In de Nederlandse woningmarkt speelt de WOZ-waarde (Woningwaarde Onderzoek Zelfstandig) een belangrijke rol in de bepaling van belastingen en de waardering van onroerende zaken. Voor zowel eigenaren als kopers van woningen is het begrijpen van deze waarde essentieel. In deze artikel wordt de WOZ-waarde van Lichtenvoordseweg 99 A in Groenlo onder de loupe genomen, evenals de kenmerken van de woning en de marktwaarden in de regio. Het doel is om een overzicht te geven van de ontwikkeling van de waarde van deze woning sinds 2014 en te analyseren hoe de markt zich gedragen heeft in de afgelopen jaren.
De data wordt voornamelijk afgeleid van openbare bronnen zoals het WOZ-waardeloket en andere marktanalyseportalen. Aanvullende informatie komt uit kadastrale en milieukenmerken, die relevante context bieden voor het begrijpen van de locatie en de eigenschappen van de woning. Het artikel biedt een objectief overzicht, waarbij aandacht wordt besteed aan zowel de technische en juridische aspecten van de WOZ-waarde als de marktcontext in de wijk Groenlo.
WOZ-waarde en waardeontwikkeling
De WOZ-waarde van Lichtenvoordseweg 99 A is sinds 2014 gestegen met 21,25%. In 2024 is de waarde van de woning opnieuw bepaald op € 525.000, wat overeenkomt met een constante waarde ten opzichte van 2023. In het verleden is er sprake van een positieve ontwikkeling, met een piek in 2022, waar de waarde € 512.000 bedroeg, gevolgd door een kleine correctie in 2023. Deze ontwikkeling geeft een beeld van de stijgende trend in de woningmarkt in de regio, waarbij de waarde van vrijstaande woningen in de afgelopen jaren een aanzet heeft gekregen.
De waardepeildatum van 2024 is op 1 januari vastgesteld, wat overeenkomt met de gebruikelijke procedure van gemeenten om WOZ-waarden jaarlijks in januari of februari vast te leggen. Deze data is verkrijgbaar via het WOZ-waardeloket, waarop sinds 2015 alle WOZ-waarden van woningen beschikbaar zijn. De waarde van Lichtenvoordseweg 99 A is op het moment van schrijven niet veranderd ten opzichte van 2023, wat kan wijzen op een stabiele markt in de regio. In het verleden hebben jaren zoals 2020 en 2021 wel een sterkere groei laten zien, vooral in 2020 met een toename van 5,54%. Dit is een signaal dat de woningmarkt in de regio behoorlijk gevoelig is voor economische ontwikkelingen, zoals bijvoorbeeld pandemische maatregelen of renteveranderingen.
Woningkenmerken en ligging
Lichtenvoordseweg 99 A is een vrijstaande woning die in 2000 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 358 m² en een perceeloppervlakte van 4862 m² behoort deze woning tot de grotere woningen in de wijk Groenlo. De woning is in gebruik en heeft een energielabel A, dat geldig is tot 02-02-2028. Dit label wijst op een relatief hoog energieniveau van de woning, wat positief is voor de duurzaamheid en het comfort van de woning.
De ligging van de woning is op perceelnummer GLO00 (Groenlo) E 402, wat de kadastrale locatie exact beschrijft. De buurt waarin de woning gelegen is, heeft een bepaalde score op basis van woningmarktkenmerken zoals vraag en aanbod, veiligheid en bereikbaarheid. Deze score helpt bijvoorbeeld bij het bepalen van de aantrekkelijkheid van de wijk voor potentiële kopers of huurders.
De buurt Buitengebied Groenlo is onderdeel van de gemeente Oost Gelre. De grafieken op checkdithuis.nl tonen hoe de gemiddelde WOZ-waarde en verkoopprijs van woningen in deze regio zich ontwikkelen ten opzichte van de rest van Nederland. In de grafiek is duidelijk te zien dat de verkoopprijs in de wijk soms hoger is dan de WOZ-waarde, wat wijst op een relatief sterke vraag in de markt.
