De woning aan Linnaeusparkweg 94 in Amsterdam is een voorbeeld van een appartement met een lange geschiedenis en een behoudende ligging in de Linnaeusparkbuurt. Met een WOZ-waarde die aanzienlijk is gestegen sinds de jaren 2010 en een historisch woonoppervlak van 68 m², biedt deze woning een interessant profiel voor potentiële kopers, verhuurders en beleggers. In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gemaakt van de WOZ-waardeontwikkeling van Linnaeusparkweg 94, de ligging, de marktcontext van de Linnaeusparkbuurt en de faciliteiten in de directe omgeving. De inhoud is gebaseerd op openbare en betrouwbare bronnen, zoals de WOZ-waarderingen, de Kadastergegevens en demografische en veiligheidsstatistieken van de gemeente Amsterdam.
Inleiding
Linnaeusparkweg 94 is gelegen in de Linnaeusparkbuurt, een wijk in Amsterdam met een uitstekende score op meerdere fronten, zoals veiligheid, bereikbaarheid en woningmarkt. De woning is opgericht in 1903 en heeft een woonoppervlakte van 68 m². De WOZ-waarde van deze woning is aanzienlijk gestegen in de afgelopen jaren, zoals blijkt uit de historische data vanaf 2014 tot 2024. De totale waardeontwikkeling van de woning bedraagt 155,73%. In vergelijking met het kadastrale perceel WTG02 B 1325, met een oppervlakte van 166 m², is Linnaeusparkweg 94 een relatief compacte woning die gelegen is in een wijk met sterke infrastructuur en voorzieningen.
In het kader van het real estate project dat aan deze woning gerelateerd is, is het essentieel om inzicht te krijgen in de WOZ-waarde, de marktperspectieven en de sociale- en demografische context van de buurt. Deze analyse helpt om de aantrekkelijkheid van de woning als investering of verblijf voor te stellen, en biedt bovendien inzicht in de juridische, technische en architectonische aspecten van het eigendom.
WOZ-Waardeontwikkeling van Linnaeusparkweg 94
De WOZ-waarde van Linnaeusparkweg 94 is over de afgelopen jaren behoorlijk gestegen. De waardepeildatum van 1 januari 2024 toont aan dat de WOZ-waarde op €569.000 is gestegen, wat een toename van 6,55% betekent ten opzichte van het voorgaande jaar. Tijdens de jaren 2022 en 2021 was de waardeontwikkeling sterk, met respectievelijk toenames van 23,5% en 3,08%. In 2023 was er echter een krimp van 7,61% in de WOZ-waarde.
Deze fluctuaties kunnen worden geassocieerd met de bredere woningmarktontwikkelingen in Amsterdam, waar de vraag en aanbod van woningen in de loop van de jaren variëren. In de jaren 2016 en 2017 was de waardeontwikkeling eveneens behoorlijk hoog, met toenames van 35% en 16,59% respectievelijk. Dit duidt op een langdurig positief beeld op de woningmarkt in Amsterdam, met enkele perioden van korting, zoals in 2023.
In het kader van investeringen is het belangrijk om deze historische data te begrijpen, omdat het een indicatie kan geven van de toekomstige groei of stabiliteit van de WOZ-waarde van de woning. Voor juridische en fiscale doeleinden is het eveneens belangrijk om de WOZ-waarde op te vragen bij de gemeente Amsterdam via de openbare WOZ-dienst. Deze waarde wordt jaarlijks bijgewerkt en is gebruikt voor het berekenen van de gemeentebelasting.
Ligging en Bestemming van Linnaeusparkweg 94
Linnaeusparkweg 94 is gelegen op perceelnummer WTG02 B 1325, met een oppervlakte van 166 m². De woning is onderdeel van de Linnaeusparkbuurt, een wijk in Amsterdam die bekend staat om haar uitstekende ligging en infrastructuur. De buurt heeft een uitstekende score op meerdere fronten, zoals veiligheid en bereikbaarheid. De demografische samenstelling van de buurt laat zien dat het een wijk is met een relatief jonge bevolking en een hoge mate van opleiding.
