkoop van Lichtenvoordsestraatweg 35A. Het is echter aan te raden om een makelaar of taxateur te raadplegen voor een exacte bepaling van de marktwaarde. Deze partijen kunnen ook helpen bij het opstellen van een verkoopstrategie die aansluit bij de huidige marktsituatie.
Verbouwing en verbetering
Vrijstaande woningen uit 1970 bieden vaak veel ruimte voor verbouwing. Aangezien de perceeloppervlakte vrij groot is (506 m²), is het mogelijk om de woning uit te breiden of aan te passen aan moderne eisen, zoals energie-efficiëntie, comfort en functieverbetering. De kosten van dergelijke verbouwingen kunnen variëren, afhankelijk van de gewenste verbeteringen.
Conclusie
De woning Lichtenvoordsestraatweg 35A in Aalten is een vrijstaand huis met een bouwjaar van 1970 en een woonoppervlakte van 167 m². De beschikbare gegevens suggereren dat de woningwaarde zich tussen € 615.000 en € 665.000 beweegt. De WOZ-waarde, die jaarlijks wordt vastgesteld door gemeenten, bepaalt de fiscale waarde van de woning en speelt een rol bij de heffingsbepaling.
De woning is gelegen in de wijk Aalten-kern Noord/Noordoost, een rustige en relatief weinig bebouwde wijk. Deze locatie kan een gunstige impact hebben op de leefbaarheid en de marktwaarde van het onroerend goed. Voor een exacte bepaling van de WOZ-waarde en eventuele verbouwingen is het aan te raden om professionele hulp in te schakelen, zoals van een makelaar of taxateur.