De Livingstonelaan in Utrecht is een straat met een duidelijke mix van woningen, variërend in grootte, bouwjaar en marktprijs. Voor zowel potentiële kopers, verhuurders, als investeerders is het begrijpen van de WOZ-waarde en de marktwaarde van woningen aan deze locatie van groot belang. In dit artikel analyseren we beschikbare gegevens over de WOZ-waarden en recente verkoopprijzen van woningen aan de Livingstonelaan. Deze informatie geeft inzicht in de huidige marktsituatie, met name in relatie tot woning aan Livingstonelaan 1114 in Utrecht.
Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) is een jaarlijkse inventarisatie van de waarde van onroerend goed in Nederland, uitgevoerd door gemeenten. Deze waarde wordt gebruikt voor het berekenen van de gemeentebelasting en kan invloed hebben op de fiscale verplichtingen van eigenaren. De marktwaarde daarentegen is gebaseerd op actuele koop- en verkoopmarkten en geeft een idee van wat kopers bereid zijn te betalen.
Voor de Livingstonelaan is bekend dat de WOZ-waarde van woningen jaarlijks verandert en per woning kan verschillen. Deze variatie is gebaseerd op factoren zoals oppervlakte, locatie, bouwjaar, en de marktontwikkelingen. Uit recente data blijkt dat woningen op deze straat in verschillende prijscategorieën worden aangeboden, met verkoopprijzen per m² die variëren tussen €3.591 en €4.474.
Voor woning Livingstonelaan 1114 is er geen expliciet WOZ-getal beschikbaar in de gegevens, maar het is wel mogelijk om een verwachting te vormen op basis van de algemene trends en verkoopprijzen in de omgeving.
WOZ-waarde: wat is het en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde wordt elk jaar bepaald door de gemeente Utrecht en is een maatstaf voor de waarde van een woning of ander onroerend goed. Deze waarde wordt gebruikt bij het berekenen van de gemeente- en kadastraalwaardebelasting (GWK) en kan invloed hebben op de fiscale situatie van een huiseigenaar.
De WOZ-waarde is echter geen maatstaf voor de marktwaarde van een woning. Het is een administratieve waarde die grotendeels is gericht op het vergelijken van woningen op basis van vergelijkbare kenmerken. De WOZ-waarde wordt bepaald aan de hand van de verkoopprijzen van woningen in een bepaalde regio.
Voor woningen aan de Livingstonelaan is bekend dat de WOZ-waarden jaarlijks kunnen variëren. Het is mogelijk om de WOZ-waarde van een specifieke woning online in te zien via de website van de gemeente Utrecht of via externe platforms zoals WOZ-waarde.nl of Checkdithuis.nl. De WOZ-waarde voor woningen aan de Livingstonelaan is in de afgelopen jaren gestegen of gedaald, afhankelijk van de marktsituatie.
De WOZ-waarde kan worden gebruikt om eventueel een verlaging aan te vragen bij de gemeente, wanneer men van mening is dat de waarde niet accuraat is. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer een woning minder wordt gewaardeerd dan het marktgemiddelde of wanneer er recente werkzaamheden zijn uitgevoerd die de waarde verder hebben verlaagd.
Marktwaarde en verkoopprijzen op de Livingstonelaan
De marktwaarde van een woning is een maatstaf die wordt bepaald door de vraag en het aanbod op de woningmarkt. In tegenstelling tot de WOZ-waarde, geeft deze waarde een realistisch beeld van wat een koper bereid is te betalen voor een woning op een bepaald moment. De marktwaarde wordt beïnvloed door verschillende factoren, zoals de locatie, de oppervlakte, de bouwjaar, de staat van onderhoud, en de economische omstandigheden in het land.
Aan de Livingstonelaan zijn in de laatste maanden verschillende woningen op de markt geplaatst. Een overzicht van de verkoopprijzen laat zien dat de prijs per vierkante meter varieert. De gemiddelde verkoopprijs per m² voor woningen aan de Livingstonelaan ligt tussen €3.591 en €4.474. Voor woningen met een grotere oppervlakte is de prijs per m² meestal iets lager, aangezien de verkoopprijs groter is, maar de prijs per vierkante meter daalt.
De volgende tabel geeft een overzicht van de recent aangeboden woningen aan de Livingstonelaan:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Livingstonelaan 246 | € 339.000 | 88 m² | € 3.852 | 05-12-2025 |
| Livingstonelaan 608 | € 375.000 | 85 m² | € 4.412 | 03-12-2025 |
| Livingstonelaan 184 | € 325.000 | 75 m² | € 4.333 | 01-12-2025 |
| Livingstonelaan 174 | € 325.000 | 75 m² | € 4.333 | 20-11-2025 |
| Livingstonelaan 828 | € 330.000 | 78 m² | € 4.231 | 15-11-2025 |
| Livingstonelaan 766 | € 395.000 | 110 m² | € 3.591 | 11-11-2025 |
| Livingstonelaan 688 | € 335.000 | 78 m² | € 4.295 | 05-11-2025 |
| Livingstonelaan 400 | € 349.000 | 78 m² | € 4.474 | 03-11-2025 |
| Livingstonelaan 556 | € 335.000 | 93 m² | € 3.602 | 27-10-2025 |
| Livingstonelaan 1120 | € 350.000 | 86 m² | € 4.070 | 24-10-2025 |
Deze data geeft inzicht in de huidige marktprijzen en kan gebruikt worden om een verwachting te vormen over de eventuele verkoopprijs van woning Livingstonelaan 1114. Aangezien deze woning niet expliciet is vermeld in de lijst, is het mogelijk om een schatting te maken op basis van de verkoopprijs per m² van vergelijkbare woningen in de omgeving. Als bijvoorbeeld aangenomen wordt dat de woning ongeveer 85 m² meet, zou een verwachte verkoopprijs liggen tussen €350.000 en €375.000, afhankelijk van de oppervlakte en de marktsituatie.
