De WOZ-waarde van een woning is een essentieel onderdeel van de Nederlandse woningmarkt, aangezien deze waarde niet alleen bepalend is voor de gemeentebelasting, maar ook een maatstaf is voor de marktwaarde van het onroerend goed. In dit artikel onderzoeken we de WOZ-waarde van Lozedijk 2 in Wanneperveen, een vrijstaande woning met een oppervlakte van 84 m², gebouwd in 1951. Aan de hand van beschikbare data en contextuele informatie over Wanneperveen en de gemeente Steenwijkerland, geven we een gedetailleerde toelichting op de relevante factoren die de WOZ-waarde van deze woning beïnvloeden.
Informatie over Lozedijk 2
Lozedijk 2 is gelegen in de wijk Wanneperveen, onderdeel van de gemeente Steenwijkerland. Het is een vrijstaande woning, gebouwd in 1951, met een woonoppervlakte van 84 m². De woning is momenteel in gebruik. Aan de hand van de beschikbare gegevens is de woning vrij oud, wat een bepaalde impact kan hebben op de WOZ-waarde, afhankelijk van de staat van onderhoud en eventuele renovaties. De woning ligt op perceelnummer BDW00 (Brederwiede) C 321, met een perceeloppervlakte van 226 m².
De gemiddelde woningwaarde in Wanneperveen bedraagt €356.000, wat iets lager is dan de gemiddelde woningwaarde in Nederland. Uit de beschikbare data blijkt dat de woningmarkt in Wanneperveen relatief stabiel is, waarbij woningen van circa 84 m² typisch een waarde hebben die in de buurt komt van deze gemiddelde.
De woning is geregistreerd als een bewoonde woning, wat betekent dat ze functioneert binnen de actieve woningmarkt en niet als een leegstand. De geografische ligging van Wanneperveen is karakteristiek voor een klein dorp met een rustige leefomgeving. Inwoners profiteren van een dichtbijzijnde school en kinderdagverblijf (1,30 km), wat een positieve beprijsing kan bevorderen.
WOZ-waarde en gemeente Steenwijkerland
De WOZ-waarde van Lozedijk 2 valt binnen de context van de gemeente Steenwijkerland, waar in totaal 24.563 objecten zijn geregistreerd met een WOZ-waarde. De totale WOZ-waarde van deze objecten bedraagt €6.375 miljoen, waarbij de gemiddelde WOZ-waarde €269.000 is. Deze gemiddelde waarde is geregistreerd op 24 februari 2023, de dagtekening van de gemeente.
In de gemeente Steenwijkerland en daarmee ook in Wanneperveen is de WOZ-waarde het afgelopen jaar met 14,6% gestegen. Deze stijging is aanzet gegeven door de algemene verhoging van woningprijzen in Nederland, maar ook door de beperkte voorraad woningen in rustige woonomgevingen zoals Wanneperveen.
De stijging van de WOZ-waarde betekent dat de belastingvoeten voor inwoners van de gemeente Steenwijkerland zijn aangepast. De WOZ-waarde wordt gebruikt om de gemeentebelasting te berekenen, en een hogere waarde betekent automatisch een hogere belastingaanslag, tenzij de inwoner bezwaar maakt of een verlaging aangevraagd wordt.
Woningmarkt in Wanneperveen
De woningmarkt in Wanneperveen is gekenmerkt door een relatief lage vraag en een beperkte voorraad woningen. De wijk telt 775 huishoudens, verdeeld over circa 705 woningen, met een gemiddelde woningwaarde van €356.000. De grootste leeftijdsgroep in Wanneperveen is 45-65 jaar, wat wijst op een stabiele woningbehoefte binnen de middelbare leeftijdsgroepen.
De demografische samenstelling van Wanneperveen toont aan dat er 250 eenpersoonshuishoudens zijn, 275 huishoudens zonder kinderen en 250 huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2 personen, wat aangeeft op een gematigde woningbehoefte met een voorkeur voor woningen die geschikt zijn voor gezinnen of individuen die rust en leefbaarheid zoeken.
De woningmarkt in Wanneperveen is in vergelijking met grotere steden relatief rustig, wat betekent dat er minder concurrentie is tussen kopers en dus een hogere kans op het slagen van een bod. Dit kan ook een positieve impact hebben op de WOZ-waarde van woningen, omdat de vraag op de markt groter is dan het aanbod.
Veiligheid en bereikbaarheid van de buurt
In 2024 zijn er in de buurt van Lozedijk 2 enkele geregistreerde incidenten geweest, zoals diefstallen in woningen (2 gevallen), verkeersongevallen (3 gevallen), en een incident betreffende zedenmisdrijf. De veiligheid in Wanneperveen is over het algemeen hoog, gezien de lage incidentcijfers per 1.000 inwoners.
De bereikbaarheid van essentiële voorzieningen is goed, aangezien de woning binnen een afstand van 5 km ligt van een huisartsenpraktijk, apotheek en supermarkten. De dichtstbijzijnde school en kinderdagverblijf zijn slechts 1,30 km van de woning gelegen, wat een extra waardebepalende factor kan zijn, vooral voor gezinnen.