De bestemming van Linnaeusparkweg 94 is in lijn met de algemene bestemming van de buurt. Via de officiële bestemmingskaart is het mogelijk om te controleren of er beperkingen zijn op het gebruik van het perceel of de woning. Bovendien is het belangrijk om te controleren of er historische of milieuaspecten zijn die van invloed kunnen zijn op de gebruiksmogelijkheden van het pand. De bodemkwaliteit in de omgeving kan bijvoorbeeld worden bepaald via het bodemloket van de gemeente Amsterdam.
Voor juridische doeleinden is het aan te raden om de officiële kadastergegevens en de bestemmingskaart te raadplegen, omdat deze documenten bindend zijn voor eventuele herbestemmingen of verbouwingen. Voor beleggers en ontwikkelaars is het eveneens belangrijk om te controleren of er plannen zijn voor het wijkontwikkelingsbeleid, omdat deze plannen invloed kunnen hebben op de toekomstige waardering van de woning.
Analyse van de Linnaeusparkbuurt
De Linnaeusparkbuurt is een wijk die uitstekende scores behaalt op meerdere fronten, zoals veiligheid, bereikbaarheid en woningmarkt. In 2024 was de score voor veiligheid aanzienlijk hoog, aangezien er weinig misdrijven werden gemeld in vergelijking met het aantal inwoners. De geregistreerde misdrijven omvatten bijvoorbeeld 8 gevallen van diefstal in woningen, 26 gevallen van diefstal van motorvoertuigen en 52 gevallen van diefstal van brom- en fietsen. Andere categorieën zoals zakkenrollerij, verkeersongevallen en geweldsdelicten zijn eveneens laag.
De bereikbaarheid van de buurt is ook goed. De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde voorzieningen zoals supermarkten, apotheek, huisartsenpraktijk en basisscholen is relatief kort. De woning aan Linnaeusparkweg 94 ligt binnen een straal van 400 meter van een supermarkt en binnen 300 meter van een basisschool, wat het een gunstige ligging geeft voor gezinnen met kinderen.
De demografische samenstelling van de buurt laat zien dat het een wijk is met een relatief jonge bevolking en een hoge mate van opleiding. In 2025 was de verdeling van inwoners per leeftijd en geslacht evenwichtig, met een sterke voorkeur voor huishoudens met hoge opleidingsniveaus. De buurt is bovendien een mix van koop- en huurwoningen, wat wijst op een divers beleggings- en woonprofiel.
Woningwaardekaart en Prijsindex
De woningwaardekaart van Amsterdam is een waardevolle tool voor zowel kopers als beleggers. Deze kaart toont de verkoopprijzen per vierkante meter voor elke woning in Amsterdam, waarbij extreme waarden worden uitgefilterd. De data wordt verzameld via het Kadaster en verwerkt door de gemeente Amsterdam. De kaart maakt gebruik van een interpolatiemethode waarbij de prijs per m² wordt berekend op basis van transacties binnen een straal van 300 meter.
In de Linnaeusparkbuurt is de woningwaarde in de afgelopen jaren behoorlijk gestegen. De woningwaardekaart toont aan dat de woning aan Linnaeusparkweg 94 behoort tot een gebied met relatief hoge woningwaarden, aangezien de buurt een uitstekende score behaalt op meerdere fronten. De prijsindex voor Amsterdam en de provincie is sinds 2002 gestegen, met een indexwaarde van 100 in 2002 en 124 in 2015. Deze index geeft een indicatie van de inflatie en de stijgende woningprijzen in de stad.
Voor beleggers is het belangrijk om de woningwaardekaart te raadplegen, omdat deze een indicatie geeft van de onderliggende waardering van de buurt. In combinatie met de WOZ-waarde is het mogelijk om een realistisch beeld te krijgen van de potentiële groei of stabiliteit van de woningwaarde in de komende jaren.
Verkeer en Geluidsbelasting
Een belangrijk aspect bij de beoordeling van een woning is de geluidsbelasting. De geluidssterkte wordt gemeten in dB(A), waarbij de toevoeging (A) aangeeft dat de geluidssterkte is geëvalueerd met behulp van filtering die het menselijk oor beter weergeeft. Voor Linnaeusparkweg 94 is de geluidsbelasting relatief laag, met niveaus die overeenkomen met fluisteren en zacht spelende radio. Dit wijst op een relatief rustige omgeving, wat positief is voor potentiële kopers die een woning zoeken met een goede leefbaarheid.