Bouwjaar, locatie en andere factoren die de waarde bepalen
De waarde van een woning aan de Livingstonelaan wordt beïnvloed door verschillende factoren. Een van de belangrijkste is het bouwjaar van de woning. Woningen die zijn gebouwd in een later jaar zijn vaak uitgerust met modernere materialen en technologieën, wat de waarde kan verhogen. Daarnaast speelt de locatie een rol. De Livingstonelaan loopt door verschillende wijken in Utrecht en heeft meerdere postcodes, wat betekent dat de waarde van woningen in verschillende delen van de straat kan variëren.
De volgende tabel geeft een overzicht van de postcodes en het aantal adressen per postcode op de Livingstonelaan:
| Huisnummers | Postcode | Aantal adressen |
|---|---|---|
| 2 - 44 | 3526 HM | 23 |
| 3 - 61 | 3526 HA | 21 |
| 46 - 88 | 3526 HN | 23 |
| 63 - 109 | 3526 HB | 24 |
| 90 - 134 | 3526 HP | 23 |
| 111 - 157 | 3526 HC | 24 |
| 136 - 166 | 3526 HR | 16 |
| 159 - 205 | 3526 HD | 24 |
| 168 - 198 | 3526 HS | 16 |
| 200 - 238 | 3526 HT | 20 |
| 207 - 231 | 3526 HE | 12 |
| 240 - 276 | 3526 HV | 19 |
| 245 - 309 | 3526 HG | 28 |
| 278 - 332 | 3526 HW | 21 |
Aangezien woning 1114 niet expliciet genoemd is in deze tabel, is het mogelijk dat deze woning in de postcode 3526 HC of 3526 HB ligt, afhankelijk van het exacte huisnummer. De locatie van de woning kan invloed hebben op de waarde, afhankelijk van de buurt en de infrastructuur in de directe omgeving.
Vraag- en aanbod op de woningmarkt in Utrecht
De woningmarkt in Utrecht is in de afgelopen jaren sterk gedaan. De vraag naar woningen is toegenomen, vooral in stadsdelen die goed bereikbaar zijn en beschikken over goede infrastructuur. De Livingstonelaan is een voorbeeld van een straat die relatief goed bereikbaar is en zich in een populair deel van Utrecht bevindt.
De huidige marktsituatie laat zien dat er relatief veel woningen op de markt zijn. In de afgelopen maanden zijn er meerdere woningen aangeboden op de Livingstonelaan. Deze woningen zijn in verschillende prijscategorieën geplaatst, wat aangeeft dat er verschillende doelgroepen zijn die geïnteresseerd zijn in woningen aan deze locatie.
De vraagprijs en de verkoopprijs van woningen zijn belangrijke parameters om te begrijpen hoe de markt zich ontwikkelt. In de afgelopen maanden zijn de vraagprijzen gedaald, wat kan wijzen op een verkoopdruk of een verandering in de marktwerking. De verkoopprijzen zijn echter relatief stabiel gebleven, wat aangeeft dat er nog steeds interesse is in woningen aan deze locatie.
Invloed van de woningmarkt op de WOZ-waarde
De WOZ-waarde wordt beïnvloed door de marktwaarde van woningen. Aangezien de WOZ-waarde elk jaar wordt aangepast, is het belangrijk om te begrijpen hoe de marktwerking zich ontwikkelt. De WOZ-waarde van woningen aan de Livingstonelaan is in de afgelopen jaren gestegen of gedaald, afhankelijk van de marktsituatie.
Het is mogelijk om de WOZ-waarde van een woning te vergelijken met de verkoopprijzen in de directe omgeving. In de afgelopen jaren is er een duidelijke trend waarneembaar dat de WOZ-waarde van woningen in Utrecht gelijk loopt met de verkoopprijzen. Dit betekent dat de WOZ-waarde niet verre van de marktwerkelijkheid ligt, maar wel een bepaalde mate van administratieve vertraging kan bevatten.
Voor woning Livingstonelaan 1114 is het moeilijk om een exacte WOZ-waarde te bepalen op basis van de beschikbare informatie. Echter, op basis van de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de omgeving kan een verwachting worden geformuleerd. Aangezien de gemiddelde verkoopprijs per m² tussen €3.591 en €4.474 ligt, is het waarschijnlijk dat de WOZ-waarde van deze woning in dezelfde range valt.
Conclusie
De Livingstonelaan in Utrecht is een straat met een diversiteit van woningen, waarvan de WOZ- en marktwaarden jaarlijks kunnen variëren. De WOZ-waarde is een administratieve waarde die jaarlijks wordt aangepast door de gemeente en wordt gebruikt voor het berekenen van de gemeentebelasting. De marktwaarde daarentegen is bepaald door vraag en aanbod en geeft een realistisch beeld van wat kopers bereid zijn te betalen.
Voor woning Livingstonelaan 1114 is er geen expliciet WOZ-getal beschikbaar, maar het is mogelijk om een verwachting te vormen op basis van de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de omgeving. Aangezien de verkoopprijs per m² van woningen aan deze locatie varieert, ligt de verwachte WOZ-waarde waarschijnlijk in dezelfde range.
Het is aan te raden om regelmatig de WOZ-waarde van een woning in te zien en te vergelijken met de verkoopprijzen in de omgeving. Dit geeft inzicht in de marktsituatie en helpt bij het bepalen van de fiscale verplichtingen van een huiseigenaar.