Verkeer, geluid en milieu
De geluidsbelasting in de omgeving van Lozedijk 2 is gemeten op 58 dB, wat iets hoger is dan de aanbevolen 55 dB voor een aangename leefomgeving. Dit betekent dat er licht hinder kan zijn van het verkeer, maar dat het over het algemeen nog binnen redelijke grenzen ligt.
In de buurt is het hitte-eilandeffect geregistreerd op +0,2 °C, wat aangeeft op een geringe mate van stadsverwarmingsinvloed. Dit kan worden toegeschreven aan de relatief kleine bevolkingsdichtheid en het aanwezige groen in de omgeving.
De luchtkwaliteit in de omgeving is goed, met stikstofwaarden (NO2) van 8,2 μg/m³, PM10 van 14,9 μg/m³ en PM2,5 van 7,8 μg/m³. Deze waarden liggen onder de EU-normen en duiden op een verhoudingsgewijs gezonde lucht.
Energieprestaties
De energieprestaties van Lozedijk 2 zijn momenteel niet bepaald, wat betekent dat er geen energielabel is uitgevaardigd. Dit kan een beperking zijn bij de verkoop of huur van de woning, aangezien energielabels in de woningmarkt steeds belangrijker worden. Het gemiddelde elektriciteitsverbruik van woningen in de omgeving is 3319 kWh per jaar. Aangezien de woning geen gasaansluiting heeft, is het verbruik van elektriciteit het bepalende element.
Overstromingsrisico
Geen specifieke gegevens zijn beschikbaar over het risico op overstroming voor Lozedijk 2. Over het algemeen is Wanneperveen niet bekend om vochtproblemen of overstromingsrisico’s, wat een positieve factor is voor de duurzaamheid van de woning.
WOZ-waarde en verkoopprijs in Wanneperveen
In de buurt van Wanneperveen zijn diverse woningen op de markt, met verkoopprijzen variërend van €360.000 tot €895.000. De verkoopprijzen zijn afhankelijk van de woonoppervlakte, ligging en staat van onderhoud. Voor woningen met een oppervlakte van 84 m², zoals Lozedijk 2, is de verkoopprijs gemiddeld tussen €360.000 en €395.000. Dit is overeenkomstig met de gemiddelde WOZ-waarde van €356.000 in Wanneperveen.
De WOZ-waarde van Lozedijk 2 is dus waarschijnlijk in de orde van €356.000. Aangezien de WOZ-waarde in de gemeente Steenwijkerland stijgt, is het mogelijk dat de WOZ-waarde van deze woning in 2023 iets hoger is vastgesteld, afhankelijk van de jaarlijkse waarderingsaanpassing.
Beoordeling van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde van Lozedijk 2 wordt bepaald aan de hand van een aantal factoren, zoals de ligging, de woningkenmerken, de marktprijzen en de staat van onderhoud. Aangezien de woning vrij oud is, kan de WOZ-waarde worden beïnvloed door de noodzaak van renovatie of modernisering. Echter, gezien de stabiliteit van de woningmarkt in Wanneperveen en de beperkte voorraad woningen, is de WOZ-waarde waarschijnlijk redelijk aansluitend bij de marktprijs.
Een eventuele verlaging van de WOZ-waarde is mogelijk via bezwaar, mits de inwoner aanvullende gegevens heeft die aantonen dat de waarde van de woning lager is dan de vastgestelde WOZ-waarde. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij een slechte staat van onderhoud of bij afwijkingen in de vergelijking met vergelijkbare woningen.
Conclusie
Lozedijk 2 in Wanneperveen is een vrijstaande woning van 84 m², gebouwd in 1951, gelegen in een rustige wijk met een gemiddelde woningwaarde van €356.000. De WOZ-waarde van deze woning is waarschijnlijk in de orde van €356.000, aangezien deze overeenkomt met de gemiddelde waarde in Wanneperveen. De woningbehoefte in de wijk is stabiel, met een relatief lage voorraad woningen en een hogere vraag dan aanbod, wat de marktprijzen ondersteunt.
De woning ligt op een perceel van 226 m² en is in gebruik, wat een positieve beprijzing bevordert. De veiligheid in de buurt is goed, met lage incidentcijfers, en de bereikbaarheid naar essentiële voorzieningen is redelijk. De geluidsbelasting is licht hoger dan aanbevolen, maar nog binnen aanvaardbare grenzen.
De energieprestaties van de woning zijn momenteel niet bepaald, wat een potentiële beperking kan zijn, maar het elektriciteitsverbruik is gemiddeld en er is geen gasaansluiting. Het overstromingsrisico is niet bekend, wat een positieve factor is voor de duurzaamheid van de woning.
De WOZ-waarde van Lozedijk 2 is dus een weerspiegeling van de marktwaarde en de contextuele omstandigheden in Wanneperveen. Aangezien de WOZ-waarde in de gemeente Steenwijkerland is toegenomen, is het mogelijk dat de waarde van deze woning in 2023 iets hoger is vastgesteld. Een eventueel bezwaar is mogelijk, mits er aanvullende bewijzen zijn die aantonen dat de waarde lager is dan de WOZ-waarde.