Inleiding
Lindonklaan 18 in Raamsdonksveer is een woning die zich binnen de buurt Hooipolder en De Hoeven bevindt. Deze woning is onderdeel van een bredere analyse van de woningmarkt in de regio, waarin zowel de WOZ-waarde als de marktwaarde worden bepaald aan de hand van recente transacties, woningkenmerken en omgevingsfactoren. In dit artikel wordt een gedetailleerde beschouwing gegeven over de WOZ-waarde van Lindonklaan 18, de vergelijking met andere woningen in de omgeving, de fiscale belastingen, milieukenmerken en demografische ontwikkelingen van de buurt. Het doel is om potentiële kopers, huuroverlegpartijen en investeerders een duidelijk en feitelijke overzicht te verschaffen van de relevante data voor deze specifieke locatie.
WOZ-waarde en marktwaarde van Lindonklaan 18
De WOZ-waarde (Woningwaarde Onderzoek Zelfstandig) wordt gebruikt voor het bepalen van de onroerendezaakbelasting (OZB) en andere lokale heffingen. Voor Lindonklaan 18 is geen expliciete WOZ-waarde vermeld in de beschikbare bronnen. Wel is het mogelijk om een indirekte inschatting te maken aan de hand van de marktwaarde en de WOZ-waarden van vergelijkbare woningen in de omgeving.
De marktwaarde van Lindonklaan 18 wordt geschat op tussen € 465.000 en € 510.000. Deze schatting is afgeleid uit de verkoopprijs van soortgelijke woningen in Raamsdonksveer. Zo zijn er woningen in de buurt die zijn verkocht voor prijzen variërend tussen € 379.000 en € 595.000, afhankelijk van grootte, locatie en bouwjaar. Voor Lindonklaan 18 zijn de volgende kenmerken gegeven:
- Woonoppervlakte: 125 m²
- Perceeloppervlakte: 241 m²
- Bouwjaar: 1986
- Type woning: Tussen- of geschakelde woning
- Status: In gebruik
Op basis van deze kenmerken en de recente transacties in de regio ligt de marktwaarde van Lindonklaan 18 in lijn met de gemiddelde marktwaarden van vergelijkbare woningen in Raamsdonksveer.
Verkoopprijs en prijs per vierkante meter
De marktwaarde van Lindonklaan 18 is geschat op € 465.000 tot € 510.000. Dit betekent dat de prijs per vierkante meter rond de € 3.720 tot € 4.080 ligt. Deze prijs per vierkante meter is vergelijkbaar met recente verkoopprijscijfers van woningen in de omgeving. Een overzicht van recent aangeboden woningen in de buurt, zoals op Antoon Coolenstraat 10, Papeweer 1 en Anna Blamanpad 2, toont een prijsbereik per m² van € 2.407 tot € 4.344.
De variatie in de prijs per vierkante meter kan worden toegeschreven aan factoren zoals locatie, bouwjaar, energiekwaliteit en uitbouw. Lindonklaan 18 is een woning uit 1986 en heeft een energielabel C. Hoewel het energielabel niet het hoogste is, is het nog steeds in overeenstemming met actuele eisen.
Fiscaal kader: belastingen
De belastingvoeten die op Lindonklaan 18 gelden, zijn belangrijk voor zowel kopers als huuroverlegpartijen. Voor 2025 zijn de volgende belastingen berekend voor een eenpersoonshuishouden en een meerpersoonshuishouden:
Gemeentelijke belastingen
De gemeentelijke belastingen in Geertruidenberg omvatten onder andere de afvalstoffenheffing en rioolheffing. Voor Lindonklaan 18 zijn de volgende bedragen vastgesteld:
- Afvalstoffenheffing: € 216,09 (eenpersoonshuishouden) / € 231,18 (meerpersoonshuishouden)
- Rioltheffing: € 224,48 (eenpersoonshuishouden) / € 248,60 (meerpersoonshuishouden)
- Totaal gemeentelijke belastingen: € 440,57 (eenpersoonshuishouden) / € 479,78 (meerpersoonshuishouden)
De onroerendezaakbelasting (OZB) is voor deze woning niet berekenbaar.
Waterschapsbelastingen
Lindonklaan 18 valt onder het waterschap Brabantse Delta. De waterschapsbelastingen omvatten de watersysteemheffing en zuiveringsheffing. Voor 2025 zijn de volgende bedragen vastgesteld:
- Watersysteemheffing (gebruiker): € 82,24
- Zuiveringsheffing: € 78,90 (eenpersoonshuishouden) / € 236,70 (meerpersoonshuishouden)
- Totaal waterschapsbelastingen: € 161,14 (eenpersoonshuishouden) / € 318,94 (meerpersoonshuishouden)
De watersysteemheffing voor de eigenaar is niet van toepassing in dit geval.
Energieverbruik en energielabel
De energieprestatie van Lindonklaan 18 is onderzocht en heeft een energielabel C, dat geldig is tot februari 2029. Het energielabel geeft een globale indruk van het energieverbruik van de woning en is een van de factoren die invloed kunnen hebben op de koopprijs of huurprijs.
Het gemiddelde jaarverbruik van elektriciteit en gas in 2024 voor woningen in dezelfde postcodegebieden (4942 BJ en 4942 BK) is:
- Elektriciteit: 1.387 kWh
- Gas: 905 m³
Het daadwerkelijke verbruik kan variëren afhankelijk van het huishoudensgrootte, isolatiegraad en gebruik van duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen of warmtepompen. Het gebruik van stadsverwarming is niet inbegrepen in deze cijfers.
