De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) is een essentieel instrument in de Nederlandse vastgoedwereld. Het wordt gebruikt voor de belastingaangifte, de koop- en verkoopprijsbepaling en voor financiële transacties. Voor eigenaren, kopers en investeerders is het belangrijk om de WOZ-waarde van een woning goed te begrijpen. In dit artikel ronden we een gedetailleerd overzicht van de WOZ-waarde van woning Anjerstraat 31 in Rotterdam. Aan de hand van meerdere betrouwbare bronnen analyseren we de woningwaarde, de marktontwikkelingen, het gemeenschapsprofiel en de technische kenmerken van de woning. Het doel is om een helder en feitelijke basis te bieden voor wie deze woning in overweging neemt of die wil weten hoe de WOZ-waarde van Anjerstraat 31 zich positieert in de bredere context van de Rotterdamse woningmarkt.
Inleiding
Anjerstraat 31 in Rotterdam is een appartement met een bouwjaar van 1893 en een woonoppervlakte van 83 m², gelegen op een perceel van 2985 m². Volgens Huizenzoeker.nl ligt de schatting van de woningwaarde tussen € 435.000 en € 485.000. Deze schatting is gebaseerd op kadasterdata, bouwjaar en woonoppervlakte. De woning is gevestigd in de buurt Noordereiland van Rotterdam, een wijk met een relatief hoog inwoneraantal. In 2022 telde deze buurt 13.547 inwoners, tegenover het landelijke gemiddelde van 3.081. De totale gemeente Rotterdam had in dat jaar 651.157 inwoners. De buurt is gekenmerkt door een hogere criminaliteitsgraad dan het landelijke gemiddelde, met 75 inbraken per 10.000 inwoners in 2021.
Deze analyse biedt een overzicht van de WOZ-waarde van de woning en de context waarin deze zich bevindt. We ronden dit met een korte uitleg over hoe kopers en verhuizers deze informatie kunnen gebruiken bij het nemen van beslissingen op de woningmarkt.
WOZ-waarde en woningwaarde
De WOZ-waarde van een woning wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en is gebaseerd op een aantal standaardkenmerken, zoals locatie, bouwjaar, oppervlakte en toestand van de woning. Deze waarde wordt gebruikt voor de belastingaangifte, maar ook als maatstaf voor de marktwaarde. Het is belangrijk te weten dat de WOZ-waarde niet altijd gelijk is aan de daadwerkelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een referentiepunt, maar de werkelijke marktprijs kan variëren afhankelijk van vraag en aanbod, de staat van de woning, de voorkeuren van kopers en andere economische factoren.
In het geval van Anjerstraat 31 is de schatting van de woningwaarde tussen € 435.000 en € 485.000. Deze schatting is gebaseerd op externe data van Huizenzoeker.nl, die een eigen algoritme gebruikt om woningwaarden te berekenen. Volgens Huizenzoeker is deze waardebepaling een schatting en kunnen er fouten in voorkomen. De exacte waarde kan enkel worden bepaald door een erkende makelaar of taxateur.
Daarnaast is het mogelijk om de WOZ-waarde van deze woning online te raadplegen via de officiële bronnen, zoals het WOZ-waardeloket van de Nederlandse overheid. Deze dienst is gratis en geeft toegang tot de officiële WOZ-waarden van woningen in heel Nederland.
Verkoopprijs en marktontwikkeling
De woningmarkt in de regio Rotterdam is momenteel actief, met meerdere woningen die worden aangeboden op de markt. Op basis van data uit mei 2025 zijn er in de omgeving van Anjerstraat 31 ongeveer 30 woningen te koop met een gemiddelde verkoopprijs die 4,9% boven de vraagprijs uitkomt. De overbod is met een standaarddeviatie van 5,8% aanzienlijk, wat aangeeft dat er veel variatie is in de verkoopprijzen. In deze regio duurt het gemiddeld ongeveer 38 dagen voordat een woning wordt verkocht, en 70% van de woningen wordt verkocht boven de vraagprijs.
Deze marktontwikkeling geeft een indruk van de vraag naar woningen in de regio en suggereert dat er sprake is van een relatief sterke markt. De verkoopprijs per vierkante meter varieert van € 3.486 tot € 5.513, afhankelijk van de grootte, locatie en voorzieningen van de woning. Anjerstraat 31 is een appartement van 83 m², wat binnen het landelijke gemiddelde valt. De schatting van € 435.000 tot € 485.000 komt overeen met een prijs van ongeveer € 5.241 tot € 5.843 per vierkante meter, wat licht boven het gemiddelde ligt.