De buurt is bovendien goed bereikbaar, met een dicht netwerk van wegen en openbare vervoermiddelen. De gemiddelde afstand tot belangrijke voorzieningen zoals supermarkten, apotheek en basisscholen is kort, wat de leefbaarheid verder verbetert. Voor beleggers is het ook belangrijk om te controleren of er plannen zijn voor verkeersverbeteringen of wegenheraanleg, omdat deze projecten invloed kunnen hebben op de toekomstige waarde van de woning.
Bouwkenmerken en Onderhoud
Linnaeusparkweg 94 is een appartement dat is gebouwd in 1903, wat betekent dat het behoort tot een oude bouwkundige periode. Aangezien het appartement een woonoppervlakte heeft van 68 m² en op een perceel met een oppervlakte van 166 m² staat, is het een relatief compacte woning die zich goed integreert in de omgeving. Voor beleggers en ontwikkelaars is het belangrijk om te controleren of er verbouwingen of herbestemmingen zijn uitgevoerd op het perceel of het appartement, omdat dit de waarde en het gebruiksmogelijkheden van de woning beïnvloeden.
Voor juridische en fiscale doeleinden is het ook belangrijk om te weten of de woning aan de huidige bouwnormen voldoet. Aangezien het appartement in 1903 is gebouwd, is het mogelijk dat er aanpassingen zijn gedaan aan de energieprestaties of aan de bouwtechnologie. In dat geval is het aan te raden om de officiële bouwakte en eventuele aanpassingen te raadplegen om een compleet beeld te krijgen van de bouwkenmerken van de woning.
Verkoop- en Verhuurmarktperspectieven
In de Linnaeusparkbuurt is de woningmarkt behoorlijk actief, met een mix van koop- en huurwoningen. In 2024 was de verdeling van huishoudens evenwichtig, wat wijst op een divers beleggingsprofiel. Voor beleggers is het belangrijk om te weten dat de vraag naar woningen in deze wijk relatief hoog is, aangezien het een veilige en goed bereikbare wijk is met een hoge mate van infrastructuur.
De verkoopprijs van woningen in de buurt is in de afgelopen jaren behoorlijk gestegen, zoals blijkt uit de woningwaardekaart en de WOZ-waarderingen. Voor verhuurders is het belangrijk om te controleren of de huurprijs in de buurt in lijn is met de marktprijs, aangezien dit invloed heeft op de rendabiliteit van het appartement. In de Linnaeusparkbuurt is de huurprijs relatief hoog, wat wijst op een sterke vraag naar woningen in deze wijk.
Conclusie
Linnaeusparkweg 94 is een appartement met een interessant profiel voor zowel kopers, verhuurders en beleggers. De WOZ-waarde is over de afgelopen jaren behoorlijk gestegen, met een totale waardeontwikkeling van 155,73%. De woning is gelegen in een buurt met een uitstekende score op meerdere fronten, zoals veiligheid, bereikbaarheid en woningmarkt. De demografische samenstelling van de buurt laat zien dat het een wijk is met een relatief jonge bevolking en een hoge mate van opleiding.
De woningwaardekaart en de prijsindex tonen aan dat de woning behoort tot een gebied met relatief hoge woningwaarden. Voor beleggers is het belangrijk om deze data te raadplegen om een realistisch beeld te krijgen van de potentiële groei of stabiliteit van de woningwaarde in de komende jaren. De ligging van de woning is ook gunstig, aangezien ze zich in een wijk bevindt met korte afstanden tot belangrijke voorzieningen zoals supermarkten, apotheek en basisscholen.
Voor juridische, fiscale en bouwkundige doeleinden is het belangrijk om de officiële kadastergegevens, de WOZ-waarde, de bestemmingskaart en eventuele bouwakte te raadplegen. Deze documenten geven een compleet beeld van de eigendomsstatus, gebruiksmogelijkheden en bouwkenmerken van de woning. In combinatie met de marktperspectieven en de demografische context van de buurt is het mogelijk om een realistische beoordeling te maken van de aantrekkelijkheid van Linnaeusparkweg 94 als investering of verblijf.