Het energielabel C is een middenstandaard. Voor investeerders en kopers kan het aantrekkelijk zijn om aanpassingen te doen om het label te verbeteren, bijvoorbeeld met extra isolatie, nieuwe warmteterminalen of een warmtepompinstallatie.
Milieukenmerken en leefbaarheid
De leefbaarheid van een woning wordt ook beïnvloed door omgevingsfactoren zoals geluidsbelasting, luchtvervuiling en lichtniveau. Voor Lindonklaan 18 zijn de volgende milieukenmerken beschikbaar:
- Geluidsbelasting: 56 dB
- Stikstof (NO2): 16,4 μg/m³
- Fijnstof PM10: 18,0 μg/m³
- Fijnstof PM2,5: 9,8 μg/m³
- Roet (EC): 0,3 μg/m³
- Hitte-eilandeffect: +1,3 °C
- Hemelhelderheid nacht: 200 sterren zichtbaar
De geluidsbelasting van 56 dB ligt iets boven het aangename niveau (onder 55 dB), wat voor enkele mensen mogelijk hinderlijk kan zijn, vooral in de nacht. De luchtkwaliteit is in lijn met de normen, met lage concentraties aan stikstof, fijnstof en roet. Het hitte-eilandeffect is matig, wat betekent dat de temperatuur in de buurt iets hoger ligt dan de omliggende plattelandsgebieden.
De hemelhelderheid is beperkt tot ongeveer 200 sterren zichtbaar, wat wijst op een mate van lichtvervuiling. Deze factoren kunnen van invloed zijn op de leefbaarheid en rust van de woning, vooral voor mensen die gevoelig zijn voor geluidsniveaus of lichtniveaus.
Kans op overstroming
De kans op overstroming op de locatie van Lindonklaan 18 is klein, met een risico van 1 keer per 3.000 jaar. Bij een overstroming is de maximale waterhoogte 1,9 meter. Deze gegevens zijn belangrijk voor zowel kopers als verzekeraars, aangezien overstromingsrisico’s vaak invloed hebben op de verzekeringen en de bouwvoorwaarden.
Veiligheid in de buurt
De buurt Hooipolder en De Hoeven heeft in 2024 een veiligheidsindex van “Voldoende”. Dit betekent dat het algemeen een veilige buurt is, met een relatief laag aantal geregistreerde misdrijven. De belangrijkste soorten misdrijven die zijn geregistreerd, zijn:
- Diefstal/inbraak: 5 gevallen
- Diefstal van voertuigen of vaartuigen: 12 gevallen
- Verkeersongevallen: 15 gevallen
- Zedenmisdrijf / Geweld / Bedreiging / Straatroof, overval: 20 gevallen
- Vandalisme: 15 gevallen
Deze cijfers zijn vergeleken met andere regio’s en tonen aan dat de buurt Hooipolder en De Hoeven een gematigd niveau van criminaliteit heeft. Voor mensen die zich zorgen maken over veiligheid is dit een positief aspect van de buurt.
Demografie van de buurt
De demografie van een buurt speelt een rol bij de koop of huur van een woning. Voor de buurt Hooipolder en De Hoeven zijn de volgende cijfers beschikbaar:
- Aantal inwoners per leeftijd, geslacht en burgelijke status (2025)
- Verdeling huishoudens (2024)
- Verdeling koop- en huurwoningen (2024)
- Verdeling opleidingsniveau (2023)
Hoewel de exacte cijfers niet in detail zijn vermeld in de bronnen, is duidelijk dat de buurt een gemiddelde demografische structuur heeft en geen extreme uitschieters vertoont in termen van leeftijdsgroepen of huishoudenssamenstelling. De mix van koop- en huurwoningen geeft aan dat de woningmarkt in deze buurt divers is.
Toekomstige ontwikkelingen en vergunningen
De buurt Hooipolder en De Hoeven is mogelijk onderdeel van toekomstige bouwprojecten of vergunningaanvragen. In de beschikbare bronnen wordt verwezen naar "berichten over uw buurt", zoals vergunningen en bouwplannen. Deze informatie is echter niet expliciet beschikbaar voor Lindonklaan 18. Potentiële kopers of huuroverlegpartijen worden aangeraden om bij de gemeente Geertruidenberg te informeren over eventuele toekomstige projecten of wettelijke veranderingen die van invloed kunnen zijn op de waarde of leefbaarheid van de woning.
Conclusie
Lindonklaan 18 in Raamsdonksveer is een woning met een schatting marktwaarde van € 465.000 tot € 510.000. Deze schatting is gebaseerd op recente verkoopprijscijfers van vergelijkbare woningen in de regio. De fiscale belastingen zijn in lijn met de lokale tarieven, met een totaal van € 440,57 voor een eenpersoonshuishouden en € 479,78 voor een meerpersoonshuishouden. De energieprestatie van de woning is gemiddeld (energielabel C), en het milieu is voorzichtig te omschrijven als leefbaar, met een mate van geluidsbelasting en lichtvervuiling.
De buurt Hooipolder en De Hoeven is een veilige en stabiele omgeving, met een vergelijkbare demografie als het landelijke gemiddelde. De kans op overstroming is klein, en de leefbaarheid is matig tot voldoende, afhankelijk van individuele gevoeligheid voor geluid en licht. Voor investeerders en potentiële kopers is Lindonklaan 18 een woning die past binnen het spectrum van de marktwaarden in Raamsdonksveer. Voor mensen die geïnteresseerd zijn in duurzame woningbouw of energiebesparing is het mogelijk om aanpassingen te overwegen om het energielabel te verbeteren.