Inleiding
De WOZ-waarde (Woningwaarde Opbrengst Zelfstandig) van een woning speelt een centrale rol in het Nederlandse belastingstelsel. Het is een maatstaf die jaarlijks door de gemeente wordt vastgesteld en wordt gebruikt om belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en watersysteemheffing te berekenen. Voor woningeigenaren is het belangrijk om hun WOZ-waarde goed te begrijpen, aangezien eventuele onnauwkeurigheden kunnen leiden tot onterechte belastingverplichtingen.
In deze artikel richten we ons op de woning aan de Loseweg 189 in de wijk Noord van Apeldoorn. Deze woning is een appartement uit 1974 met een oppervlakte van 304 m². We zullen een gedetailleerde analyse uitvoeren van de WOZ-waarde van deze woning, haar ligging, marktontwikkelingen, en de belastinggevolgen die hieruit voortvloeien. De informatie is gebaseerd op officiële en betrouwbare bronnen, waaronder WOZ-checkers en verkoopstatistieken.
De woning aan de Loseweg 189 in Apeldoorn
Ligging en eigenschappen
De woning aan de Loseweg 189 is gelegen in de wijk Noord van Apeldoorn. Deze wijk maakt deel uit van de stad Apeldoorn, een van de 15 grootste steden in Nederland, met ongeveer 142.110 inwoners. De wijk Noord is een bekende woningwijk binnen de gemeente, waar vooral woningen van gemiddelde tot hogere klasse worden aangetroffen. De wijk is goed bereikbaar en ligt in de directe omgeving van het centrum van Apeldoorn, wat een positieve waardebepalende factor is.
De woning zelf is een appartement dat is gebouwd in 1974. Dit betekent dat het al aanzienlijk in gebruik is, wat een rol kan spelen bij de bepaling van de WOZ-waarde. De totale oppervlakte van het appartement is 304 m², wat relatief groot is voor een appartement in Nederland. Het appartement is momenteel in gebruik, wat ook een factor is in de marktwaarde.
Kadastrale informatie
Volgens de kadastrale kaart is de woning aan de Loseweg 189 gevestigd op perceelnummer APD01 (Apeldoorn) A 2950. De oppervlakte van dit perceel bedraagt 17.574 m², wat aangeeft dat de woning op een vrij groot perceel staat. In de wijk Noord zijn woningen vaak op relatief ruime percelen gevestigd, wat positief kan zijn voor de marktwaarde.
WOZ-waarde en marktontwikkelingen in Apeldoorn
WOZ-waarde in Apeldoorn
De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en is gebaseerd op de marktprijs van vergelijkbare woningen in de regio. In 2023 was de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn €382.703. In 2024 is deze waarde geregeld opgelopen tot €386.275, wat een stijging van 0,9% betekent. Deze stijging is in lijn met nationale trends, waarin de WOZ-waarde van woningen in Nederland gemiddeld een jaarlijkse groei van rond de 1% vertoont.
WOZ-waarde per wijk
De wijk Noord behoort tot de duurdere wijken in Apeldoorn. Op basis van de beschikbare gegevens is de gemiddelde WOZ-waarde in deze wijk hoger dan de gemeentelijke gemiddelde. Aangezien de woning aan de Loseweg 189 in deze wijk is gevestigd, is het aannemelijk dat de WOZ-waarde van deze woning hoger ligt dan het gemeentelijke gemiddelde. Echter, de exacte WOZ-waarde voor deze specifieke woning is niet expliciet vermeld in de bronnen en dient dus nog te worden vastgesteld door de gemeente of via het WOZ-Waardeloket.
Verkoopprijzen in de omgeving
Hoewel de exacte WOZ-waarde voor de woning aan de Loseweg 189 niet bekend is, zijn er wel recente verkoopprijzen van woningen in de omgeving beschikbaar. Deze gegevens geven een indruk van de huidige marktwaarde en kunnen als richtlijn dienen voor de WOZ-waarde.
