Inleiding
De woning op Lorentzlaan 34 in Terneuzen is een woning uit 1970 met een oppervlakte van 120 m² en een perceeloppervlakte van 152 m². Deze woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Op basis van de beschikbare data is de geschatte marktwaarde van deze woning € 159.000. Tevens is bekend dat de WOZ-waarde in Terneuzen gemiddeld stijgt, met een gemiddelde stijging van 3,6% in 2024 en een toename van 13% in de totale WOZ-waarde van de gemeente Terneuzen sinds 2023. De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de belastingadministratie en kan invloed hebben op de belastingvoeten die woningeigenaren jaarlijks betalen.
Dit artikel biedt een gedetailleerde analyse van de WOZ-waarde en marktwaarde van Lorentzlaan 34 in Terneuzen, met inzicht in de algemene woningmarkt in de wijk, de stijging van WOZ-waarden op gemeentelijk niveau, en de mogelijkheden tot bezwaar of herziening van een vermeend te hoge WOZ-waarde.
De Woning en Haar Specificaties
Lorentzlaan 34 in Terneuzen is een woning uit 1970 en behoort tot de buurt Serlippenspolder. De woning heeft een woonoppervlakte van 120 m² en een perceeloppervlakte van 152 m². Deze woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, wat aangeeft dat het voornamelijk bestemd is voor een gezin. De woning is gelegen op kadastrale kaart TNZ00 (Terneuzen) D 2659 en heeft een kadastrale oppervlakte van 271 m².
Hoewel er geen duidelijke data beschikbaar is over de huidige WOZ-waarde van Lorentzlaan 34, is er wel sprake van een geschatte marktwaarde van € 159.000. Deze marktwaarde is afgeleid uit bronnen die de woning op de markt tonen. Het is belangrijk om te benadrukken dat de WOZ-waarde niet gelijk hoeft te staan aan de marktwaarde, aangezien deze op een andere basis wordt bepaald.
Woningmarkt in Serlippenspolder
De wijk Serlippenspolder valt onder de wijk Terneuzen Noord en is een deel van de gemeente Terneuzen. Op basis van de huidige woningmarktprijzen in deze regio zijn er duidelijke trends zichtbaar. In de afgelopen maanden zijn woningen in Serlippenspolder en omgeving verkocht gegaan boven de vraagprijs. Concreet is 19% van de woningen verkocht gegaan voor een prijs hoger dan de oorspronkelijke vraagprijs. Dit duidt op een relatief gunstige marktsituatie.
Een aantal voorbeelden van recente verkoopdata uit Serlippenspolder en omgeving is als volgt:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Celsiusstraat 4 | € 279.500 | 126 m² | € 2.218 | 10-12-2025 |
| Stuvesande 580 | € 385.000 | 110 m² | € 3.500 | 10-12-2025 |
| Pattistpark 163 | € 449.500 | 127 m² | € 3.539 | 08-12-2025 |
| Stuvesande 626 | € 499.000 | 154 m² | € 3.240 | 05-12-2025 |
| Madame Curiestraat 19 | € 389.000 | 122 m² | € 3.189 | 04-12-2025 |
Deze data laat zien dat de woningmarkt in Terneuzen Noord, en met name in Serlippenspolder, in een groeiende fase verkeert. De prijzen per vierkante meter liggen gemiddeld hoger dan in andere delen van de gemeente, wat wijst op een relatief gunstige situatie voor verkopers in deze regio.
WOZ-Waarde in Terneuzen
De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de belastingadministratie in Nederland. Deze waarde wordt jaarlijks bepaald door de gemeente en is gebaseerd op een aantal kenmerken van het onroerend goed, zoals locatie, oppervlakte, bouwjaar, enzovoort. In Terneuzen is de WOZ-waarde in 2024 gemiddeld gestegen met 3,6% ten opzichte van 2023. Dit is een duidelijke stijging die overeenkomt met de algemene woningmarktontwikkeling in Nederland.