De buurt en de wijkprofiel
De woning is gevestigd in de wijk Noordereiland van Rotterdam, een wijk met een relatief hoge bevolkingsdichtheid en een actieve woningmarkt. In 2022 telde deze wijk 13.547 inwoners, wat boven het landelijke gemiddelde van 3.081 ligt. De totale gemeente Rotterdam had in dat jaar 651.157 inwoners. De wijk is gekenmerkt door een hogere criminaliteit dan het landelijke gemiddelde, met 75 inbraken per 10.000 inwoners in 2021. Dit is een over het algemeen hoge waarde, die aangeeft dat de veiligheid in deze wijk iets minder is dan in andere delen van de stad.
De buurt is echter ook actief qua woningaanbod en verkoop. In de afgelopen maanden zijn er meerdere woningen te koop geweest, met een gemiddelde overbod van 4,9%. De meeste woningen zijn verkocht binnen 38 dagen, en 70% is boven de vraagprijs verkocht. Dit suggereert dat de vraag naar woningen in deze regio groot is, en dat er sprake is van een relatief sterke markt.
De wijkprofiel van Noordereiland is ook van invloed op de WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt beïnvloed door de locatie, de buurtomstandigheden en de infrastructuur. In dit geval is de woning gevestigd in een wijk met een relatief hoge bevolkingsdichtheid, maar ook met een hogere criminaliteitsgraad dan het landelijke gemiddelde. Deze factoren kunnen een rol spelen bij de bepaling van de WOZ-waarde.
Technische kenmerken en fysische staat van de woning
De woning Anjerstraat 31 is gebouwd in 1893, wat aangeeft dat het een vrij oud appartement is. Het heeft een woonoppervlakte van 83 m² en is gevestigd op een perceel van 2985 m². Volgens de data is de woning momenteel in gebruik en heeft het geen aandacht nodig voor fundering of fundamenten. De staat van het pand is stabiel en er zijn geen aanduidingen van schade of groeiende problemen.
De woning is gevestigd op een locatie met een geluidsbelasting van 56 dB, wat iets boven het aangename niveau van 55 dB ligt. Dit betekent dat er mogelijk sprake is van enige geluidshinder, vooral in de avonduren. Daarnaast is er een hitte-eilandeffect van +1,6 °C, wat aangeeft dat de omgeving iets warmer is dan het omliggende platteland, een fenomeen dat wordt veroorzaakt door verharde oppervlakken en gebouwen. De hemelhelderheid in de nacht is onder de 100 sterren zichtbaar, wat aangeeft dat er sprake is van luchtvervuiling en lichtvervuiling.
De kans op overstroming op de locatie van deze woning is uiterst laag (1x per 30.000+ jaar), wat betekent dat er geen directe risico’s zijn in verband met klimaatverandering of stijgende zeespiegels.
Woningmarkt in Rotterdam en Westland
De woningmarkt in Rotterdam en de aangrenzende gemeente Westland is momenteel actief en heeft een duidelijke trend van stijgende prijzen. In de gemeente Westland, waarbij ook de wijk Naaldwijk Centrumgebied valt, is de markt eveneens sterk. De grafiek die in een van de bronnen wordt gepresenteerd, toont een verloop van de WOZ-waarden van Nederland, Westland, Naaldwijk en het Centrumgebied van Naaldwijk. Deze grafiek laat zien dat de WOZ-waarde van de regio al jarenlang stijgt, wat een positief teken is voor investeerders.
In de omgeving van Anjerstraat 31 zijn er diverse woningen die op de markt staan. Deze woningen variëren in grootte, prijs en locatie, maar allemaal tonen ze een bepaalde mate van overbod. Deze overbod is een aanduiding van de vraag naar woningen in deze regio en suggereert dat kopers bereid zijn om meer te betalen dan de vraagprijs.
Vraagprijs en marktprijs in de omgeving
In de afgelopen maanden zijn er meerdere woningen in de omgeving van Anjerstraat 31 verkocht. Een overzicht van deze woningen geeft een indruk van de marktprijs en de vraagprijs. De volgende woningen zijn in de afgelopen maanden verkocht:
- Elisabet van Egmontstraat 4: Vraagprijs € 395.000, woonoppervlakte 88 m², vraagprijs per m² € 4.489.
- Cottierstraat 9: Vraagprijs € 497.500, woonoppervlakte 103 m², vraagprijs per m² € 4.830.
- Hendrik van Naaldwijkstraat 9: Vraagprijs € 495.000, woonoppervlakte 142 m², vraagprijs per m² € 3.486.
- Simon van Arkelstraat 11: Vraagprijs € 635.000, woonoppervlakte 129 m², vraagprijs per m² € 4.922.
- Dijkweg 36: Vraagprijs € 495.000, woonoppervlakte 105 m², vraagprijs per m² € 4.714.
- Van Deursenstraat 3: Vraagprijs € 419.000, woonoppervlakte 76 m², vraagprijs per m² € 5.513.
- Havenstraat 10: Vraagprijs € 400.000, woonoppervlakte 110 m², vraagprijs per m² € 3.636.