Bijvoorbeeld:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte (m²) | Vraagprijs/m² |
|---|---|---|---|
| Koningstraat 61 | €575.000 | 113 | €5.088 |
| Koningstraat 51 | €650.000 | 217 | €2.995 |
| Koningstraat 62 | €535.000 | 114 | €4.693 |
| Langeweg 25 | €739.500 | 125 | €5.916 |
| Rostocklaan 55 | €615.000 | 104 | €5.913 |
| Loolaan 524 | €495.000 | 94 | €5.266 |
| Koninginnelaan 81 | €415.000 | 114 | €3.640 |
| Maria Stuartstraat 38 | €735.000 | 180 | €4.083 |
| Loseweg 115 | €390.000 | 108 | €3.611 |
| Zwolseweg 278 | €1.795.000 | 273 | €6.575 |
Deze gegevens tonen een aanzet tot variatie in de verkoopprijzen, afhankelijk van de oppervlakte en de locatie van de woning. De verkoopprijzen per vierkante meter variëren van €2.995 tot €6.575. Het is op te merken dat de verkoopprijs per m² van de woning aan de Loseweg 189 (304 m²) theoretisch in de buurt van €3.611 zou liggen, mits de verkoopprijs €390.000 is (Loseweg 115, als referentie). Dit is een schatting en kan variëren afhankelijk van de exacte waardebepaling door de gemeente.
Markttrends en overbod
In de periode tussen oktober 2024 en april 2025 zijn er gemiddeld 7 woningen met postcode 7315 verkocht met een gemiddelde overbod van 2,1% (standaarddeviatie 4,8%). Dit betekent dat woningen vaak boven de vraagprijs worden verkocht. 43% van de woningen zijn boven de vraagprijs verkocht, wat duidt op een relatief sterke vraag in de markt. De gemiddelde verkooptijd bedraagt ongeveer 24 dagen, wat aangeeft dat de markt in Apeldoorn momenteel vrij actief is.
Deze marktwaarden en trends kunnen als uitgangspunt dienen voor het inschatten van de WOZ-waarde van de woning aan de Loseweg 189. Aangezien de woning vrij groot is (304 m²) en gelegen in een duurdere wijk, is het aannemelijk dat de WOZ-waarde in de buurt ligt van de huidige verkoopprijzen.
Belastinggevolgen van de WOZ-waarde
Onroerendezaakbelasting (OZB)
Een van de belangrijkste belastingen die via de WOZ-waarde wordt berekend, is de onroerendezaakbelasting (OZB). In 2024 is de tariefvoet voor woningeigenaren in Apeldoorn 0,12012%. Dit betekent dat de OZB gelijk is aan 0,12012% van de WOZ-waarde van de woning.
Als we uitgaan van een WOZ-waarde van ongeveer €390.000 (op basis van de verkoopprijs van Loseweg 115), dan zou de OZB voor deze woning ongeveer €468,47 per jaar bedragen. Dit is een schatting en kan variëren afhankelijk van de exacte WOZ-waarde van de woning.
Watersysteemheffing
Ook de watersysteemheffing wordt gedeeltelijk bepaald door de WOZ-waarde. Deze heffing wordt gebruikt voor de financiering van het watersysteem in Nederland, met name voor de regelgeving van peil en waterkwaliteit. De precieze berekening van deze heffing hangt af van de WOZ-waarde en het aantal woningen in de regio.
Inkomstenbelasting (eigenwoningforfait)
De WOZ-waarde heeft ook een invloed op de inkomstenbelasting via het eigenwoningforfait. Voor woningeigenaren in Nederland is het eigenwoningforfait een aftrekbaar bedrag dat wordt toegepast bij de aangifte van inkomstenbelasting. Het bedrag is gebaseerd op de WOZ-waarde van de woning en wordt automatisch verwerkt in de aangifte.
Bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde
Hoe werkt een bezwaar?
Als de WOZ-waarde van een woning onjuist wordt vastgesteld en te hoog blijkt te zijn, is het mogelijk om bezwaar te maken. Dit kan zowel door een externe partij, zoals Eerlijke WOZ, als via een zelfstandig bezwaar door de eigenaar.
Een bezwaar moet binnen zes weken na ontvangst van het aanslagbiljet worden ingediend. Het aanslagbiljet wordt meestal in februari verstuurd. De gemeente Apeldoorn stelt de WOZ-waarde op basis van een taxatieverslag, waarin de waarden van vergelijkbare woningen en de eigenschappen van de eigen woning worden meegenomen.
Statistieken en uitkomsten
Uit het Jaarlijkse WOZ Onderzoek van Eerlijke WOZ blijkt dat in 2024 in 36,38% van de gevallen in Apeldoorn de WOZ-waarde te hoog was vastgesteld. Dit betekent dat woningeigenaren gemiddeld ongeveer €213 per jaar extra belasting betaalden. Een succesvol bezwaar kan leiden tot een belastingverlaging, wat kan resulteren in een besparing per jaar.