Marktprestatie en verkoopprijzen
De marktprestatie van woningen in de regio Groenlo is afgelopen jaren behoorlijk positief geweest. Volgens de gegevens op checkdithuis.nl is 81% van de woningen in de regio verkocht boven de vraagprijs. Dit is een duidelijke indicator dat de woningmarkt in de wijk behoorlijk aantrekkelijk is voor kopers. De gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter varieert afhankelijk van de grootte en locatie van de woning, maar ligt in de regel hoger dan de WOZ-waarde.
Enkele voorbeelden uit de data zijn:
- Ludgerstraat 3: € 315.000 voor 85 m², wat neerkomt op € 3.706 per vierkante meter.
- Emmasingel 80: € 325.000 voor 188 m², wat € 1.729 per vierkante meter oplevert.
- Emmasingel 81: € 299.000 voor 101 m², wat € 2.960 per vierkante meter is.
Deze prijsvariaties tonen aan dat de marktprestatie sterk afhankelijk is van factoren zoals grootte, locatie en toestand van de woning. In dit licht is Lichtenvoordseweg 99 A een vrij grote woning met een relatief hoge woon- en perceeloppervlakte, wat het gunstig maakt in een markt waar grotere woningen vaak sneller worden verkocht.
Geluids- en milieukenmerken
Een ander aspect dat invloed kan hebben op de aantrekkelijkheid van een woning is de geluids- en milieuomgeving. Voor Lichtenvoordseweg 99 A is een geluidsbelasting gemeten van 48 dB, wat lager is dan de drempel van 55 dB, waarbij de geluidsomgeving aangenaam en rustgevend wordt beschouwd. Dit is een positief kenmerk, aangezien geluidshinder vaak een belemmering is bij de koop van een woning.
Daarnaast is het hitte-eilandeffect in de regio licht merkbaar, met een temperatuurverschil van +0,2 °C. Dit effect is het gevolg van de warmteopslag in stedelijke gebieden door verharde oppervlakken en gebouwen. In dit geval is het effect echter vrij gering, wat een positieve factor is voor de leefbaarheid van de wijk.
De luchtkwaliteit in de regio is ook belangrijk. De waarden voor stikstof (NO2) en fijnstof (PM10 en PM2,5) zijn binnen de normen. De gemeten concentraties zijn 11,1 μg/m³ voor NO2, 15,7 μg/m³ voor PM10 en 8,7 μg/m³ voor PM2,5. Deze waarden vallen binnen de normen die door de overheid zijn vastgesteld, wat wijst op een relatief goede luchtkwaliteit in de wijk.
Energieprestatie en duurzaamheid
De energieprestatie van Lichtenvoordseweg 99 A is goed. De woning heeft een energielabel A, wat betekent dat het een hoge mate van energie-efficiëntie heeft. Het label geldt tot 02-02-2028, wat betekent dat de woning voor die datum aan energieregels moet voldoen. Een energielabel A is een waardevolle eigenschap in de huidige markt, aangezien steeds meer kopers aandacht besteden aan duurzaamheid en laag-energie-constructies.
Het energieverbruik in de regio is in 2024 gemiddeld 3855 kWh elektriciteit en 1462 m³ gas per woning. Deze cijfers zijn gebaseerd op 27 elektriciteitsaansluitingen en 25 gasaansluitingen in postcodegebied 7141 LC. De representativiteit van deze cijfers is afhankelijk van het type woningen in de regio. Aangezien Lichtenvoordseweg 99 A een vrijstaande woning is, kunnen deze cijfers als een maatstaf dienen voor het energieverbruik van vergelijkbare woningen in de wijk.