In 2024 zijn er 32.164 objecten in Terneuzen die een WOZ-waarde hebben. De totale WOZ-waarde van deze objecten is € 7.617 miljoen, met een gemiddelde WOZ-waarde van € 207.000. Deze gemiddelde waarde is hoger dan in vorige jaren en duidt op een continue stijging van de waarde van onroerend goed in de regio. De WOZ-waarde is niet alleen van betekenis voor de gemeentelijke belasting, maar ook voor waterschappen en andere overheidsinstanties die belastingen heffen.
De peildatum voor de WOZ-waarde van 2025 is 1 januari 2024. Op deze datum wordt de waarde van het onroerend goed vastgesteld. De aanslag van deze waarde gaat meestal begin februari naar de eigenaren, wat betekent dat woningeigenaren vanaf dat moment hun aanslagen kunnen aflezen en indien nodig bezwaar kunnen maken.
Bezwaar tegen WOZ-Waarde
Het is mogelijk om bezwaar te maken tegen een vermeend te hoge WOZ-waarde. Volgens het Jaarlijkse WOZ Onderzoek van Eerlijke WOZ is in 14% van de gevallen in Terneuzen de WOZ-waarde te hoog vastgesteld. Dit betekent dat woningeigenaren gemiddeld € 156 te veel in belastingen betalen. Het is daarom belangrijk om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren en eventueel bezwaar in te dienen.
Het proces om bezwaar in te dienen tegen een WOZ-waarde is vrij eenvoudig. Eerst moet men wachten tot het aanslagbiljet is ontvangen. Dit aanslagbiljet komt meestal in februari binnen. Daarna kan men het WOZ-taxatieverslag opvragen bij de gemeente, waarin de kenmerken van de woning en de redenen voor de WOZ-waarde worden vermeld. Als er aandachtpunten zijn, zoals verkeerde oppervlakte of onjuiste bouwjaar, kan bezwaar worden ingediend.
Het bezwaar kan binnen zes weken worden ingediend, vanaf de datum dat het aanslagbiljet is ontvangen. Dit is een korte periode, dus het is aan te raden om zodra het aanslagbiljet binnenkomt, direct te controleren. Het is ook mogelijk om gebruik te maken van externe diensten die WOZ-checks uitvoeren, zoals Eerlijke WOZ of WOZ-Waardeloket. Deze diensten geven een indicatie van of de WOZ-waarde mogelijk te hoog is.
Woningkenmerken en WOZ-Waardebepaling
De WOZ-waarde wordt bepaald op basis van een aantal woningkenmerken. Deze kenmerken zijn van belang omdat ze de waarde van het onroerend goed beïnvloeden. De belangrijkste kenmerken zijn:
- Locatie: De ligging van de woning ten opzichte van de rest van de wijk en de stad.
- Oppervlakte: De woonoppervlakte en de perceeloppervlakte.
- Bouwjaar: De leeftijd van de woning beïnvloedt de waarde.
- Aantal kamers: Meer kamers betekent vaak een hogere waarde.
- Aanwezigheid van extra’s: Zoals een tuin, garage of bijgebouwen.
- Conditie van de woning: De staat van herstel of eventuele renovaties.
Hoewel de gemeente deze kenmerken gebruikt, is het aantal vermelde factoren beperkt in het WOZ-taxatieverslag. Dit betekent dat er mogelijk meer factoren zijn die de waarde bepalen, maar niet in het taxatieverslag zijn opgenomen. Het is daarom aan te raden om bij het indienen van een bezwaar ook andere bronnen te gebruiken, zoals marktprijzen van vergelijkbare woningen of taxaties uitgevoerd door onafhankelijke makelaars.
Prijsontwikkeling van Onroerend Goed in Terneuzen
De prijsontwikkeling van onroerend goed in Terneuzen is in de afgelopen jaren duidelijk positief. In 2025 bedraagt de gemiddelde vierkantemeterprijs in Terneuzen € 3.129. Dit is een stijging van 7,1% ten opzichte van 2024. Deze stijging is iets hoger dan de landelijke gemiddelde stijging van de WOZ-waarde en wijst op een gunstige ontwikkeling op de woningmarkt.
Deze stijging is te verklaren door een aantal factoren. Enerzijds is er een relatief lage voorraad woningen op de markt, wat leidt tot een hogere vraag en dus hogere prijzen. Anderzijds is er sprake van een relatief stabiele economie in de regio, wat betekent dat inwoners zich in staat zien om woningen te kopen.