- 's-Gravenzandseweg 104: Vraagprijs € 850.000, woonoppervlakte 176 m², vraagprijs per m² € 4.830.
- Hendrik van Naaldwijkstraat 39: Vraagprijs € 449.000, woonoppervlakte 122 m², vraagprijs per m² € 3.680.
- Geestweg 61: Vraagprijs € 725.000, woonoppervlakte 153 m², vraagprijs per m² € 4.739.
Deze overbod geeft een duidelijk beeld van de vraag op de markt. De meeste woningen worden verkocht binnen 38 dagen, en 70% van de woningen is boven de vraagprijs verkocht. De prijs per vierkante meter varieert van € 3.486 tot € 5.513, afhankelijk van de grootte, locatie en voorzieningen van de woning.
Anjerstraat 31 valt qua grootte en locatie binnen het landelijke gemiddelde. De schatting van € 435.000 tot € 485.000 komt overeen met een prijs van ongeveer € 5.241 tot € 5.843 per vierkante meter, wat licht boven het gemiddelde ligt. Dit suggereert dat de woning in een positieve marktsituatie staat en dat de vraag naar woningen in deze regio groot is.
WOZ-waarde en verkoopprijs in verhouding
De WOZ-waarde van een woning is een maatstaf voor de marktwaarde, maar het is belangrijk om te beseffen dat de verkoopprijs vaak afwijkt van de WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor de belastingaangifte, maar ook als referentiepunt voor kopers en verhuizers. In de praktijk is de verkoopprijs vaak hoger dan de WOZ-waarde, vooral in een sterke markt zoals de huidige.
In de regio Rotterdam is de verkoopprijs van woningen momenteel hoger dan de WOZ-waarde. In de afgelopen maanden zijn er meerdere woningen verkocht voor boven de vraagprijs, wat aangeeft dat er sprake is van een relatief sterke markt. De WOZ-waarde van Anjerstraat 31 is geschat op € 435.000 tot € 485.000, wat overeenkomt met een prijs van ongeveer € 5.241 tot € 5.843 per vierkante meter. In de omgeving zijn er woningen verkocht voor prijzen tot € 850.000, wat aangeeft dat er een grote variatie is in de verkoopprijzen.
Het is belangrijk om te beseffen dat de WOZ-waarde een jaarlijks vastgestelde waarde is, die niet altijd direct reflecteert op de huidige marktprijs. De WOZ-waarde is een maatstaf, maar de werkelijke marktprijs kan variëren afhankelijk van vraag en aanbod, de staat van de woning en de voorkeuren van kopers.
Conclusie
De WOZ-waarde van woning Anjerstraat 31 in Rotterdam is geschat op € 435.000 tot € 485.000, wat overeenkomt met een prijs van ongeveer € 5.241 tot € 5.843 per vierkante meter. Deze schatting is gebaseerd op externe data van Huizenzoeker.nl en is een referentiepunt voor kopers, verhuizers en investeerders. De woning is gevestigd in de wijk Noordereiland van Rotterdam, een wijk met een relatief hoge bevolkingsdichtheid en een actieve woningmarkt. De schatting van de verkoopprijs ligt boven het landelijke gemiddelde, wat aangeeft dat er sprake is van een sterke markt.
De woning is gebouwd in 1893 en is gevestigd op een perceel van 2985 m². De staat van het pand is stabiel en er zijn geen aanduidingen van schade of groeiende problemen. De woning is momenteel in gebruik en heeft geen aandacht nodig voor fundering of fundamenten. De locatie biedt enige geluidshinder en een hitte-eilandeffect, maar de kans op overstroming is uiterst laag.
De woningmarkt in de regio Rotterdam en Westland is momenteel sterk, met een duidelijke trend van stijgende prijzen. In de afgelopen maanden zijn er meerdere woningen verkocht voor boven de vraagprijs, wat aangeeft dat de vraag naar woningen in deze regio groot is. De WOZ-waarde van Anjerstraat 31 is een maatstaf voor de marktwaarde, maar de werkelijke verkoopprijs kan variëren afhankelijk van vraag en aanbod, de staat van de woning en de voorkeuren van kopers.
Kopers, verhuizers en investeerders die geïnteresseerd zijn in deze woning of in de regio Rotterdam, kunnen de WOZ-waarde raadplegen via de officiële bronnen, zoals het WOZ-waardeloket van de Nederlandse overheid. Deze dienst is gratis en geeft toegang tot de officiële WOZ-waarden van woningen in heel Nederland. Het is belangrijk om te beseffen dat de WOZ-waarde een jaarlijks vastgestelde waarde is, die niet altijd direct reflecteert op de huidige marktprijs. De WOZ-waarde is een maatstaf, maar de werkelijke marktprijs kan variëren afhankelijk van vraag en aanbod, de staat van de woning en de voorkeuren van kopers.