Kadastrale en juridische kenmerken
De kadastrale kaart toont de locatie van Lichtenvoordseweg 99 A en geeft aan dat de woning zich op perceelnummer GLO00 (Groenlo) E 402 bevindt. Deze informatie is belangrijk voor juridische doeleinden, zoals het vaststellen van eigendom, belastingen en beperkingen op het perceel. De woning is in gebruik en heeft geen aangegeven beperkingen of aandachtspunten die van invloed zijn op de gebruiksdoel of de bouw.
Voor potentiële kopers of huurders is het belangrijk om kadastrale informatie te bekijken, omdat dit een duidelijk beeld geeft van de juridische status van een onroerende zaak. In dit geval is Lichtenvoordseweg 99 A goed gedocumenteerd en zit de woning in een stabiele wijk met een hoge marktprestatie.
Bodemkwaliteit en milieuhistorie
Een ander aspect dat invloed kan hebben op de aantrekkelijkheid van een woning is de bodemkwaliteit. Lichtenvoordseweg 99 A is onderzocht op potentiële milieuverontreiniging. De bodemgegevens tonen aan dat er geen sprake is van aandachtspunten in het verleden, zoals vroegere bedrijfsactiviteiten die de bodemkwaliteit kunnen hebben beïnvloed. Dit is een belangrijke informatie voor kopers, aangezien bodemverontreiniging een belemmering kan zijn bij de koop of verkoop van een woning.
De bodemgegevens zijn verkrijgbaar via het bodemloket, dat informatie geeft over mogelijke risico’s of aandachtspunten in de directe omgeving van de woning. In dit geval is er geen aanwijzing dat er problemen zijn met de bodemkwaliteit, wat een positief aspect is voor de leefbaarheid van de wijk.
Verkoopmogelijkheden en markttrends
De markttrends in de regio Groenlo tonen aan dat vrijstaande woningen zoals Lichtenvoordseweg 99 A behoorlijk aantrekkelijk zijn voor kopers. De gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter is in de afgelopen jaren gestegen, wat wijst op een stijgende vraag in de markt. In 2025 is bijvoorbeeld een woning op Emmasingel 80 verkocht voor € 325.000, wat € 1.729 per vierkante meter oplevert. Dit is lager dan de prijs van Lichtenvoordseweg 99 A, aangezien de woning op Emmasingel kleiner is (188 m²).
Deze informatie toont aan dat de prijs van een woning sterk afhankelijk is van factoren zoals grootte, locatie en toestand. Voor een vrijstaande woning zoals Lichtenvoordseweg 99 A is een grotere woon- en perceeloppervlakte een gunstig kenmerk, aangezien dit zorgt voor ruimte en privacy, wat in de huidige markt erg gewild is.
Conclusie
De WOZ-waarde van Lichtenvoordseweg 99 A in Groenlo is in de afgelopen jaren behoorlijk gestegen. In 2024 is de waarde € 525.000, wat overeenkomt met een groei van 21,25% sinds 2014. De woning is een vrijstaande woning die in 2000 is gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 358 m² op een perceel van 4862 m². De energieprestatie van de woning is goed, met een energielabel A, en de geluids- en milieukenmerken zijn gunstig voor de leefbaarheid van de wijk.
De marktprestatie in de regio is afgelopen jaren positief geweest, met een gemiddelde verkoopprijs die hoger ligt dan de WOZ-waarde. Dit wijst op een sterke vraag in de woningmarkt, vooral voor vrijstaande woningen met een hoge woon- en perceeloppervlakte. De kadastrale en juridische kenmerken van de woning zijn stabiel en zorgen voor een duidelijke overdracht bij verkoop. Daarnaast is de bodemkwaliteit in de regio goed, wat een extra positief aspect is voor potentiële kopers.
Samenvattend is Lichtenvoordseweg 99 A een aantrekkelijke woning in een stabiele wijk met een gunstige marktprestatie. De WOZ-waarde geeft een duidelijk beeld van de waarde van de woning en is een belangrijk instrument voor zowel eigenaren als kopers. Voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Groenlo is deze woning een waardevolle optie, zowel qua locatie als qua marktwaarde.