Hoewel de stijging van de prijs per vierkante meter positief is, is het belangrijk om rekening te houden met eventuele verschillen tussen verkoopprijzen en WOZ-waarden. De verkoopprijs van een woning kan hoger of lager zijn dan de WOZ-waarde, afhankelijk van de specifieke kenmerken van de woning en de marktsituatie op het moment van verkoop.
De Rol van de WOZ-Waarde in Belastingvoeten
De WOZ-waarde heeft een directe invloed op de belastingvoeten die woningeigenaren jaarlijks betalen. Deze belastingvoeten worden bepaald door de gemeente en kunnen variëren per wijk en per type woning. In Terneuzen is de belastingvoet in 2024 gemiddeld iets gestegen, wat betekent dat woningeigenaren gemiddeld iets meer belasting betalen.
De gemiddelde WOZ-waarde in Terneuzen is € 207.000, wat aangeeft dat woningen in deze regio relatief goedkoop zijn ten opzichte van andere steden in Nederland. Toch is de stijging van de WOZ-waarde van belang, omdat dit leidt tot hogere belastingen. Het is daarom belangrijk om jaarlijks te controleren of de WOZ-waarde correct is en eventueel bezwaar in te dienen.
Het is ook belangrijk om te beseffen dat de WOZ-waarde niet alleen van invloed is op de gemeentelijke belasting, maar ook op andere belastingen zoals de waterschapspijl en de Belastingdienst. Het is daarom belangrijk om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren en eventueel bezwaar in te dienen.
Woningkenmerken en Marktwaarde
Hoewel de WOZ-waarde op basis van standaard kenmerken wordt bepaald, kan de marktwaarde van een woning verschillen. De marktwaarde wordt bepaald door een aantal factoren, waaronder de vraag en aanbod op de markt, de locatie van de woning, en de staat van herstel.
Lorentzlaan 34 in Terneuzen is een woning uit 1970 en heeft een oppervlakte van 120 m². Deze woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, wat aangeeft dat het voornamelijk bestemd is voor een gezin. De woning is gelegen in de buurt Serlippenspolder, die relatief gunstig is op de woningmarkt.
De marktwaarde van deze woning is geschat op € 159.000. Deze prijs is lager dan de gemiddelde marktprijs in Terneuzen, wat kan wijzen op een lagere vraag of een minder gunstige locatie. Het is echter belangrijk om te benadrukken dat de marktwaarde van een woning kan variëren afhankelijk van de omstandigheden op het moment van verkoop.
Conclusie
De woning op Lorentzlaan 34 in Terneuzen is een woning uit 1970 met een oppervlakte van 120 m² en een perceeloppervlakte van 152 m². De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en is gelegen in de buurt Serlippenspolder. De geschatte marktwaarde van deze woning is € 159.000.
De WOZ-waarde in Terneuzen is gemiddeld gestegen met 3,6% in 2024 ten opzichte van 2023. Deze stijging is overeenkomstig met de algemene woningmarktontwikkeling in Nederland. De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de belastingadministratie en heeft een directe invloed op de belastingvoeten die woningeigenaren jaarlijks betalen.
Het is mogelijk om bezwaar te maken tegen een vermeend te hoge WOZ-waarde. Volgens het Jaarlijkse WOZ Onderzoek van Eerlijke WOZ is in 14% van de gevallen in Terneuzen de WOZ-waarde te hoog vastgesteld. Het is daarom belangrijk om jaarlijks de WOZ-waarde te controleren en eventueel bezwaar in te dienen.
De woningmarkt in Terneuzen Noord en met name in Serlippenspolder is in een groeiende fase verkeert. De prijzen per vierkante meter zijn gestegen en er zijn woningen verkocht gegaan boven de vraagprijs. Dit wijst op een gunstige marktsituatie voor verkopers in deze regio.
Het is aan te raden om jaarlijks de WOZ-waarde te controleren en eventueel bezwaar in te dienen. Dit is belangrijk om zeker te stellen dat de belastingvoeten correct zijn en dat er geen onnodige belastingen worden betaald.