Bezwaar via Eerlijke WOZ
Een alternatief voor zelf bezwaar maken is het gebruik van een externe dienst zoals Eerlijke WOZ. Deze partijen bieden een gratis WOZ-check aan, waarbij ze de WOZ-waarde van de woning controleren en, indien nodig, bezwaar indienen. De kosten van het bezwaar worden door de overheid vergoed, zodat de eigenaar slechts profiteert bij een succesvolle verlaging.
Bezwaar via eigen inbreng
Een eigenaar die zelf bezwaar wil maken, moet eerst het aanslagbiljet ontvangen. Daarna kan het taxatieverslag worden ingezien bij de gemeente, waarin de redenen voor de WOZ-waarde worden uitgelegd. Op basis van deze informatie kan een bezwaar worden ingediend, bijvoorbeeld door aan te tonen dat de WOZ-waarde onnauwkeurig is, of dat er vergelijkbare woningen zijn die een lagere waarde hebben.
Belastingaangifte en WOZ-waarde
Invloed op de aangifte
De WOZ-waarde speelt een rol bij de aangifte van inkomstenbelasting, met name via het eigenwoningforfait. Dit forfait is automatisch verwerkt in het aangifteformulier en is gebaseerd op de WOZ-waarde van de woning. Voor woningeigenaren in Nederland is het eigenwoningforfait een belangrijke aftrekpost, die helpt om de inkomstenbelasting te verlagen.
Aanvullende aandachtspunten
Aangezien de WOZ-waarde direct verband houdt met de aangifte van belastingen, is het belangrijk dat deze waarde correct is. Een te hoge WOZ-waarde kan leiden tot onnauwkeurige berekeningen en dus tot een hogere belastingaangifte. Het is daarom verstandig om jaarlijks te controleren of de WOZ-waarde correct is vastgesteld.
Samenvatting en conclusies
WOZ-waarde en marktwaarde
De woning aan de Loseweg 189 in Apeldoorn is een appartement uit 1974 met een oppervlakte van 304 m². Gelegen in de wijk Noord, behoort deze wijk tot de duurdere gebieden van de stad. Op basis van recente verkoopprijzen in de omgeving en de markttrends is het aannemelijk dat de WOZ-waarde van deze woning hoger ligt dan de gemiddelde waarde in Apeldoorn. De gemiddelde WOZ-waarde in 2024 is €386.275, met een stijging van 0,9% ten opzichte van 2023.
Belastinggevolgen
De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), watersysteemheffing en het eigenwoningforfait. Voor de OZB in 2024 geldt een tarief van 0,12012%, wat aanzet tot een jaarlijkse belastingverplichting die afhankelijk is van de exacte WOZ-waarde van de woning. Ook de inkomstenbelasting wordt gedeeltelijk bepaald via het eigenwoningforfait, dat op basis van de WOZ-waarde automatisch wordt ingevuld in de aangifte.
Bezwaar en controle
Aangezien onnauwkeurigheden in de WOZ-waarde kunnen leiden tot onterechte belastingverplichtingen, is het verstandig om jaarlijks de WOZ-waarde te controleren. Uit het Jaarlijkse WOZ Onderzoek blijkt dat in 36,38% van de gevallen in Apeldoorn de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld. Dit betekent dat woningeigenaren gemiddeld ongeveer €213 extra per jaar aan belasting betalen. Een succesvol bezwaar kan leiden tot een belastingverlaging, wat kan resulteren in een jaarlijks budgettair voordeel.
Aanbeveling
Voor woningeigenaren is het verstandig om jaarlijks de WOZ-waarde van hun woning te controleren, met name in een markt zoals Apeldoorn, waar de waardebewegingen relatief snel kunnen verlopen. Indien er twijfel is over de juistheid van de WOZ-waarde, kan bezwaar worden gemaakt, bijvoorbeeld via een externe partij of via een eigenlijke procedure.
De beschikbare gegevens tonen aan dat de WOZ-waarde van woningen in Apeldoorn op de korte termijn relatief stabiel is, met een kleine stijging van 0,9%. Echter, gezien de huidige markttrends en de verkoopprijzen in de omgeving, is het aan te raden om de WOZ-waarde van woning aan de Loseweg 189 nauwlettend te volgen en eventueel actie te ondernemen indien nodig.